导读：
       ■成都重点打造“中央商务大道”
       ■紧靠南城都汇东侧，直接受辐射
       ■300万商业，5250万住宅需求，21个南城都汇
       ■南城都汇：树立天府新城全新商务标杆之作
正文：

■成都重点打造“中央商务大道”

伴随着成都迁都，从原来的老城区向南迁徙至城南天府新城，成都的金融格局也随之发生了实质性改变。位于成都国际城南，面积达5平方公里的金融总部商务区，近年来因中心南移及众多金融机构入驻，已名副其实成为西部的金融地标。

美国华尔街、伦敦金融街、北京金融街不仅是全球的金融心脏，更在世界版图上成为了永恒的商务地标。而天府新城的金融总部商务区，如今也正在蜕变，迎来新一轮的腾飞。

在地图上可以发现，成都金融总部商务区内，有一条与天府大道垂直，以天府国际金融中心为起点，贯穿整个站南科创版块的道路，这是成都天府新城内唯一一条双向6车道的银杏大道，是成都市政府重点打造的一条“中央商务大道”。

按照规划，中央商务大道两侧是成都最顶级的写字楼、商业、住宅所在地，将最大化的集中天府新城最顶级的甲级写字楼、五星级酒店、shoppingmall、高端住宅等，聚集最高端、最丰富的人流，迅速形成一个优质的高端复合型商业区，代言成都商务新高度，西部金融城新坐标。

■紧靠南城都汇东侧，直接受辐射

据了解，成都金融总部商务区即“金融城”作为成都13个市级战略功能区之一，是未来四川省乃至我国西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区。区域规划总面积约为5平方公里。

位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。

值得注意的是，作为香港长江实业集团和记黄埔地产在巴蜀成都城南新中心打造的首个集居住、购物、休闲为一体的大型复合型地产项目——南城都汇，正紧邻未来规划的“金融城”成都中央商务大道的东侧，相距不到800米，直接受其辐射。

金融城规划出炉之后，这条大道的价值将再度升级，成为整个金融城当仁不让的中央商务大道。而周边紧邻的高端住宅，势必乘旺势，蓬勃发展。

■300万商业，5250万住宅需求，21个南城都汇

按照世界银行测算，1㎡写字楼要带动15~20㎡住宅需求，这就是所谓的“宅办对称律”。如今，在约5平方公里的成都金融总部商务区域范围内，已经汇集了四川银监局、保监局、中国人寿、安邦保险、进出口银行、中信银行、民生银行、西南产权交易所有限公司等数家金融、准金融机构及企业。
 
区域成为成都市乃至整个西部地区金融机构总部的聚集区，金融要素与资本市场的交易中心，西部经济发展最强劲的引擎，凸现重要地位和价值。而据预测，该区域内包括商务办公楼、零星商业总量超300万㎡。

按理论计算，应带动5250万㎡住宅需求。作为总占地近2000亩，总建面近250万㎡的南城都汇，就体量而言，已为目前成都市天府新城内规模体量最大的项目，然而其250万㎡的建面，与金融城理论上5250万㎡的住宅需求，相距甚远。需要21个南城都汇才能满足。

由此，哪怕将整个南城都汇全部消化，也远远不够满足这庞大的住宅需求，可见该片区受高端商务写字楼群的带动，区域住宅需求量何其之大！

■南城都汇：树立天府新城全新商务标杆之作

由此，可以想象，南城都汇被就近这群庞大的商务一族全部吞没，也不无可能。事实上，南城都汇周边，除上文所提到的商务办公楼外，其所在的天府新城内目前有金融中心、孵化园、软件园等新兴产业基地，世界众多大型知名企业纷纷在此设立办公机构。

并云集众多高档写字楼、五星级酒店及近230万㎡的商业，高档写字楼更已成群成阵。包括凯丹广场、鸿昌嘉泰金融中心、创新时代广场、银泰中心、中航广场、联通大厦、苏宁广场、威斯顿联邦大厦、商鼎国际、国航世纪中心、新希望大厦、大鼎世纪广场、川投大厦、特拉克斯国际广场、三峡大厦、锦江创意大厦、中冶成工大厦、银海芯座、博瑞创意成都等。

因此，基于未来成都“金融城”中央商务大道的打造，南城都汇的住宅配套利好，显而易见。再加上项目极为凸显的产品优势，也是这一利好实现的基石。项目以约300米的“黄金”距离咫尺地铁一号线高新站，更毗邻地铁5、7号线站口，实现了10分钟无信号灯等待直接对接双流国际机场，形成以南城都汇为圆心的地铁交通网络。

周边可享约3,000,000㎡的航母级商业资源，相当于15个春熙路的大体量，繁华程度自然不言而喻！同时，休闲方面，项目周边有200亩市政公园、7个城市乐园、国际高尔夫球场、省体育馆、省游泳馆、天堂岛海洋乐园、极地海洋公园等游乐宜居设施，世界城会展中心、川剧院、天府歌剧院、现代艺术馆等品味配套。项目一街之隔的市一医院也为业主健康保驾护航；内部还规划有约90,000㎡大型独立商业街，约4,000㎡殿堂级豪华会所即将建成，由此，作为区域首席之作——南城都汇，将凭借品牌力量、核心地段、庞大体量和自持有量，鼎立于金融城中央商务大道，树立成都天府新城全新商务标杆之作。（03）