导读：
      ■深圳集合式住宅巅峰之作
      ■花半里十大价值梳理
        一、规划
        1、集合式小区中的别墅独家实现
        2、独创错列布局、叠墅视野独栋化
        二、园林
        3、中户大盘最高“园地比”：接近1！
        4、施工具有国际级水准：园林罕见极致手法
        三、创新
        5、高赠送的“自来房”：三变五、四变七
        6、电梯分厅制：高层项目首个
        四、车库
        7、车户比1:1：中户之冠、比例最高
        五、品质
        8、中户盘混凝土构件平整度、垂直度最好
        9、采用豪宅的框剪结构超级外墙：中户大盘少有
        10、深圳唯一全呼吸、全采光的塔楼住宅
正文：

■深圳集合式住宅巅峰之作

位于深圳中轴之上，地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里将于本周末开放营销中心，于8月中旬开盘。此前，房地内参已对项目进行详细考察，如今，在项目即将亮相之际，有必要对其进行再一次的价值梳理。

龙华·花半里总占地63733.29㎡、总建面203940㎡、容积率3.2、建筑覆盖率25%，绿地率30%。其中住宅174420㎡、商业25000㎡、总户数2010户、车位2000个。由8栋高层住宅楼、4栋多层住宅、1栋高层办公楼、1栋多层商业及1栋多层幼儿园、1栋多层配套综合楼组成。

作为深圳中轴上崛起的又一高层集合式小区带别墅的中户大盘，开发商花半里对所在区域购房者需求的把握与拿捏，以及产品品质、多处创新，成为项目最大看点。如今，开发商花半里，已为深圳集合式住宅的打造专家，一块金字招牌，而即将开放营销中心的龙华·花半里，则是其历史上规模最大、创新最多的里程碑式作品。

■花半里十大价值梳理

一、规划

1、集合式小区中的别墅独家实现

花半里作为深圳史上第一个带别墅的中户大盘，协调别墅与高层的关系，是一大难题。花半里里独具匠心，在规划上，既不失高层风采，还完全保证别墅风光。将8栋叠墅占据小区中央位置，保证绝对尊崇感，而别墅部分，设计下沉式庭院，保证绝对私密性。

由此，别墅与小区主要公建设施独立开来，与小区大花园错开。未来，只要在公共园林靠近别墅的地带种植高大树木和灌木草丛以遮挡，从外完全看不到庭院内部的景观。从而实现别墅花园独列化，这也是带别墅的高层中户大盘中，保证独立、隐私最好的一个。

2、独创错列布局、叠墅视野独栋化

项目总体布局以点线相结合，点式高层沿东、西、北三面布置，中间以别墅的曲线相连。点线相结合的布局方式，形成良好的城市界面，内部庭院开敞通透，层次丰富。而尤为独特的是，无论是高层还是别墅，都以前后错列式布局，这样一来，保证每户可享优越景观，视野不被遮挡，同时，也使得8栋实际上相连的联排叠墅，从视觉上实现了独栋化。

因错列、将同平面视线拉至不同平面，因此，即将相距很近，也不会因对视，而产生不自在的感受。叠墅独栋化，与高层的错列布局结合在一起，形成即靠近却不对视的良好布局，这种创新设计，花半里是第一家！

二、园林

3、中户大盘最高“园地比”：接近1！

项目拥有6万㎡的总园林面积，项目总占地面积为6.3万㎡，几乎做到了园地比（园林与占地比例）接近1。该指标对于顶级豪宅也是难以企及的水准，因此，花半里也成为深圳中户大盘中园林比唯一接近1的项目。

该项目园林由国际级园林大师贝尔高林打造，遵循现代简约自然风格，通过立体多层次园林景观营造优质视觉体验，创意设计中心水景集合多层连体住宅，形成开阔的中心共享空间，为住户提供多层次的竖向视野。水景部分共有6处，分别分布在小区各处，呈现出立体多样化的景观形态，美观别致、有趣动感。同时，小区内部还设计有2000㎡爱跳舞社区广场、1000㎡爱运动漫步环道。

4、施工具有国际级水准：园林罕见极致手法

项目园林的施工做法具有国际级水准，多层工序，保证了项目园林的最好品质。第一道工序，由水泥浇筑主体，做一层防水层，紧接其后，由陶粒铺一层透气层，接着，在用水泥浇筑一层找平层，然后，用塑胶垫或钢筋龙骨稳固，再用一层纤维曾，再加永久暗埋积水毛细管，排水之用，最后才是覆盖回填土。

在园林防水层之后，还做沙浆找平层、做钢网龙骨，同时增添永久暗埋积水毛细管的打造，在深圳项目中，十分罕见，做工极为细致。

三、创新

5、高赠送的“自来房”：三变五、四变七

花半里户型方正，没有边角余料，不存在一些项目的房间内含有许多不可利用的拐角空间，其罕见做到了零浪费，保证空间利用最大化。尤为值得一提的是，无论是大户、中户，乃至79㎡的小户，都比市面上同质楼盘的房间数量多出几倍有余，空间利用超乎想象。

实际使用中，原本三房的空间，若再加上其配备的超大面积入户花园+休闲阳台（加盖楼板即可独立成间），一个79㎡的房子，瞬间可变成5房2厅1卫、堪比百㎡豪宅配比的“超空间居室”，三房瞬间变五房，四房变七房，使花半里成为“自来房”的典范之作，性价比相当高！

6、电梯分厅制：高层项目首个

花半里所有塔楼全部实现电梯分厅制。这是国内首个高层、甚至是全世界范围内高层上的一大创新。对于塔楼而言，一般一层8户为主，花半里别出心裁，将每层设计了两个不同方向的电梯厅，中间以墙区隔，由此，轻易实现了1梯2户。好处是：1、大大提升业主的入户抵达率；2、消防电梯的疏通效率将达到最高水平；3、便于电梯的维护和调度。

从宏观来看，这是最适合中国城市化发展进程的电梯厅。随着中国城市化的快速推进，未来的城市将更加向密集化、集中化发展，这样一来不可避免的会造成居住质量的下降。因而花半里这一创新，既能够提高居住者的生活质量，又为未来城市建筑的发展提供了模本。

四、车库

7、车户比1:1：中户之冠、比例最高

项目总户数2010户，车位2000个，罕见实现了1:1的车户比，为深圳中户大盘第一！项目共有两层车库，一层为阳光生态车库，层高4.2米，自然通风采光，完全人车分流设计。二层为广场中央一条较长的迎宾“星光大道”，直接通往小区主入口，高峰期可解决2000辆车的出入问题，真正快捷方便出行。

同时，小区共设置了3个车道出入口，多方向分流进出车辆。机动车在小区入口处直接进入地下室，并各自从地下室阳光大堂入户、行人和车辆分别从不同的空间入户。全人车分流设计，使得小区园林最大化，住户也可以最大限度的避免噪音、废气污染干扰。在地面花园中，步行者和运动者也可以获得舒适安全、静谧优美的环境与场所。

五、品质

8、中户盘混凝土构件平整度、垂直度最好

项目关于混凝土浇筑而成的结构，为深圳中户大盘平整度、垂直度最高一个。无论外墙、楼板，还是各细部件，亦或是边角连接的地方（浇筑难度更大），其混凝土的施工工艺，非常细致。

事实上，如果在混凝土浇筑阶段，不能保证较高的平整度、垂直度，未来待进行后期的找平、贴砖、刷漆等后续步骤时，将出现大问题。从这一细节反应，花半里对品质有严格要求，否则这一并不引起人们关注的细节，或许也将一并漏掉。

9、采用豪宅的框剪结构超级外墙：中户大盘少有

项目高层全部为有别于砖混结构的框剪结构，稳固性、耐用性、隔热保温等更强，豪宅多如此打造。花半里所有的混凝土浇筑全部是一体化施工成型。相比有些建筑的做法是，将每层的楼板、墙体的大构件先浇筑，再将楼梯间、休息平台等小构件后期补浇筑，一体化浇筑将避免许多后期将出现的漏洞。

一体化浇筑最大的好处就是一体成型后，受力均匀，同时，规避了割裂各构件的完整度、平整度，这也是中户大盘中，十分罕见的混凝土浇筑方式。

10、深圳唯一全呼吸、全采光的塔楼住宅

花半里共有四栋塔楼，其层高净高2.82米，罕见做到了，塔楼户型同样能南北通透。项目在每层抠出了很多采光通风槽，至少4个，这些采光通风槽让每户实现南北空气对流及阳光照射，从而达到通风采光的效果。

这种设计，也成全花半里拥有了深圳全呼吸、全采光的品质塔楼。成为又一大创新亮点，可以想象，未来住在板楼和塔楼，将享受同等待遇，对于区隔性强的小区，极难做到，这无不再次拉高了项目档次！由此，项目在创新、品质上，再次引人关注！（03）