如果没有万科，松山湖将怎样？
----松山湖·悦八周年庆系列新闻稿之二
导读：
■如果没有万科，东莞会怎样？
■连续三年夺东莞楼市销冠？
■万科首进松山湖，诞生首个均价超万片区
■如果没有万科松山湖·悦，松山湖将会怎样？
正文：
■如果没有万科，东莞会怎样？
“如果没有万科，东莞会怎样？”——如果在8年前，即2004年万科初入东莞之时问起这个问题，相信大部分人都会为之不解，或许还会认为这是万科在自吹自擂。但在东莞立足8年后、占据了市场第一大份额后，再来看这个问题，答案自然不同。2004年万科进入东莞，已成为东莞房地产具有里程碑意义的一年。
如果说，过去八年是东莞万科的成长历程，那么，如今也可视为是东莞房地产市场的一次进步历程。在《如果没有万科，东莞将会怎样？》一文中，www.banq.cn/html/11391.htm，对这个问题作了如下的解答：
如果没有万科，东莞房地产或许仍旧缓慢前行；
如果没有万科，东莞住宅产业化、产业化基地无以实现；
如果没有万科，区域第一个万元大区、第一个绿色节能建筑、最高质量体系的建筑施工等，无以出现；
如果没有万科，东莞人民享受不到全球宅冠的最新居住理念、最新人居潮流；
如果没有万科，东莞房地产无以吸纳行业内最具代表性的规划打造思路、市场销售模式、营销手法、价值观输出……
如果没有万科，或许万科还是万科，而东莞未必是如今的东莞。
■连续三年夺东莞楼市销冠？
而在这之前，据当初的一份调查显示：2003年的东莞，只有15%的人听说过“万科”；这其中，大部分人还根本“不清楚万科是做什么的”，“可能是做DVD的吧。”这就是当时的“万科印象”。而万科，就是这样在一片不知与怀疑声中悄然进驻东莞。如今8年过去了，情形又将如何？
前文对于“如果没有万科，东莞将会怎样？”的回答，更多的是从地产行业的变革、创新等方面来说的。相比较起来，数字是最直接的，也将会是最有说服力的。2010年，东莞万科销售面积37.58万平米，销售金额48.74亿，刷新东莞房地产市场历年来最高销售记录，并再度蝉联东莞楼市销售冠军。
最新发布的2011东莞上半年房企销售排行榜中，万科以36.3亿/25.6万㎡的业绩再居榜首，其中成交金额同比增长117.8%，突破去年全年的“50亿大关”悬念不大，而朝今年 “71亿”的全年销售目标又迈进了一大步。而年 “71亿”的销售目标，不出意外，东莞万科将第三次、连续三年夺下东莞楼市销售的冠军。
■万科首进松山湖，诞生首个均价超万片区
而在东莞万科项目的开发中，松山湖的布局无疑最具有浓厚的色彩。2005年5月，东莞万科与松山居置业有限公司签订协议，以1.53亿元的总价入股，股份比重为 49%，合作开发松山湖1号。这是东莞万科松山湖的第一个房地产项目，是进入松山湖的标志，奠定了日后松山湖在东莞楼市板块竞争中的标杆地位。
而万科首次在松山湖出手即不同凡响。2006年，万科松山湖·悦1号开盘，当日全部售罄，成交总金额突破4.7亿元。截至目前，东莞万科在松山湖布局的项目有：万科·松湖中心、万科·金域蓝湾、万科·金域松湖、万科、万科松山湖。万科松山湖是松山湖1号的第二期，可看成同属一个项目。
在市场上，存在这样的现象，当万科进入一个区域时，往往预示着这个区域会成为新的市场热点，有利于提升片区的受关注度，同时也有利于改善当地的居住环境。要知道，作为全球第一住商的万科，没有最灵敏的市场嗅觉，是不可想象的。那么万科进入松山湖，也会给当地带来显著的变化吗？
还是以数据说话。最新数据显示，东莞一季度住宅均价8240元/㎡，同比上涨13.7%。在东莞全市范围内，有19个区域成交面积同比上升，12个同比下降。而值得注意的是，松山湖普通住宅均价为14807元/㎡，在所有区域排名第一。同时也是东莞所有区域中普通住宅均价唯一突破万元的区域。14807元/㎡的均价，是东莞全市均价的约1.8倍。
■如果没有万科松山湖·悦，松山湖将会怎样？
从以上也不难看出，东莞万科在松山湖的布局，给区域带来的影响。而在万科布局松山湖的几大项目来看，而作为万科5A级TOP地块上的万科松山湖·悦，无疑是最高端项目。而其销售数据也是有力证明。在2011年的东莞上半年楼市，销售金额位于前十名的楼盘里面，万科松山湖·悦就以销售额10.9亿、6.8万㎡居榜首，超出第二名的6.7亿、5.2万㎡幅度达62.7%、30.8%。
那么，正如“如果没有万科，东莞会怎样”一样，“如果没有万科松山湖·悦，松山湖将会怎样”的问题，也必然是研究东莞万科、研究松山湖片区必然要提及的问题。如果没有万科松山湖，松山湖将会怎样呢？或者说，万科松山湖·悦在松山湖的楼盘项目中有什么独到之处呢？
一、从项目景观上说：松山湖第一排，唯一、最后的一线湖景
万科松山湖·悦所在的松山湖区域定位为以度假旅游和教育为主，第一期三面临水，2期万科松山湖·悦也是三面临水，都属于湖区半岛物业，具备了无可复制自然景观资源优势，在8平方公里的松山湖水域，位居松山湖第一排，拥有唯一、最后的珍稀一线湖景。
世界湖岸线不足海岸线的1/100000，湖是世界淡水资源的主要提供者，松山湖湖区区的大气环境接近国家一级标准（API指数<50），湖居其实一直是优于海居的。宁静、舒适、温柔、负离子密集的湖区，相比大海的侵略性，湖算是人类最友善的邻居。世界十大首富90%居于湖区。
万科松山湖·悦拥有5岛（岛状社区地理形态）3山（原生保留的山体公园）2湖（外湖和内湖，为藏山纳湖风水佳境，且内湖完全可私享），特设三千院、九里香、山体公园等私属配套，首创了四季分明的立体园林。万科松山湖·悦还是松山湖区域内建筑密度最低的纯大户项目，做到了无敌一线湖景，拥有湖区的永久视野权。高层户户无遮挡，别墅更是拥有近千平米的超大花园。
二、从产品上说：提升松山湖片区的整体建筑质量
万科松山湖·悦首创了东莞10.6米的双入户大堂，6米高的阳光车库，是市面上目前罕有使用了剪力墙、全混凝土结构工艺的住宅（抗震性与防水性高，实用空间大），外墙采用石材干挂工艺，建筑品质可媲美上海外滩百年建筑，直接提升了松山湖片区楼盘的整体建筑质量。
无论高层还是别墅，万科松山湖·悦2期的内砖墙，不但做了地梁，还在大约1米5高的位置做了腰带，腰带的做法与地梁一致。其目的是，将墙体通过腰带分隔为上下两个部分，减少变形的幅度。这种做法，业主平时无法看到甚至感受不到，但对于质量改善却大有裨益。这是万科的独创。
现在再回到那个问题，“如果没有万科松山湖·悦，松山湖将会怎样？”也许只能够这样回答：如果没有万科松山湖·悦，或许万科还是万科，而松山湖未必是如今的松山湖。（06）
http://www.hongxinuoya.com
附：
万科松山湖·悦在园林上以水系为主轴空间，通过渗入社区的纵向水体空间与现有湖面结合，创造丰富，适合居住的尺度：内湖“U”型回路设计，形成小区内外空间与水的融合与互动；其内两座小桥、三个绿岛、420米长的水中木栈道将1350米长的蜿蜒内湖岸划分为不同的休闲亲水空间；
延420米长的步道连接到区外22公里长的滨湖步道，豁然开朗的同时，健康之路无限延伸；同时，入口处两股清泉、会所400平米的泳池与新竹路的旱溪点缀；象散落在小区的几面明镜，映照着蓝天白云。独立别墅沿湖边的亲水平台下沉式设计，充分尊重住户的隐私，又不遮挡景观视野。社区业主漫步于亲水步道的同时，又不干扰独栋业主生活。让业主能充分享受到原有生态景观松山湖的美景。