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业内及人事
香颂纠误:深圳购房主体,非白领是商家!

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-27 11:53:46点击4946


导读:
    ■深圳企业数据出炉,私企占近九成
    ■澄清三大误区,小企业的天下
    ■小企业家购房重视啥?中小户为主
    ■闻香识绿景,香颂招人爱
正文:

■深圳企业数据出炉,私企占近九成

在日前召开的深圳市场监管系统半年总结会议上,最新数据出炉:深圳上半年新登记各类企业27410家,同比增长31.4%;新登记企业注册资本累计达到432.6亿元;其中私营企业数量继续攀升,新登记25743家,占新登记各类企业总量约94%,同比增长34.2%。

至此,深圳市累计登记企业372744家,其中私营企业323474家,占比86.8%,外资企业34329家,占比0.092%。此外,累计登记个体工商户448872家。私企加上个体工商户,这些都可以看成是深圳的小企业群体(包括私企、小企业、个体工商户等),总数在772346家。

深圳市常住人口为10357938人,以累计登记企业372744家,加上累计登记个体工商户448872家,共计821616家来计算,则合计约13人中就有1个企业家。这个比例,远远高于全国的每50人中有1个企业家的水平。

■澄清三大误区,小企业的天下

现在就仅以这77.23万的小企业群体来说,可以看出这个群体的力量是很大的。如果反映在楼市上,以每家企业2人有能力、需求购房,则购房的数量就在154.46万人,约占深圳常住人口的15%,也即意味着深圳每100个人中就有15个人是可以买得起房的。

而从前文所列的这些数据和分析来看,其实可以帮助我们解决三大对深圳的误区:

误区一:白领非购房主体,小企业主当道

77.23万家小企业,大致154.48万人有购房能力,这是一股相当大的力量。之前我们总认为,深圳购房的主体应该是那些坐在办公室的白领,但现在看来,真正的购房应该是这些小企业家。可能他们的企业规模很小,可能就是街上几平米的小店,但是不能勾人的是他们的购房实力。

误区二:内资才是王道,拉动深圳向前

以前人们会认为,作为改革开放窗口的深圳,拉动其经济发展的主导力量应该是外资。而从前文的数据来看,除了占据近9成的私企、40多万家的个体工商户,此外的国有企业,都是内资型的企业。而外资企业所占的比例却很小。

可以看出,内资企业一直是深圳经济的主力军,这些内资企业才是拉动深圳经济发展的根本力量。之前被寄予厚望的跨国资本,却没有为深圳早期的辉煌做出什么太大的贡献。这是深圳经济既奇怪又倍感遗憾的地方。

可以说,深圳并没有做到“资金以外资为主、产品结构以工业为主、产品以出口为主”的发展目标。深圳仅在80年代接受过一次国家创办特区的直接投资,金额为3000万人民币。深圳基本上可以说是由内地人、内资企业发展起来的大城市。这深圳人足以的自豪一件事。

误区三:小企业是深圳经济的主力军

不可否认,像华为、富士康这些大企业、大公司,在深圳经济发展中做出过的杰出贡献,它们也确实起到了领头羊的作用。但从以上数据可以看出,占据深圳经济主体的,并不是这些大品牌的公司,而是那些小企业群体;解决深圳大部分就业压力的,也是那些小企业。从根本上说,小企业是深圳经济的主力军。

■小企业家购房重视啥?中小户为主

基于以上认识,并在阐述清楚了深圳的三大误区,现在再来看开头那则信息,就会更加明了。作为房地产研究人士,笔者更多更关心的是这77.23万家小企业和约154.48万的购房实力主体,这些人集聚深圳,会给深圳楼市带来什么影响呢?

也即是说,什么样的楼盘会更招这些人喜欢呢?先得分析这些小企业家的购房特点,大致有以下几类:一是大致遵循哪里做生意方便就住那里的原则;二是精打细算,一般会选择中小户型的房子,并不会去买豪宅别墅。

哪里做生意方便呢?无外乎就是那些交通方便、人口密集的地方,这样的地方商机大。从这里也可以看出,人口密度已经成了他们购房的一大标准。在加上因精打细算,更多的选择中小户型的房子,结合这几大特征,我们现在可以把目光投向绿景·香颂。

■闻香识绿景,香颂招人爱

之所以特意提到绿景·香颂这个项目,从地理位置来说,项目位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,地段可谓是左右逢源:无论是去深圳特区内,还是去东莞都很方便。民治街道目前常住人口已超过50万,总面积26平方公里,人口密度超过19230人/平方公里。

而深圳人口平均密度约为5303人/平方公里(以10357938人口,面积1953平方公里计算),民治街道的人口密度约为深圳平均人口密度的3.6倍。人多商机才大,再加上项目为纯住宅居住高层建筑和商住混合居住高层建筑,产品涵盖30-70平公寓,以80-90平方米户型为主,加带89平及120平的复式单位,中小户为主。

另外,项目占据布龙路、民治大道的出行便捷,又毗邻梅观高速,可以说交通是很方便的。这样一个符合小企业家口味(人口密度大商机多、出行便捷、地段优越、中小户为主)的项目,想不吸引他们的关注都难。目前项目正在施工中,预计今年底入市。可以预计,项目一旦入市,小企业家们必将闻香而来。(06)


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评论者:sxrsz
不是今年底入市而是明年底吧?项目现在才建到2-3层,还每晚不惜扰民施工,可进度就愧对深圳速度了,简直蜗牛
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