导读：
      ■第二批城市更新单元，龙岗占4个为首
      ■龙岗总拟建面积达951319㎡
      ■公园大地享中信改造项目之利好
正文：

■第二批城市更新单元，龙岗占4个为首

7-18，深圳市规划国土委公布了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，该批计划包括龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（一期）城市更新单元等13个项目，其中涉及拆除重建的用地面积达140多万平方米，可安排居住用地面积近百万平方米。

这13个项目在全市的分布情况为：龙岗区4个、宝安区3个、罗湖区2个、南山区2个、盐田区1个、光明新区1个。其中，龙岗区为6大行政区中，城市更新单元最多的一个，也将是投入力度最大的一个。未来，区域城市更新将进入蓬勃发展期，对于临近物业将是利好。

■龙岗总拟建面积达951319㎡

龙岗4大城市更新单元项目，分别是：

1、龙岗区龙城街道盛平第二工业区更新单元，位于龙城街道，由深圳市盛平股份合作公司申报，拟拆除重建用地面积为100243㎡，拟更新方向为居住、商业功能，公共利益项目用地总面积为35012㎡；

2、龙岗区葵涌街道高源社区谭屋围片区更新单元，位于葵涌街道，由深圳市葵涌高源股份合作公司申报，拟拆除重建用地面积为71137㎡，拟更新方向为居住功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％；

3、龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（一期）城市更新单元，位于龙岗街道，由中信华南（集团）深圳有限公司申报，拟拆除重建用地面积为691055㎡，拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％；

4、龙岗区坂田街道大光勘更新单元，位于坂田街道，由深圳市大光勘股份合作公司申报，拟拆除重建用地面积为88884㎡，拟更新方向为居住、商业功能，公共利益项目面积不小于34650㎡。

综上所述，四大城市更新单元，总拟拆除重建用地面积为951319㎡，近百万平米。其中，有三大地块皆为居住、商业功能混合的地块，对于区域住宅供应、商业氛围提升，大有裨益。

■公园大地享中信改造项目之利好

其中，位于龙岗街道、深惠公路两侧、吉祥南路以西、十五号路以东的龙腾工业区（一期）城市更新单元，正位于鸿荣源在区域打造的高端城市生态别墅物业公园大地的东南侧。两者相距250米，隔一条龙翔大道。

未来，这个由中信操刀的项目，将为居住、商业、办公于一体，从其691055㎡的拟拆除重建用地面积来看，具有一定规模，意味着投入力度大。这样一来，对于一路之隔的公园大地，势必产生积极影响。不仅将获得周边居住环境的优化，同时，对增添居住氛围、提升商业人气，都有促进作用。

更重要的是，如今，随着深圳中心区可开发用地逐渐萎缩，再加上保障房大肆建设，特区内可供应的商品房愈渐稀缺，由此类似龙岗、宝安这些尚存大量可开发用地的区域，将是未来引客主力。随着中信这个龙岗城市更新项目的打造，对吸引客流、产生区域关注，有较大影响。

由此，对于尽享占地189公顷余石岭公园、被三面环绕，能享受“出则繁华，入则自然”的极奢体验，同时位于龙岗中心城、占据中心地利的公园大地，自然将是利好。如今，大运在即，地铁3号线已全线通车，公园大地占据双地铁口，周边交通网络密集，30分钟直达福田中心区的地理优势，定将引起高端客流关注。（03）