导读：
■调控1年零3个月，房价小幅上涨的城市多
■“供地比”失衡
■房价高企，户均占地面积成楼盘判断标准
■万科·麓湖，户均占地面积高达408.33㎡/户
正文：
■调控1年零3个月，房价小幅上涨的城市多
据国家统计局公布的6月份“七十个大中城市住宅销售价格指数”数据显示，在70个大中城市中，价格出现小幅上涨或持平的有58个，占城市整体的82.86%，而出现下跌的则只有12个，仅占城市整体的17.14%，上涨或持平的是下跌的4.83倍。
另一份数据显示，在15个省份50个未“限购”的二、三线城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省，而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。
如此，由上面的数据看到，从2010年4月的密集调控开始，到现在的7月底，国家的“严厉调控”整整持续了1年零3个月，而在这1年零3个月里，全国各大城市房价下跌的少，上涨的多，究其原因，土地价格高企会是其中一个，而土地分配比例不平衡或许又会是土地价格高企的其中一个原因。
■“供地比”失衡
数据显示，截止到7月26日，全国公开出让土地14496块，总面积超过6.7亿㎡，其中工业用地7521块，总面积3.51亿㎡，占全国供应土地面积的52.39%，环比上升22.69%；而住宅用地占比仅为35.4%，环比下跌20.98%。工业用地与居住用地的供应比值或许可称之为“供地比”，这样全国的供地比就达到了1.48：1，工业用地比居住用地就相对多出1.14亿㎡，为近年来工业用地首次超过住宅用地的土地面积。
其中一线城市工业用地供应占比达到49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%。以北京为例，北京土地储备中心数据显示，截至26日，北京公开出让土地129块，总面积1098万㎡，其中工业用地60块，总面积587.79万㎡，居住用地24块，总面积306.8万㎡，工业用地整整比居住用地多出36块、280.99万㎡，北京的供地比就达到1.92：1。
而深圳国土委公布的《2010年土地供应情况一览》表显示，工业/仓储用地累计审批指标20.8 万㎡、招拍挂用地357.4万㎡，合计378.2万㎡；居住用地累计审批指标89.2万㎡、招拍挂用地60.5万㎡，合计149.7万㎡。工业/仓储用地总面积比居住用地多出289㎡，幅度达到193.05%，是居住用地总面积的2.53倍，即深圳供地比为2.53：1。
■房价高企，户均占地面积成楼盘判断标准
在我国，全国的供地比为1.48:1，个别城市甚至达到1.92：1，而深圳最为严重，居然达到2.53：1，这与美、英、法、日、德等发达国家的相对低房价，平均1:3~1:5的低供地比相比就出现一个强烈的反差，而这个反差某些人或许会说是发展中国家发展过程中必须经历的阶段。但这个阶段又将持续多久？
更为严重的是，由于工业用地的平均地价仅为居住用地的七分之一，工业用地越多，证明政府通过土地获得的财政收入就越少，而政府为了提高GDP，又不得不引进更多的企业，出让更多的廉价工业用地，相应居住用地就会越少，如此，政府在工业土地上面就陷入了一个“供地比”的死循环。
而为了从经济上解开这个“死循环”，保证政府的财政收入，政府那“无形的手”就开始伸向居住用地，从此，一个个地王“长江后浪推前浪”般不断在全国各地拔地而起。但羊毛出在羊身上，房地产开发商为了保证利润的可观性，又不得不提高房价，从而导致一大批“房奴”、“裸婚族”的出现。
而作为全国“试管婴儿”的深圳，在不久前获得的数据中，以5015.22亿元的GDP排在5098.65亿元的天津之后，由原来的第四跌到第六，这样深圳的供地比“死循环”或许会要经历一个更漫长的时期。如此，在居住用地不断减少，一个楼盘的户均占地面积或许就会成为判断该楼盘价值的一个重要因素，这样户均占地面积高达408.33㎡/户的万科·麓湖则更应受到关注。
■万科·麓湖，户均占地面积高达408.33㎡/户
万科·麓湖坐落于东莞东城区同沙生态园内的南端，占地约14.7万㎡，建面约11.7万㎡，容积率约0.8，共约360套，地面公共车位约12个，地面私家车位约28个，地下室车库约286个，共约326个。目前一期已售罄，正推出二期全新组团观山月，共103套，仅双拼、独栋两种产品，户型面积在250~477㎡之间。
万科·麓湖紧邻总控制面积约为40平方公里的同沙生态公园、与湿地公园也仅约1分钟车程，而且项目建筑还尊重原生地形，依照其东依象牙山、西枕麒麟山、北靠马头山，三山环绕的山景，引进原生山体林木和远道而来的花卉，加之“麓溪谷”将“麓湖”与“丽池”两个湖泊南北连接，一个靠山纳水的绿色项目就呈现在众人面前。
加上万科·麓湖还对每一寸土地进行科学规划的基础上创新户型，并秉承纯正的万科TOP系列别墅血统，最终形成创新性的“第三代”别墅户型，包括地下停车、双首层入户、三庭院(前院、后院、下沉庭院)、三厅(客厅、餐厅、家庭厅)、多套间、大露台等设计，还有万科首创领先世界的检测技术，3次定位、超过10轮的设计规划和高达408.33㎡/户的户均占地面积，万科·麓湖在全国第一住商——万科的鼎力打造下，必定会成为东莞别墅领域里的标杆。目前麓湖在售的是250~477㎡之间的观山月组团，值得关注。（11）
麓湖形象照片
万科·麓湖十景图
