■所谓“路线”
 
 所谓“路线”，是指认识和改造世界的根本方针，是思想上所遵循的根本准则。在商业社会、市场经济中，路线并不是受欢迎的东西，反是那种没有原则的随机应变、讲究短期见效的急功近利是最受待见与赞赏的，甚至乎“没有路线就是最好的路线”的声音不绝于耳，遵循路线不做投机分子的反被视为迂腐、不识时务。在房地产开发界同样如此！
 
 当很多区域土地拥有者，基于短期利益而一年一小变、三年一大变进行拼图式开发、获取短期最大利益的时候，在中国的房地产开发领域，有那么一家企业、有那么一处城区，坚持26年前的路线直至今日不动摇，从而成就出一段成片开发的世界级传奇。她成立的第一家公司是园林公司、而不是开发公司，她没有豪言壮语、而总是着力花花草草，她没敢三通一平、却将每个坡每座山都保护了下来……
 
 在这里，你看不见一条被人为拉直的道路，看不见兵营式、方格式布局的建筑……26年前的深圳，也许是世界上最大的工地，开山炮的爆炸声和推土机的轰鸣声融汇着人们创造历史的激情，这家企业是在这样的环境下做到了这一切。
 
     当年为了保护鹰嘴石这块石头，中学改变原来的校址向后退了十米……随形就势，依照自然的坡度、曲线去设计建造每一条道路、每一座房屋……燕晗山位于中央位置，有许多开发商要在这里建别墅，但被拒绝了……中国规划用地浪费，荷兰两车道路宽3.25米、日本3.1米，中国则为3.75米，中国道路最宽，但车祸却最多，由此这里全部是3.25米的车道……两个侯车站的距离是最佳的400米……

她，就是华侨城，她把建生态园林城市、为生活服务当作自己的路线一以贯之，从1986年开始，直到现在，华侨城基本的框架没有改变多少，其规划力、执行力和专业操作能力不得不让人由衷敬佩。26年未曾动摇，在多变而善变的当下、在到处是工地的深圳，这何其少见、何其难得！

 ■“华侨城路线”
 
   “华侨城路线”，还是指这里尊重专业的力量，给行政管理花了一个清晰的边界。艾菲尔铁塔设计师世家后代创作的华侨城生态广场，香港著名建筑设计师龚书楷先生设计的公共厕所、华夏艺术中心、何美凝美术馆、威尼斯酒店……华侨城的美丽是许多像美国、德国、法国的建筑设计事务所的二三百个建筑工程师常年在这里工作，汇天下之精华而得来的。如今，华侨城城区的绿化覆盖率达49%，平均每天有5万、每年1825万游客到此休闲度假；而也是这里，成为中国国土上唯一汇聚36个民族的区域，尽显盛唐气象。

 当20世纪80年代初中国还在学前苏联那种火柴盒式规划的时候，华侨城已经提出“以人为本”搞规划；当20世纪80年代中国城市在讲功能分区的时候，华侨城已经在做混合了；当中国的城市因为功能分区规划概念导致中心城区衰落、许多新兴城市（比如深圳）没多少年就不得不进行旧城改造的时候，华侨城已经是中国城市区域发展的最经典范本。今天，当人们冷静地审视历史时，还是会为那些留在深圳城市背景上的伤痕感到深深的遗憾，而华侨城几乎成为了最直观的参照系，这里越完美、就将这种伤痕衬托得越明显。
 
 “华侨城路线”变成一种强有的控制力。这个控制力，使整个区域的格调得到保障。如今文化界的余秋雨、马兰夫妇，体育界的李玮峰等都居住在华侨城，行政界、商业界就更是比比皆是了。而在对房子最挑剔的房地产界，也纷纷以居住华侨城为荣，华侨城地产因此有了“地产人士的地产公司”、“地产公司的地产公司”之称。
 
     如今，华侨城已经成为深圳这根项链上最闪亮的一颗明珠，华侨城是无数人的生命热力共同投注的结果，但更是坚持正确路线的结晶。如果26年前华侨城拒绝了国际设计界大师的建议，没有确立路线意识，今天的华侨城又会是什么样子呢？那将会是一张混乱的拼图、过度低层次开发的末流城区。那将意味着旅游不会和这座先天营养不良的城市发生任何亲密接触、“欢乐之都”的光环将会消失、深圳的城市人格将残缺不全、引领全国的旅游地产可能化为泡影、深圳将丧失国际化都市的一张名片、没有开国内先河的国际化规划、不存在国际性开放生活方式，深圳将会被矮化、钝化、丑化。

 ■香山里：“华侨城路线”的高点

    作为旅游城区、作为深圳第一豪宅区，华侨城并不是刻意设计出来的，而是长期坚持路线而逐渐形成的。规划就是把一些突出的东西不断强化、凸现出来。这个前提就是尊重历史，尊重城市发展的过程。这就是动的规划。华侨城的规划不是一次画满，而是留有余地，允许区域有机生长。华侨城在八十年代规划为山城、水城、海城三个区域，现在香山里的地方，就是当时规划为水城的区域自然生长的结果，香山里得到了在城区的自然生长中充分体现的价值。
 
 如果仅仅把华侨城，放在深圳的层面进行研究，那将是一个美丽的误会。在中国，华侨城可以说是社区综合开发的典范，是中国最早、最成功、最富片区开发经验的房企。“华侨城路线”一直秉承“在花园中建城市”，宁可少得一点经济利益，也要换取环境保护上的回报。而香山里则是这个区域的“压阵资产”。香山里作为华侨城路线实践到高点的产物，秉承恢复自然（而不是征服自然）的思维方式，不但继承了环境等硬件方面的优越因子，华侨城通过对整体文化氛围的营造，形成了华侨城住区独特而高贵的精神气质。把可控制的资源，最大化整合到地产中，营造有活力、有吸引力的城市生活。
 
    华侨城旅游地产因此绽放出迷人魅力，这也是其他旅游地产无法简单复制的精髓所在，在软件上也同样达到高点，一切以人为本、以生活为本、以艺术为本。这种软件下创造出的全新居住方式，给广大业主带来全新、与众不同的生活品位和享受。华侨城把旅游、文化、商业、办公等进行混合，营造出一种活跃、开放、丰富、有生命力的城市生活，满足了人们居住的社会性和交流性。香山里这个区域的“压阵资产”，带着华侨城地产对深圳31年发展的卓越贡献，继续用独特的理念和高瞻远瞩，开创属于华侨城地产的荣耀里程。