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豪宅的“华侨城路线”:26载,谁压阵?

作者:Homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-01 16:05:34点击4792


 ■所谓“路线”
 
 所谓“路线”,是指认识和改造世界的根本方针,是思想上所遵循的根本准则。在商业社会、市场经济中,路线并不是受欢迎的东西,反是那种没有原则的随机应变、讲究短期见效的急功近利是最受待见与赞赏的,甚至乎“没有路线就是最好的路线”的声音不绝于耳,遵循路线不做投机分子的反被视为迂腐、不识时务。在房地产开发界同样如此!
 
 当很多区域土地拥有者,基于短期利益而一年一小变、三年一大变进行拼图式开发、获取短期最大利益的时候,在中国的房地产开发领域,有那么一家企业、有那么一处城区,坚持26年前的路线直至今日不动摇,从而成就出一段成片开发的世界级传奇。她成立的第一家公司是园林公司、而不是开发公司,她没有豪言壮语、而总是着力花花草草,她没敢三通一平、却将每个坡每座山都保护了下来……
 
 在这里,你看不见一条被人为拉直的道路,看不见兵营式、方格式布局的建筑……26年前的深圳,也许是世界上最大的工地,开山炮的爆炸声和推土机的轰鸣声融汇着人们创造历史的激情,这家企业是在这样的环境下做到了这一切。
 
     当年为了保护鹰嘴石这块石头,中学改变原来的校址向后退了十米……随形就势,依照自然的坡度、曲线去设计建造每一条道路、每一座房屋……燕晗山位于中央位置,有许多开发商要在这里建别墅,但被拒绝了……中国规划用地浪费,荷兰两车道路宽3.25米、日本3.1米,中国则为3.75米,中国道路最宽,但车祸却最多,由此这里全部是3.25米的车道……两个侯车站的距离是最佳的400米……

她,就是华侨城,她把建生态园林城市、为生活服务当作自己的路线一以贯之,从1986年开始,直到现在,华侨城基本的框架没有改变多少,其规划力、执行力和专业操作能力不得不让人由衷敬佩。26年未曾动摇,在多变而善变的当下、在到处是工地的深圳,这何其少见、何其难得!

 ■“华侨城路线”
 
   “华侨城路线”,还是指这里尊重专业的力量,给行政管理花了一个清晰的边界。艾菲尔铁塔设计师世家后代创作的华侨城生态广场,香港著名建筑设计师龚书楷先生设计的公共厕所、华夏艺术中心、何美凝美术馆、威尼斯酒店……华侨城的美丽是许多像美国、德国、法国的建筑设计事务所的二三百个建筑工程师常年在这里工作,汇天下之精华而得来的。如今,华侨城城区的绿化覆盖率达49%,平均每天有5万、每年1825万游客到此休闲度假;而也是这里,成为中国国土上唯一汇聚36个民族的区域,尽显盛唐气象。

 当20世纪80年代初中国还在学前苏联那种火柴盒式规划的时候,华侨城已经提出“以人为本”搞规划;当20世纪80年代中国城市在讲功能分区的时候,华侨城已经在做混合了;当中国的城市因为功能分区规划概念导致中心城区衰落、许多新兴城市(比如深圳)没多少年就不得不进行旧城改造的时候,华侨城已经是中国城市区域发展的最经典范本。今天,当人们冷静地审视历史时,还是会为那些留在深圳城市背景上的伤痕感到深深的遗憾,而华侨城几乎成为了最直观的参照系,这里越完美、就将这种伤痕衬托得越明显。
 
 “华侨城路线”变成一种强有的控制力。这个控制力,使整个区域的格调得到保障。如今文化界的余秋雨、马兰夫妇,体育界的李玮峰等都居住在华侨城,行政界、商业界就更是比比皆是了。而在对房子最挑剔的房地产界,也纷纷以居住华侨城为荣,华侨城地产因此有了“地产人士的地产公司”、“地产公司的地产公司”之称。
 
     如今,华侨城已经成为深圳这根项链上最闪亮的一颗明珠,华侨城是无数人的生命热力共同投注的结果,但更是坚持正确路线的结晶。如果26年前华侨城拒绝了国际设计界大师的建议,没有确立路线意识,今天的华侨城又会是什么样子呢?那将会是一张混乱的拼图、过度低层次开发的末流城区。那将意味着旅游不会和这座先天营养不良的城市发生任何亲密接触、“欢乐之都”的光环将会消失、深圳的城市人格将残缺不全、引领全国的旅游地产可能化为泡影、深圳将丧失国际化都市的一张名片、没有开国内先河的国际化规划、不存在国际性开放生活方式,深圳将会被矮化、钝化、丑化。

 ■香山里:“华侨城路线”的高点

    作为旅游城区、作为深圳第一豪宅区,华侨城并不是刻意设计出来的,而是长期坚持路线而逐渐形成的。规划就是把一些突出的东西不断强化、凸现出来。这个前提就是尊重历史,尊重城市发展的过程。这就是动的规划。华侨城的规划不是一次画满,而是留有余地,允许区域有机生长。华侨城在八十年代规划为山城、水城、海城三个区域,现在香山里的地方,就是当时规划为水城的区域自然生长的结果,香山里得到了在城区的自然生长中充分体现的价值。
 
 如果仅仅把华侨城,放在深圳的层面进行研究,那将是一个美丽的误会。在中国,华侨城可以说是社区综合开发的典范,是中国最早、最成功、最富片区开发经验的房企。“华侨城路线”一直秉承“在花园中建城市”,宁可少得一点经济利益,也要换取环境保护上的回报。而香山里则是这个区域的“压阵资产”。香山里作为华侨城路线实践到高点的产物,秉承恢复自然(而不是征服自然)的思维方式,不但继承了环境等硬件方面的优越因子,华侨城通过对整体文化氛围的营造,形成了华侨城住区独特而高贵的精神气质。把可控制的资源,最大化整合到地产中,营造有活力、有吸引力的城市生活。
 
    华侨城旅游地产因此绽放出迷人魅力,这也是其他旅游地产无法简单复制的精髓所在,在软件上也同样达到高点,一切以人为本、以生活为本、以艺术为本。这种软件下创造出的全新居住方式,给广大业主带来全新、与众不同的生活品位和享受。华侨城把旅游、文化、商业、办公等进行混合,营造出一种活跃、开放、丰富、有生命力的城市生活,满足了人们居住的社会性和交流性。香山里这个区域的“压阵资产”,带着华侨城地产对深圳31年发展的卓越贡献,继续用独特的理念和高瞻远瞩,开创属于华侨城地产的荣耀里程。


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