■量价齐升，新房成交连续3月上涨

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳全市商品房共成交4188套/368555㎡，成交均价22411.25元/㎡，成交总金额82.59亿元。其中商业成交303套/18097.39㎡，分别占全市总额的7.23%、4.91%、成交均价38336元/㎡；办公楼成交13套/3352.23㎡，分别占全市总额的0.31%、0.91%，成交均价36446元/㎡；其他成交14套/7580.56㎡，分别占全市总额的0.33%、2.06%，成交均价45144元/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳全市新房住宅共成交3858套/339525㎡，成交总金额达71.01亿元，成交套均总价1840743万元，成交均价20916.23元/㎡，与2011年6月数据（新房住宅共成交3066套/268428㎡，成交总金额达48亿元，成交套均总价128万元，成交均价15263.16元/㎡）相比，7月份新房成交量价齐升，其中成交量增加792套/71097㎡，，环比6月分别上涨了25.83%、26.48%；成交总金23.01亿元，环比上涨47.94%；均价增加5653.07%，环比上涨了37.03%，是2011年上半年以来继6月份后涨幅最大的月份，并已实现连续3个月成交上涨。

各行政区方面，宝安、龙岗、南山三区是6月深圳新房住宅成交量最多的区域。统计下三区总成交量为3582套/317175.19㎡，占全市成交总量的92.85%、93.4%。其中，排在第一位的龙岗区，成交1776套/151138.95㎡，套数、面积分别占总量的46.03%、44.51%，成交均价15344元/㎡。随后的宝安区成交1184套/98378.11㎡，分别占总量的30.69%、28.97%，成交均价16105元/㎡。以上两区均价均比全市均价低了5572.23元/㎡、4811.23元/㎡，幅度分别达到26.64%、23.00%，为全市价值低洼区域。南山区以622套/67658.13㎡的成绩排在全市第三，套数、面积分别占全市总额的16.12%、19.93%，成交均价40387元/㎡，为全市均价最高区域。

盐田区成交212套/17760.61㎡，套数、面积分别占全市总量的5.49%、5.23%，成交量排在全市第四，成交均价为18393元/㎡。而相对上述区域供应量较少的罗湖、福田区，本月成交量也不多。其中，福田区成交35套/2567.67㎡，套数、面积分别占全市总量的0.9%、0.75%，成交均价32737元/㎡，为均价次高区域，比全市均价高出11820.77㎡；罗湖区成交29套/2021.6㎡，分别占全市总额的0.75%、0.59%，成交均价27125元/㎡。自5月1日起实行的商品住宅限价政策，中海首吃螃蟹后，不少品牌大盘如招商·观园1.2万元/㎡、莱蒙·水榭春天2.1万元/㎡、招商·雍景湾3.5万元/㎡相继限价入市热销，因此推高了本月的成交量。

■近九成中小户，刚需仍是主流
 
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳全市合计批准商品房预售面积404432.07㎡，上月合计批准商品房预售面积390753.02㎡，环比上升3.53%。其中住宅批准预售354127.63㎡、4138套、环比下降0.01%；商业批准预售50270.36㎡、414套；批准预售宗地面积212699.06㎡、环比下降55.18%。各行政区方面，福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积51777.95㎡。其中，住宅批准预售39962.35㎡、956套；商业批准预售11815.6㎡、176套；批准预售宗地面积5391.19㎡。南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积112191.5㎡。其中，住宅批准预售106550.29㎡、860套；商业批准预售5641.21㎡、39套；批准预售宗地面积35023.85㎡。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积137319.36㎡。其中，住宅批准预售129432.41㎡、1405套；商业批准预售7852.87㎡、92套；批准预售宗地面积40348.85㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103143.26㎡。其中，住宅批准预售78182.58㎡、917套；商业批准预售24960.68㎡、107套；批准预售宗地面积131935.17㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一房、二房、三房三种户型总成交量为3539套/295095.89㎡，分别占全市成交总量的91.73%、86.9%。其中，一房户型住宅成交售出1094套/72190.07㎡，分别占总量的28.35%、21.26%，成交均价20163元/㎡；二房成交1931套/160671.57㎡，分别占总量的50.02%、47.32%，成交均价17050元/㎡，这是7月份全市成交量最多的户型，占了全市成交总量的一半以上。三房户型成交514套/62234.25㎡，分别占总量的13.32%、18.33%，成交均价24930元/㎡。大户型成交方面，其中四房成交144套/29720.56㎡，分别占总量的3.73%、8.75%，成交均价31923元/㎡；四房以上户型成交10套/2922.18㎡，分别占总量的0.26%、0.86%；复式成交14套/2096.41㎡，套数、面积分别占全市总量的0.36%、0.62%，成交均价30526元/㎡；复式住宅成交36套/4294.53㎡，套数、面积分别占全市总量的0.93%、1.26%，成交均价21136元/㎡。此外，单身公寓成交24套/922.19㎡，套数、面积分别占全市总量的0.62%、0.27%，成交均价17645元/㎡；其他户型成交91套/4473.31㎡，套数、面积分别占全市总量的2.36%、1.32%，成交均价16485元/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型成交3319套/252022.2㎡，分别占总量的86.03%、74.23%，成交均价17942元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交313套/38440.64㎡，分别占全市总量的8.11%%、11.32%，成交均价19671元/㎡；144㎡以上的226套/49062.23㎡，分别占全市总量的5.86%%、14.45%，成交均价37168元/㎡。综合成交户型和成交面积的统计信息，90㎡以下的中小户型，以近九成的成交量占比，再次证明其为新房需求量最大户型。值得留意的是，本月改善型需求也相当明显，大户型成交面积整体占了全市的25.77%。刚性需求和改善性购房，即使限购限贷限价，仍是当下的强劲需求。

■招商两盘列三甲，雍景湾称冠、观园季军位

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年7月深圳新房销售前20强排行榜方面，招商限价盘，地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈的招商·雍景湾，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，以375套/30706.31㎡、套均面积81.88㎡，套数、面积分别拿下全市双冠。位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科·清林径，本月以317套/26034.66㎡、套均面积82.13㎡，成交套数与面积均夺下全市亚军之位。作为深圳中轴之上鹭湖国际住区首个发售的墅级大盘，招商·观园被政府限价至1.2万元/㎡，被大批客户逼着提前一天开盘，当天非合拼户型售罄，本月记录以287套/22780.68㎡、套均面积81.46㎡的成绩，套数、面积均占据全市季军之位。

位于4#地铁红山站出口处的莱蒙·水榭春天3期，限价下以低于同质产品均价2.1万元/㎡于6-11公开发售，当天吸引了超过四千客户进场抢购，为2011年上半年以来首次楼盘开盘人数最多，再续了项目前两期的热销。本月以258套/21979.08㎡、套均85.19㎡，取得了全市套数第4、面积第5的成绩。地处深圳最著名的豪宅片区华侨城，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，享受城市中顶级稀缺资源配置，吸引超过18名市级以上政要人物、36名文体明星、近200名商界名流等落户，甚至连前香港特首董建华也选择居住于此地的华侨城·纯水岸，首次进榜就以86套/22560.2㎡、套均262.33㎡，面积位居全市第4，套数排在第16位。

位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城，在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下，本月以214套/18769.88㎡、套均87.71㎡，套数、面积均排在全市第6位。占得3#、5#地铁交汇处布吉站、布吉枢纽站交通便利的佳兆业·大都汇，以套中套、房中房的创新酒店式公寓，赢来了众多投资者、年轻一族，本月以123套/11960.44㎡、套均97.24㎡，套数、面积分别居于第8、第9位。位于龙岗中心城龙平西路北侧，长兴路和回龙路交汇处，与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府，作为以饮食发家的嘉旺之处子作，新人姿态以老练品质赢得了市场信赖，本月107套/8557.1㎡、套均79.97㎡，套数、面积分别拿下全市第11位、第13位的成绩。

位于大运赛事主场馆主席台位置的中海·康城国际，本月以91套/8618.66㎡、套均面积94.71 ㎡，套数、面积居于全市第14,、第12位。龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山，以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利，依山就势、营湖理水，“两湖一山”的园林景观，成为龙城里密度极低的高端别墅群项目，本月以39套/6368.73㎡、套均面积163.30㎡，取得了销售面积第17位的成绩；位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处，尊享地铁3#线、12#线、14#线便利交通的星河·时代，在周周活动穷出不尽，可谓是2011年的活动“营销之王”，并因此也赢得了新老客户的一片欢心。目前在售的少量高层环湖墅群和十余席别墅新品，该月吸引市场不少目光，本月以48套/5133.69㎡、套均面积106.95㎡的成绩，销售面积居于全市第20。（06）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会