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最大城门之物业:四盘吃定1/8的中国人口!

作者:Homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-02 11:05:56点击8549


导读:
       ■门户、城门指标:人流量
       ■1.7亿!深圳北站深圳新城门
       ■深圳北站,来去便捷、自如
       ■深圳北站受益四大盘:熙园山院、曼海宁、水榭春天、金域华府
正文:

■门户、城门指标:人流量

2005年,深圳机场就以1574万人次的年吞吐旅客数量第九次位居国内第四大繁忙机场,创造世界航空界的奇迹。而到了2011年7月26日,深圳机场第二条跑道启用,T3航站楼也将于2012年底完工,届时深圳机场的年吞吐旅客数量将达到4500万人次。

罗湖口岸,作为中国目前客流量最大的旅客出入境陆路口岸,其口岸设计通过能力已经由八十年代的每天20万人次,提高到目前的每天40万人次,如此,罗湖口岸现在的年通过人口数量理论上将达到约1.44亿人次。

深圳机场的4500万人次,罗湖口岸的1.44亿人次,分别是深圳2010年1035.79万的常住人口的4.34倍和13.90倍,或许,现时她们还可堪称深圳的门户甚至城门,但到了今年8月份将风光不再,她们的城门位置将被深圳北站所取代。

■1.7亿!深圳北站深圳新城门

深圳北站2007年开工,预计随着国铁的开通而在今年8月全部投入使用。其18.2万㎡的总建面,建成后将成为深圳市建市以来建设规模最为宏大、最为现代化的大型综合交通枢纽,甚至是全国、亚洲最大的交通枢纽,而且其年吞吐量是1.7亿人次。

1.7亿人次,是深圳机场4500万人次的3.78倍,是罗湖口岸1.44亿人次的1.18倍,更是深圳2010年常住人口的16.41倍,甚至是2011年全国总人口13.39亿的1/8,这也就意味着,在中国的8个人中就会有一个人通过深圳北站进入深圳。更为严重的是,若该1.7亿人同时分布到深圳2020平方公里的土地上,每平方公里土地上就会有84158个人。

■深圳北站,来去便捷、自如

如此庞大的人流,他们又是如何通过深圳北站进入深圳的呢?深圳北站汇聚国家铁路、广深高铁、深圳地铁、深圳道路客运专线等主要的交通方式,其中地铁4#和6#线分布在地上高架夹层,国铁站台与地铁5#线则延伸进地下一层,而北京-武汉-广州-深圳-香港客运主线将在这里与杭州-宁波-福州-深圳客运专线交会,并连接国家干线京广深客运专线、杭福深客运专线以及广深港高速铁路等,如此,列车就可以从全国东南西北的四个方向驶至深圳北站,进入深圳。

同时,深圳北站在人到达后该如何分流也进行了细致的研究与规划。在交通组织上,深圳北站采用“立体化+管道化”模式:地铁站点位于站房内,人车、进出站、交通设施也全部实现立体分离,公交车、小汽车和地下停车均有专用进出车道。地铁、公交、出租车分层分区吞吐乘客,可以有序疏导乘客。同时还大量使用扶梯和垂直电梯,尽可能减少旅客在站内的步行距离和乘降时间。
  
其次,在人流分散后,如何离开深圳北站,成了深圳北站的规划重点。深圳北站内的公交场站建面达3.4万㎡,一层10个上落客位,初步规划8条短距离接驳线路,目前已经全部开通;9条长距离接驳线路,可以直达南澳、光明、观澜等城区,将与高铁同步开通。社会停车场建面达8万多㎡,共有1950个停车位。出租车场站则分布在地面的一、二、三层,而且在二层还创新地采用了天桥式设计方案。如此,人就可以分批分方式地进入深圳市内各个地方。

■深圳北站受益四大盘:熙园山院、曼海宁、水榭春天、金域华府

此外,深圳北站除了人流聚集效应外,还具有财富汇聚效应。相距深圳北站只有10公里左右的民治展滔电子商务产业园,是宝安区首家电子商务产业园,其已建成的一期项目,占地3600㎡,建面4万㎡,而就在其建成投入使用后的短短半年时间内,就吸引了160多家高端企业的入驻,其二期建面将达到5万多㎡,预计明年六七月份投入使用。据悉,宝安区还将推行电子商务专项优惠等政策。

深圳北站的利好,再加上宝安区政策的推动,民治,甚至是整个宝安,其产业转型升级的步伐将会不断加快,整个区域的投资和居住环境将会得到大大的改善,如此围绕在深圳北站、身处宝安区内的四大楼盘将首先得益。

一、鸿荣源·熙园山院

鸿荣源·熙园山院位于宝安区民治街道玉龙路西侧,背靠塘朗山,前与牛咀水库隔路相望,距离深圳北站仅约700米,步程约10分钟即可到达。其具有便捷的交通之外,周边还有34所学校、12家社区健康服务中心以上级医院、100万平方公里原生态永久山体塘朗山景观、4万㎡台地古典园林和众多商业、服务配套,鸿荣源·熙园山院在鸿荣源和贝尔高林国际的共同打造下,必定又会成为深圳豪宅中的又一个经典项目。

二、莱蒙·水榭春天

莱蒙·水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站不足1400米。其首次在住宅上采用了玻璃幕墙,开创了深圳住宅外立面的先河,而且其外墙基座全部以大理石钢挂打造,其余部分为瓷砖铺贴,而外墙主体则采用纯剪力墙结构,还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分,全部一次浇铸成型,就连仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙部分,也采用填充防漏防裂材料,并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理……如此细致的打磨,莱蒙·水榭春天不愧为深圳新中心的永久居住价值标杆。

三、万科·金域华府

万科·金域华府位于龙华新城金龙路与新区大道交汇处东北角,毗邻地铁4#线白石龙站,距离深圳北站也只有1.7km。该项目分成南北两个地块:北地块面积为约3.5万㎡,南地块面积为约3.2万㎡,总占地约6.8万㎡,建筑面积约18.9万㎡。项目周边商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完备。

四、潜龙·曼海宁

潜龙·曼海宁位于龙华新城的高尚生活区内,即新区大道与和平路交汇处的东侧,与福龙路仅百米之隔,距离深圳北站也仅约2km,是潜龙实业集团有限公司鼎力打造的一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。其耗资近2亿元选用的陶土板、铝板和中空LOW-玻璃等三重锁能抗腐系统构成的外墙、采用深圳第一个带除菌净化功能的新风系统、超前的MIXED USE功能复合理念和首创双板楼扣合设计等,必将使目前潜龙·曼海宁在售的38~120㎡的现房价值倍升。(11)


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