导读：
         ■深圳人错过的二次机遇
         ■99%的人没有抓住CBD房产机会
         ■选房参考路径：选城市-选区域-选产品
         ■南城都汇：成都中心区价值裂变机遇，时不再来！
正文：

■深圳人错过的二次机遇

在深圳房地产史上，曾经有过两个方向性把握，被绝大多数人错失。一是福田CBD，二是华侨城。很难想象当年那个相对罗湖视为偏远的区域是今天的福田CBD，而其最开始是靶场，被人们恐而远之，从前上海宾馆以西是郊区，是人们不愿踏足的地方。

而如今，这些地域突飞猛进、迅猛发展，成为深圳的核心、中城、甚至是首都。30年深圳的发展，本就是个奇迹，而受之带动的福田CBD，更是奇迹中的奇迹，没人可以预料今天的辉煌。也由此，最开始这些区域的住宅，受到忽视，甚至是漠视。

例如黄埔雅苑最开始只卖8700元/㎡，还大肆宣传，如今二手也要5万以上，华侨城天鹅堡最开始也只要8000元/㎡，无人问津，如今6-7万下不了地。现在回头看，这些区域的溢价空间翻了7、8倍，但当时抓住这些机会的人却很少。

■99%的人没有抓住CBD房产机会

而这些机会的获得，如今看来，有赖于人们对一个城市发展的判断，更重要是对一个城市核心价值的判断。当年，很多人不相信福田CBD商务带动力，当大批企业、中外总部集团抢滩进驻，以及国际高端人才争相聚集的背景下，这股势力，理应受到人们的关注，但遗憾的是，仍只有少数先觉者。

福田CBD住宅总量包括星河国际、天健世纪花园、黄埔雅苑、港丽豪园、深业花园、雅颂居、城中雅苑、中海华庭这些盘，约在2百万㎡左右，以平均100㎡一套计算，约2万套房，而深圳总人口1400万人，占比0.01，也即是说有99%的人没有抓住CBD房产的机会，忽视了CBD发展的规律。

如今，CBD已成为深圳政治、文化、商贸的中心，成为城市大量资金流、物流、人流的集聚地。CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应及各项要素配置、高端人才的集聚，总部经济效应，这些利好都将深圳CBD物业推向高端价值平台，迎来新一轮的腾飞。

■选房参考路径：选城市-选区域-选产品

事实上，房地内参认为，无论是买房还是投资，选择具有升值潜力的品种，有一条可参考的路径。从整体来看，首先选城市，然后选片区，最后选产品。城市决定项目价值基础，片区决定项目价值潜力，产品决定项目的可持续力。

福田CBD的发展，虽然受益于其地位、规划，但深圳30年的高速发展，功不可没，没有这个大环境，换做其他城市的CBD，也未必能成。而为何CBD价值在城市中最高，其他地域无法比拟，在于城市各项战略级配置都向这里集聚，想象一个城市所有精华所在，自然最优。

再次，产品自身是否优良，也决定其未来持续发展走向。即使深处城市最繁华核心地带，倘若产品不到家、品质不过关，也依然难以取得消费者的信任。由此看来，这三者之间，是一个系统性的关系，需要三者联合，才能打造出真正的价值标的。

■南城都汇：成都中心区价值裂变机遇，时不再来！

如今，在中国版图上，成都在中西部迅速崛起，如同当年深圳在南部沿海崛起一般。成都是目前中西部综合实力最强的城市，GDP为全国省会城市第3名，拥有双跑道机场，连深圳也不敌。在城市选择上，成都应作为内陆城市，首当其冲的代表。

在区域选择上，成都城南天府新城如今是新政府所在地，高铁、机场、地铁、高新区、大批写字楼群等，各项要素配置向这里倾斜，是成都政府着力打造的核心区，就如当年福田CBD一般。如今是成都名副其实的CBD，正在迅速裂变！其中，天府新城目前已有超400万写字楼、230万商业集聚，这无疑是福田CBD当年的翻版。

而超400万㎡的写字楼群，按理论计算，应带动6000万㎡住宅需求。区域住宅区域量何其之大，而值得关注的是，和黄在成都城南新中心打造的首个集居住、购物、休闲为一体的大型复合型地产项目——南城都汇，紧邻这庞大写字楼群周边，直接受气辐射，并且，作为和黄首个区域项目，在和黄一项的品质保证下，立即获得了区域消费者的关注。

因此，无论从城市、区域、产品，成都天府新城的发展机遇，已是可预见性的发展机遇。而和黄•南城都汇或许是给有志于把握中心区机会的人，提供了一个十分有借鉴意义的参考方向。中心区的机遇，一个城市只有一次，成都也不例外！（03）

超越之作  南城都汇3期

万象缤纷  汇聚南城