导读：
■滨海新城主城区唯一纯墅
■片区唯一性
一、新粤西
1、阳江：全省经济增速第一集团
2、全国最大的城市投资：超2000亿，中国能源中心之一
3、新粤西崛起，迎来价值拐点
4、“刀剪之都、风筝之乡”：项目紧邻全球最大果冻生产商
二、新中心
1、阳江东进的核心地段
2、阳江首个高端别墅住宅聚集区
3、核心交通配套，千米半径内
■产品唯一性
一、新生活
1、阳江前所未有低密度纯墅半山区
2、独创阳江首个漫坡生活住区
3、阳江最强风水高地：山高水低，青龙白虎齐聚
4、居住感最强的纯墅区：低调、朴实、无压
二、新高地
1、最长千米水景观轴：唯一溪流式绿化中分隔离带
2、区域唯一车库地面化、车道安全化纯墅区
3、近500㎡户均占地，阳江半山纯墅项目唯一
4、创新T型、刀把式别墅：三面采光通风，生态最大化
5、堪比一线豪宅用料，高质低价首席
6、其他
■开发商研析：商人专家，专业化商人
■半山四季：“新粤西、新中心、新高地”高质低价首席
正文：

■滨海新城主城区唯一纯墅

半山四季项目是中宝四季集团继东莞健逸天地、东莞四季豪园之后的又一扛鼎力作，项目位于广东省阳江市阳东县永安路与龙塘路交汇处，占地89046㎡、建面83614㎡，包括独栋、双拼、联排、底商别墅等类型，是该市规划主城区内唯一的纯墅项目。

房地内参专业组成员于2011-7-31上午10:00-12:00对项目进行了实地考察。从深圳辗转广东省境内考察项目，阳江是最远的一个，也是目前粤西地区唯一一个。此次考察，无论是对粤西阳江，还是半山四季所在的滨海新城，亦或是项目本身，都留下了深刻印象。

作为广东省西南沿海城市，阳江位于漠阳江下游，紧邻珠三角，扼粤西要冲，距深圳300公里，是粤西的核心城市。在珠三角地区已经过一轮发展高峰后，如今粤西地区经济发展的迅猛之势，也渐渐被人们所关注。

一个新粤西、新中心、新高地的形象，成为此次考察最深刻的记忆。以下房地内参将就项目诸项唯一性进行价值梳理，供网友们品鉴。

■片区唯一性

一、新粤西

1、阳江：全省经济增速第一集团

在广东版图上，珠三角地区一直是全省发展的重点，备受世人瞩目，而粤西、粤东这些相对偏远的地域，却得不到重视。近几年，随城市发展，阳江、湛江、茂名等粤西城市，昔日的后发地区，如今走上了跨越式发展之路，进入经济社会发展的快车道。其中，阳江发展势头最被看好。

2010年，阳江全市生产总值641.8亿元，增长15%；人均生产总值约26500元，增长11.7%；地方财政一般预算收入26亿元，增长18%；全社会固定资产投资185亿元，增长26.8%。2009年的18项主要经济指标中，阳江有11项在粤西位居第一。由此，阳江不仅成为了粤西地区当之无愧的“快马”，更迅速挺进全省经济增速第一集团。

2、全国最大的城市投资：超2000亿，中国能源中心之一

在经济迅猛增速下，随阳江实力不断提升，区域开始承接全国性大型建设。如今，阳江正在建设全国最大的核电项目——投资700亿的阳江核电站，除此以外，阳西火力发电厂、华润阳西风电场、阳西核电站（筹备中）、阳春抽水蓄能电站、海陵岛风力发电场、中国海上丝绸之路博物馆等超千亿元投资的重大项目都在规划中。

阳江的所有重大项目加总，投资超过2000亿！这是中国地级市中，所获得的最大的国家投资，远超中国最大的中外合资企业---惠州“中海壳牌”南海石化项目总投资的43.5亿美元（300亿人民币），也远超95%以上的省会城市。中国做出这样的选择与安排，一定有她的道理。

受之带动，阳江经济发展迎来了新的发展机遇。从这些巨头项目中可发现，与发电相关的能源项目占比极高。其中，核电站2家、各类发电厂4家，而这些都是投资巨大、涉面极广、具有战略级意义的城市重头项目，对区域价值提升乃至整个粤西地域的价值拔高，将产生巨大的推动力。

3、新粤西崛起，迎来价值拐点

与此同时，这批重头项目对带动阳江本区内的产业、投资、就业有极大帮助。此外，由这一系列发电集群项目的打造，标志阳江已成为广东省的电力消费中心，区域电力需求量大，而这正是区域经济步入蓬勃发展期、企业集聚、产业发展趋旺的有利表现。未来，在这些大项目的建设下，必将牵动阳江全面发展。

在考察中，半山四季所在的阳江阳东县，外商多、国际型商务宾馆多，都已表明阳江产业发达、商务畅旺的迹象。曾经广东看珠三角，而今，粤西阳江作为全国最大核电站所在地、能源中心，无疑标志粤西已迎来新的价值拐点，新粤西的崛起，将在未来引起更多人的关注！

4、“刀剪之都、风筝之乡”：项目紧邻全球最大果冻生产商

此外，粤西阳江还是中国著名的“刀剪之都”、“风筝之乡”，阳江刀剪产品产量占全国的60%，出口占全国的80%。工业已形成了五金、稀土、机电、建材、冶金、制糖、食品、纺织、服装、森工等十大工业支柱行业。

受这些产业带动，阳江培养了大批民营企业。到2003年底，全市民营企业3.8万家，其中民营工业企业8268家。培育了喜之郎果冻、美景牌冷却塔、YC深沟球轴承、旺通饼干、十八子菜刀、银鹰剪刀、永光剪刀等一批省名牌产品和驰（著）名商标。

其中，喜之郎与半山四季一路之上，位于其正西750米处，距离相近，受直接辐射。房地产市场，民营企业的财富力量，一直是一股不容忽视的强大势能，企业家、高管、领导层对豪宅的推动力不容小觑，尤其是类似半山四季这样的纯墅区，深受民营企业家的青睐。

二、新中心

1、阳江东进的核心地段

半山四季位于阳江市阳东县，因阳东区位优越、交通便捷，是联结珠三角与粤西的黄金通道。受之拉动，目前已形成阳江东进的发展趋势。交通上，开阳高速公路、西部沿海高速公路、325国道贯穿全境，春闸公路、阳阳铁路经过，在县内交织成网；全县公路通车里程957公里，密度每百平方公里47公里。火车站和飞机场建在县内。

境内的东平渔港是国家一类渔港、二类口岸，直接通航港澳地区；邻近的国家一类口岸阳江港直接通航世界各地，是珠江三角洲与粤西地区的结合部，可见阳东区位条件十分优越。而半山四季正处于阳江东进的核心地段。

2、阳江首个高端别墅住宅聚集区

因阳江东进，政府规划打造了阳江滨海新城，以阳东龙山片区为先导，以“产业、城市、生态共生”的宏大发展战略，定位为未来城市发展的新中心区。整个滨海新城规划总用地面积为6278公倾，横跨那龙河两岸，距香港132海里、距澳门88海里、距珠海118公里、距阳江市区约6公里。

滨海新城板块的发展依托龙山片区的高端配套，带动阳江东部城市的发展，将打造成适宜居的滨海水岸城市、知名的国际滨海城市。阳东滨海新城是阳江城市未来的发展新区，是一个集商业金融、文化教育、生活居住、休闲生态旅游等为一体的现代化综合新城。

半山四季地处滨海新城核心腹地，近邻百年名校广雅学校及龙山文化公园等，与周边的其他高端别墅项目一道形成了阳江最大的高端别墅住宅聚集区域，目前其不仅成为整个滨海新城内最值得看好的发展片区和价值地带，更已成为阳东最具潜力的新中心！

3、核心交通配套，千米半径内

项目可享便捷交通、核心配套，且都在千米半径范围内，十分便利。
交通：交通便捷，向西10分钟可达阳江市政府、市中心区域，向东北方向10分钟可达西部沿海高速公路出入口。

配套：四季商业广场、国际标准的半山酒店、龙山文化体育公园（项目有私家登山径直达）、百年名校广雅学校、阳江一中、广博园高尔夫会、阳东人民医院、妇幼保健院等。

■产品唯一性

在占据新粤西、新中心的优越地利后，半山四季在项目规划、产品创新、用料设计上，将人们的产品视角，带入了一个全新高地，也为阳江人民提供了一个全新生活的范本。开发商中宝四季集团的打造功力，再掀一波高潮！

一、新生活

1、阳江前所未有低密度纯墅半山区

半山四季项目是在秉承中宝四季集团创造卓越品质生活的理念基础上，斥巨资并投入了大量的人力物业，经过精心研创，以全新的的建筑风格、与世界同步的居住理念打造出的又一品质人居，是阳江前所未有的低密度的纯别墅半山住区。

项目容积率0.93，绿化率30%以上，地处龙山斜坡之上，罕见实现了既可怀抱半山生态资源，又可享都市城核；既身居繁华闹市，又享低容积率宁静舒适的居住体验。并且，项目还是阳东规划主城区内的唯一纯墅，稀缺性突出！

2、独创阳江首个漫坡生活住区

半山四季与龙山公园合为一体，地块呈半坡状，项目规划依地势而错落布局，依赖地源的生态特点，以“龙脉溪谷”为设计理念，打造活水环绕的园林。龙脉半山之上的悠山漫坡生活，地势漫坡，空气好，悠静。

随都市生活圈，以山居、林居、湖居、园居等居住形势常态出现后，半山四季依山地势呈现的坡居，成为业内又一大创新。坡居生活，不仅能获取不同层次的视野景观，摈弃同平面的乏味单调，还能借以起伏地势，还原人类生趣灵动、朴实自然的居住氛围。漫坡生活，是最贴近人类本源的居住形态。

3、阳江最强风水高地：山高水低，青龙白虎齐聚

近千米的活水水系环绕园林，让项目近亲山水，凸显纯墅的尊贵气质。与此同时，项目因山势而建，高差在7-15米之间，平均高差10米以上，比周边其他别墅区更高。因而，获得了高高在上、高享私密宁静的住感。

事实上，项目因山水聚合，风水极佳。左青龙、右白虎，再加上高差，左靠近龙山公园，青龙高，又靠近城市主轴，白虎低。由此形成的坡型、山高水低的地势，成为上风上水的宝地。因此，讲究风水的业主们，或许会因此更偏爱半山四季。对于阳江本地客户，无不是一个极具参考意义的楼盘卖点。

4、居住感最强的纯墅区：低调、朴实、无压

建筑立面风格设计上，尽量做到与周边环境相融合，通过流畅的建筑线条和协调的外墙色系，依靠坡地形成错落有致的级差感观，以经典的现代立面，暖色系的坡屋顶，尽得浪漫主义精髓，使之充满温馨的家居氛围，并使项目成为一道美丽的建筑风景，镶嵌在龙山坡地之上！

由于建筑立面用色朴实低调，给人以谦逊、舒适、无压之感，让生活朴实的一面，展现无遗，而不是富丽堂皇、如暴发户般的浓墨色彩。让人一进入项目内部，即刻感受到贴近生活本质的朴实味道，而这是最可持续、最耐看的。

二、新高地

1、最长千米水景观轴：唯一溪流式绿化中分隔离带

项目内部拥有近1000米中心水岸景观轴、多级立体绿地系统设计，着力体现园林的系统性和生态性，达到与自然生态资源合而为一。内部交通组织则采用先进的“双轴线”，人车分流式，实现社区道路无障碍到户，形成顺畅的“归家流线”设计。

其中，1000米中心水岸景观轴是阳江纯墅项目中拥有最长的水景轴。而在1000米水景轴的端头处，分布了一段长达100米的溪流式绿化中分隔离带。这是一条以溪流为中央主轴、两边为双向车道的绿化中分带。

其既可作为溪流景观带、又可作为绿化隔离带、还可作为林荫大道，该设计别出心裁，成为项目又一大创新亮点。此设计不仅不占面积，更丰富园林，让园林功能叠加，同时，无论是对于开车出行的业主，还是在园林内休憩散步的业主，都为此增强了视野的趣味性及观摩性。

2、区域唯一车库地面化、车道安全化纯墅区

也因占据平均10米高差的优势，项目实现了车库地面化的又一创新。所有车库的标高几乎都在地面以上，因此看似将车停到车库，但其实就如停在地面一样，由此，车库成为了全通风采光的生态车库。

其外，项目内部的道路系统，全部为人字形、丁字形车道，没有十字交叉车道。十字交叉车道通达性好、节约用地，但是过于便利，路人与车辆、行人、自行车之间形成的路线交叉，交叉越多，发生事故的可能性越大。

而半山四季设计的“丁字路口”只有一条边存在路线交叉，而十字路口存在四条边交叉，相比之下，丁字路口的交叉率下降了3/4，也就是70%以上，事故率也会大降70%以上，这是一场革命。这样一来，只要车辆进入半山四季范围内，立即会感受到与众不同的场所暗示，司机自动自觉地将车速放慢。同时，由于路线交叉情况大降70%，发生事故的可能性也大大降低了。

3、近500㎡户均占地，阳江半山纯墅项目唯一

项目在产品上，包括独栋、双拼、联排、底商别墅等类型，住宅共181户，商铺共78个（其中商墅可加两层，共7米），由于占地89046㎡，其户均占地为491.9㎡，近500㎡，户均占地为阳江纯墅项目中最高的一个！如今最值钱的就是土地，户均面积大，无疑占得了更多土地，价值自然更高。

此外，从规划图上可注意到，独栋别墅共29栋，除东北角的4栋未临水外，其余25栋全部紧邻千米水系，为临水独栋。由此，半山四季实现了独栋86%的临水率，较为罕见。事实上，许多小区，虽冠以纯墅，但真正能享有生态景观资源的单位，却很少，而半山四季却做到了。

4、创新T型、刀把式别墅：三面采光通风，生态最大化

项目独栋部分，采用了两种户型设计，分别是T型、刀把式。其中T型，将客厅设置于一个凸出的T角之上，因而实现了三面采光，而其余两个T角设置的房间也同理，三面采光，这样一来，相对正方户型，室内空间的采光通风率大增，将室外自然景观更多收纳于内，舒适度大升。

而另一种刀把式，也同样有三个结块、凸角，中间的主轴不变，实现南北通风，而三个凸角则实现了房间的三面采光，由此一来，无论是客厅还是房间，都可最大化的采光通风，致使室内循环体统，空气、阳光、风都能与室外保持平衡，从而达到最佳的居住状态。

5、堪比一线豪宅用料，高质低价首席

项目在用料上，凸显了较高的品质感及开发商的诚意。多孔石、8公分花岗石、全原石、新河铝材等，都已堪比一线城市的别墅，据了解，项目181栋别墅，完全量身定做，别墅外形、选材、用色无不深思熟虑、精雕细琢。

从用料及打造的细致度来看，半山四季完全可与深圳项目抗衡，这也正是一走进项目，极具品质感的气势，立刻扑面而来的原因。事实上，由于二三线城市，人工费相对低，因此项目用料与一线城市的豪宅，几乎无差别。这样一来，作为阳江人民无疑应深感庆幸，因为他们几乎享受到高品质、低价格的绝对优势。

6、其他

每户入户口设置了8公分深的绿化隔离带，可种植树木花草，罕见
室内步行楼梯1.4米宽，罕见
项目园林内有旱溪、叠水、花瓣溪、龙渊潭、丛林溪等各式水景，罕见

■开发商研析：商人专家，专业化商人

早在房地内参对位于东莞的四季豪园进行考查后，发出了中宝地产是个“专业化的商人”的感慨。而到阳江半山四季，这种感觉犹存。他把半山四季当成了自己的家在做，无论是规划设计、园林景观、独栋产品创新，都可见开发商对原地貌的尊重，所花心思之多之细腻。

现时不少开发商是走市场化，不断地砸金，园林要最贵的树种、连石头也要大块抢眼……然而，中宝地产却依据家的感受，每个细节都贴近生活，居家怎么就怎么做，怎么舒服就怎么弄。坦白说，从产品来看，中宝地产绝对称得上“商人中的专家，专业化的商人”。

正是如此，即使是长时间的考查，房地内参专业组成员所到之处，无不感受到一种家居的舒服、亲切感，即使临走也意犹未尽。试想下，能把项目做到如此水平，以后还有什么项目中宝地产做不了呢？该项目完成后，还有谁会怀疑它的开发实力水平呢？

■半山四季：“新粤西、新中心、新高地”高质低价首席

半山四季作为中宝在阳江的扛鼎力作，投入精力、心血自然不在话下。作为地产专业人士，房地内参曾提出选房要则。首先选城市，其次选区域，再次选产品。城市决定项目的基础价值，区域决定项目价值的弹性空间，产品决定项目的可持续力。

从大环境上，半山四季处在粤西之上，如今一个承载着全国最大核电站、发电集群等重头战略级项目的地域上，从前后发的粤西，摇身一变，成了如今受人瞩目的新粤西。从区域上，半山四季地处阳江阳东滨海新城，为区域核心豪宅区内，这里是财富阶层的集聚地，是价值上升的高地，因此，项目再次占得利好，获得了新中心的恩惠。

在天时地利都已聚合的情况下，中宝的品质和开发态度，再次将产品推向高峰。无论是产品规划还是产品品质，其身为区域唯一低密度纯墅半山住区，拥有堪比一线城市的品质，无疑缔造了一个阳江人望尘莫及的新生活、新高地。

目前，阳江核心区豪宅的平均水平独栋9千-1.5万/㎡、双拼7-8千/㎡、联排6-7千/㎡，相比深圳，存在让人咋舌的5倍以上价差，而品质却无差，这样一来，半山四季无疑成为了“新粤西、新中心、新高地”高质低价的首席代表，阳江人庆幸吧，深圳人也不要怠慢了，毕竟全国将在此投资超2000亿！（03）*3.5

半山四季入口

营销中心沙盘图

双拼别墅，建筑朴实大气

巨大原石，用材用料顶级

唯一溪流式绿化中分隔离带

喜之郎与半山四季相隔750米

沿街别墅

阳江沿街

鸟瞰图

别墅