导读：
      ■140米标高，津城第一高宅
      ■区位分析
         一、天津第一标高住宅，遇上“首跨万亿元”
         二、天津“小海淀”，唯一高教最密集区
            1、每2.54平方公里有1所高校，类似北京海淀区
            2、高校最密集区，与生俱来的文化底蕴
         三、城区旅游景点最密集地
            1、城区旅游景点密集地，钻石山就在景观主轴线上
            2、水上公园，就在钻石山西北1.3公里
            3、与天塔比肩的错觉，标高抗衡
      ■中国唯一的国际级奥林匹克中心区内住宅大盘
         一、无法忽略的时代景点，国际级奥体中心
         二、高端休闲娱乐交流地，大型顶级品展区
         三、津城最大市政标志，钻石山承“水滴”之名
         四、再接2013东亚运动会，唯一国际级奥体区内住宅大盘
      ■139年招商历史，重回福地天津
         一、百年历史，天津是福地
         二、重回天津，筑建百年人居地标
      ■项目考查
         一、全国首现“冰凌外观”：现代与自然的融合
           1、大疏大密，实现卫津路与水滴间的视野通透
           2、冰凌→冰块→水滴，水滴融入生活
         二、天津最大最豪小区会所：New club Life
           1、招商、中航通力合作，6000㎡会所
           2、健康生活就在社区内，边SPA边赏水滴
         三、北欧水系园林，双大堂入户
           1、北欧风情水景，与水滴、冰凌互融
           2、无对视楼间距，园林空间延伸至水滴
           3、双大堂，设计标准如一
         四、严格选材，全优化主立面
           1、长达半年材质讨论考察，严苛选材
           2、连空调板也看不见，全优化主立面
           3、材质增加25%成本：招商的憨，是业主之福
         五、绿色科技国际化精装修，比肩星级酒店
      ■天津乃至华北之帝标住宅！
正文：

■140米标高，津城第一高宅

招商·钻石山，位于天津南开区奥体中心西侧，东临天津城区主干道--卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心（水滴），北达宾水西道。项目总占地14万平米，总建面31万平米，整体容积率2.13，是百年企业招商地产在天津继西康路36号、雍华府后打造的第三个项目。

项目总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层，以及约7万平米的配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。其中别墅产品为4栋双拼、3栋叠拼、10栋联体，面积在200~380平米，现已入住，仅剩几套在售。

钻石山超高层产品规划共8栋，最高42层，分为三期建设，一期高层16#、17#已售罄入伙。目前，在售的是二期高层产品，为18~20栋。值得注意的是，规划为超高层的钻石山，建筑主体高达140米，这在深圳住宅项目也是比较少见的，可属前列。

7月30日，房地内参www.BANQ.cn专业组成员专程前往天津，对项目进行考查。发现如此标高的住宅，在天津少之又少。而据相关数据，其实140米高的钻石山，目前在整个天津已是最高的住宅；甚至在整个华北地区也有可能是最高。

■区位分析

一、天津第一标高住宅，遇上“首跨万亿元”

提到天津，不能不提的是它的经济表现。2011年上半年报，天津GDP达到5098.65亿元，居于全国各省市第六，直逼排在前面的深圳；同比增幅达到16.6%，增速为全国之首。按此形势下去，天津或将于今年首次跨入万亿元城市的行列。

这个后起之秀城市的强劲表现，无疑是得到全国各地越来越多目光的关注。在此基础上，招商·钻石山作为天津当前最高住宅，位于六个中心城区之一的南开区，紧邻着天津奥林匹克中心（水滴）。以下，钻石山所在的南开区及邻近板块发展，将值得我们重点分析。

二、天津“小海淀”，唯一高教最密集区

1、每2.54平方公里有1所高校，类似北京海淀区

招商·钻石山位于南开区卫津南路西侧，所在地块为原天津电影制片厂。南开区是天津著名的文化教育区，也是天津市近代教育的发祥地，教育历史悠久，资源丰富。中国教育史上第一所大学---天津大学、久负盛名的南开大学、天津理工大学等16所高等院校聚集于此，是天津的高教区。

这有点类似与北京的海淀区。若按区域高校密集分布程度来讲，房地内参认为，南开区甚至高于北京海淀。北京海淀区每11平方公里土地上有1所高校，而总占地40.64平方公里的南开区，每2.54平方公里土地就有1所高校。

2、高校最密集区，与生俱来的文化底蕴

根据统计，南开区在校大学生几乎占了天津市大学生总数的一半以上；生活和工作在这里的两院院士19人，占在津院士的82%。全区人口的21%拥有大专以上学历。誉之为天津高等院校最密集区，南开区当之无愧。

不止高等院校密集，这里还拥有43所中学，43所小学，27所幼儿园，2所职业学校。区域内的南开中学、第43所中学甚至享誉国内外。第43中学，是全国一千所示范性高级中学之一；建于1904年的南开中学，是周恩来、温家宝两位政府总理的母校，并培养出43名两院院士、4位旅美外籍院士。近百年历史的中营小学，也是天津近代教育史上的著名学校。

从小学、中学，再到高等院校，南开区全线教育密集。招商·钻石山得享区域浓厚的学术教育氛围，这对子女教育及自身提升都能得到极大的便利。且钻石山与天津大学、南开大学这些著名高校距离不过约3~4公里、车程不到10分钟；与东侧的天津体育学院还不到1.2公里；与南侧的水上小学更是只有约300米，步程10分钟可达。

二、城区旅游景点最密集地

1、城区旅游景点密集地，钻石山就在景观主轴线上

不止是高教文化密集区，南开区也是天津城市中心六区中旅游景点最密集的片区。从鼓楼商业街和古文化街为中心的民俗风情旅游区，到以天塔、水上公园、奥体中心为主要景点的都市旅游商贸区，南开区形成了一条以鼓楼、卫津路为主线的观光线，成为来津旅游外地人士的必去之地。

其中尤为值得一提的是，以天塔、水上公园、奥体中心为主要景点的城区旅游景点，都位于卫津路这一城市轴线两侧。招商·钻石山东临卫津南路，就在奥体中心西侧。其140米的标高，与城区著名旅游景点融合在一起，无疑也是备受各地瞩目。

2、水上公园，就在钻石山西北1.3公里

水上公园是天津的十景之一，建于1950年，占地200公顷，园内有三湖九岛，其中湖面面积89.3公顷，是天津市最大的以水景为特色，以水上活动为内容的综合性公园。园内沿湖以垂柳为主，湖中岛以拱桥、涵洞和陆路连接在一起，并设有摩天轮等大型游乐设施。其南端就是动物园，拥有超过百余种野生动物。

大量植绿树、各式花卉，景色优美、空气清新的水上公园，堪称天津城区的世外桃源，成为天津人们乃至游客们度假胜地，平时更不乏众多老人家们在此聚集高歌起舞。从招商·钻石山高层望去，水上公园就是项目西北侧，偌大湖面直接可见，丈量下，两者间直线距离不过1.3公里。

3、与天塔比肩的错觉，标高抗衡

占地300亩、总高度415.2米的天塔，周围被21万㎡的湖面环绕着，是世界上唯一一座“水中之塔”。从偌大的湖面上看，高耸的天塔势如凌空飞碟，享有“天塔旋云”之美称。而天塔内开放的瞭望厅、太空旋转厅和露天观光平台，是人们俯瞰津城美景的极佳去处。

招商·钻石山就在天塔以南2公里处，同是处于卫津路这一景观主轴线上。从钻石山一期高层往外看，天塔、水上公园，及津城繁华的城市景观，尽收眼底。城景、塔景、湖景、园景、岛景……一览无遗。

而当笔者于钻石山39层高层眺望天塔时，若不是那尖尖的塔顶，甚至有种与天塔比肩的错觉。能做到此的，或许津城只有钻石山这个最高宅，才能与之抗衡了！

此外，还有周恩来、邓颖纪念馆、天津图书馆、堆山造景公园、南翠屏公园……

■中国唯一的国际级奥林匹克中心区内住宅大盘

一、无法忽略的时代景点，国际级奥体中心

提到南开区的旅游景点，绝对不能忽略的，就是天津奥运匹克体育中心（以下简称“奥体中心”）。整个奥体中心由竞技区、综合区和住宅区三个主要部分组成，共占地94万平方米。其中，占地55.6万平方米的竞技区，包括奥林匹克中心体育场（即“水滴”），水上运动中心（即“水凌云”），国际体育交流中心和已建成的万人体育馆。

建面15.8万㎡的“水滴”，主要用作承办现代国际足球和田径比赛，2008年北京奥运会足球预赛就在这里举行。“水滴”内设有健身房、会议室、展览厅、卖场等多种辅助设施，是一座融竞技体育与群众健身、休闲、娱乐、购物为一体的综合性体育场。

建面5万㎡的水上运动中心（即“水凌云”），主要用作水上运动比赛场地，并设有室内嬉水、游乐、健身等多用途的水上活动场地。而建面5万㎡的国际体育交流中心，主要以五星级宾馆为标准的综合服务楼，接待运动员和宾客。

二、高端休闲娱乐交流地，大型顶级品展区

奥运结束后，“水滴”的场馆设施已向市民全部开放。其中，一楼的商业店铺保留营业，二楼、三楼不仅保留原有的餐饮、娱乐设施，还引入电子竞技俱乐部及乒乓球、羽毛球等娱乐项目，形成体育设施、文化、休闲、娱乐一条龙的体育城。

如今的“水滴”，不止是津城的时代景点，也成为了天津人们高端餐饮、娱乐休闲区。此外，与“水滴”相配套的建筑设施，还包括展卖场、展馆、会议厅、健身室、体育宾馆等。一些大型的歌星名人演唱会等也都会选择在这里举办。

恰逢考查当天，风清气爽，入眼可见蓝天白云，房地内参www.BANQ.cn沿着水滴行走，惊叹于这个伟大杰作之时，几位亮丽的阿姨上前询问关于场馆正举办的珠宝展事项。不难看出，水滴已经成为天津人们参观交流大型、高端展品的最佳适宜地。

三、津城最大市政标志，钻石山承“水滴”之名

对于天津奥体中心，不得不提的是它的建筑规划理念。尤其是奥体中心竞技区，以水为主题，体育场馆依水而建，形似飘逸的水滴，犹如碧波之中荡漾的几叶小舟，这寓意了人类回归自然的理想。

从高空上看，奥林匹克中心体育场更是犹如一滴水珠从苍穹之中飘落水面，凝聚在入水在瞬间。奥体中心“水滴”之名，应该也正是因此而来。这种“水中体育场”的设计理念，不仅满足了最初“绿色奥运”的主题要求，更体现了天津特有的生态环境和自然景观。

除此，作为承办2008年奥运赛事的天津奥体中心，整体上还突出了科技和人文等特征，通过中水利用系统、湖水温差制冷系统、太阳能吸收系统、自然水域净化系统、光纤通信和电视传输等技术，体现科技；通过观众席、记者席、贵宾席及其相关入口、通道、停车场的特殊设计，突出人文主题。招商·钻石山就在这个天津最大市政标志之一的东侧，项目别墅区与水滴紧邻着，举步即达。

四、再接2013东亚会，唯一国际级奥体区内住宅大盘

考查中可见，从招商·钻石山高层俯瞰奥体中心的“三滴水”，在偌大水面上飘逸地散发着时代的气息。而从奥体中心看项目时，目前已建成和在建的数栋高层，矗立在两“水滴”之间，融合相呼应着，让人误以为这几栋建筑就在奥体中心内。

其实，从现场可见，项目别墅区与水滴紧密相连着，一出家门就是奥体中心的大门。而经过项目社区之间的一条道路，将作为奥体中心专用通道，成为进入奥体的主要通道。钻石山其实就是在奥体中心内，且建面高达31万㎡。这可是天津乃至全国唯一的国际级奥体中心区内住宅大盘！

此外，奥体周边的建筑，除了天塔没有比招商·钻石山更高的住宅建筑，这就使得紧邻“水滴”的项目尤为抢眼。即使是外地游客到此一游，也会为之好奇或感兴趣。加上将于2013年在天津举办的第六届东亚会，奥体中心也将作为主要比赛场馆之一。届时，招商·钻石山所受的关注程度，将因此而辐射国内外，价势不言而喻。

■139年招商历史，重回福地天津

一、百年房企，天津是福地

对于招商，或许不少人更为深刻的是，打响了中国经济改革开放的第一枪，独资开发蛇口工业区10平方公里的土地，是国内地产成片开发的鼻祖；开办了第一家商业股份制银行（招商银行）、第一家企业股份制保险公司（平安保险）、第一家电报局……

其实，至今已有139年历史的招商局，总部设在香港，如今已形成交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营三大核心产业，是国内体系最完备、集团性最强、系统最全面的综合企业，列中国大型国有企业500强第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。

天津是招商的福地。轮船招商局成立之初，即1873年就在天津设立了分局。至1949年，招商局天津分局已成为招商局在北方最大的分支机构。总部设在天津的开滦煤矿也是由招商局投资创办的。

二、重回天津，筑建百年人居地标

如今，招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面，仅在天津港口物流方面的投资就达66亿元。而在地产开发方面，招商在天津打造了西康路36号、雍华府、钻石山、依云郡四个项目。

目前西康路36号已售罄，钻石山是招商在天津的第三个项目。其实，对于招商在天津的发展表现，追溯历史往来，与其说招商为天津而来，不如说是重回天津更为贴切。而钻石山作为招商在福地之上、国际级奥城区内打造的城市标高住宅大盘，无疑是以全城最高宅的指向，为津城人们筑建了一个国际化的百年人居地标。

■项目考查

从区位及城市的视野去审度招商·钻石山，区域气质的升华是这个居住项目的重要使命。因此，从建筑规划设计之初，招商就明确地避开了单纯视觉重复，将建筑与水滴外观有所区别而又和谐一体，以凸显奥体区域的生活神韵，彰显时代国际风范。这在建筑规划、园林设计以及产品选材上表现无遗。

一、全国首现“冰凌外观”：现代代与自然的融合

1、大疏大密，实现卫津路与水滴间的视野通透

招商·钻石山聘请了国际规划专家美国SBA、香港嘉柏担纲设计，为天津最具国际氛围的奥体水上板块带来了前瞻性的国际性高尚住区。

尊重土地的特质，是招商的首要考虑。为了实现卫津路与标志性水滴之间的视野通透，项目援引了法国著名设计大师勒·柯布西耶的“光明城市”理论，规划成别墅和超高层两个建筑形态，以大疏大密的空间风格为景观，绿化、交通的享受标准划定空间。

2、冰凌→冰块→水滴，水滴融入生活

“水滴”寓意着人类回归自然的美好寓意，为了把奥体与项目应承载的美好寓意融合起来。设计上将高层公寓喻为冰凌，别墅喻为冰块，与水滴完美融合，意象为从天而降的冰凌，融化成冰块，融为滴水。

由高至低，从冰凌到冰块，再到滴水，奥体不止是市政标志，而是真实地融入生活中。也正是这种大疏大密的空间设计，使得人们从钻石山高层俯瞰水滴时，竟有一种伸手可及的感觉。

而当位于钻石山39层时可见，进门即是开敞式大厅，通过大片玻璃幕墙，室外景观直接入眼。270度景观，一览无遗津城景观。眼前的水滴，与不远处的湖景、岛景、园景、城景结合在一起，连心情似乎也在随云雀跃着。

二、天津最大最豪小区会所：New club Life

1、招商、中航通力合作，6000㎡会所

招商·钻石山会所为一栋独立式三层别墅，与已入伙的两栋高层隔着奥体中心专用道。该会所是招商与中航健身时尚合力巨资打造，建面达6000㎡，与奥体中心高森高尔夫球场毗邻着，伸手可及。

在招商和中航两大巨头通力合作下，会所以世界鼎级酒店为模板，引入中航时尚的品牌之一：“中航健身会”，这开创了天津住宅社区会所之先河，为业主提供纯正无暇的享受殿堂，营造一种Wellness的全面健康生活方式。

2、健康生活就在社区内，边SPA边赏水滴

会所采用负氧离子环境彻底优化空气质量；定期邀请资深中医专家为会员进行身体健康检测；设立营养餐吧为会员提供全面的营养饮食搭配方案；形成中医理疗与SPA相结合的护理疗程服务文化特色，并组织各种交友Party、野外自驾游等会员增值服务。

会所内设置了国际标准50米室内恒温泳池、包括儿童戏水池，首家社区贵族壁球馆、健身室、瑜伽室、SPA室、羽毛球馆、红酒屋、艺术长廊、钢琴房……等系列配套服务，业主不出社区即可享受高端服务。

在SPA室时可见，会所外墙采用的全落地玻璃幕墙，直面着邻近的高尔夫球场、水滴，边做SPA边欣赏外面的活力景观，心情愉悦更上一层。

三、北欧水系园林，双大堂入户

1、北欧风情水景，与水滴、冰凌互融

园林规划设计上，运用了水系景观表达能力，力现自然生态园景。通过固态冰、融化冰、飘渺水雾、潺潺水溪、优雅水纹……等系列不同的水形态，以体现社区叠水景观与奥体中心、水滴之间的融合和互动。

高层区域间的园林，体现的是一种北欧风情景观。其结合整个社区景观中轴，生态群落与疏林草坪，形成自然排布，以达到原生自然风貌与冰凌形态建筑相呼应的效果。

2、无对视楼间距，园林空间延伸至水滴

进入社区大门，入眼即是大片的淡紫薰衣草坪，间中点缀着些许小红花。沿着叠水而生的垂柳，随风沙沙而动，轻拂着一旁的原木栈道，有种在和人们轻声慢语的奇妙、舒适感觉。

大片大片的草地随处可见，蜿蜒的小道穿越其中，所到之处都是绿意的美妙。草坪小道旁边设置的原木长摇椅，静静地等候着你的入住。由于超高层栋与栋之间的超宽、无对视楼间距，使得高层间的园林空间无限延伸，室外园林空间也就更大了。

3、双大堂，设计标准如一

项目每栋高层设置了双大堂，即入户大堂和车库大堂，6米挑高，采用刚挂石材、铝板、玻璃结合，让业主们入门即可感受到回家的舒适与尊崇之感。本来一个入户大堂已是极尽奢侈，钻石山却也设置了一个车库入户大堂，风格标准与入户大堂如一。

四、严格选材，全优化主立面

1、长达半年材质讨论考察，严苛选材

一般上而言，住宅选用的材质，较好的就是石材钢挂类。大量使用LOW-E玻璃幕墙即使在甲级写字楼也不普遍大量使用。而从现场所见，招商·钻石山的外墙，却结合性地运用了LOW-E玻璃和铝板、石材。

了解后才知道，原来为了保证招商·钻石山建筑体的持久美态，设计师们进行了长达半年的材质讨论，历经5个月抗震、抗扭、抗风压实验，甚至在5.12地震后，深入灾区，实地考察材质的安全性能后，才最终决定上述三种材质，力求优质的品质效果及建筑的安全延年性能。

2、连空调板也看不见，全优化主立面

为了超脱普通建筑三段式的单调立面，招商·钻石山经过二十几次比对后，将3种制裁交错拼接在一起，形成凸凹错落有序的外立面，最终体现超高层晶莹剔透的冰凌外观，达到水滴外形及外立面的融合互动。

而且，房地内参发现，钻石山建筑主体四个外立面都一样，无主次之分，甚至连空调板都内置了，从外面看根本看不见。也就是说，无论你从哪个角度来看，钻石山给人的视觉都能和水滴融合在一起。

而当房地内参从水滴望向钻石山时，已入伙的两栋建筑，素雅中散发出一种高贵、冷静的气息，与水滴形态融合在一起，既有水的柔和，又达到一种坚韧效果，完美的结合！

3、材质增加25%成本：招商的憨，是业主之福

由于对建筑材质优越性的苛刻，招商·钻石山更不惜增加20%~25%的成本增幅，通过精湛的施工来达到打造百年优质人居的效果。如石材，一般选用250mm厚足以保证外观需要。但招商却选用300mm的石材，保证材质的持久质感。

而项目在门把手、窗户把手等大量使用的铝板，本来档次较之石材更高，也易于维修。为了进一步体现质感及品质，提高建筑延年性，招商选用了30mm厚铝板。可知市面上的项目一般使用的只有25mm厚呢，招商为之不惜增加25%的成本。这是招商的憨，却是业主之福！

玻璃通行标准为5+9+5，招商选用6+12+6，使得颜色更柔和、透光率高、隔热性好；
幕墙喷涂，使用全世界最好的涂料之一--船舶用涂料，采用氟碳喷涂技术，增加延年性、金属感；
入户门，外面实木材质，里层钢板，提高安全性能；
楼板，150mm隔音……

五、绿色科技国际化精装修，比肩星级酒店

招商·钻石山二期高层产品，是在原有的极致选材之上再度刷新，并引入可比肩于星级酒店的精装修水准。尤其是在精装修公寓的空间规划上，从户型设计之初，招商·钻石山便以高于普通家庭装空间的水准，充分利用空间，打造更具适用性的西部空间。如内部储物空间的利用、厨房内嵌设置等。

尤其是在正常生活功能之上，招商·钻石山高层精装修公寓更予以节能、低碳性能产品，从室内呼应水滴的绿色、科技、人文形态，深化绿色生活的理念。事实上，招商地产也正是绿色地产的先导者。

如设置分户式中央空调、集中式热水器、便捷垃圾处理系统、终端净水过滤系统……此外，还将甄选国际一线品牌为生活必要元素，如伊莱克斯厨具、杜拉维特洁具、汉斯格雅水龙头、卡德维浴具等……

■天津乃至华北之帝标住宅！

对于天津的发展，有人用“一座城、一条河、一条道”来简要概括，意思是说，津城大致都是沿着海河、卫津路沿线来发展。综上述分析，天津的高教密集区、城区旅游景点密集区，几乎也都是沿着卫津路两侧而建，相当于深圳的深南大道。

而与天津奥体中心无缝接驳的招商·钻石山，正是位于卫津南路，延续了天津繁华之道---卫津路的各种教育、休闲等各种完善市政配套设施。在建筑规划、园林设计、产品设计等方面，项目配合着奥体区域的时代发展，不遗余力地承接着与水滴外观区别又和谐的美好寓意，把市政标志的奥体，融入了人们的真实生活中。

尤其是招商·钻石山约140米的标高、31万㎡的建面，更是以全优化的冰凌外观，融合水滴姿态，压倒群芳，成为津城第一高宅，堪称天津乃至华北之帝标！在百年房企招商重回天津之际，钻石山以帝标之势，无疑是开启了津城百年人居的时代生活。（09）*5

招商·钻石山：从39层环看天津奥体中心

 招商·钻石山：看奥体“水凌云”

 招商·钻石山看”水滴“：开启城市时代

 招商·钻石山，看水滴和大馆

 招商·钻石山看天津大馆和不远处的水上公园

招商·钻石山看天塔，会有与之比肩的感觉

招商·钻石山看卫津路与立交桥

 招商·钻石山：140米的标高，我只能仰望

 从水滴看招商·钻石山：全国首例冰凌外观

从水滴看招商·钻石山，冰凌外观与水滴融合互动

 从水滴看招商·钻石山

津城第一高宅： 水滴、天塔、招商·钻石山

 从招商·钻石山别墅区看冰凌外观，再次仰望

夜景中的水滴，冰凌钻石山与之融合

 招商·钻石山沙盘全图

招商·钻石山营销中心内

天津首家小区豪宅会所：中航健身会

 天津最大最豪小区会所 New club Life

 天津最大最豪小区会所 钻石山健身室

钻石山会所SPA室：边泡浴边看水滴、高尔夫

钻石山会所：室内国际标准50米恒温泳池

 钻石山会所：瑜伽室

钻石山会所：首家豪宅社区壁球室

招商·钻石山：米兰红酒吧，别墅区就在眼前

招商·钻石山：园林水系景观，把别墅和高层融合在一起

 招商·钻石山：蜿蜒小道、大片草地、原木制摇摇椅，很浓的绿意情趣

招商·钻石山：高层园林一角， 原木景观墙、石凳

招商·钻石山：社区入口，大片的薰衣草

招商·钻石山：园林一角，招商绿色生活的倡导

招商·钻石山： 大片的LOW-E玻璃幕墙，在家到处都是美景

招商·钻石山区位图