导读：
      ■2008年，深港两地房价比价差：6成
      ■2011年，深港房价比价差上升至1.125倍
      ■1.8万/㎡：比价差1.54倍
正文：

■2008年，深港两地房价比价差：6成

由于最近梅观高速的通车、地铁龙华线的开通……深圳龙华，其周边的利好已在不断兑现，地域价值也在不断凸显，再加之即将启用的亚洲第一大站——深圳北站和或于8月开通的广深港高铁，瞬时就打通了一条从龙华通往香港的天地线，通过这条天地线，龙华与香港就联为了一体。那么，香港的房价对龙华又会有什么影响？

其实早在2008年6月29日，本站刊出的一篇文章就指出，由于深圳的城市布局与香港的新市镇规划建设相同、龙华之于深圳的地理位置与沙田之于香港的地理位置极为相似，因此把当时龙华的房价与沙田的房价通过比较得出：深港两地的房价比价差达到6成。而3年之后，又会是怎样一种情况？

■2011年，深港房价比价差上升至1.125倍

资料显示，沙田区内，观澜雅轩约164.44㎡的单位售价1032.63万元，均价6.28万元/㎡；银湖·天峰约268.44㎡的单位售价1817.42万元，均价6.77万元/㎡；名家汇约161.77㎡的单位售价1073.93万元，均价6.64万元/㎡；骏景园约125.11㎡的单位售价652.62万元，均价5.22万元/㎡；御龙山约141.78㎡的单位售价1387.85万元，均价9.79万元/㎡。

如此，上面五盘的均价总和为34.70万元/㎡，算术平均值为6.94万元/㎡，根据数据抽样得出来的结果即为：沙田的房价相应约为6.94万元/㎡。同时，从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时，深圳房价=1/6香港房价。

由于之间的31年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。到了2010年，根据当年价格，香港全年本地生产总值（GDP）为17480.90亿港元，折合人民币为14440.97亿元，而深圳市当年GDP为9510.91亿元，即深圳GDP=9510.91/14440.97香港GDP，即2011年的深圳房价与香港房价之比约为1：1.52。

如此，理论上龙华的房价应该为4.57万元/㎡，但由最近的市场我们不难看到，新开的高品质楼盘，其价格在限价的条件下一般维持在2万元/㎡左右。这样理论价格和现实价格就存在一个2.25万/㎡的溢价空间，深港比价差由2008年的6成上升至现在的1.125倍，升幅达到87.5%。

■龙华·花半里1.8万/㎡：比价差1.54倍

更为震撼的是，预计将于8月中旬开盘的位于大和路和华清大道交汇处，毗邻港铁四号线首站清湖站的龙华·花半里，作为南中国唯一的别墅级中户大盘，根据现时的市场状况和政府政策预测，其的价格可能会被限价在1.8万/㎡左右，如此，深港两地的溢价空间将扩大到2.77万/㎡，比价差将达到1.54倍。

同时，可以用“看得见、摸得着”来形容的是，就与龙华高品质楼盘现在的市场价2万元/㎡相比，龙华·花半里的1.8万/㎡也存在一个0.2万元/㎡的上升空间。若以龙华·花半里80㎡的大三房主力户型来计算，0.2万元/㎡的上升空间就相当于节省了16万元，相当于总房价的11.11%，可以再多买8.89㎡，足足是一个房间的面积。

再加之龙华·花半里，所处位置属于深圳中部综合组团核心，紧邻城市主干道华清大道，临近港铁4号线清湖站，20分钟内即可到达深圳市中心和香港；而且项目利用观澜河、沿河绿化景观带、政府规划中的湿地公园等景观资源，充分营造出舒适宜人的物理和人文环境，同时更与一级资质的清湖小学及迪斯尼式规划的清湖幼儿园仅一路之隔。

完善的配套、幽美的环境，再加上其1.8万/㎡的价格，将8月中旬开售的龙华·花半里值得关注，其主力户型为80㎡的平层大三房，现正VIP诚意登记中，营销中心预计8月上旬开放。（11）