导读：
       ■最多人梦想的住地
       ■波托菲诺之心
       ■“梵国效应”
       ■首地容御的天时、地利、人和
正文：

■最多人梦想的住地

这个世界上，有没有这样的地方：是海湾区又有湖泊群、北靠青山南看大海、有多个高尔夫球场、公园不胜数、这里有城市的众多战略资源（从幼儿园到大学的全线教育资源、最顶级的人文旅游、4条地铁、4条环绕高速、顶级医院、顶级文化设施、最好的医院）、顶级商务资源、顶级的科技企业、这里是城市核心但却又是生态之地……

达到这些条件是不是特别难以想象？如果有，那么这就是世界级片区，从城市价值去判断，就属绝对财富。深圳人有这样的幸运，具备上述不但应有尽有、而且极其精华条件的，这就是南山区的华侨城。纵观深圳版图，我们或许可以更清晰地认知华侨城的绝对与相对价值，改革开放初期至今，深圳形成了三条轴线：

以罗湖为中心、南北延伸的区域形成为深圳深港衔接轴线。以福田中心区为中心、南北延伸的区域为行政商务轴线。如今第三轴线形成，即为塘朗山-华侨城-深圳湾生态城市功能空间轴，罕见的集合了城市精华的财富要地，展现出深圳最卓越、最富饶、最丰富、最全面的城市形象。

华侨城是罕见的科技、人文、景观、商业、教育、配套、交通、资源、风水等集优聚合的区域，因此“住在华侨城”俨然成了“深圳梦”的代名词，也即是说，华侨城是最多人梦想的住地。

■波托菲诺之心

而且，华侨城保持独立规划建造、其内部无红绿灯而不堵、人文气质浓厚、绿化率直逼公园，是一个典型的城中城，是深圳城区最优质的所在，房地内参则更愿意将其定义为“深圳梵蒂冈”。而就房地产层面，在华侨城则以其西北组团为要，香山里、纯水岸、天鹅堡三个分区组成的波托菲诺，是其豪宅的主供应地。

2001年开始对外销售的波托菲诺，拉开了华侨城西北部豪宅化的步伐，如今，占地规模近1平方公里、建筑面积超过190万平米的深圳城区最大富人区波托菲诺（包括纯水岸、天鹅堡、香山里三个组团）已经形成。如果说华侨城本身是深圳的富人区，那么华侨城西北区域就是这个富人区的核心。

随着社会名流相继落户，波托菲诺也成为了深圳公认的豪宅区。现在，纯水岸9期（高层）的价格在5.7万/㎡，假设购买一套200平米的房产，总价就在1000万以上，实现深圳梦具有相当的难度。在香山里以南、纯水岸以北、天鹅堡以西的大波托菲诺区的中心位置，有一个真正位于华侨城区以内、同样为大型企业所开发的大盘---首地·容御。

首地·容御与华侨城、波托菲诺的关系，犹如梵蒂冈与意大利、罗马的关系一样。香山里、纯水岸、天鹅堡三个分区之间的中央位置，是首地·容御！这是华侨城区域内，唯一的非华侨城所有的地块。如果说华侨城是“深圳梵蒂冈”，那么首地·容御就是“华侨城梵蒂冈”。其蕴含的“梵国效应”值得关注。

■“梵国效应”

梵蒂冈是世上最小国，也4个国中之国之一，位于罗马城内的西北角高地上，面积44万平米，仅2000多人。梵蒂冈天主教的行政和精神领导中心---罗马教廷所在地。梵蒂冈以接近100分的99分，被评为全球235个国家中最稳定及最富裕国家。

梵蒂冈之所以如此富裕、几乎人人都是银行家，关键在于巨大的外部正效应，几乎是只管收入、享用而无须付出：1、意大利国家形象与旅游实力带来旅游收入；2、罗马承担了所有的配套梵蒂冈几乎没有此项压力和开支；3、宗教捐款收入可观。

首地·容御同样具有梵蒂冈现象，硬件与软件条件均属一流的央校、GOLF、绿化系统等各项就在身边、可享受而无须付出；波托菲诺豪宅区形象已经树立、而首地·容御位居其中无须出力；而地段本省的价值，则因为与纯水岸一模一样的地段而自然高企……缩小了说，首地·容御的外部正效应，其实就是梵蒂冈外部正效应的翻版。

所谓深圳梦就是：1、必须真正位于华侨城内，即使是紧靠华侨城也不行；2、必须位于波托菲诺区域内，即使是位于波托菲诺的边缘也不行；3、必须是大型品牌企业所建。住在华侨城就是深圳梦，波托菲诺是最多人梦想的住地，而在这块最多人梦想住地的中心就是首地·容御，也即是说，首地·容御事实上是深圳最大富人区的中心、绝对财富之地的中心。

■首地·容御的天时、地利、人和

所以，各位可以看到，穷人圈里的房产，往往是低流动性、低变现率、低溢价率、低附加值的消费品，而富人圈里的房产，往往是高流动性、高变现率、高溢价率、高附加值的投资品。作为富人圈中心的首地·容御，其明显偏向投资品，这是任何调控都无法改变的事实与规律。而投资品的价值，是消费品所不能比拟的！

依托着6平方公里华侨城的气场，以及占据波托菲诺中心之位的首地·容御，更充分利用了华侨城、波托菲诺的生态自然景观，并把这些深圳第一豪宅区的资源都融入了自身每一处。近3万平米东南亚风情度假园林，与华侨城气质融为一体，成就园中之园，首地·容御以20万余㎡的总建面，成为华侨城里继波托菲诺社区后的最大豪宅区，其资源、价值昭然可见。

首地·容御规划为4栋高层、2栋小高层，以150-220平米3房、4房为主，前期单位已经全部销售完毕，目前只剩大户将售。目前，为迎合市场需求，即将入市的190~210㎡阔景四房，以非合拼的高层大宅姿态，把整个华侨城生态资源景观都纳入居住生活空间。在首地·容御大户即将销售时，各位应该回忆不久前纯水岸9期的开盘，一天收金26亿，创出深圳单个楼盘开盘销售之最。而且还有众多人有钱买不到房！

首地·容御此时推出大户，同地段同景观但具备价格优势，以“波托菲诺之心”的“地利”，加上众多富豪轮候的“人和”、深圳豪宅供应不如枯竭时期的“天时”，或可期待现在与未来，勃发出蓬勃的“梵国效应”，这种效应，是小区的，也是业主的！

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