导读：
       ■总成本误区？
       ■质量决定商品总成本
       ■潜龙·曼海宁：使用维护成本的赢家
正文：

■总成本误区？

在生活中，人们往往会被一个商品的售价牵制，例如买房、买车、甚至买一件衣服都如此。但衡量一个商品的价值，单单只看其价格吗？

事实上，商品总成本是衡量商品价值最直接的判断。然而，若问一个商品的总成本是多少？可能你会脱口而出：不就是购买该商品的价格吗？没错，一个商品的购买价格确实是商品成本的表现，但这只不过是总成本的一部分。

商品总成本由两部分组成，包括购买初始成本和使用维护成本，其中的“购买初始成本”亦就是指商品购买价格，而“使用维护成本”则是指该商品在售后使用过程中出现折损，需要维护而支付的金钱消耗。

但在大多数人眼里，总成本就等于购买初始成本即售价，却忽视了使用维护成本。带着这种观念，可能会给自己带来诸多麻烦，甚至得不偿失！而使用维护成本，甚至总成本首先是建立在质量之上的，质量决定了一个商品的使用强度和使用时间长度。

■质量决定商品总成本

如果质量不好，就以花250元去购买一双某品牌的跑鞋和花20元去购买一双翻版劣质的跑鞋为例，品牌跑鞋使用时间一般能保持在一年半以上，而且还有售后服务，而劣质跑鞋能穿一个月就已经是上帝的恩赐。

如此，我们算一笔账：品牌跑鞋价值250元能穿一年半，也就是18个月，而劣质跑鞋价值20元只能穿一个月，这样如果一个月换一双，18个月就是360元，这比品牌跑鞋的250元贵了110元，足足是品牌跑鞋的1.44倍。

两双价值只有250元和20元的鞋子就因质量问题有如此大的差距，而如果是一套价值250万，甚至是2500万的房子呢？这是完全有可能的。君不见，深圳为了赶工期，处处皆为“深圳速度”：半年20层楼、30层楼、40层楼……数据不断刷新，但这样的后果，是外墙剥落，楼体沉降甚至倾斜……之后是年复一年的整改，使用维护成本的不断增加，致使总成本剧增。

在深圳，这样的小区不少，因为初始成本低，可吸引较多受众，但住久了，问题鳞次栉比涌现，而后期又得花费更高的维护成本。一算下来，还不如当初选一个初始成本高、质量过硬、维护成本低的小区。这笔精细账，或许只有真正懂行的人，或是对生活有绝对要求的人才会算的。

■潜龙·曼海宁：使用维护成本的赢家

房价高是一个层面，但若全局看问题，也许也能挑到一个总成本低的房子，而这事关未来20、30年，真正过日子的家，更多得为未来想想。那么，类似这样的小区，在深圳有没有呢？被冠名为百年建筑的潜龙·曼海宁，从一开始，就是带着“不让业主买后，再花半毛钱”的理念建设的。

潜龙·曼海宁位于龙华新城的高尚生活区内，即新区大道与和平路交汇处的东侧，与福龙路仅百米之隔，是潜龙实业集团有限公司鼎力打造的一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。

该项目地基工程全部完成就用了近半年时间，相当于其他项目全部主体完工的时间，而且其外墙工程也花去了半年时间。更为夸张的是，从2008年开建到现在的3年时间，曼海宁才开始拆外立面的脚手架……这样项目的建筑速度是慢了，但却能在保持建筑质量的同时，更能为业主节省以后的使用维修成本。

而且，曼海宁还耗资近2亿元选用陶土板、铝板和中空LOW-玻璃等三重锁能抗腐系统，使外墙“不老”、抗腐，创造百年不老、持久恒新的建筑外立面，这样项目的后续使用维修成本就更大大减少了。使用维修成本减少，初始购买成本不变，这样总成本就相应减少。如此，总成本相对较低的潜龙·曼海宁，目前在售的是38~120㎡现房，而应客户要求特设的177㎡双拼复式样板间也已开放。（11）