导读：
    ■何为种子资本、种子房产？
    ■最强的价值增长点，挡也挡不住
    ■口岸片区价值裂变，最利廊桥国际
    ■最受益的种子房产，即将面世
正文：

■何为种子资本、种子房产？

在经济学里，有一个“种子资本”的概念，即是指在技术成果产业化前期就进行投入的资本，也被称为种子资金。从科技成果产业化的角度来看，种子资本的作用是巨大的。正是由于种子基金的出现，才使许多科技成果能够迅速实现产业化，才能有更大的发展，这就是“种子”的寓意。

而经过分析发现，种子资本一般具备了以下几个特征：种子资本的活动领域主要是具有较高成长潜力和高科技含量的中小型企业，以企业未来的成长潜力为投资对象；种子资本是一种权益性资本。简言之，种子资本是蕴含着高成长潜力、高收益的资本。

种子二字，顾名思义，作为新生事物，具有裂变性、成长性及增长性的特征。而不外资本市场如此，放到房地产上，那些具备了高增长性、高成长性的房产，不也可以看成是种子资本类的资产吗？即“种子房产”。近期重点研究楼盘——深物业·廊桥国际，具备了种子房产的特征。

■最强的价值增长点，挡也挡不住

深物业·廊桥国际位于皇岗路与百合三路交汇处、福田中心区第一辐射区，值得关注的是，廊桥国际紧邻福田、皇岗双口岸，通过廊桥与皇岗口岸无缝对接，而且廊桥国际是口岸片区内唯一在售的新盘项目，自然更受瞩目。

廊桥国际的东南面即是落马洲河套片区，即将成为深港两城合作开发的新区域，深港政府准备基建投资达100亿港元，将河套区打造成高等教育基地；项目还享有福田中心区配套的利好，福田中心区是深圳当之无愧的都市心脏，拥有最完善和最高端的市政生活配套和商务办公配套。

并且，廊桥国际还被定义为国内唯一一个居深圳而享受港化生活、套住香港的新盘项目。因而，占据了河套片区规划与福田中心区二者利好的深物业·廊桥国际，不就具备了最强的价值增长点吗？犹如一颗种子，给它以最好的生长空间及肥料，种子的蓬勃生长，是挡都挡不住的。

■口岸片区价值裂变，最利廊桥国际

廊桥国际所在的福田口岸片区，在2010年客流量就已经突破了（皇岗口岸最高峰达5400万人次、福田口岸稍次达2400万次）7800万人次，这意味着什么呢？我们知道，商品的根本属性在于是用于交换的劳动产品，可见其注重流通性，不能流通的产品是无法成为商品的。

房产也属于商品。但房产的奇特之处在于，既属于商品，又属于不动产（即不能引动的产品）。不动产不能移动，但不妨碍房产的流通。经过研究发现，房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。尤其是在销售阶段，人的流动是实现房产流通的根本。

就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。人流越大越便利，房产实现流通才更有保障。深物业·廊桥国际的双口岸、双地铁口，所带来的巨大人流、客流量，就将有助于区域形成密集商务，为其房产实现流通更增添了保证。

■最受益的种子房产，即将面世

因而，不论是自住还是租赁，廊桥国际都占据了优势。成熟地段自住方便；而租赁，则会受到片区因巨大人、客流量带动租赁旺势的利好，从而区域内高端住宅租金水涨船高，须知面对商务人士的租金回报则是最高的。廊桥国际就将因为最紧邻口岸而受益。这与种子资本的裂变性是契合的，廊桥国际无疑是片区内最受益的种子房产。

另外，我们也应该看到，如同种子般，种子房产是新生事物，其增长潜力大，升值空间大，而且随着时间的推移将不断获益。对于持有人来说，其财富也是在不断的增加。种子会逐渐生根发芽长成擎天大树，而种子房产也将不断受益增值，相信没有比坐看财富直线增长更令人开心了。

目前，深物业·廊桥国际已完全封顶，并已经已开放营销中心和样板间，预计8月上旬就将入市销售，户型主要为72-92㎡2房及108㎡3房，共468套单位。作为福田口岸片区乃至整个福田区占据最强增值点的种子房产，廊桥国际其未来的销售令人期待。（06）