导读：
      ■紧临中环距城中心与临空经济圈最近的城区墅居：招商•雍华府
      ■片区唯一性
         一、临空经济圈的第一号城区墅居：雍华府
           1、离机场最近的70年产权城区叠墅产品
           2、最近临空经济圈的城区商圈，津门窗口物业
         二、熟地商圈，亲情墅居首选
           1、亚洲唯一意式风情区，10分钟可达
           2、西邻最高档最繁华城中心商圈：南京路
           3、熟地片区，亲情成本高
      ■交通唯一性
          一、踞卫国道迎宾主线，门面物业
          二、2#和5#地铁交汇口，将建1万㎡地铁商场
          三、双地铁上盖直接入户，15分钟通达机场、中心商圈
      ■139年招商历史，重回福地天津
          一、百年央企，天津是福地
          二、重回天津，筑建熟地墅居
      ■产品唯一性
          一、车库直接连通地铁商城，港式地产标杆史无前例
          二、沿袭人文历史，融入现代城居
            1、外围布局高层，楼间距对视性低
            2、约12米底商，几乎所有高层户型都在4层以上
            3、唤醒居者发现生活乐趣，走路也是一种享受
          三、城区墅居，赠送地下室和阁楼
            1、正南朝向，预留储物空间
            2、送地下室又送阁楼，业主占了大便宜
      ■要三“A”也要三“L”：津门第一号城区墅居
正文：

■离空港经济区最近的城区墅居：招商•雍华府

都市生活圈中，随着城市化的发展、企业业务的对外扩展越多，对经常需求在空中飞来飞去的人士而言，速度和便捷化出行同样关键因素。因此，对位于城区中环、同时靠近机场临空经济圈的高端住宅，尤其是别墅项目持续得到关注。

类似与深圳的曦城，上海虹桥机场附近的上海古北臻园23号别墅，北京温榆河东北侧（靠近机场一侧）的龙湾别墅、优悦府、丽嘉花园等众多别墅项目，由于与机场便捷的交通，保证了出行的时间和效率，得到青睐。上海古北臻园23号别墅甚至以19万元的单价成为中国最贵的别墅之一。

但由于机场与城市中心城区一般较远，对习惯了城市居住便利性、原本熟悉生活圈的企业领袖人士而言，要想保持城区生活和出行的平衡、和谐，与机场最近的城区高端住宅或类别墅产品，将是第一物业选择。

对于紧邻天津卫国道，与天津滨海机场8000米直线距离的招商•雍华府，房地内参www.BANQ.cn在7月底专程前往天津进行项目考查后，认为其正是一个值得改善性住房人士和常起飞降落领袖人物关注的项目。

■片区唯一性

招商•雍华府，位于天津河东区卫国道和靖江路交汇处，东至益寿东里，西至靖江路，北至常州道，南紧邻天津迎宾线的卫国道。项目用地性质为商业金融和居住用地，占地47524.9㎡、总建面12.08万㎡，平均容积率2.53。

一、临空经济圈的第一号城区墅居：雍华府

1、离机场最近的70年产权城区中环叠墅产品

项目所在的河东区，位于天津市东部，因处于海河东岸而得名，而海河水系是天津工农业生产和人民生活的水源河道。河东区是天津的经济发源地之一，西接和平区，东接机场、京津塘高速、空港区、东丽湖、滨海新区，南抵河西区，梅江居住区和奥体中心，是连接天津城区和滨海新区、北京的重要经济廊。

优越的地理位置和浓厚历史经济底蕴之上，河东区也是天津六个中心城区中最为贴近机场的城区。其实，位于城区中心、具有70年产权、涵括别墅产品，且与机场便捷通达的新盘住宅，凤毛麟角。

招商•雍华府与海河的直线距离不到3000米，与东面的天津滨海机场直线距离约8000米，无疑是弥补了这一缺陷，成为距离空港经济区最近的涵括别墅产品的城区住宅。项目包括高层、小高层、叠墅、酒店公寓等产品，目前即将推出叠墅产品，共72套。

2、最近临空经济圈的城区商圈，津门窗口物业

招商•雍华府南面紧邻卫国道，属于卫国道板块。卫国道板块西接中心城区，与天津CBD约10分钟车程，南接东丽区、东靠滨海新区。其是与天津港、天津滨海机场最近的城区商圈，可充分吸纳来自港口和塘沽旅游区的旅游资源，

作为临空经济圈内最近的城区商圈，招商•雍华府所在的区位优势，较之其它商圈具有无可比拟的优势。招商•雍华府所在位置属于卫国道板块，紧邻着天津的城市入市窗口，与机场距离极为邻近、扼进入天津城区交通要道，堪称为“津门窗口物业”。

二、熟地商圈，亲情墅居首选

1、亚洲唯一意式风情区，10分钟可达

招商•雍华府西侧邻近新开路嘉华商务商贸区和意式风情区。新开路嘉华商务区、商贸区是集高级酒店、时尚百货、大型购物、高端消费、高级电影厅、特色餐饮和商务楼宇于一体，是“金贸河东”重点发展区域之一。

意式风情区是目前意大利本土之外、亚洲唯一、保存良好的意大利风貌建筑群落。区内拥有诸多著名的近代和现代历史名人故居，如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居和袁世凯、冯国昌宅邸等，具有深厚的历史文化底蕴。

招商•雍华府与新开路嘉华商务商贸区、意式风情区分别为3.6公里、5.5公里，车程10~15分钟内可达，可便捷享受城区中独特的街区风情、商务商贸配套设施。

2、西邻最高档最繁华商圈：南京路

项目距离西南面的南京路商业圈仅5公里，车程10分钟可达。南京路中心商业圈是天津最繁华、最高档的商业区，其中百年滨江道商圈更是历来最具人气的高档休闲娱乐消费区。

小白楼CBD、天津环球金融中心、津湾广场、中心公园、天津歌剧院、天津站、海信广场、大友谊、伊势丹等高档休闲娱乐、餐饮、商务，河东与和平两区政府也都位于此地。

3、熟地片区，亲情成本高

可以说，招商•雍华府东临空港经济区、机场，西靠天津两大成熟商圈、意式风情区，周边各种商业、生活、综合配套设施在15分钟步程内一应俱全。

如河东区第十幼儿园、河东十五幼儿园、河东十六幼儿园、育星小学、津华中学、、第九十三中学、第七中学、天津城市职业学院、天津音乐学院、天津工业大学等系列教育配套；仁爱医院、武警医院、中医医院、家乐福、沃尔玛、物美、国美电器、大通会馆酒店等大型综配设施。

从情感上来讲，招商•雍华府所在区域应该是一个亲情成本极高的熟地区域。由于亲友等熟悉的居住生活圈子都在周边，即使是那些办公桌涉及国土面积大，经常要“打飞的”外出的企业领军人士，打算改善住房，那些涵括别墅产品，且近邻机场的项目，如招商•雍华府将是首选。

■交通唯一性

1、踞卫国道迎宾主线，门面物业

招商•雍华府处于卫国道板块，位于卫国道和靖江路交汇处。事实上，卫国道作为天津的第一迎宾主线，是市区连接滨海新区、天津滨海机场、空港经济区、京津塘高速、津汉公路的重要通道之一，是津门的门面通道。

卫国道作为连接中心城区和天津滨海国际机场、空港经济区、滨海新区的主轴线，是贯通天津城区和港口、机场这些海、空交通的要道。

加上周边集合数十条公交路线、快速路、地铁轨道，与中心城区、东丽区、滨海新区交汇贯通，可谓是集合“海、陆、空”的立体城市交通要道。招商•雍华府南面紧邻卫国道迎宾主线，最为近邻空港，无疑是门面住宅物业，出入皆颇受瞩目。

2、2#和5#地铁交汇口，将建1万㎡地铁商场

根据规划，天津目前在建的2号地铁，是市区快速轨道交通网中的东西骨干线，向东可沿至天津机场，向西可沿至杨柳青镇，全长22.5公里，与目前已开通的1号线、规划的3#、5#、6#、7#、8#、9#均有交汇换乘站，其中，2#地铁与5#地铁交汇于靖江路站，2#地铁将于年内通车，5#地铁将于2013年建成通车。

靖江路站作为天津2#和5#地铁的交汇换乘站，未来这里将建设1万㎡的地下商业广场。招商•雍华府位于靖江路和卫国道交汇处，与靖江路站几乎无缝相接。

3、双地铁上盖直接入户，15分钟通达机场、中心商圈

考查时，据工作人员介绍，鉴于项目与地铁站之间的近距离，招商•雍华府将把项目地下停车场与地铁商场直接贯通起来。届时，业主们在地下停车场停好车后，回家休息还是去逛街会友，可随意选择。

不止是地铁口物业，还是两条地铁交汇物业，更与地铁无缝接驳，招商•雍华府可谓是典型的地铁上盖物业。届时，地铁开通后，通过2#地铁，业主2站可达新开路、3站可达天津站、5站可达空港经济区、6站可达鼓楼，15分钟内通达城区中心各大商圈、前往机场。

■139年招商历史，重回福地天津

一、百年央企，天津是福地

对于招商，或许不少人更为深刻的是，打响了中国经济改革开放的第一枪，独资开发蛇口工业区10平方公里的土地，是国内地产成片开发的鼻祖；开办了第一家商业股份制银行（招商银行）、第一家企业股份制保险公司（平安保险）、第一家电报局……

其实，至今已有139年历史的招商局，总部设在香港，如今已形成交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营三大核心产业，是国内体系最完备、集团性最强、系统最全面的综合企业，列中国大型国有企业500强第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。

天津是招商的福地。轮船招商局成立之初，即1873年就在天津设立了分局。至1949年，招商局天津分局已成为招商局在北方最大的分支机构。总部设在天津的开滦煤矿也是由招商局投资创办的。

二、重回天津，筑建熟地墅居

其实，对于招商在天津的发展表现，追溯历史往来，与其说招商为天津而来，不如说是重回天津更为贴切。如今，招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面，仅在天津港口物流方面的投资就达66亿元。

在地产开发方面，招商在天津打造了西康路36号、雍华府、钻石山、依云郡四个项目。雍华府作为招商地产在天津的第三个项目，同时也是招商地产与香港九龙仓地产两大地产巨头筑建的城市品质豪宅。

项目切合融合天津熟地生活，打造天津最近临空经济圈的城区住区，开启了一个天津熟地品质城居生活。尤其是即将入市的叠墅产品，作为最邻近空港的墅居，更不可忽视。

■产品唯一性

招商•雍华府占地47524.9㎡、总建面12.08万㎡，平均容积率2.53。其中居住用地为3.7万㎡、建面8.8万㎡，商业用地1万多㎡、建面3.2万㎡。项目产品包括高层、小高层、叠墅、loft酒店公寓和底商，共1247户。目前，在售的是1、4号楼，叠墅产品即将入市。

一、车库直接连通地铁商城，天津港式地产标杆史无前例

上述已提及，招商•雍华府位于2#和5#地铁交汇处的靖江路站，且地下车库与1万㎡的地铁商场无缝接驳着。由于项目涵括了住宅和酒店两种性质，在一定程度上看，甚至可以说招商•雍华府是地铁上盖综合体物业，地铁直接入户，零距离接驳家庭和商城。

其实，能把住宅地下停车场和地铁及地铁商业结合得如此紧密的楼盘，整个天津甚至没有出现过，即使是深圳也未见有过类似项目出现。这种物业形式在香港极为普遍如汇景花园、盈翠半岛、YOHO MIDITOWN、日出康城等。

如此，房地内参www.BANQ.cn认为，招商•雍华府能做到此，可以说是天津楼市史无前例的开创，未来或将成为天津的都会地产模式标杆。而这应该得益于招商地产联袂香港九龙仓地产的合作开发，才能在如此优越、交通便捷的地段上打造一个城市品质豪宅。

二、沿袭人文历史，融入现代城居

总建面12.08万㎡的招商•雍华府，产品上包括1栋16层loft公寓、5栋20-33层高层、2栋8层小高层、5栋6层叠墅。目前高层产品、叠墅产品在建中，其中叠墅外墙已部分完成装修，即将于8月底入市销售。

从现场可见，招商•雍华府建筑风格偏向新古典风格。这是在城区百年洋楼文化沉韵之上塑造，并赋以现代城居的气息。尽管项目未封顶，但从项目现已开放的场地及色调来看，暗红的石材外墙、阁楼式的叠墅……无不透露着一种沉稳而简约的优雅气质。

这与招商地产在产品打造的理念应该是息息相关的。招商地产在天津打造的第一个项目西康路36号，为了保留地块百余棵百年老树，不惜改变产品设计，退于树木之后。为了协调人与人之间、人与城市之间，招商•雍华府同样紧密地从城区、人文情怀出发，并融入现代城市居住中。

1、外围布局高层，楼间距对视性低

建筑规划上，招商•雍华府以靖江路为主入口，规划了3栋高层，靠近卫国道一侧规划了1栋高层和1栋公寓，邻近常州道一侧规划了2栋小高层和1栋23层高层，5栋叠墅则隐于高层之后。

从整体上看，项目以外围布局高层建筑，并以建筑高度与开敞式楼间距，使得高层的视野甚至没有阻挡，小高层、叠墅之间的楼间距极为宽敞。目测之下，楼间距甚至达到百米左右，对视可能性极低，保证了每户人家居住的舒适性。

2、约12米底商，几乎所有高层户型都在4层以上

根据了解，招商•雍华府沿常州道一侧的三栋住宅和酒店公寓，及靠近靖江路一侧，设置了2层底商。底商首层挑高约6米，总高度约达10米，相当于3层层高。也就是说，招商•雍华府几乎所有户型都在4层以上。

而项目社区内的底层大宅，设计上每栋高层楼下皆设置了绿化带环绕，使得住宅被园林包围于其中。并通过景观墙、景观通道的设置，为居住空间营造一个近乎于别墅生活的质感。

3、唤醒居者发现生活乐趣，走路也是一种享受

园林主要采用新古典风格，这使得与建筑主体风格和谐为一体。招商•雍华府入口处和小区内设置了路线景点，侧重于视觉层次感，从水景瀑布、石材质雕塑营造一种活跃的生态空间，以唤醒居者发现生活的乐趣。

注意到的是，园林内尽可能地利用空间余地，设置了不少木质景观长廊。通过景观长廊，业主们可以边走路边欣赏园林景观，连走路也是一种享受。

三、城区墅居，白送地下层和阁楼

1、正南朝向，预留储物空间

招商•雍华府产品分为高层、小高层、叠墅、酒店公寓，共13栋产品。其中高层户型产品主打91㎡一居、107㎡两居及150㎡三居，每户赠送面积约6—15㎡。其中，4号楼主要为2梯3户，2、3号楼主要为1梯3户，1、5、6、7号楼主要为2梯4户。

其中5号楼已售罄；目前在售的高层1、4号楼，主推107㎡精品两居， 150㎡百变四居户型，每户均有赠送面积，均价在15300元/平㎡左右。即将入市的叠墅产品，户型面积在230~400㎡，为3室3厅3卫设计。

户型方面，招商•雍华府考虑到家庭生活的需求，对储物、聚会等空间进行了预留。这就使得户型实用性大大增强。由于项目正南朝向，这就为阳光入室打下了基础。同时窗户及户内空间的设置，均为阳光与室内生活的融合让步，使得每户人家都能体验到生活的极致和纯粹。

2、送地下层又送阁楼，业主占了大便宜

根据观察，招商•雍华府即将入市的叠墅产品，每栋6层高，每户两层，其中地下一层建面达到150㎡，设置了约18㎡下沉庭院使得阳光自然入室。顶楼6层设计的尖顶小阁楼，不但外形上带入了古典洋楼气息，同时也可成为业主的私密或是储藏空间。

招商•雍华府的地下一层和顶上阁楼都将作为赠送面积。如此大的便宜，该是业主之福了。

地上一层拥有近10㎡的入户花园，可作为家人户外休闲时光的分享。且叠墅产品每户拥有约3.4米高的门厅、45平米的客厅、双挑高餐厅，入门即是阔绰且雍容的感受，与招商•雍华府的气质自然吻合。45㎡的主卧，连带独立衣帽间、卫浴间，更独享3.5米宽的景观阳台，自然而然就体现了主人的私密性和尊贵性。招商•雍华府户型空间极为方正，通透明亮。

产品绿色技术运用：国家绿色建筑二星级、高校节能光源、高效灯具、分户计量及控制系统、高性能混凝土、高强度钢……

■要三“A”也要三“L”：津门第一号城区墅居

无论是居住还是投资，“地段、地段、还是地段”已被奉为业内金规玉律的同时，随着工业日益重视发展周期的更新、城市及国际资源与销售、灵活的定制化生产和迅速的送达，速度和快捷也将成为其中的关键因素。

因此，约翰•卡萨达认为：“在本世纪，对房地产投资来说，三‘A’(易达、易达、易达)将取代三‘L’(地段、地段、地段)。”这实质上是强调了速度所起的关键因素。飞机作为目前最便捷的出行工具，这就使得临空经济圈内的房产未来将成为主流。

同时在实际生活中，由于人们居住生活习惯性及亲情成本的存在，这就使得人们尤其是事业有所成就对外扩展的成功人士，要想脱离原来几十年的居住圈将受到种种因素的限制。因此，原有生活圈范围内且能最大化满足自身出行便捷性的改善性住房，将成为这类人士的首选。

如此，位于熟地城区之上，2#和5#地铁交汇处、紧邻天津迎宾主线卫国道的招商•雍华府，作为最临近天津滨海机场的城区墅居，其内是熟地缓慢的，其外是速度的。这也就使得雍华府业主们的办公桌关系地球面积，得以成倍扩张，从而实现易达、易达、还是易达的不动产新属性，成为与深圳曦城、北京温榆河东北侧别墅群可相提并论的临空经济圈叠墅城区楼盘。（09）*4

招商·雍华府全景鸟瞰图

招商·雍华府小区主入口效果图

招商·雍华府叠墅

招商·雍华府叠墅外景景观鸟瞰图

招商·雍华府效果图

 招商·雍华府高层

招商·雍华府 约12米高的底商

 招商·雍华府距离城区5000米，距离机场8000米

 招商·雍华府营销中心现场沙盘图

招商·雍华府营销中心内，考查当天到访的客户可真不少

招商·雍华府营销中心，客户

招商·雍华府：雍容贵气的入户大堂

招商·雍华府：目前开放的146㎡高层样板房

招商·雍华府：高层样板房客厅

招商·雍华府：高层样板房餐厅

招商·雍华府营销中心外景：色调十分沉稳

 招商·雍华府：在建中的高层与叠墅，蓝天白云下映衬之美

招商·雍华府区位图