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投资分析
和黄重仓中国“洛杉矶”:最强军工的楼市效应

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-08 15:56:11点击5835


导读:
       ■最休闲城市,造出最锐利兵器
       ■洛杉矶:全球军工强市
       ■洛杉矶豪宅发达,军工产业作用大
       ■成都:中国“洛杉矶”
       ■和黄·南城都汇:军工效应的得益者
正文:

■最休闲城市,造出最锐利兵器

有这么一个地方,她历史悠久、人文氛围浓郁、名胜古迹丰富、气候宜人、山水壮丽、美食云集、美女如云,是一个宜居度假、旅游休闲的好地方,同时也是全国出名的最懒散、最悠闲、最适合人居、色香味俱全的地方。休闲是她最出名的代名词!

同时,除歼10外,她还是研究和出产我国目前堪称最先进的第五代隐身重型歼击机——歼20的地方。歼20采用两台国产涡扇10B发动机、DSI两侧进气道、全动垂尾,鸭式布局,并使用国产10万功率AESA雷达,目前国际最先进的光传操纵系统……如今,歼20已成为我军对空、对海维护主权问题的“军事巨星”。

由此,大家是否注意到,一个如此休闲的地方却制造了最锋利的武器,将休闲与军工这么矛盾的字眼结合在一起。而她就是成都。一个位于四川盆地西部,川西坝儿腹地,作为四川省省会,中国西部的政治、经济、文化中心。

休闲意味着享受自由、享受和平,而军工却意味反抗与破坏,如此矛盾的两者,却被成都完美统一,十分罕见,在全国,也找不到一个城市能像成都这样。但在国际,却也有一个地方,与此雷同,她就是洛杉矶!

■洛杉矶:全球军工强市

洛杉矶坐落在三面环山、一面临海的开阔盆地中,除局部为丘陵外,地面平坦,平均海拔84米,最高点埃尔西峰高1548米,一年四季阳光明媚,干燥少雨,气候温和宜人,而且还具有迪斯尼乐园、小东京、迪士尼音乐厅、柯达剧院、盖蒂艺术中心好莱坞地标、洛杉矶市政厅、斯坦普斯中心等人文娱乐设施,是21世纪世界的文化首府,也堪称全球最休闲的地方。

而与此同时,洛杉矶的飞机制造、导弹和宇宙飞船的研制也相当瞩目。能够生产装配“猎狗式”空对地导弹、“蒂罗斯”气象卫星、宇宙飞船引擎的北美航空公司,制造“索尔埃布尔”火箭助推器、为海军建造“尼克-左斯”和“斯基波尔特”弹道导弹以及“米达斯”洲际弹道导弹的道格拉斯飞机公司等众多军工公司均位于洛杉矶。洛杉矶分明就是一个军工强区。

由此看来,成都和洛杉矶,十分相似。而在研究中,我们发现,洛杉矶受益于国防军工的发展带动,整个城市面貌发生了很大变化,无论是经济实力、政治实力亦或者整个区域的财富力量,都随着军工这种科技含量高、人员素质高的特性,而表现出其他区域所无法比拟的优势!

■军人买豪宅,洛杉矶版本

并且,很奇怪的是,当时洛杉矶的豪宅,被军人购买的占比十分高。为什么会出现这种现象呢?事实上,在美国,军人地位一向很高,政府福利待遇相比一般普通人能高出几倍有余,并且,在退伍后,政府为保证这群为国家做过贡献的军人,还会给予一笔奖励金。所以他们的财富实力可观。

这样一来,美国军人不用担心退伍后的生活问题,并且还可以过得十分宽裕。由此,作为军工要地的洛杉矶,不但是军人,而且受益于军工经济带动,区域产业群体购买豪宅的助力很强。而对应到成都,虽然中国与美国给予军人的待遇,无法相比,但军工产业对成都的高速发展,也是功不可没的。

在成都有军用基地、军工制造厂、核动力设备厂等,军工配套齐全。其中,歼20近的诞生,无不是成都军工产业进入鼎盛时期最有利的标志。说明国家对成都无论是资金支持还是政策倾斜,都十分突出。成都GDP之所以如今能成为省会城市第3名,或许与此不无关系。

■成都:中国“洛杉矶”

如今,在加之南海局势的不断升级,与美、日、韩等国的关系发生变数,国际局势也趋向恶化的影响,成都作为中国最好的军工城市,势必会得到国家更大的支持与关注。就在不久前,2011年国防费预算大约为6011亿元人民币,比2010年的预算执行数5321亿元增加大约12.7%,打破了前几年个位数增长的局面。

2011年的国防费主要用来确保中国正在打造的先进武器装备计划,如航母和核导弹潜艇等。而航母搭载的主要是飞机,尤其是最先进的飞机。如此,作为中国目前最先进的歼击机歼20将会是国防经费投入的重中之重。那么,受这股势力的影响,成都未来的发展,将推向一个新高点。

资金势必不断汇聚、科技更加发达、高科技人才越来越多,由此,在这样一个大批军工人才出没的地方,再加上政府资金支持,区域居住配套无不将受到巨大刺激。

■和黄·南城都汇:军工效应的得益者

又因为,目前成都政府南迁,核心配置都已集聚南城,因为南城的居住配套又是整个成都地域最受瞩目的。因此,其中由百年房企和黄打造的南城都汇,为区域最大盘,无论品质还是规模,都是区域最好的,自然会是财富力量的首选。

同时,南城都汇还是新中心打造的首个集居住、购物、休闲为一体的大型复合型地产项目,生活、购物、休闲、居住都十分方便,极大提升了生活效率,更省心省力。

在加上,项目周边交通网络发达,罕见实现了10分钟无信号灯等待直接对接双流国际机场、享成绵乐城际列车,城际高效穿行,周边拥有250万㎡商业体量,5分钟享国家级示范高中、百年名校——成都七中等教育资源,同时,紧邻成都四所三级甲等医院之一——成都市第一人民医院,还有7大公园+7大市政配套,齐齐汇聚,衣食住行,样样搞定。如此一来,在成都成为中国版“洛杉矶”,受益于军工产业发展,作为区域核心的南城都汇,值得看好!(11)、(03)

歼20四视图

 

成都夜景图

和黄·南城都汇项目实景图


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