■宅量价齐跌,龙岗蝉联四连冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市商品房成交784套/62585㎡,成交均价26244.50元/㎡,套均总价209.50万元,成交总金额16.43亿元。其中,商业本周不管是成交套数、面积、均价还是总额与上周相比均有大幅度的提升,套数更是连续三周超过100,呈上升态势,本周环比上升5.15%,成交143套/7609.55㎡,套数、面积分别占全市总额的18.24%、12.16%,成交均价46080元/㎡,成交总额35064.62万元;办公楼和其他类型在本周均是零成交;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳市新房住宅共成交641套,成交面积54975.44㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的81.76%、87.84%;成交均价23499元/㎡,成交套均总价201.54万元,总成交金额12.92亿元,与第30周数据(成交1063套,成交面积104482.6㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的88.22%、95.83%;成交均价25483元/㎡,成交套均总价250.47万元,总成交金额26.62亿元)相比,本周新房各项数据均出现大幅下滑,其中成交套数减少422套,环比下跌39.70%;成交面积减少49507.16㎡,环比下跌47.38%;成交均价减少1984元/㎡,环比下跌7.79%,打断了上周的上升态势。
各行政区方面,龙岗区继续领跑各区,以超出第二名宝安区44.32%的成绩第四周蝉联成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,而宝安区紧跟其后,福田区这周表现突出,超越南山区排在第三。其中三区总成交539套,占全市住宅成交比例的84.09%。其中龙岗区成交254套/21530㎡,套数、面积在全市的比例分别为39.63%%和39.16%%,成交均价13064.45元/㎡。宝安区本周成交176套/14336㎡,套数、面积分别占全市的27.46%、26.08%,成交均价15878.89元/㎡;福田区成交109套/4564㎡,套数、面积分别占全市总额的17.00%、8.30%,成交均价26771.38元/㎡,均价继续排在南山区之后,为全市均价次高区域;而紧跟其后的是南山区,本周成交76套/12796㎡,套数、面积分别占全市总额的11.86%、23.28%,成交均价49321.14元/㎡更是比位居第二的福田区的多出22549.76元/㎡,幅度达到84.23%,继续领跑全市均价;而盐田区,本周成交23套/1626㎡,套数、面积分别占全市总额的3.59%、2.96%,成交均价16432.41元/㎡;罗湖区成交3套/124㎡,套数、面积分别占全市总额的0.47%、0.23%,成交均价为23802.69元/㎡。
■预售龙岗一枝独秀,中小户型需求旺盛
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市本周只有龙岗1个楼盘批准预售,合计批准商品房预售面积为29495.67㎡。上周合计批准商品房预售面积0㎡。本月截止至本周批准预售面积29495.67㎡。其中住宅批准预售247套/ 20944.62㎡;商业批准预售32套/ 8551.05㎡;批准预售宗地面积49429.42㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市按户型统计,成交量最多的二房户型,成交269套/21759.25㎡,套数、面积分别占全市总量的41.97%、39.58%,成交均价16147元/㎡;一房户型成交132套/7972.1㎡,套数、面积分别占全市总量的20.59%、14.50%,成交均价17526元/㎡。三房户型住宅成交128套/15321.81㎡,套数、面积分别占全市总量的19.97%、27.87%,成交均价27846元/㎡。一房、二房、三房户型总成交529套/45053.16㎡,分别占全市总比例的82.53%、81.95%。大户型方面,四房户型成交23套/5690.96㎡,套数、面积分别占全市总量的3.59%、10.35%,成交均价43499元/㎡;复式住宅成交6套/489.82㎡,分别占全市总量的0.94%、0.89%,成交均价15356元/㎡;四房以上户型本周有零的突破,成交3套/876.56㎡,分别占全市总量的0.47%、1.59%,成交均价53976元/㎡;
单身公寓本周成交尤为突出,与上周的4套/127.63㎡相比,本周成交的74套/2559㎡,分别上升了1750.00%和1905.01%,占全市总量的11.54%、4.65%,成交均价26057元/㎡,这是否与现在的离婚率高企和现在的单身观念盛行有关呢?其他户型成交6套/305.94㎡,分别占全市总量的0.94%、0.56%,成交均价16670元/㎡。此外,复式、别墅与单身宿舍皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交544套/37703.34㎡,分别占全市总量的84.87%、68.58%,成交均价为16543元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交52套6340.94㎡,分别占全市总额的8.11%、11.53%,成交均价为24265元/㎡;144㎡以上户型的成交45套/10931.16㎡,分别占全市总额的7.02%、19.88%,成交均价为47046元/㎡。同时,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数占据总成交量的八成以上,与上周的87.42%相比虽有稍微的回落,但也属正常的震荡范围,中小户型需求仍然旺盛。
■纯水岸夺冠,西荟城居亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳新房销售前20强排行榜单上,地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,享受城市中顶级稀缺资源配置,华侨城·纯水岸,本周继续以8483.94㎡/32套,分别排在了全市的第1和第7,实力强劲;位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周以5418.95㎡/66套,皆排在全市的第2;
位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不足1400米的莱蒙·水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,当天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本周进入销售尾声,以4881.06㎡/55套,均排在全市第4;作为招商限价双盘之一的招商·雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周以3240.15㎡/33套,均排在全市第6;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交2515.33㎡/31套,皆排在全市的第8;
位于龙岗中心城龙平西路北侧,长兴路和回龙路交汇处,与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府,作为以饮食发家的嘉旺之处子作,新人姿态以老练品质赢得了市场信赖,成交1553.64㎡/20套,均排在全市的第10;而作为招商另一个限价盘的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周以1132.16㎡/15套的成绩,均排在全市的第12;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,分别以成交990.88㎡/11套,分别排在全市的第13和第14。(11)
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (8-1~8-7)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
22444
|
469
|
2.09%
|
2493
|
11.11%
|
3036
|
13.53%
|
732
|
3.26%
|
5942
|
26.47%
|
9773
|
43.54%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2069634.79
|
52717.89
|
2.55%
|
172105.16
|
8.32%
|
317026.77
|
15.32%
|
61976.05
|
2.99%
|
607096.98
|
29.33%
|
858711.94
|
41.49%
|
可售套均面积(㎡)
|
92.21
|
112.51
|
69.02
|
104.43
|
84.68
|
102.18
|
87.86
|
成交套数
|
641
|
3
|
0.47%
|
109
|
17.00%
|
76
|
11.86%
|
23
|
3.59%
|
176
|
27.46%
|
254
|
39.63%
|
成交面积(㎡)
|
54975
|
124
|
0.23%
|
4564
|
8.30%
|
12796
|
23.28%
|
1626
|
2.96%
|
14336
|
26.08%
|
21530
|
39.16%
|
日均成交套数
|
92
|
0
|
16
|
11
|
3
|
25
|
36
|
成交套均面积(㎡)
|
85.77
|
41.33
|
41.87
|
168.36
|
70.68
|
81.46
|
84.76
|
成交金额(元)
|
1291863895
|
2951058
|
0.23%
|
122185395
|
9.46%
|
631093589
|
48.85%
|
26714819
|
2.07%
|
227642743
|
17.62%
|
281276292
|
21.77%
|
成交套均总价(元/套)
|
2015388
|
983686
|
1120967
|
8303863
|
1161514
|
1293425
|
1107387
|
成交均价(元/㎡)
|
23498.93
|
23802.69
|
26771.38
|
49321.14
|
16432.41
|
15878.89
|
13064.45
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
132
|
20.59%
|
7972.1
|
14.50%
|
60.39
|
17526
|
139722387.43
|
1058502.94
|
6362
|
28.35%
|
425883.10
|
20.58%
|
66.94
|
二房住宅
|
269
|
41.97%
|
21759.25
|
39.58%
|
80.89
|
16147
|
351337105.88
|
1306085.90
|
7143
|
31.83%
|
570554.71
|
27.57%
|
79.88
|
三房住宅
|
128
|
19.97%
|
15321.81
|
27.87%
|
119.70
|
27846
|
426651343.86
|
3333213.62
|
4142
|
18.46%
|
476902.38
|
23.04%
|
115.13
|
四房住宅
|
23
|
3.59%
|
5690.96
|
10.35%
|
247.43
|
43499
|
247548386.71
|
10762973.34
|
1303
|
5.81%
|
243537.82
|
11.77%
|
186.86
|
四房以上
|
3
|
0.47%
|
876.56
|
1.59%
|
292.19
|
53976
|
47312824.97
|
15770941.66
|
77
|
0.34%
|
17166.34
|
0.83%
|
222.94
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.04%
|
670.45
|
0.03%
|
83.81
|
单身公寓
|
74
|
11.54%
|
2559
|
4.65%
|
34.58
|
26057
|
66679061.06
|
901068.39
|
1601
|
7.14%
|
70060.37
|
3.39%
|
43.75
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
337
|
1.50%
|
52836.06
|
2.55%
|
156.65
|
复式住宅
|
6
|
0.94%
|
489.82
|
0.89%
|
81.64
|
15356
|
7521864.82
|
1253644.14
|
941
|
4.19%
|
165103.78
|
7.98%
|
175.46
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.49%
|
536.22
|
其他
|
6
|
0.94%
|
305.94
|
0.56%
|
50.99
|
16670
|
5100162.04
|
850027.01
|
510
|
2.27%
|
36731.59
|
1.77%
|
72.04
|
小计
|
641
|
54975
|
85.77
|
23499
|
1291873136.77
|
2015402.71
|
22444
|
2069634.79
|
92.21
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
544
|
84.87%
|
37703.34
|
68.58%
|
16543
|
623739298
|
48.28%
|
90~144平方米
|
52
|
8.11%
|
6340.94
|
11.53%
|
24265
|
153862824
|
11.91%
|
144平方米以上
|
45
|
7.02%
|
10931.16
|
19.88%
|
47046
|
514267930
|
39.81%
|
小计
|
641
|
54975.44
|
23499
|
1291870052
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(8-1~8-7)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华侨城·纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
32
|
8483.94
|
265.12
|
2
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
66
|
5418.95
|
82.11
|
3
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
60
|
5112.63
|
85.21
|
4
|
莱蒙·水榭春天
|
宝安
|
水榭花都地产
|
55
|
4881.06
|
88.75
|
5
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
107
|
4443.84
|
41.53
|
6
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
33
|
3240.15
|
98.19
|
7
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
37
|
3220
|
87.03
|
8
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
31
|
2515.33
|
81.14
|
9
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
28
|
1963.31
|
70.12
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
20
|
1553.64
|
77.68
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
16
|
1246.89
|
77.93
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
15
|
1132.16
|
75.48
|
13
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
11
|
990.88
|
90.08
|
14
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
9
|
971.26
|
107.92
|
15
|
振业城
|
龙岗
|
振业股份
|
4
|
942.52
|
235.63
|
16
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
12
|
808.26
|
67.36
|
17
|
山海阳光园
|
盐田
|
山海园林
|
10
|
732.9
|
73.29
|
18
|
御珑苑
|
宝安
|
展远地产
|
10
|
704.1
|
70.41
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
3
|
544.12
|
181.37
|
20
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
6
|
454.94
|
75.82
|
全市新房销售套数20强排行榜(8-1~8-7)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
107
|
4443.84
|
41.53
|
2
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
66
|
5418.95
|
82.11
|
3
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
60
|
5112.63
|
85.21
|
4
|
莱蒙·水榭春天
|
宝安
|
水榭花都地产
|
55
|
4881.06
|
88.75
|
5
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
37
|
3220
|
87.03
|
6
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
33
|
3240.15
|
98.19
|
7
|
华侨城·纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
32
|
8483.94
|
265.12
|
8
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
31
|
2515.33
|
81.14
|
9
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
28
|
1963.31
|
70.12
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
20
|
1553.64
|
77.68
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
16
|
1246.89
|
77.93
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
15
|
1132.16
|
75.48
|
13
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
12
|
808.26
|
67.36
|
14
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
11
|
990.88
|
90.08
|
15
|
山海阳光园
|
盐田
|
山海园林
|
10
|
732.9
|
73.29
|
16
|
御珑苑
|
宝安
|
展远地产
|
10
|
704.1
|
70.41
|
17
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
9
|
971.26
|
107.92
|
18
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
6
|
454.94
|
75.82
|
19
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
6
|
423.95
|
70.66
|
20
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
6
|
373.68
|
62.28
|
宝安区新房销售套数前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
66
|
5418.95
|
82.11
|
2
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
55
|
4881.06
|
88.75
|
3
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
16
|
1246.89
|
77.93
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
15
|
1132.16
|
75.48
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
10
|
704.1
|
70.41
|
6
|
华海雅苑
|
方华地产
|
6
|
373.68
|
62.28
|
7
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
4
|
242.1
|
60.53
|
8
|
上塘道花园
|
金地新城地产
|
3
|
215.87
|
71.96
|
9
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
1
|
121.38
|
121.38
|
宝安区新房销售面积前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
66
|
5418.95
|
82.11
|
2
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
55
|
4881.06
|
88.75
|
3
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
16
|
1246.89
|
77.93
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
15
|
1132.16
|
75.48
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
10
|
704.1
|
70.41
|
6
|
华海雅苑
|
方华地产
|
6
|
373.68
|
62.28
|
7
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
4
|
242.1
|
60.53
|
8
|
上塘道花园
|
金地新城地产
|
3
|
215.87
|
71.96
|
9
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
1
|
121.38
|
121.38
|
龙岗区新房销售套数前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
60
|
5112.63
|
85.21
|
2
|
首创八意府
|
尚模发展
|
37
|
3220
|
87.03
|
3
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
31
|
2515.33
|
81.14
|
4
|
双子座公馆
|
中森投资
|
28
|
1963.31
|
70.12
|
5
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
20
|
1553.64
|
77.68
|
6
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
12
|
808.26
|
67.36
|
7
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
11
|
990.88
|
90.08
|
8
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
9
|
971.26
|
107.92
|
9
|
慢城
|
承翰投资
|
6
|
454.94
|
75.82
|
10
|
爱地花园
|
创展置地
|
5
|
371.01
|
74.2
|
龙岗区新房销售面积前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
60
|
5112.63
|
85.21
|
2
|
首创八意府
|
尚模发展
|
37
|
3220
|
87.03
|
3
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
31
|
2515.33
|
81.14
|
4
|
双子座公馆
|
中森投资
|
28
|
1963.31
|
70.12
|
5
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
20
|
1553.64
|
77.68
|
6
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
11
|
990.88
|
90.08
|
7
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
9
|
971.26
|
107.92
|
8
|
振业城
|
振业股份
|
4
|
942.52
|
235.63
|
9
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
12
|
808.26
|
67.36
|
10
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
3
|
544.12
|
181.37
|
南山区新房销售套数前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
33
|
3240.15
|
98.19
|
2
|
华侨城·纯水岸
|
华侨城地产
|
32
|
8483.94
|
265.12
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
6
|
423.95
|
70.66
|
4
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
3
|
345
|
115
|
5
|
风华社区
|
鼎太地产
|
2
|
302.56
|
151.28
|
南山区新房销售面积前10强(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华侨城·纯水岸
|
华侨城地产
|
32
|
8483.94
|
265.12
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
33
|
3240.15
|
98.19
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
6
|
423.95
|
70.66
|
4
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
3
|
345
|
115
|
5
|
风华社区
|
鼎太地产
|
2
|
302.56
|
151.28
|
罗湖区重点楼盘(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
凤凰印象花园
|
百纳投资
|
3
|
123.98
|
41.33
|
福田区重点楼盘(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
107
|
4443.84
|
41.53
|
2
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪投资
|
2
|
120.19
|
60.1
|
盐田区重点楼盘(8-1~8-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
阳光园
|
山海园林
|
10
|
732.9
|
73.29
|
2
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
6
|
252.9
|
42.15
|
3
|
东港印象家园
|
登程投资
|
5
|
423.22
|
84.64
|
4
|
和亨城市广场
|
创建业地产
|
2
|
216.72
|
108.36
|