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业内及人事
周榜简析:成交暴跌四成,纯水岸蝉联冠军

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-08 18:40:42点击4735


■宅量价齐跌,龙岗蝉联四连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市商品房成交784套/62585㎡,成交均价26244.50元/㎡,套均总价209.50万元,成交总金额16.43亿元。其中,商业本周不管是成交套数、面积、均价还是总额与上周相比均有大幅度的提升,套数更是连续三周超过100,呈上升态势,本周环比上升5.15%,成交143套/7609.55㎡,套数、面积分别占全市总额的18.24%、12.16%,成交均价46080元/㎡,成交总额35064.62万元;办公楼和其他类型在本周均是零成交;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳市新房住宅共成交641套,成交面积54975.44㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的81.76%、87.84%;成交均价23499元/㎡,成交套均总价201.54万元,总成交金额12.92亿元,与第30周数据(成交1063套,成交面积104482.6㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的88.22%、95.83%;成交均价25483元/㎡,成交套均总价250.47万元,总成交金额26.62亿元)相比,本周新房各项数据均出现大幅下滑,其中成交套数减少422套,环比下跌39.70%;成交面积减少49507.16㎡,环比下跌47.38%;成交均价减少1984元/㎡,环比下跌7.79%,打断了上周的上升态势。

各行政区方面,龙岗区继续领跑各区,以超出第二名宝安区44.32%的成绩第四周蝉联成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,而宝安区紧跟其后,福田区这周表现突出,超越南山区排在第三。其中三区总成交539套,占全市住宅成交比例的84.09%。其中龙岗区成交254套/21530㎡,套数、面积在全市的比例分别为39.63%%和39.16%%,成交均价13064.45元/㎡。宝安区本周成交176套/14336㎡,套数、面积分别占全市的27.46%、26.08%,成交均价15878.89元/㎡;福田区成交109套/4564㎡,套数、面积分别占全市总额的17.00%、8.30%,成交均价26771.38元/㎡,均价继续排在南山区之后,为全市均价次高区域;而紧跟其后的是南山区,本周成交76套/12796㎡,套数、面积分别占全市总额的11.86%、23.28%,成交均价49321.14元/㎡更是比位居第二的福田区的多出22549.76元/㎡,幅度达到84.23%,继续领跑全市均价;而盐田区,本周成交23套/1626㎡,套数、面积分别占全市总额的3.59%、2.96%,成交均价16432.41元/㎡;罗湖区成交3套/124㎡,套数、面积分别占全市总额的0.47%、0.23%,成交均价为23802.69元/㎡。

■预售龙岗一枝独秀,中小户型需求旺盛

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市本周只有龙岗1个楼盘批准预售,合计批准商品房预售面积为29495.67㎡。上周合计批准商品房预售面积0㎡。本月截止至本周批准预售面积29495.67㎡。其中住宅批准预售247套/ 20944.62㎡;商业批准预售32套/ 8551.05㎡;批准预售宗地面积49429.42㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳全市按户型统计,成交量最多的二房户型,成交269套/21759.25㎡,套数、面积分别占全市总量的41.97%、39.58%,成交均价16147元/㎡;一房户型成交132套/7972.1㎡,套数、面积分别占全市总量的20.59%、14.50%,成交均价17526元/㎡。三房户型住宅成交128套/15321.81㎡,套数、面积分别占全市总量的19.97%、27.87%,成交均价27846元/㎡。一房、二房、三房户型总成交529套/45053.16㎡,分别占全市总比例的82.53%、81.95%。大户型方面,四房户型成交23套/5690.96㎡,套数、面积分别占全市总量的3.59%、10.35%,成交均价43499元/㎡;复式住宅成交6套/489.82㎡,分别占全市总量的0.94%、0.89%,成交均价15356元/㎡;四房以上户型本周有零的突破,成交3套/876.56㎡,分别占全市总量的0.47%、1.59%,成交均价53976元/㎡;

单身公寓本周成交尤为突出,与上周的4套/127.63㎡相比,本周成交的74套/2559㎡,分别上升了1750.00%和1905.01%,占全市总量的11.54%、4.65%,成交均价26057元/㎡,这是否与现在的离婚率高企和现在的单身观念盛行有关呢?其他户型成交6套/305.94㎡,分别占全市总量的0.94%、0.56%,成交均价16670元/㎡。此外,复式、别墅与单身宿舍皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交544套/37703.34㎡,分别占全市总量的84.87%、68.58%,成交均价为16543元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交52套6340.94㎡,分别占全市总额的8.11%、11.53%,成交均价为24265元/㎡;144㎡以上户型的成交45套/10931.16㎡,分别占全市总额的7.02%、19.88%,成交均价为47046元/㎡。同时,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数占据总成交量的八成以上,与上周的87.42%相比虽有稍微的回落,但也属正常的震荡范围,中小户型需求仍然旺盛。

■纯水岸夺冠,西荟城居亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第31周(8-1~8-7)深圳新房销售前20强排行榜单上,地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,享受城市中顶级稀缺资源配置,华侨城·纯水岸,本周继续以8483.94㎡/32套,分别排在了全市的第1和第7,实力强劲;位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周以5418.95㎡/66套,皆排在全市的第2;

位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不足1400米的莱蒙·水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,当天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本周进入销售尾声,以4881.06㎡/55套,均排在全市第4;作为招商限价双盘之一的招商·雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周以3240.15㎡/33套,均排在全市第6;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交2515.33㎡/31套,皆排在全市的第8;

位于龙岗中心城龙平西路北侧,长兴路和回龙路交汇处,与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府,作为以饮食发家的嘉旺之处子作,新人姿态以老练品质赢得了市场信赖,成交1553.64㎡/20套,均排在全市的第10;而作为招商另一个限价盘的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周以1132.16㎡/15套的成绩,均排在全市的第12;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,分别以成交990.88㎡/11套,分别排在全市的第13和第14。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-1~8-7)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

22444

469

2.09%

2493

11.11%

3036

13.53%

732

3.26%

5942

26.47%

9773

43.54%

日均可售总面积()

2069634.79

52717.89

2.55%

172105.16

8.32%

317026.77

15.32%

61976.05

2.99%

607096.98

29.33%

858711.94

41.49%

可售套均面积()

92.21

112.51

69.02

104.43

84.68

102.18

87.86

成交套数

641

3

0.47%

109

17.00%

76

11.86%

23

3.59%

176

27.46%

254

39.63%

成交面积()

54975

124

0.23%

4564

8.30%

12796

23.28%

1626

2.96%

14336

26.08%

21530

39.16%

日均成交套数

92

0

16

11

3

25

36

成交套均面积()

85.77

41.33

41.87

168.36

70.68

81.46

84.76

成交金额()

1291863895

2951058

0.23%

122185395

9.46%

631093589

48.85%

26714819

2.07%

227642743

17.62%

281276292

21.77%

成交套均总价(/)

2015388

983686

1120967

8303863

1161514

1293425

1107387

成交均价(/)

23498.93

23802.69

26771.38

49321.14

16432.41

15878.89

13064.45

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

132

20.59%

7972.1

14.50%

60.39

17526

139722387.43

1058502.94

6362

28.35%

425883.10

20.58%

66.94

二房住宅

269

41.97%

21759.25

39.58%

80.89

16147

351337105.88

1306085.90

7143

31.83%

570554.71

27.57%

79.88

三房住宅

128

19.97%

15321.81

27.87%

119.70

27846

426651343.86

3333213.62

4142

18.46%

476902.38

23.04%

115.13

四房住宅

23

3.59%

5690.96

10.35%

247.43

43499

247548386.71

10762973.34

1303

5.81%

243537.82

11.77%

186.86

四房以上

3

0.47%

876.56

1.59%

292.19

53976

47312824.97

15770941.66

77

0.34%

17166.34

0.83%

222.94

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.04%

670.45

0.03%

83.81

单身公寓

74

11.54%

2559

4.65%

34.58

26057

66679061.06

901068.39

1601

7.14%

70060.37

3.39%

43.75

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

337

1.50%

52836.06

2.55%

156.65

复式住宅

6

0.94%

489.82

0.89%

81.64

15356

7521864.82

1253644.14

941

4.19%

165103.78

7.98%

175.46

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.49%

536.22

其他

6

0.94%

305.94

0.56%

50.99

16670

5100162.04

850027.01

510

2.27%

36731.59

1.77%

72.04

小计

641

54975

85.77

23499

1291873136.77

2015402.71

22444

2069634.79

92.21

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

544

84.87%

37703.34

68.58%

16543

623739298

48.28%

90~144平方米

52

8.11%

6340.94

11.53%

24265

153862824

11.91%

144平方米以上

45

7.02%

10931.16

19.88%

47046

514267930

39.81%

小计

641

54975.44

23499

1291870052

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(8-1~8-7)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

32

8483.94

265.12

2

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

66

5418.95

82.11

3

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

60

5112.63

85.21

4

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

55

4881.06

88.75

5

桐林公寓

福田

桐林地产

107

4443.84

41.53

6

招商·雍景湾

南山

招商地产

33

3240.15

98.19

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

37

3220

87.03

8

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

31

2515.33

81.14

9

双子座公馆

龙岗

中森投资

28

1963.31

70.12

10

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

20

1553.64

77.68

11

桃源峰景园

宝安

航空城实业

16

1246.89

77.93

12

招商·观园

宝安

招商地产

15

1132.16

75.48

13

中海·康城国际

龙岗

中海地产

11

990.88

90.08

14

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

9

971.26

107.92

15

振业城

龙岗

振业股份

4

942.52

235.63

16

和谐家园

龙岗

新锦安实业

12

808.26

67.36

17

山海阳光园

盐田

山海园林

10

732.9

73.29

18

御珑苑

宝安

展远地产

10

704.1

70.41

19

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

3

544.12

181.37

20

慢城

龙岗

承翰投资

6

454.94

75.82

                                               

 全市新房销售套数20强排行榜(8-1~8-7)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

福田

桐林地产

107

4443.84

41.53

2

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

66

5418.95

82.11

3

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

60

5112.63

85.21

4

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

55

4881.06

88.75

5

首创八意府

龙岗

尚模发展

37

3220

87.03

6

招商·雍景湾

南山

招商地产

33

3240.15

98.19

7

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

32

8483.94

265.12

8

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

31

2515.33

81.14

9

双子座公馆

龙岗

中森投资

28

1963.31

70.12

10

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

20

1553.64

77.68

11

桃源峰景园

宝安

航空城实业

16

1246.89

77.93

12

招商·观园

宝安

招商地产

15

1132.16

75.48

13

和谐家园

龙岗

新锦安实业

12

808.26

67.36

14

中海·康城国际

龙岗

中海地产

11

990.88

90.08

15

山海阳光园

盐田

山海园林

10

732.9

73.29

16

御珑苑

宝安

展远地产

10

704.1

70.41

17

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

9

971.26

107.92

18

慢城

龙岗

承翰投资

6

454.94

75.82

19

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

6

423.95

70.66

20

华海雅苑

宝安

方华地产

6

373.68

62.28

宝安区新房销售套数前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华盛·西荟城

华盛地产

66

5418.95

82.11

2

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

55

4881.06

88.75

3

桃源峰景园

航空城实业

16

1246.89

77.93

4

招商·观园

招商地产

15

1132.16

75.48

5

御珑苑

展远地产

10

704.1

70.41

6

华海雅苑

方华地产

6

373.68

62.28

7

城市阳光花园

合能地产

4

242.1

60.53

8

上塘道花园

金地新城地产

3

215.87

71.96

9

凤凰花苑

同和工贸

1

121.38

121.38

宝安区新房销售面积前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华盛·西荟城

华盛地产

66

5418.95

82.11

2

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

55

4881.06

88.75

3

桃源峰景园

航空城实业

16

1246.89

77.93

4

招商·观园

招商地产

15

1132.16

75.48

5

御珑苑

展远地产

10

704.1

70.41

6

华海雅苑

方华地产

6

373.68

62.28

7

城市阳光花园

合能地产

4

242.1

60.53

8

上塘道花园

金地新城地产

3

215.87

71.96

9

凤凰花苑

同和工贸

1

121.38

121.38

龙岗区新房销售套数前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东晟时代花园

深业南方地产

60

5112.63

85.21

2

首创八意府

尚模发展

37

3220

87.03

3

万科·清林径

万科道霖投资

31

2515.33

81.14

4

双子座公馆

中森投资

28

1963.31

70.12

5

阅山华府

嘉旺城投资

20

1553.64

77.68

6

和谐家园

新锦安实业

12

808.26

67.36

7

中海·康城国际

中海地产

11

990.88

90.08

8

睿智华庭

翡翠花园地产

9

971.26

107.92

9

慢城

承翰投资

6

454.94

75.82

10

爱地花园

创展置地

5

371.01

74.2

龙岗区新房销售面积前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东晟时代花园

深业南方地产

60

5112.63

85.21

2

首创八意府

尚模发展

37

3220

87.03

3

万科·清林径

万科道霖投资

31

2515.33

81.14

4

双子座公馆

中森投资

28

1963.31

70.12

5

阅山华府

嘉旺城投资

20

1553.64

77.68

6

中海·康城国际

中海地产

11

990.88

90.08

7

睿智华庭

翡翠花园地产

9

971.26

107.92

8

振业城

振业股份

4

942.52

235.63

9

和谐家园

新锦安实业

12

808.26

67.36

10

十二橡树庄园

大贸股份

3

544.12

181.37

南山区新房销售套数前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

33

3240.15

98.19

2

华侨城·纯水岸

华侨城地产

32

8483.94

265.12

3

泛海拉菲花园

光彩置业

6

423.95

70.66

4

岸芷汀兰花园

利安投资

3

345

115

5

风华社区

鼎太地产

2

302.56

151.28

南山区新房销售面积前10强(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

32

8483.94

265.12

2

招商·雍景湾

招商地产

33

3240.15

98.19

3

泛海拉菲花园

光彩置业

6

423.95

70.66

4

岸芷汀兰花园

利安投资

3

345

115

5

风华社区

鼎太地产

2

302.56

151.28

罗湖区重点楼盘(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

3

123.98

41.33

福田区重点楼盘(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

桐林地产

107

4443.84

41.53

2

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

2

120.19

60.1

盐田区重点楼盘(8-1~8-7)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光园

山海园林

10

732.9

73.29

2

海川阁

玮鹏实业

6

252.9

42.15

3

东港印象家园

登程投资

5

423.22

84.64

4

和亨城市广场

创建业地产

2

216.72

108.36


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