导读：
■深圳北站即将全面投入使用，高铁站址经济提前到来
■社区股份公司纷纷转型，迎接站址经济到来
■借力“站址经济”，助推产业转型升级
■国内外名企竞相落户民治，区域价值裂变
■数据最具说服力，周边5大盘最受益
正文：
■深圳北站即将全面投入使用，高铁站址经济提前到来
鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山这几个在售或将售的楼盘，位于一个非常特殊的片区。深圳首个集高铁、公路长途客运、地铁、公交、出租车和社会车辆为一体的立体化、多功能、无缝式接驳的综合交通枢纽——深圳北站即将全面投入使用，这也让之前房地内参在《高铁站址经济：处子级镀金机遇被漠视》www.banq.cn/html/8240.htm一文中提到的高铁站址经济提前到来。
开通后的深圳北站将成为深圳这个大都市重要的交通枢纽，随着高铁将成为城际之间最便捷交通工具，不仅能有效缓解城市交通，还可以更有力地带动区域经济发展，轨道站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地。
铁路沿线特别是站点附近，必将成为所在城市中最繁荣的所在，并形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”，加速铁路站点周边的城镇的兴起。而尤其是深圳北站是唯一的的城市轨道、城际高铁、国家轨道交汇的枢纽，高铁将直接将铁路客流从低层提升为高层客流。
■社区股份公司纷纷转型，迎接站址经济到来
因而，围绕深圳北站，如何有效提升城市功能和品质、加快经济要素流动、形成新的人气聚集区、提高区域辐射和服务能力形成新的城市中心、从而拉动当地经济和城市全面发展，将成为深受深圳北站辐射区域政府的当务之急。
市场的嗅觉是最为灵敏的。在深圳北站高铁站直经济即将到来、带来巨大人流、客流和资金流之时，社区股份公司就受着巨大的冲击，以往的营模式较为单一，靠出租经济为主，容易受市场经济大风大浪的冲击。而现在人流、物流和资金流来了，把集体经济做大做强，就成了当务之急。
据了解，目前宝安多数社区股份合作公司是由经济合作社转变而来，以物业出租为主的单一经营模式和以物业管理为主的粗放管理方式，在过去很长一段时期曾发挥过重要作用，但在面对土地、资源、人口、环境难以为继的问题时，已无法适应当前经济发展的需要。
■借力“站址经济”，助推产业转型升级
因而，深圳北站的建设和开通，在为民治片区带来了无限商机之时，也进一步促成了街道内社区股份公司纷纷转型升级。如今岁宝百货、华润万家等商业巨舰纷纷抢滩登陆，127陈设艺术产业园和民治电子商务产业园等纷纷布局战略新兴产业。民治，正在借力“站址经济”，助推产业转型升级。
例如，位于民治北部的民治电子商务产业园，是宝安区首家电子商务产业园。借助于深圳北站枢纽以及独特的区位优势，其短短半年就吸引160多家高端企业入驻，其建成的一期项目（占地3600平方米，建筑面积4万平方米），已经成为民治一个地标。
目前，民治电子商务产业园二期（5万多平方米）写字楼正在紧锣密鼓建设中，预计2012年6、7月份可投入使用。而且为了推进电子商务产业发展，宝安区也即将出台电子商务专项优惠政策。其中包括税收优惠政策、行业专项租金补贴、销售奖励、搬迁补助，以及大学生、海归创业补贴、融资优惠政策等。这将进一步促成接到股份公司的转型。
■国内外名企竞相落户民治，区域价值裂变
而在深圳北站开通后，从深圳北站至香港西九龙只需16分钟，至广州南站只需25分钟，到武汉只需4小时，到北京也仅需8小时。据悉，北站开通后，日客流量将达到12万人次，这其中的商机不可小觑。除此之外，北站周边的配套设施、道路交通、市容市貌等又都在全面提升，这里无疑将成为众商家布局深圳北部的战略首选。
2010年5月3日，世界五百强之首、全球最大的零售商场沃尔玛落子民治，营业面积超过2万平方米。紧随其后，2010年5月6日岁宝百货签注牛栏前区域，营业面积超过3万平方米。此后，世界500强之一的大润发进驻民治片区，人人乐进驻上河坊，吉之岛也签约入驻上河坊购物小镇。
民治一时成为了国内外知名品牌商家竞相投资进驻的热土。另外，早在去年特区扩容伊始，民治提出要大力发展现代服务业，倾力打造牛栏前商圈、北站商圈、民治商圈、横岭商圈、上塘商圈等五大商圈，以商圈改造升级带动整体商业业态提升。
■数据最具说服力，周边5大盘最受益
从以上也无不看出，高铁的发展为龙华新城、民治片区的发展带来了千载难逢的机会。或许这从数据中可以最鲜明的看出来，数据显示，今年上半年，民治街道整体经济运行良好，各项主要经济指标呈现平稳增长。1-6月，规模以上工业总产值50.93亿元，同比增长9.6％。高新技术等企业产值所占比例高，产业转型升级已经取得显著成效。
另外，在商业上也取得了快速增长，今年上半年，民治街道社会消费品零售总额预计为12.69亿元，同比增长30.1%，继续保持平稳快速增长势头，增速位居全区第一。投资增速平稳，1-6月，民治街道固定资产投资完成额30.75亿元，同比增长16.7%。
在出口上，1-6月，民治街道进出口总额为12.97亿美元。其中，出口总额为10.23亿美元，与去年同比强劲增长79.9%；进口总额为2.74亿美元，与去年同比增长54.5%，实现贸易顺差7.49亿美元。金融业也继续升温，现辖区共有各类银行17家。截至6月底，辖区各银行期末存款余额132.58亿元，同比增长49.68%。
而这些，都可以看成是高铁站址经济到来，区域价值裂变的前兆。而在高铁站址经济即将提前到来之际，以下深圳北站附近的五大盘：鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山，就将收获高铁枢纽站址带来的区域地值改变的利好。（06）