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投资分析
“高铁站址经济”发酵:民治片区的明智五盘

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-09 13:01:21点击10544


导读:
    ■深圳北站即将全面投入使用,高铁站址经济提前到来
    ■社区股份公司纷纷转型,迎接站址经济到来
    ■借力“站址经济”,助推产业转型升级
    ■国内外名企竞相落户民治,区域价值裂变
    ■数据最具说服力,周边5大盘最受益
正文:

■深圳北站即将全面投入使用,高铁站址经济提前到来

鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山这几个在售或将售的楼盘,位于一个非常特殊的片区。深圳首个集高铁、公路长途客运、地铁、公交、出租车和社会车辆为一体的立体化、多功能、无缝式接驳的综合交通枢纽——深圳北站即将全面投入使用,这也让之前房地内参在《高铁站址经济:处子级镀金机遇被漠视》www.banq.cn/html/8240.htm一文中提到的高铁站址经济提前到来。

开通后的深圳北站将成为深圳这个大都市重要的交通枢纽,随着高铁将成为城际之间最便捷交通工具,不仅能有效缓解城市交通,还可以更有力地带动区域经济发展,轨道站点附近,往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地。

铁路沿线特别是站点附近,必将成为所在城市中最繁荣的所在,并形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”,加速铁路站点周边的城镇的兴起。而尤其是深圳北站是唯一的的城市轨道、城际高铁、国家轨道交汇的枢纽,高铁将直接将铁路客流从低层提升为高层客流。

■社区股份公司纷纷转型,迎接站址经济到来

因而,围绕深圳北站,如何有效提升城市功能和品质、加快经济要素流动、形成新的人气聚集区、提高区域辐射和服务能力形成新的城市中心、从而拉动当地经济和城市全面发展,将成为深受深圳北站辐射区域政府的当务之急。

市场的嗅觉是最为灵敏的。在深圳北站高铁站直经济即将到来、带来巨大人流、客流和资金流之时,社区股份公司就受着巨大的冲击,以往的营模式较为单一,靠出租经济为主,容易受市场经济大风大浪的冲击。而现在人流、物流和资金流来了,把集体经济做大做强,就成了当务之急。

据了解,目前宝安多数社区股份合作公司是由经济合作社转变而来,以物业出租为主的单一经营模式和以物业管理为主的粗放管理方式,在过去很长一段时期曾发挥过重要作用,但在面对土地、资源、人口、环境难以为继的问题时,已无法适应当前经济发展的需要。

■借力“站址经济”,助推产业转型升级

因而,深圳北站的建设和开通,在为民治片区带来了无限商机之时,也进一步促成了街道内社区股份公司纷纷转型升级。如今岁宝百货、华润万家等商业巨舰纷纷抢滩登陆,127陈设艺术产业园和民治电子商务产业园等纷纷布局战略新兴产业。民治,正在借力“站址经济”,助推产业转型升级。

例如,位于民治北部的民治电子商务产业园,是宝安区首家电子商务产业园。借助于深圳北站枢纽以及独特的区位优势,其短短半年就吸引160多家高端企业入驻,其建成的一期项目(占地3600平方米,建筑面积4万平方米),已经成为民治一个地标。

目前,民治电子商务产业园二期(5万多平方米)写字楼正在紧锣密鼓建设中,预计2012年6、7月份可投入使用。而且为了推进电子商务产业发展,宝安区也即将出台电子商务专项优惠政策。其中包括税收优惠政策、行业专项租金补贴、销售奖励、搬迁补助,以及大学生、海归创业补贴、融资优惠政策等。这将进一步促成接到股份公司的转型。

■国内外名企竞相落户民治,区域价值裂变

而在深圳北站开通后,从深圳北站至香港西九龙只需16分钟,至广州南站只需25分钟,到武汉只需4小时,到北京也仅需8小时。据悉,北站开通后,日客流量将达到12万人次,这其中的商机不可小觑。除此之外,北站周边的配套设施、道路交通、市容市貌等又都在全面提升,这里无疑将成为众商家布局深圳北部的战略首选。

2010年5月3日,世界五百强之首、全球最大的零售商场沃尔玛落子民治,营业面积超过2万平方米。紧随其后,2010年5月6日岁宝百货签注牛栏前区域,营业面积超过3万平方米。此后,世界500强之一的大润发进驻民治片区,人人乐进驻上河坊,吉之岛也签约入驻上河坊购物小镇。

民治一时成为了国内外知名品牌商家竞相投资进驻的热土。另外,早在去年特区扩容伊始,民治提出要大力发展现代服务业,倾力打造牛栏前商圈、北站商圈、民治商圈、横岭商圈、上塘商圈等五大商圈,以商圈改造升级带动整体商业业态提升。

■数据最具说服力,周边5大盘最受益

从以上也无不看出,高铁的发展为龙华新城、民治片区的发展带来了千载难逢的机会。或许这从数据中可以最鲜明的看出来,数据显示,今年上半年,民治街道整体经济运行良好,各项主要经济指标呈现平稳增长。1-6月,规模以上工业总产值50.93亿元,同比增长9.6%。高新技术等企业产值所占比例高,产业转型升级已经取得显著成效。

另外,在商业上也取得了快速增长,今年上半年,民治街道社会消费品零售总额预计为12.69亿元,同比增长30.1%,继续保持平稳快速增长势头,增速位居全区第一。投资增速平稳,1-6月,民治街道固定资产投资完成额30.75亿元,同比增长16.7%。

在出口上,1-6月,民治街道进出口总额为12.97亿美元。其中,出口总额为10.23亿美元,与去年同比强劲增长79.9%;进口总额为2.74亿美元,与去年同比增长54.5%,实现贸易顺差7.49亿美元。金融业也继续升温,现辖区共有各类银行17家。截至6月底,辖区各银行期末存款余额132.58亿元,同比增长49.68%。

而这些,都可以看成是高铁站址经济到来,区域价值裂变的前兆。而在高铁站址经济即将提前到来之际,以下深圳北站附近的五大盘:鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山,就将收获高铁枢纽站址带来的区域地值改变的利好。(06)


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