导读：
      ■楼市最大惊喜，价低至1.3万
      ■最佳资金出口，是“房本位”
         一、国内通胀为常态
         二、1846亿，存款搬家
         三、美国债务上限是共识，人民币迫升
         四、美国的债务，中国的难题
      ■五年三万，不无可能
         一、类似HK元朗，抑价达42.2%！
         二、房本位之选：五年三万
正文：

■楼市最大惊喜，价低至1.3万

总占地4.3万㎡，总建面11万㎡的阅山华府，位于龙岗中心城龙平西路北侧，长兴路和回龙路的交汇处。地块座北朝南，北面与深业紫麟山别墅群一墙之近，西侧与11万㎡回龙埔公园隔路相望。项目118米标高，成就其深北最高地位。在房地内参考察后，更称之为楼市十年的最大惊喜！

自2009年12月26日一期公开发售以来，项目取得骄人业绩。开盘之初，不少人为抢到满意房号，冒着严寒，通宵排队，更有客户专程坐飞机从外地赶回选房。12月19日，项目举行VIP升级客户的优先算价选房活动，当天共推出100余套房，截止下午三点，全部售罄！其后，项目在市场上也一直保持热销势头。

目前，1期为3栋32层高层共248套单位，已销售完毕。项目进入二期销售阶段，2期高层5-6栋145㎡大宅现正销售，最低1.3万/㎡，就目前情况来看，阅山华府的低价新品，实属少见。那么，项目未来价势将如何呢？分析下目前国内外大环境形势，或将给到我们更多启示。

■最佳资金出口，是“房本位”

一、国内通胀为常态

根据国家统计局公布，2011年上半年全国CPI同比上涨5.4%；同期，北京CPI同比涨5.5%，上海CPI同比上涨5%，广东省CPI同比涨5.2%。尽管目前今年上半年深圳CPI还没正式公布，而以广东全省不低于5%涨幅来看，可以想象得到作为前沿城市的深圳，CPI涨幅或将不低于北京、上海。

回顾今年1~6月份深圳CPI涨幅，分别为5.3%、4.8%、4.9%、6.4%、6.2%、5.9%。如此计算下，今年上半年深圳CPI同比涨幅也高达5.58%，高于全国平均水平0.18%、北京0.08%、上海0.58%。

二、1846亿，存款搬家

尽管5%左右通胀已是生存常态，持续高涨的通胀使得手中现金不断缩水。与目前一年期3.5%存款利率相比，负利率达到2.08个百分点。尽管2011年以来央行3次上调利息，存款频搬家。

央行数据，2011年上半年人民币存款增加7.34万亿元，同比少增1846亿元。如此，将迫使更多资金倾向于寻找具备保值增值的投资品。

三、美国债务上限是共识，人民币迫升

国内情况如此，美国这个全球第一经济体出现的债务情况，让人们难以忽视。截至2011年5月16日，美国国债达14.29万亿美元，这也是美国法定的举债上限，直接触及“债务顶板”。而人均负债率高达4.63万美元（接近人民币30万元）。

对于美国负债触礁的情况，房地内参www.BANQ.cn曾分析认为，美国最大程度只能提高债务上限。以目前情况来看，尽管美国两党债务谈判有所停滞，但从双方观点来看，提高债务上限却是共识。这也就意味着，美国负债将越来越多，实行宽松货币政策，大量印发货币也是难以避免。

四、美国的债务，中国的难题

中国作为美国最大债主，尽管曾连续减持美国国债304亿美元，截至今年5月末，我国持有美国国债11598亿美元，较4月底增持73亿美元，仍为美国国债第一债主。而截至2011年6月末，中国外汇储备余额高达31975亿美元，同比增长30.3%，较之3月末增加1528亿美元。

美国的债务，也是中国的难题。由于美元和人民币之间的双向浮动汇率制度，美元多印，人民币也不得不多印。美国第二轮量化宽松政策启动6000亿美元，人民币随即面临巨大升值压力。如今，美国债务上限不可避免，美元多发也免不了，人民币也只能随之多印。

■五年三万，不无可能

结合上述分析，国内CPI高企、通胀、存款负利率等综合因素仍将保持，外升内贬的人民币愈演愈烈程度将成为必然。要为手中资金找个保值增值途径，既可自主，又可作为投资品的“房本位”将是人民币的最佳途径，尤其是适合且具备升值潜力的房产。回归到阅山华府身上，那么其有没有具备这样的潜质呢？

一、类似HK元朗，抑价达42.2%！

其实，从阅山华府的位置来看，与香港的元朗颇为类似。元朗是香港八区中最西北、最偏远的区域，其与中环直线距离24公里，与深圳直线距离为11公里。而如今，元朗房价已达4.5万元/平米。

理论上来说，深港两地GDP之比约为1/2，以此水平，两地房价比也约为1/2。如此推算，与元朗位置类似的阅山华府，价格理应在2.25万元/㎡左右。而阅山华府2期以1.3万/㎡的低价新品入市，抑价高达42.2%。

二、房本位之选：五年三万

2011年上半年深圳GDP为5015.22亿元、增速达到10.6%。以经济年增长10%的势头下去，三到五年内，深圳GDP无不可能达到目前HK的水平。若加上人口红利、政策利好等因素影响，或许无须五年，阅山华府房价就将超过3万元/㎡。

并且，目前岳山华府正在举行“豪宅配良驹，买房送宝马”大型促销活动，买豪宅就能送一部宝马，并且，成交客户均有获得宝马轿车永久使用权的机会，这样看来，阅山华府在理论上已存在42.2%的抑价空间，还将获赠价值至少超50万的宝马一部。

就让利程度来看，无疑将是目前深圳范围最便宜、社区配套最全，最值得购买的住宅产品，当然也是属于具备升值潜质的“房本位”。阅山华府，五年三万，不无可能！（09）