导读：
      ■亚洲最贵高层豪宅之一：凯旋门天际屋
      ■越高越抢手，越高越贵
      ■明显反差，钻石山高层被明显低估
      ■津城版天际屋，小心走宝了
正文：

■亚洲最贵高层豪宅之一：凯旋门天际屋

在业内人士看来，其实内地绝大多数城市的房地产行业发展，很大程度上是以香港为方向的。近日，房地内参www.BANQ.cn把目光放在香港凯旋门这个经典高层豪宅，与天津第一高层豪宅招商·钻石山作个对比，却发现了一个极大的反差现象。

香港凯旋门（The Arch）位于机场快线九龙站上盖，可一览维多利亚港景致，邻近西九龙文与艺术区，高度达200米。自2005年预售楼花、2006年入伙以来，这栋高层住宅尤其是顶层的“天际独立屋”，已成为香港顶级豪宅的代名词。

凯旋门在77~79层高楼顶层，设有5个复式天际独立屋，面积在200~500多平方米，有5~7个卧室。由于地理位置优越且临海一侧设有近20米的豪华落地窗，2008年凯旋门天际屋单价已达38万元/㎡，其中一套曾以2.26亿港元总价，成为亚洲分层单位的最高价，甚至被称之为世界最贵的住宅物业之一。

■越高越抢手，越高越贵

可以说，香港凯旋门的高层住宅，户型单位越高就越贵。2011年，惠州黎少妇以约45万元/㎡、3.45亿元总价购入一套凯旋门天际屋，再次刷新香港九龙最贵住宅纪录。而目前在售的天际屋，据悉单价超过50万港元/㎡（折合人民币42万元/㎡），价格居高不下。

正是天际独立屋的价势带动，刺激了整个凯旋门乃至香港的高层豪宅市场，并成为众多明星名人和富豪买家最受瞩目的高层豪宅。据悉明星古巨基、“赌王”何氏家族都曾有意入住天际屋。当然，从天际屋的销售行情来看，凯旋门绝对是越高越抢手，价格也越高越贵。

香港房地产是中国大陆同行的标榜，凯旋门作为香港标杆性的高层豪宅，多年来也一直为业内和买家所不断提及，天际屋更是经典中的经典。按凯旋门天际屋这种销售情况，作为高层豪宅的招商·钻石山，应该也是越高越贵才算合理。事实果真如此吗？

■明显反差，钻石山高层被明显低估

招商·钻石山与天津奥运匹克中心“水滴”几乎无缝相接，共8栋高层，42层最高140米，是天津第一高层豪宅。2011-7-30房地内参www.BANQ.cn专业组成员前往天津对项目进行实地考查时，发现相对低层的户型极为畅销，甚至还出现过几个人争一套房的情况。

然而房地内参注意到，一期高层已售罄入伙的招商·钻石山，目前在售的18、19、20号楼，楼层越高，人气反而不如相对较低的楼层，尤其38层以上的户型单位。

其实，不止香港凯旋门，包括深圳在内的众多城市高层豪宅，普遍上都是楼层越高，价格越贵。但招商·钻石山却有刚好相反的现象，且以钻石山目前的2.1万~2.2万元/㎡的均价，也只是凯旋门天际屋的零头。

■津城版天际屋，小心走宝了

不可否认，招商·钻石山目前出现的楼层销售断层状况，应该是与津城人们形成的传统居住生活习惯有或多或少的关系，即偏向于住相对低的楼层。但房地内参www.BANQ.cn考查后发现，以招商·钻石山的地理位置，住得越高景观越好，眼界越开阔。

可以说，招商·钻石山作为中国唯一国际级奥林匹克中心区内的住宅大盘，在楼层越高的户型单位，270度视野更一览无遗。壮观的、寓意美好自然的“水滴”，偌大水面、绿树小岛相映其中的水上公园，高耸似有入云感觉的天塔，还有繁华的、如梦如幻的津城夜景……那种掌控一座城市的感觉，不就是人们梦寐以求的体验吗？

试想下，若把这样的高层豪宅景观放在香港，岂不是将引起轰动？凯旋门天际屋就是个明显的例子了。可惜，津城人们还没真正意识到这点。当然，也不乏早已跳出思想枷锁的人们，在招商·钻石山为自己及家人打造一个津城版天际屋。在此提醒你，可要小心走宝了。（09）