■宅最大跌幅超五成，龙岗蝉联五连冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第32周（8-8~8-14）深圳全市商品房成交356套/27165㎡，成交均价17684.31元/㎡，套均总价134.94万元，成交总金额4.80亿元。其中，商业在连续三周上升后，本周出现大幅回落，幅度达到93.01%，本周仅成交10套/275.95㎡，套数、面积分别占全市总额的2.81%、1.02%，成交均价137332元/㎡，成交总额3789.67万元；其他类型成交1套/109.46㎡，套数、面积分别占全市总额的0.28%、0.40%，成交均价18225元/㎡，成交总额199.49万元；办公楼在本周零成交；住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第32周（8-8~8-14）深圳市新房住宅共成交345套，成交面积26779.12㎡，成交套数、面积分别占全市商品房的96.91%、98.58%；成交均价16449元/㎡，成交套均总价127.68万元，总成交金额4.40亿元，与第30周数据（成交641套，成交面积54975.44㎡，成交套数、面积分别占全市商品房的81.76%、87.84%；成交均价23499元/㎡，成交套均总价201.54万元，总成交金额12.92亿元）相比，本周新房各项数据均出现大幅下滑，其中成交套数减少296套，环比下跌46.17%；成交面积减少28196.32㎡，环比下跌51.29%；成交均价减少7000元/㎡，环比下跌29.79%，继续上周的下降趋势。
各行政区方面，龙岗区继续领跑各区，以超出第二名宝安区34.75%的成绩第五周蝉联成交套数宝座，成为全市商品住宅的主要输出区域，而宝安区紧跟其后，福田区则继续上周的态势，排在第三。三区总成交308套，占全市住宅成交比例的89.28%。其中龙岗区成交159套/12901㎡，套数、面积在全市的比例分别为46.09%和48.18%，成交均价14332.71元/㎡。宝安区本周成交118套/9418㎡，套数、面积分别占全市的34.20%、35.17%，成交均价13488.57元/㎡；福田区成交31套/1301㎡，套数、面积分别占全市总额的8.99%、4.86%，成交均价27036.38元/㎡；而紧跟其后的是南山区，本周成交21套/1797㎡，套数、面积分别占全市总额的6.09%、6.71%，成交均价34146.93元/㎡更是比位居第二的罗湖区多出4504.05元/㎡，幅度达到15.19%，继续领跑全市均价；而盐田区，本周成交9套/614㎡，套数、面积分别占全市总额的2.61%、2.29%，成交均价16032.19元/㎡；罗湖区成交7套/747㎡，套数、面积分别占全市总额的2.03%、2.79%，成交均价超越福田排在第二，为29642.88元/㎡。
■中小户型成交超九成，需求旺盛
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第32周（8-8~8-14）深圳全市零预售，而按户型统计，成交量最多的二房户型，成交191套/15949.05㎡，套数、面积分别占全市总量的55.36%、59.56%，成交均价15430元/㎡；一房户型成交67套/4201.31㎡，套数、面积分别占全市总量的19.42%、15.69%，成交均价17400元/㎡。三房户型住宅成交38套/4051.1㎡，套数、面积分别占全市总量的11.01%、15.13%，成交均价16470元/㎡。一房、二房、三房户型总成交296套/24201.46㎡，分别占全市总比例的85.80%、90.37%。大户型方面，四房户型成交3套/541.97㎡，套数、面积分别占全市总量的0.87%、2.02%，成交均价24352元/㎡；复式住宅成交2套/162.43㎡，分别占全市总量的0.58%、0.61%，成交均价14138元/㎡；
单身公寓本周成交23套/826.11㎡，分别占全市总量的6.67%、3.08%，成交均价26138元/㎡；其他户型成交21套/1047.15㎡，分别占全市总量的6.09%、3.91%，成交均价16698元/㎡。此外，四方以上户型、复式、别墅与单身宿舍皆为零成交。按面积统计数据，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交320套/23467.94㎡，分别占全市总量的92.75%、87.64%，成交均价16055元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交17套/1980.22㎡，分别占全市总额的4.93%、7.39%，成交均价为16535元/㎡；144㎡以上户型的成交8套/1330.96㎡，分别占全市总额的2.32%、4.97%，成交均价为23277元/㎡。同时，由以上的成交户型和面积统计数据可以看到，一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数占据总成交量的九成以上，与上周的87.42%相比有9.28%的涨幅，需求依然旺盛。
■华盛·西荟城夺双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第32周（8-8~8-14）深圳新房销售前20强排行榜单上，位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城，在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下，本周以69套/5795.85㎡均排在全市的冠军位置。作为招商限价双盘之一的招商·雍景湾，地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，本周以20套/1708.39㎡，分别排在全市套数和面积的第6和第3；
位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科·清林径本周周成交16套/1299.77㎡，分别排在全市套数、面积的第8和第6；位于龙岗中心城龙平西路北侧，长兴路和回龙路交汇处，与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府，作为以饮食发家的嘉旺之处子作，新人姿态以老练品质赢得了市场信赖，成交12套/912.41㎡，套数、面积分别排在全市的第9和第10；得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇，在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下，赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐，本周9套/1034.71㎡、分列全市套数、面积的第11和第9；
位于龙岗大运新城黄阁路，与大运主场馆仅一路之隔，占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源，且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际，分别以成交9套/818.46㎡，分别排在全市的第12和第11；享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代，以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套，强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势，在进入销售尾声后，本周依然以成交4套/358.03㎡，分别排在全市的第19和第20。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (8-8~8-14)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
22026
|
772
|
3.50%
|
2548
|
11.57%
|
2380
|
10.80%
|
717
|
3.25%
|
5832
|
26.48%
|
9778
|
44.39%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2039948.55
|
98709.21
|
4.84%
|
174231.41
|
8.54%
|
248279.83
|
12.17%
|
60953.23
|
2.99%
|
598319.23
|
29.33%
|
859455.63
|
42.13%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
92.61
|
127.89
|
68.39
|
104.33
|
85.03
|
102.59
|
87.90
|
|
成交套数
|
345
|
7
|
2.03%
|
31
|
8.99%
|
21
|
6.09%
|
9
|
2.61%
|
118
|
34.20%
|
159
|
46.09%
|
|
成交面积(㎡)
|
26779
|
747
|
2.79%
|
1301
|
4.86%
|
1797
|
6.71%
|
614
|
2.29%
|
9418
|
35.17%
|
12901
|
48.18%
|
|
日均成交套数
|
49
|
1
|
4
|
3
|
1
|
17
|
23
|
|
成交套均面积(㎡)
|
77.62
|
106.78
|
41.97
|
85.59
|
68.25
|
79.81
|
81.14
|
|
成交金额(元)
|
440494434
|
22157165
|
5.03%
|
35172440
|
7.98%
|
61372966
|
13.93%
|
9847613
|
2.24%
|
127030889
|
28.84%
|
184913362
|
41.98%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1276795
|
3165309
|
1134595
|
2922522
|
1094179
|
1076533
|
1162977
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16449.18
|
29642.88
|
27036.38
|
34146.93
|
16032.19
|
13488.57
|
14332.71
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
67
|
19.42%
|
4201.31
|
15.69%
|
62.71
|
17400
|
73102684.82
|
1091084.85
|
6064
|
27.53%
|
408719.35
|
20.04%
|
67.40
|
|
二房住宅
|
191
|
55.36%
|
15949.05
|
59.56%
|
83.50
|
15430
|
246093116.39
|
1288445.64
|
6917
|
31.40%
|
550893.39
|
27.01%
|
79.64
|
|
三房住宅
|
38
|
11.01%
|
4051.1
|
15.13%
|
106.61
|
16470
|
66722730.86
|
1755861.34
|
4284
|
19.45%
|
497939.84
|
24.41%
|
116.22
|
|
四房住宅
|
3
|
0.87%
|
541.97
|
2.02%
|
180.66
|
24352
|
13198230.93
|
4399410.31
|
1271
|
5.77%
|
232720.79
|
11.41%
|
183.10
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
57
|
0.26%
|
12544.54
|
0.61%
|
220.08
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.04%
|
670.45
|
0.03%
|
83.81
|
|
单身公寓
|
23
|
6.67%
|
826.11
|
3.08%
|
35.92
|
26138
|
21593224.00
|
938835.83
|
1634
|
7.42%
|
70926.10
|
3.48%
|
43.41
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
342
|
1.55%
|
54485.85
|
2.67%
|
159.38
|
|
复式住宅
|
2
|
0.58%
|
162.43
|
0.61%
|
81.22
|
14138
|
2296475.30
|
1148237.65
|
936
|
4.25%
|
164940.43
|
8.09%
|
176.22
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.50%
|
536.22
|
|
其他
|
21
|
6.09%
|
1047.15
|
3.91%
|
49.86
|
16698
|
17485497.71
|
832642.75
|
494
|
2.24%
|
35919.62
|
1.76%
|
72.75
|
|
小计
|
345
|
26779
|
77.62
|
16449
|
440491960.01
|
1276788.29
|
22026
|
2039948.55
|
92.61
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
320
|
92.75%
|
23467.94
|
87.64%
|
16055
|
376770859
|
85.53%
|
|
90~144平方米
|
17
|
4.93%
|
1980.22
|
7.39%
|
16535
|
32742843
|
7.43%
|
|
144平方米以上
|
8
|
2.32%
|
1330.96
|
4.97%
|
23277
|
30980629
|
7.03%
|
|
小计
|
345
|
26779.12
|
16449
|
440494331
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（8-8~8-14）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
69
|
5795.85
|
84
|
|
2
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
29
|
1163.53
|
40.12
|
|
3
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
26
|
2225.23
|
85.59
|
|
4
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
21
|
1653.82
|
78.75
|
|
5
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
21
|
1047.15
|
49.86
|
|
6
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
20
|
1708.39
|
85.42
|
|
7
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
南方地产
|
16
|
1381.06
|
86.32
|
|
8
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
16
|
1299.77
|
81.24
|
|
9
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
12
|
912.41
|
76.03
|
|
10
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
11
|
667.83
|
60.71
|
|
11
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
9
|
1034.71
|
114.97
|
|
12
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
9
|
818.46
|
90.94
|
|
13
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
9
|
796.35
|
88.48
|
|
14
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
9
|
584.58
|
64.95
|
|
15
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
7
|
615.6
|
87.94
|
|
16
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
6
|
423.09
|
70.52
|
|
17
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
4
|
621.71
|
155.43
|
|
18
|
爱地花园
|
龙岗
|
创展置地
|
4
|
397.52
|
99.38
|
|
19
|
星河时代
|
龙岗
|
星河地产
|
4
|
358.03
|
89.51
|
|
20
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
4
|
358.02
|
89.51
|
全市新房销售面积20强排行榜（（8-8~8-14）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
69
|
5795.85
|
84
|
|
2
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
26
|
2225.23
|
85.59
|
|
3
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
20
|
1708.39
|
85.42
|
|
4
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
21
|
1653.82
|
78.75
|
|
5
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
南方地产
|
16
|
1381.06
|
86.32
|
|
6
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
16
|
1299.77
|
81.24
|
|
7
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
29
|
1163.53
|
40.12
|
|
8
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
21
|
1047.15
|
49.86
|
|
9
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
9
|
1034.71
|
114.97
|
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
12
|
912.41
|
76.03
|
|
11
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
9
|
818.46
|
90.94
|
|
12
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
9
|
796.35
|
88.48
|
|
13
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
11
|
667.83
|
60.71
|
|
14
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
4
|
621.71
|
155.43
|
|
15
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
7
|
615.6
|
87.94
|
|
16
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
9
|
584.58
|
64.95
|
|
17
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
6
|
423.09
|
70.52
|
|
18
|
爱地花园
|
龙岗
|
创展置地
|
4
|
397.52
|
99.38
|
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
2
|
380.91
|
190.46
|
|
20
|
星河时代
|
龙岗
|
星河地产
|
4
|
358.03
|
89.51
|
宝安区新房销售套数前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
69
|
5795.85
|
84
|
|
2
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
21
|
1653.82
|
78.75
|
|
3
|
华海雅苑
|
方华地产
|
9
|
584.58
|
64.95
|
|
4
|
藏珑苑
|
力基地产
|
4
|
289.64
|
72.41
|
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
4
|
288.08
|
72.02
|
|
6
|
招商·观园
|
招商地产
|
3
|
249
|
83
|
|
7
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
3
|
207.76
|
69.25
|
|
8
|
金地上塘道
|
金地新城地产
|
3
|
184.36
|
61.45
|
|
9
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
1
|
88.29
|
88.29
|
|
10
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
1
|
76.29
|
76.29
|
宝安区新房销售面积前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
69
|
5795.85
|
84
|
|
2
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
21
|
1653.82
|
78.75
|
|
3
|
华海雅苑
|
方华地产
|
9
|
584.58
|
64.95
|
|
4
|
藏珑苑
|
力基地产
|
4
|
289.64
|
72.41
|
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
4
|
288.08
|
72.02
|
|
6
|
招商·观园
|
招商地产
|
3
|
249
|
83
|
|
7
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
3
|
207.76
|
69.25
|
|
8
|
金地上塘道
|
金地新城地产
|
3
|
184.36
|
61.45
|
|
9
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
1
|
88.29
|
88.29
|
|
10
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
1
|
76.29
|
76.29
|
龙岗区新房销售套数前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
26
|
2225.23
|
85.59
|
|
2
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
21
|
1047.15
|
49.86
|
|
3
|
东晟时代花园
|
南方地产
|
16
|
1381.06
|
86.32
|
|
4
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
16
|
1299.77
|
81.24
|
|
5
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
12
|
912.41
|
76.03
|
|
6
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
11
|
667.83
|
60.71
|
|
7
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
9
|
1034.71
|
114.97
|
|
8
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
9
|
818.46
|
90.94
|
|
9
|
首创八意府
|
尚模发展
|
9
|
796.35
|
88.48
|
|
10
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
7
|
615.6
|
87.94
|
龙岗区新房销售面积前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
26
|
2225.23
|
85.59
|
|
2
|
东晟时代花园
|
南方地产
|
16
|
1381.06
|
86.32
|
|
3
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
16
|
1299.77
|
81.24
|
|
4
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
21
|
1047.15
|
49.86
|
|
5
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
9
|
1034.71
|
114.97
|
|
6
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
12
|
912.41
|
76.03
|
|
7
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
9
|
818.46
|
90.94
|
|
8
|
首创八意府
|
尚模发展
|
9
|
796.35
|
88.48
|
|
9
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
11
|
667.83
|
60.71
|
|
10
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
7
|
615.6
|
87.94
|
南山区新房销售套数前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
20
|
1708.39
|
85.42
|
|
2
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
1
|
88.93
|
88.93
|
南山区新房销售面积前10强（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
20
|
1708.39
|
85.42
|
|
2
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
1
|
88.93
|
88.93
|
罗湖区重点楼盘（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
4
|
621.71
|
155.43
|
|
2
|
凤凰印象花园
|
百纳投资
|
3
|
125.76
|
41.92
|
福田区重点楼盘（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
29
|
1163.53
|
40.12
|
|
2
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪投资
|
2
|
137.4
|
68.7
|
盐田区重点楼盘（8-8~8-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
4
|
358.02
|
89.51
|
|
2
|
阳光园
|
山海园林
|
3
|
177.18
|
59.06
|
|
3
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
2
|
79.04
|
39.52
|