导读：
     ■大运辉煌，动房产投资之心
     ■房地产风险太大，果真如此吗？！
     ■“黑色一周”最大警示，还是房产靠谱！
     ■地产独有“他利效应”：在星河时代阳台坐享
正文：

■大运辉煌，动房产投资之心

深圳30而立，大运罕世开场，全球亿万目光聚焦于此，这些天，深圳成为全世界最瞩目的地方。作为主办地龙岗，更是熠熠生辉，活力非常。此前，房地内参在考察紧邻龙岗大运场馆旁的星河时代时就提到，类似这样的楼盘价值突出，其中最直观的表现是，项目与大运千亿配套紧邻，不说未来潜在利好，至少现今在自家阳台就可观摩比赛。

不料，近期报纸果真报道了，龙岗有位富豪坐拥千万豪宅，在自家阳台观摩比赛。瞬时间，不禁让人好奇，这位富豪是否就是出自星河时代？！事实上，大运的举办，已利好了一大批大运新城的豪宅，让他们乘大运之风，价格节节攀升。也因此，房地产投资，在这场全球盛世的助推下，再次引起人们的关注。

但不可否认的是，如今房地产投资，因政策干涉、时局不稳等不安全因素影响，也大大消退了投资者信心，让人们对市场风险心生畏惧。但通过事实分析，房地产仍是有志于在投资领域获益的人们最值得关注的重要部分。

■房地产风险太大，果真如此吗？！

如今，对房地产持回避态度的人们，发出的声音大多是，房地产风险太大，少碰为妙！果真如此吗？！研究分析，中国房地产的金融风险其实并不高，源于国人的杠杆利用率太低。

有一组数据显示，中国按揭贷款在总存款的占比为18%，在GDP中的占比仅14%，而西方发达国家居民按揭贷款在GDP中的占比为70~90%，甚至连喜存款而厌贷款的日本，此数也在40%以上。由此可见，按揭贷款占GDP比重，美国是中国的5-6.4倍，日本是中国的2.8倍。

而按揭贷款比重，是衡量杠杆利用率高低的关键指标，一旦杠杆利用率低，意味着经济中的泡沫成分少，危机金融实质的不健康因素少，而有实经济结构更牢固，抗风险性更强，再加上，中国政府对危机时刻的支持力度大，例如大的经济震荡、金融危机等，都能表现出强劲的资金实力，在这种背景下，无不为房地产的金融风险，保驾护航。

■“黑色一周”最大警示，还是房产靠谱！

就现实情况而言，金融领域中，相比房地产，股票、基金、黄金的风险有过之而不及，其中股票风险似乎最大。上周全球才遭遇“黑色一周”袭击。一周以来，法兰克福股市下降13%，巴黎股市下跌11%，伦敦股市下跌10%。

鉴于股市剧烈波动，欧洲四国意大利、西班牙、法国和比利时联合声明，禁止卖空所有金融股。本周早些时候，包括韩国、希腊等国已宣布，禁止在一定期限内卖空所有股票。可见，股票一旦受到影响，波及面之广、程度之深，同理基金。

而黄金市场近期虽稍有声色，但不排除游资涌进、阶段性推升价格浮动，长期来看，黄金市场范围窄，局限大，可操作性弱，因此，不适为长期玩转的投资领域。若在算上保值、增值等长期表现，黄金更不敌房地产。

■地产独有“他利效应”：在星河时代阳台坐享

事实上，相较其他市场，房地产市场，更有一样其他不具备的能力，即是越成熟的地方，越存在复利增长、他利增长，这是极为罕见的情况。例如，若该片区政府投资力度更大、市政配套更齐备、交通条件更好、居住环境更好，那么这些利好，都能无形反馈到区域周边的房子身上。

如龙岗大运场馆建设一样，按道理这里建设一个体育馆，跟周边临近的房子不存在直接关系，但间接上，却能产生上诸多推升效应，而这种效应，即是一种复利、他利。别人干活，自己得利。对应大运场馆周边临近的星河时代身上，就是政府干活，星河时代得利了！这种能力，是金融领域中其他各大板块所不具备的。

面对拥1800亿国际配套的大运新城，这里的物业自然是受复利、他利效应最直接的受益者。其中，位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处，尊享地铁3#线、12#线、14#线便利交通，由星河地产集城市豪宅铸造经验及专业商业运营于一身倾力打造，46万㎡3#线大运、爱联双地铁口物业，深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡时尚人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套的星河时代，在集合众多优势下，不失为保值、增值最好的投资渠道。

近期，星河时代将推出6席典藏联排，包括临湖双拼、水岸联排、湖景叠墅，具有1.69的片区最低密度，与高层区自然分隔、实行独立管理。同时，300㎡临湖别墅可享近千余平空间，宽绰的前庭后院、侧院或内院，每户配置2-4个私家停车位，独享双首层地下室、独立主卧、双层挑高客厅餐厅。产品优势极为突出，可谓龙岗最优质的别墅产品。

在低杠杆利用率，已排除房地产风险大一说的顾虑外，面对星河时代这类保值空间大的别墅产品，更应提起精神关注了。如今在大运新城已成为深圳最辉煌的一角时，再加上星河时代的坐镇，无不更凸显其光芒，有志投资者，动心时刻到了。（03）