导读：
      ■香港天台屋，租金涨幅是豪宅的五倍
      ■天台屋-房中房-笼屋：面积越小，价格越贵
      ■侨城最高性价比小户型，重重让利：抑价约15%
正文：

■香港天台屋，租金涨幅是豪宅的五倍

在大多数人看来，香港一直是深圳及中国各内地城市发展的模范、取经之地。整个城市林立的摩天大楼、流光溢彩的繁华景象，深深地烙印在人们心目中。然而，每座城市都有它少为人知的一面，当它真实地展示于众，又让多少人唏嘘感慨！

近日，根据香港社区组织协会公布的《2011年基层房屋租金研究报告》，房地内参www.BANQ.cn了解到，香港超过60%住在笼屋、板间房、房中房及天台屋的租客，在过去三年内都被加租，最高加幅高达近1.7倍，平均加幅22%，是豪宅租金上涨幅度的五倍。

根据调查，60%受访者家庭平均收入为7000港元，折算人民币5737元（以下皆转换为人民币）。这类人群收入低，只能租住在笼屋、板间房、房中房及天台屋，且单位平均租金达1885元，接近于蛇口四海公寓精装公寓租金。

■天台屋-房中房-笼屋：面积越小，价格越贵

在香港，笼屋，又叫床屋，铁笼的空间里只有一张1.8米长，60厘米宽的床。住在笼屋的被称为“笼民”，多为一群老弱贫苦的社会底层人士。然而，就是这样一张笼子里的床，呎租平均为34.4元，折合人民币378元/㎡。

此外板间房，实际上只有15~20㎡的单人床房，连卫浴都在外面，连窗也没有；房中房呎租平均为28元，折合人民币为308元/㎡；天台屋的呎租平均为19.9元，折合218元/㎡。这些住屋的环境，拥挤，环境恶劣。房中房有独立厨房和厕所，环境相对算是较好。

住在这里的，大多是香港城市底层人士，收入低，干着最累最杂的劳动活。如笼屋、房中房、天台屋三种住屋的居住环境，与展示在大众眼中的繁华香港相比，不无感慨。尤为值得注意的是，对比上述三种住屋的租金，分别为378元/㎡、308元/㎡、218元/㎡，笼屋的面积最小，单价竟然最高。

■侨城最高性价比小户型，重重让利：抑价约15%

这绝对让人意想不到！算下这些住屋所体现的租金溢价，以价格最低的天台屋为例，月租金218元/㎡，年租金就达到2616元。若以住宅4个点的回报率来算，一间天台屋售价即达65400元/㎡。

一般按理论上而言，深圳房价是香港的一半。那么天台屋65400元/㎡的售价，在深圳也要32700元/㎡。此时，作为华侨城里唯一在售的小户型---侨城馨苑，现时剩余房源不足10套，为62-78平米精装两房，应该引起大家的关注。

目前，侨城馨苑售价约28000元/㎡，较之香港天台屋一半的售价，足足低了4700元/㎡，抑价率约15%。更何况，侨城馨苑作为华侨城特注版精装公寓，延续着华侨城特有的品牌基因和优雅气质，可直接观赏总195万㎡的名商、沙河两大GOLF景观，还直接坐拥有侨城繁华城景、塘朗山山景、深圳湾海景等多元景观。

原本，目前侨城馨苑的售价已远远低于华侨城平均6万元/㎡均价，是华侨城内性价比最高的楼盘。如今，面积越小、价格越贵的大趋势下，再度抑价销售，无疑是直接给了购房者一重又一重让利。（09）