■侨城深处现“贡房”

首地·容御位于深圳南山华侨城片区欢乐谷北侧，波托菲诺纯水岸4期对面，地处波托菲诺核心位置，被波托菲诺天鹅堡组团、纯水岸组团及正在开发的香山里组团环绕当中，可谓是深处华侨城豪宅圈。项目东侧为华侨城中央教科所附属学校，以及华侨城高尔夫练习场，南侧是纯水岸4期以及7.5万㎡的天然湖泊燕栖湖。

首地·容御占地面积34010.01㎡，总建筑面积为204745.78㎡，由4栋33层高层、2栋12层小高层组成，地下建筑为2层地下室，总户数为1496户，层高为32层，主力户型为150-220㎡的三房、四房大户型单位。近3万㎡东南亚风情度假园林、20万余㎡的总建面，成为华侨城里继波托菲诺社区后的最大豪宅区，其资源、价值昭然可见。

那么如何看待2纯大户的未来价格走势呢？在《最具幸福感的深圳道：香山西街之友盘比价》http://www.banq.cn/html/11584.htm一文中，我们进行了邻避价格的对比，这里不再重复。但如何看待项目207㎡的B座A户型、195-198㎡的B座B户型、204㎡的B座C户型价值，还需要在整体经济大势中进行研究。

■存款余额与住宅价格

在中国大陆历史上，存在以个情况，那就是存款余额与房价之间的对应关系。把从2000年到现在居民储蓄数给大家报一下：2000年全国居民储蓄余额是6.43万亿，到了2001年是7.4万亿，2002年是8.7万亿，2003年是10.36万亿，2004年是11.96万亿，2005年是14.11万亿，2006年是16.16万亿，2007年是17.25万亿，2008年是21.79万亿，2009年是26.9万亿，2010年大概30万亿。

列完这些数据，再来看每年的主流豪宅的价格（不是最顶尖的豪宅房价）。譬如说2000年储蓄余额是6.43万亿，主流城市的豪宅就是6000元/㎡；2001年7.4万亿，主流城市的豪宅就是7000多元/㎡；2002年是8.7万亿，主流城市就是8000多元/㎡；2003年是10.36万亿，主流城市的主流豪宅就是1万元/㎡；2004年是1.2万元/㎡；2005年就是1.4万元/㎡；2006年16.16万亿豪宅是1.6万元/㎡；2007年17.25万亿豪宅1.7万元/㎡；2008年21.79万亿豪宅2万元/㎡；2009年26.9万亿豪宅是2.6万元/㎡。2010年30万亿豪宅大概3万/㎡。

发现了吗？居民储蓄存款小数点以十万亿为代表，小数点前面那个数跟所有主流城市的主流豪宅的价格是完全匹配！2011上半年，居民储蓄存款余额为33.3万亿，到今年年底估计在35万亿。如果对应那么意味着主流城市的主流豪宅价格在3.5万/㎡左右。而在北京、上海、深圳这些一线城市，应该在5万/㎡左右。

■2020：16万/平米！

如果从1978年开始列，在1985年之前储蓄余额前面的数和一年使用房子的成本差不多，比如说每年使用一套房产的成本是800元，那时候全年居民储蓄余额就是800亿。从1978年到现在32年多了，32年的情况都是如此的话，我们暂且把它当成一个储蓄余额和房价之间的对称关系。现在来推测一下，如果这么搞下去，居民储蓄的余额会表现出一个什么样的状况？来匡算一下。就是过往大概16年年均储蓄存款余额年增速多少？

大概每年17%左右。2009年增长得厉害一点，都27%了，前两年、前三年都是25%以上，我们暂且认为是17%，或者降一点15%。这样的话到了2011年我们储蓄存款余额是40.25万亿，到2012年是46.29万亿，2013年是53.25万亿，2014年61.22万亿，2015年是70.40万亿，2016年是80.98万亿，2017年是95.56万亿，2018年是112.76万亿，2019年是133.05万亿，2020年是157万亿。这是指整个经济的过程未受额外干扰的情况之下，按现在的超速度我们居民储蓄余额可能形成的数字。
 
如果这样来匡算的话，就是2010年因为35万亿，一线城市的主流豪宅的价格应该是多少？3.5万/㎡，2011年是4万/㎡，2012年是4.5万/㎡，2013年是5.3万/㎡，2014年是6万/㎡，2015年是7万/㎡，2016年是8万/㎡，2017年是10万/㎡，2018年是11万/㎡，2019年是13万/㎡，2020年是16万/㎡！这样看起来对于那些看空者来说就很悲观的，当然这是是惯性比较、理论上如此，而且没有考虑到额外的经济的一些情况，只能作为参考。

■首地·容御的房价是特种钢做的吗？

存款额与房价之间的这种联系目前还没有找到相关的理论根据，但已经32年是这个样子了，只能认为是规律。老百姓存了这些多钱，政府又在后面印钱，人们当然要把政府能够多生产的东西（货币）换掉，换成什么？换成车？不会吧？你换成股票吗？风险确实有点大。按照张五常先生的话来讲，当人们获得了一定的经济收入，而这个经济收入不用来吃饭、穿衣的时候，这部分钱要什么？要有一个财富仓库存起来，而这个财富仓库一定是安全第一、流动性第二、现金流第三，是这样的要求。

所以张五常会说，目前的房地产泡沫是钢制的。不要怪房价涨、高，二要怪印钞机器太厉害。当我们抨击美国滥发钞票的时候，其实全球排名前50名的国家中，中国才是货币发行最随意的国家！所以房价泡沫是钢制的，货币是水做的。所以老百姓的财富仓库还是房地产为主，这是看待首地容御的关键角度！

首地·容御2栋纯大户，以非合拼的高层大宅姿态，深处华侨城，把整个华侨城生态资源景观都纳入居住生活空间。依托6平方公里华侨城的气场，有主题公园、湖、山脉、高尔夫球场等四重景观面，尽享华侨城一应俱全的配套设施，而进入华侨城已是深圳人共同的梦想，房地内参则定义为“贡房片区”http://www.banq.cn/html/11612.htm。波托菲诺是最多人梦想的住地，而在这块最多人梦想住地的中心就是首地·容御。深圳最大富人区的中心、绝对财富之地的中心。首地·容御的房价是特种钢做的吗？