导读：
     ■无知者无畏？
     ■豪宅市场依然强强滚
     ■房市仍是投资者最后的保全之地
     ■麓湖四大相对优势
       一、相对地势较低、景观欣赏度最高
       二、配置、稀缺性最高，干扰度、噪音最低
       三、户型实用性最高，面积浪费最低
       四、交通效率高，相对耗能最低
     ■有知者无畏：麓湖观山月的常识与勇气！
正文：

■无知者无畏？

在平稳时期，大步迈进、大举进攻，无知者无畏，是获取机遇的上策。而如今，市场动荡、局面不稳，若再无知者无畏，似乎只有被吞噬的命运。尤其是在房地产领域，专业性越来越强，无知者无畏的作风，只能将自己套牢。

有常识、有认知，对市场有准确把握的客户，或许才能在这场利益角逐中取胜。面对房产，尤其是比重大的别墅物业，投入大，但若选到好的品种，收益也大。作为万科在东莞打造的少有纯别墅社区，万科·麓湖如今正在销售观山月组团，主推户型为250-477㎡双拼独栋，1.6万/㎡，整体均价2万/㎡。

对于这个别墅，如今我们应该如何看待呢？还是无知者无畏吗？房地内参认为，无论是哪个领域，当今世界，有知者无畏，才能真正统筹全局、获益得利。因为，有知者无畏，意味着既有常识、又有勇气，综合这两大要素，才是当下投资者最需具备的品质。

■豪宅市场依然强强滚

例如，如今很多人在房产、股市、基金、黄金等金融领域徘徊，摸不清方向，并极易受周围声音影响。而若亲身体会，将自己置换为消费者的角色，那么这样的常识就不难理解了。身为住在城市的一份子，住宅的居住环境、功能及其扮演的角色，一直是国人相当重视的一环。

也就是“有土斯有财”的观念深植于国人心中，因此，房地产始终在每个家庭的资产组合当中，占比最大。这几年房价的飙升，也让更多老百姓体认，有钱就买房子来强迫储蓄，是想当然耳的事，对照这几年股市的波动、曲折，将资金投入房市者，利润可能远大于投入股市。

目前房市出现的几种现象：一、基于土地稀有性，越精华地段，抢购者越积极，惜售者仍众。二、新政只影响部分投机者或资金不足的投资客，部分炒作过头的边陲地区预售屋有受到影响，但豪宅市场依然强强滚。五、由于利率水平仍偏低，加上资金浮滥依旧，房市依然热络，没有太冷清。

■房市仍是投资者最后的保全之地

而股市出现的现象，却大相径庭。近期沸沸扬扬的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，股市高风险、不稳定的特征，再次打击着亿万股民的信心，让人们望而却步。一、许多股价屡创新低，本益比节节败退。二、资金大洗牌，指数也许停留原地，不过内涵却已乾坤大挪移。五、投资人如果无法实时壮士断腕，许多个股长抱的话，抱越久反而赔越多。

看起来利率水平持续处于低档，市场的充沛资金也只能涌向房市，并没有太多地方可以消化，景气并没有表现得那么好，大伙只好继续在金融市场积极努力。而房市仍旧是金融领域最后还以投资者的保全之地。

那么此时，若是无知者无畏，恐怕早已被股市套牢、不得翻身。而有知者无畏，在运用常理和逻辑推理下，也许就能铤而走险、逢凶化吉了。毕竟有常识的人，不容易被假象、舆论蒙蔽，方向感更强。那么，在确认房市的大方向后，选择怎样的品种也是关键。

■麓湖四大相对优势

豪宅市场因投入大、范围小、针对受众高端，因而反倒如设了一道屏障，起了有效的保护作用，因此，市场表现更平稳。那么在选择高端豪宅时，挑选相对优势的物业，比直观优势的物业，更有利。以万科·麓湖举例来说：

一、相对地势较低、景观欣赏度最高

万科·麓湖观山月组团处在溪谷之中，相对周边三山环绕，如东面象牙山，西面麒麟山，北面马头山来说，自然是处在地势较低的地方，然而这种地势低却使得溪谷墅王得以和从上留下的溪流亲密接触，更难得的是，会所旁的人工湖，就位于下方，可谓是临湖单位。这在其他单位所不具备的。堪称是地势相对较低，景观的欣赏度却是相对最高的。

二、配置、稀缺性最高，干扰度、噪音最低

溪谷墅王，从其所处的位置来看，是处在一期的中间位置，又与会所（即现在的营销中心相邻），因而溪谷墅王更多的是被看作是整个一期的门面工程，因而在园林绿化、公共设施、基础配套上难免会出现倾斜的情况，这也是不可避免的。配置高，相应的说也就是其稀缺性也大大的提升了。而也因身处中央，因此，受干扰度地、噪音低。

三、户型实用性最高，面积浪费最低

此次在售的250-477㎡双拼独栋，每个房间都是套房设计，都设有卫浴，实用性高，避免了浪费。并且上下两层都设有厨房，屋顶设有大天台，主人房单独占据一层，男女分用衣帽间、书房、超大浴室、独立阳台，等等。同时，户型大多为T型设计，保证了采光、通风、采景面更广、更宽，室内空间更宜人。更难得的是，相比起一般别墅大多空间都是空置的来说，观山月组团实现了户型面积的零浪费。从而成就了实用型最高、浪费最低的相对优势。

四、交通效率高，相对耗能最低

处在一期中心位置的观山月组团，还有另一个好处，就是相对于其他位置的别墅，该组团以中心向四周散发，通往别墅各个方向的距离是最短的。从而也就实现了相对路程最短、实效最高和相对的耗能最低。其不仅临湖，且临山，出门便可登山，这样的距离也是最短的。最大化的满足了业主登山抒情的欲望。

■有知者无畏：麓湖观山月的常识与勇气！

因而，万科·麓湖罕见地实现了“相对地势较低、景观欣赏度最高”，“配置最高、稀缺性最高，干扰度最低、噪音最低”，“户型最实用使用高，浪费最低”，“交通效率高、实效高，相对耗能最低”的四大相对优势。

而对于有知者就知道，具有相对优势的楼盘，持续性更强，优势不至后续逐渐成为劣势，并且，对于客户来说，更有保障，而不是靠一时夺目，所刻意彰显的直观吸引力。诚然，观山月组团内相对其他别墅，价格或许偏高，而就其地段、高配置、稀缺性等便决定了它的价值所在。其价格高是绝对的。

然而，汇聚了众多资源的观山月组团，相对而言，其价格不是很低吗？如今，万科麓湖观山月价格在每㎡1.5-2万之间，正是低谷价位。此时购入，往往机会最大、收获最大。房地内参www.BANQ.cn再次提醒一下，目前该批单位已经剩量不多，有知者真该无畏了！（03）

麓湖形象照片