导读：
       ■长安：将建万科全国最高建筑
       ■万科进军东莞西部最好、唯一选择：长安
         一、经济综合实力排名东莞第一、全省第三
         二、人口密度东莞第一
         三、地产供销两旺、租金回报率相对较高
       ■不再犯傻的首选：中宝•四季豪园
正文：

■长安：将建万科全国最高建筑

万科于2010年3月以10.04亿元高价斩获，位于东莞“长安商贸交通金三角”的三区地块，近期房地内参获悉，其具体用途在经过1年多的热议之后终于尘埃落定——万科将在该地块建设一栋高达60层的大楼。据了解，这也是万科在全国所建的最高建筑。

资料显示，万科除了将在该地块建设住宅之外，还将引进商业和酒店项目。这是万科作为全国目前第一大住商首次进军镇级商业地产市场，可谓拉开了万科全国，甚至全球进军镇级商业地产的序幕。

万科，为什么要涉及镇级商业地产？尤其是在万科董事会主席王石曾多次批评中国房地产“高楼情结”，并表示不会不考虑自身开发实力和开发风险盲目追求高层高端的情况下，将要起建长安60层高地标性建筑，其根源会是什么？

■万科进军东莞西部最好、唯一选择：长安

房地内参认为，这是万科在完成东莞中部和东部布局后，进军西部最好的，也是唯一的选择。长安位于东莞西部，经济综合实力排名东莞第一、全省第三，而且人口密度也排行东莞第一。在钱和人作为房地产市场两大要素得到满足之后，其地域的地产行业自是供销两旺、租金回报率也相对较高。如此，长安也就理所当然地进入了万科的发展布局之中。

一、经济综合实力排名东莞第一、全省第三

根据2010年东莞镇街排名榜单，长安在生产总值、税收总额排名、可支配常规性收入、净资产总额等各项综合信息排名上，超越虎门，在东莞32各镇区经济综合实力排名第一。在广东省1151个乡镇的“综合发展力”排名上，长安也位于第三。

而且在2005~2010年这五年间，长安GDP分别为133.7亿元、152.2亿元、176.4亿元、202.1亿元、208.4亿元、237.2亿元。五年间，长安的居民人均年纯收入分别达到15896元、18280元、20820元、23127元、24282元、25322元，持续占据东莞人均纯收入制高点。客户有钱了，钱就不再是问题。

二、人口密度东莞第一

长安辖区面积83平方公里，户籍人口4万人，外来人口多达69万人，即总人口达到73万，如此人均占地为8795.18人/平方公里，是东莞全市人均占地3334.69人/平方公里的2.64倍，更是虎门人均占地2801.12人/平方公里的3.14倍，堪称东莞人口密度最大的地方。有人，有钱的地方，房地产还愁没市场吗？

三、地产供销两旺、租金回报率相对较高

如此，钱有了，人多了，房地产市场自然就兴旺了。仅以最近开放认筹的中宝•四季豪园而言，其在不到四个小时的时间里，进场认筹的客户就高达400多名，每分钟的人流量达到近2名/分钟，速度甚至追上了郭美美在8月15日新开微博的粉丝增长速度。认筹的人多了，也就意味着买房需求的人多了，这样在需求影响、甚至决定市场的情况下，地产市场自然也就供销两旺、租金回报率也相对较高。

■不再犯傻的首选：中宝•四季豪园

钱、人、市场，除了上面三点原因之外，万科自然还会有更多的想法，毕竟作为经历了深圳半个发展历程的老牌企业，必然也会有自己更深层的理解，对市场的敏感程度也就更高。在行业中流行着这么一句话，大意是说万科去到哪，价格就涨到哪。现在万科选择了东莞长安，必定是已经肯定了长安的发展前景，如此，还没进入长安的你，还在犯傻吗？

进入长安，首选的必是生态资源片区、年内唯一在售的高层洋房——中宝•四季豪园。四季豪园作为东莞又一人居标杆，其距离深圳华侨城直线距离不过35公里、距离深圳市中心也不过43公里，1小时来回两地，而且20分钟可达虎门，3~5分钟可达长安镇中心，一小时生活圈已然成型。

同时，交通便捷之外，四季豪园还汇聚了长安最优质的景观资源：莲花山、马尾水库大岭山森林公园等皆在近旁。而且天虹商场、沃尔玛等诸多国内外知名零售巨头，以及长青路步行街、长安国际酒店、长安高尔夫球场、长安医院，长安实验中学等也都围绕其中，市政、医疗、教育及娱乐等生活配套设施齐全。据悉，中宝•四季豪园山湖洋房诚意登记已经启动，目前登记享2万抵8万优惠，100~260㎡高层洋房即将于9月份上市。万科选择了长安，长安还会选择龟速的你吗？难说！（11）