导读：
     ■沙田第一城租金创新高：楼价萎缩，租金涨
     ■气球定律：压了这边，涨了那边
     ■金三角金品鸿隆，此时不出手更待何时
正文：

■沙田第一城租金创新高：楼价萎缩，租金涨

日前，房地内参www.BANQ.cn获悉，香港沙田最大的住宅项目---沙田第一城一个395方呎（约36㎡）单位，最近以每月9800港元（折合人民币8037元）租出，呎租迫近25元（折合人民币277元/㎡），创出同类单位租金新高，直逼市区水平。

事实上，虽然近期香港楼市成交量相对缩减，不少房屋楼价也在随着市场情况作着调整，但租金却始终处于上升趋势。由上述可见，连新界沙田的租金都节节升，足以窥见。其实，并不止是香港，深圳目前遭遇的严厉住宅调控政策，情况也有类同之处。

住宅市场遭遇调控了，非住宅市场就起来了；楼价被打压啦，租金就开始上涨了。这有点像小孩子们在玩打地鼠游戏一样，锤了这个小老鼠，另外一个就跑出来。按照张五常先生的话，若把气球当做一个大的经济体，气球这边被压，那边会膨胀起来。

■气球定律：压了这边，涨了那边

这就是气球定律。在张五常先生看来：如果通胀上升，政府管制某些物价，其它没有管制的物价的通胀率会提升，因为压力会加到没有价管那边去。由于楼价的升降是没有算进通胀指数之内，因此，这边政府把楼价捏压，那边租金及其它没有管制的物价，反而就上升得较多了。

自2010年4月份至今，一年多来一波又一波的住宅市场调控政策，住宅被压下去了，商业地产就起来了；限购限贷限价压过来了，楼价被打压，租金就开始上涨了。2011年上半年，深圳新房成交量不足2万套，还不足去年同期的一半；楼价环比直降22%左右。

各种严厉房控政策持续不断、楼价下跌的同时，租金的表现却让人十分值得期待和惊喜。2011年上半年，深圳甲级写字楼租金持续半生，直至6月底已达每月162.84元/㎡，较之去年同期上升13.94%。打压了气球这边的楼价，另一边的租金就涨起来了。

■金三角金品鸿隆，此时不出手更待何时

以这种价势来看，占据深圳金三角商圈的鸿隆世纪广场，在这个大经济体气球受挤压之际，应该是值得引起关注的。从位置来看，鸿隆世纪广场占据深圳东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈“金三角”商圈核心位置，也是该片区首次出现的精品小户商办写字楼，近邻1#、3#地铁老街站。

房地内参www.BANQ.cn获悉，共A、B、C三座的鸿隆世纪广场，C座为住宅，真正作为写字楼的是B座已售罄，目前仅剩A座对外出租，月租金130元/㎡起，比同片区同类大部分产品都算低，比福田中心区的一些写字楼租金更是低了三成甚至更多。

住宅市场限购现代限价之下，整个住宅大市场目前已经被重重挤压，楼价更不例外。如此，既不限购限贷也不限价的写字楼物业，气球定律引导下，未来上涨的潜力难以估量。可知气球一边挤压得更强，另一边上涨得也就更厉害。那么，目前租金低洼的鸿隆世纪广场，此时不出手，更待何时！（09）