导读：
       ■7月CPI再创37个月新高
       ■“别人恐惧我疯狂”
       ■最硬“硬通货”：城市核心的优质物业
       ■最硬“硬通货”的几大特性
       ■深圳福田：成就最硬“硬通货”
       ■福田：三核心，三“硬通”
       一、城市中心的核心：怡景·中心城
       二、华强北核心：和黄·都会轩
       三、深港大都会核心：深物业·廊桥国际
正文：

■7月CPI再创37个月新高

最新数据显示，全国7月份CPI同比上涨6.5%，再创37个月来新高，环比上涨0.5%，其中猪肉价格上涨最快，达到56.7%。CPI持续上涨，导致市民口袋里的钱不断缩水，缩水程度让人咋舌。

其缩水的严重程度，从最近网上流行的一道数学题可窥见一斑：1元﹦10分﹡10分﹦0.1元﹡0.1元﹦0.01元﹦1分。1元缩水成1分，足见通胀之恶。再看不断创新高的CPI指数，钱不值钱的趋势俨然越来越明显。说不定哪天，手上的几千块钱就缩水至几百块、几十块了。

通胀、物价指数不断上涨不可避免；银行负利率的点数越来越高。类似股票、收藏品这些抗通胀货币，风险高且不稳定。那么，如何为手中资金找到一个渠道，找到“硬通货”，使得手中的钱保值增值呢？在房地产被重点调控的环境下，很多人对房地产的保值增值性产生怀疑。一方面，高通胀的速度令人咋舌；另一方面，房地产受到各项的限制，究竟什么是硬通货？

■“别人恐惧我疯狂”

当世界经济体系未完全复苏，世界经济处于反复波动状态，流动性资金过剩，产能面临过剩危机等等因素的存在，使得CPI高踞难下。房地产因其土地资源的不可再生，人口密度过高，国人全通观念等原因被热捧后迅速拉高。但受制于国计民生的影响，政府不断加强对房地产调控，努力挤压房地产泡沫。

不少买家心理面认同物业中长期看好，但担心短期波动，总是认为短期内还会“跌”，所以一直在等。世界在变，市场在变，唯有城市价值永恒向上。楼市可以打压，但城市不可以。因此，真正的通货币还是在有高速发展的城市中的核心中的优质物业。

用行政手段直接干预市场，让市场进入了一个“非典型时期”，由此而引致的非典型价格波动，应是“难逢一遇的时机”。深圳的房地产有没有泡沫，泡沫有多大，这个谁都不好说。当大环境一旦发生变化，没有实在东西支撑的物业只能应声而下，随风而倒。此时，便有买家欢呼楼价掉价多少多少。回过头，这样的掉价物业，您敢出手吗？只有真正掌握主动权的真正好物业，才能任凭风浪起稳坐钓鱼台。越是迷惘期越要选择有主动权有话语权的物业。

■最硬“硬通货”：城市核心的优质物业

硬通货，指的是最有力“抗通胀”的硬通货。怎样才算是“硬通货”呢？其实，房地内参www.BANQ.cn认为，硬通货，正是我们此前提及的“房本位”。在高速通胀和国家政策严厉调控之下，这种民生之本的“硬通货”，表现尤为明显。2010年4月，国家开始对住宅市场进行密集调控，至今已持续了整整1年零4个月。

期间，据最新调查数据显示，70个大中城市中，房产价格出现小幅上涨或持平的有58个，是下跌城市的4.83倍。即使是国家严厉政策干预，由于庞大的民生需求，仍难以抑制房地产降价与发展。

此外，由于土地资源的不可再生稀缺性，我国人口集中程度过高的区域性和国人“家是永远的岸”的观念性，现时及未来，房地产都将是我们居住生活领域最必不可少、最为刚需的“硬通货”。

■最硬“硬通货”的几大特性

以目前的深圳房地产市场，限购限贷限价仍在持续，要想找到好的、有力的“硬通货”，似乎并不简单。那么，怎样才算是最硬的“硬通货”呢？又如何在城市物业中找到真正属于最为有力的“硬通货”呢？

我们认为，最硬的“硬通货”必须具备以下的三个“硬通”性：

一、捆绑城市未来的物业。位于高速发展城市核心中的优质物业，一买下就相当于捆绑了城市的未来。城市向前迈出一小步，自家的物业价值就能向前迈一大步。

二、生态环境优越。幽美的环境不仅是闲暇时开窗望月般的生活享受，更是一种心情浮躁时的心灵洗涤方式。

三、喧嚣与宁静瞬间转换。城市作为各种生活资源的聚合地,具有综合性、便利性和时尚性，但城市太吵杂,只有选择与生态近距离的物业，在一眼青绿的距离自由切换城市与生态。

■深圳福田：成就最硬“硬通货”

如此，深圳，全国发展速度最快的城市，在短短的31年间，就由一个小渔村发展成为现在GDP排行全国第四的大都市，其发展速度是其他城市无法比拟的。而福田中心区，又可当之无愧地称为深圳的都市心脏。

2010年，福田区全年地区生产总值为1832.63亿元，占全市的19.3%；税收总额515.00亿元，占全市的16.8%，所占全市的比例均排在全市前列。此外，福田区还聚集了全市80%的创投机构、超过50%的总部企业、达到46%的世界500强企业……

但又由于这些企业发展形态、发展状况和产业类型的区别等问题，而分别分类地分布在在市中心、华强北和深港大都会三个核心区域，从而也就相应形成了福田区的三大核心。

■福田：三核心，三“硬通”

一、城市中心的核心：怡景·中心城

怡景·中心城位于深圳福田CBD，紧邻深圳会展中心。福田CBD作为深圳城市中心的中心，是深圳的金融中心、商务中心、银行、证券、保险、基金公司入驻，发展证券、银行、保险、基金、期货行业、市政机构等金融机构最集中、写字楼密度最高的地方。

怡景·中心城正处于市中心核心的核心。其南靠国商晶岛购物中心，北邻市民中心，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店。而且周边1号、2号、3号、4号地铁线、机场快线、国铁等多达7条轨道线环绕于此，是深圳客流量、商务最密集的地方。

怡景·中心城作为一个集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的大型生态购物中心。项目周边拥有如此高密度的写字楼、地铁交汇线，说它不是最硬的“硬通货”，实在过不去。

二、华强北核心：和黄·都会轩

和黄·都会轩所处的华强北核心，是深圳发展最早，销售额最大的主力商圈。2010年，更以相当于一个地级市全年GDP的370亿元年销售额，排在全国同类商业街区中的第一位，成为全国营业额最大、业态最全的特大型商业区。

据统计，华强北人流量高峰期日达100万人以上，车流量日达50万次以上，是深圳乃至国内目前最繁华的商圈之一。和黄·都会轩与深圳永久绿地---占地147公顷的中心公园只有约200米的距离，举步间即可达到出则繁华，入则宁静的境界。

三、深港大都会核心：深物业·廊桥国际

深物业·廊桥国际位于深圳福田CBD，紧临皇岗口岸出入境边检大楼，位居深港门户一线位置。其所处的落马洲河套片区，更是将被深港两地采用公共管理模式，投资超过100亿港元，力图将打造成为一个高等教育基地，同时也将成为高科技研发及文化创意产业基地和多元化口岸交流区。

而且廊桥国际在拥揽东南向一线落马洲原生山林、湿地及深圳河景观之外，还集合了世界自然造园技艺精髓，在园林中融入中式打造手法、东南亚风情元素及枯山水的精髓，营造了曲径通幽、移步换景的园林体验，让你一步之间踏尽繁华与宁静。（11）