导读：
       ■居珠海主城核心地段，现代化城市综合体项目
       ■五大经济特区之一，现代化区域性中心城市
       ■项目配套概述
       ■中海物管：“中国第一管家”
       ■中海·富华里发布意向谍报
正文：

■居珠海主城核心地段，现代化城市综合体项目

中海·富华里位于位于珠海主城区核心地段、拱北九洲大道南侧，处在珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区。项目占地面积68220.55平方米，总建筑面积为238772平方米，容积率3.5；项目规划用途为办公、商务公寓、酒店和商业。

按照规划，各功能建筑面积比例为：办公30%、商务公寓30%、酒店20%、商业20%；建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中，办公面积为108940平方米，商务公寓为71632平方米，酒店为21500平方米，商业为36700平方米。

由外部进入项目的主要道路有：九洲大道、白石路、粤海中路、桂花北路、迎宾南路。其中，九洲大道是贯穿珠海东西双城的城市主干道；白石路是连接九洲大道、粤海中路的城市级次干道；粤海中路是连接前山、新香洲、拱北、澳门的城市主干道；桂花北路是连接九洲大道与拱北、澳门的城市级次干道；迎宾南路是贯穿珠海南北，连接新老香洲与拱北、澳门的城市主干道。

■五大经济特区之一，现代化区域性中心城市

一、珠海现状概览：珠江口西岸的核心城市

珠海地处珠江三角洲西南端，中国的五个经济特区之一。改革开放以来，珠海从一个落后的边陲小镇发展成初具规模的现代化花园式海滨城市。现已初步形成以科技生产型产业为主导，现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。在广东省各城市中，珠海以其宜人的居住环境和注重发展以科技为基础的商业经济而著称。

截止2010年末，珠海市常住人口156万，户籍人口110万，地区生产总值1002.58亿元，人均GDP为6.98万（10218美元），外贸进出口总额438.8亿元。珠海市经济结构以第二产业为主，其中电子信息和家电电气两行业产值对珠海市规模以上工业产值增长的贡献率保持在60%以上。珠海已被明确定位为珠江口西岸的核心城市。

二、珠海未来规划：现代化区域性中心城市

根据规划，珠海将建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区（珠江口西岸核心城市）；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。

在交通规划上，随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成
港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道（珠海大道）沿线，也将得到大力发展。

三、拱北片区规划：城市商业中心

根据《珠海市城市总体规划》，主城区内香洲、新香洲、吉大、拱北四个片区内，不再增加新的工业用地，现有工业应逐步向外围集中的工业园区转移；而沿九洲大道的工业用地可以通过内部调整，完成由生产功能向办公、营销等功能的转换。

另外，根据规划，将提高九洲大道的交通等级，完善道路两侧用地功能的调整和城市景观形象；保持九洲大道两侧大尺度空间的特征，避免用地单元的小型化；增加九洲大道与两侧山体间的视觉通廊；完善九洲大道两侧的街景设计，保持适当比例的城市绿地。工业用地逐步向商务办公功能转换；控制道路两侧住宅区的建设。

项目所在的拱北片区，根据规划，将被定义为商业服务中心，将打造成为区域性金融商贸、旅游业、区域性房地产、客联运枢纽等综合性服务业，成为城市商业中心。

■项目配套概述

一、区域配套成熟、商业氛围稍显滞后

项目周边周边高档楼盘众多，生活居住氛围浓厚；教育配套完整，有明华小学、南厦小学、香洲区第十六小学、珠海市第三中等职业学校等；旅游景点多，有有圆明新园、梦幻水城等。总的来说，周边人口密度高，配套成熟，高尚居住氛围较为成熟。

受地貌限制，目前珠海有三大商业圈：香洲、吉大和拱北，各自辐射面较为有限，缺乏核心
商业中心。各商圈围绕百货和大型超市发展，缺少综合型购物中心。现有商业档次和模式未来将难以满足珠海市民的消费需求。而中海·富华里的出现，将极大缓解这一需求。

二、珠海交通核心区域、具备商业和商务发展基础

拱北商圈是珠海市三大传统商圈之一，也是珠海最旺的商圈，位于全国第二大口岸重地——拱北口岸，是珠海商业、金融、旅游、贸易、娱乐服务网点最为集中的区域。商圈以紧邻拱北口岸的口岸广场、万佳百货、莲花路商业街为龙头，形成以迎宾南路和莲花路商业街为主体的商业格局。

本项目位于珠海市拱北区域，虽并非位于珠海市传统商圈，但紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道、距离拱北口岸3.4公里、九洲港码头5公里、广珠轻轨前山站（环宇城）1.5公里，这里可以说处于珠海市交通的核心区域，具备了商业和商务的发展基础。

■中海物管：“中国第一管家”

中海物管将为中海·富华里服务。中海物业于1986年在香港成立，1991年全面进入内地，是中国现代物业管理事业的开拓者。经过20多年的发展，中海物业在国内物业管理行业建立了综合领先优势。截至2010年底，共获得国家、省、部、市各级荣誉超过400项。

中海物业奉行“亲切的生活，质朴的管家”的服务理念，以严谨的管理体系，至臻完善的配套设施，人性化、规范化、智能化的服务，为客户缔造温馨、和谐的居住氛围。始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”，稳居中国第一，世界第三。

目前，中海物业管理模式已输出至杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、郑州、南宁……等60个大中城市逾100多个项目，在深圳的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万平方米，在中国物业管理行业创造了系列第一，被誉为“中国第一管家”。

■中海·富华里发布意向谍报

中海·富华里整体定位为时尚、创新型，现代化城市综合体项目；城市中心地标级建筑群落。由于项目所在地块原属于富华材料厂，该厂为新中国第一家生产玻璃纤维布的企业，备受国家和各级领导人关注；所以本项目也传承了改革开放以来工业发展的文化变迁，具备了独特的文化魅力。

目前，已经签约中海·富华里的品牌商家有雅高酒店集团、广州金逸影视投资集团有限公司。其中，雅高是欧洲第一大酒店集团，总部位于法国巴黎，名列世界品牌500强；广州金逸影视投资集团有限公司拥有27家已开业的金逸国际影城，约180多块银幕、31000个座位。目前在全国院线排名中位列第6，是华南地区规模最大、实力最强的院线。

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