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绿景再储龙华、白石洲:香颂、公馆1866将开战

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-23 12:40:31点击9056


日前,绿景公馆1866南区正进行总平面图修改公示。资料显示,该项目位于民治街道,龙华二线扩展区内,宗地号为A818-0416,用地面积35955.37平方米,容积率≤3.2。目前因优化设计,正申请修改其中2-A座、2-B座、2-C座住宅楼的户型平面,并需对建筑外轮廓线、定位坐标等进行调整。

与此同时,房地内参www.BANQ.cn收到消息,上个星期绿景集团刚刚在龙华获得了一个新项目,目前具体情况还不便透露。此外,紧邻华侨城的白石洲旧改项目或将为其所获,若消息属实,这将是绿景史上获得的最好项目、最大的项目,且应该是综合体,据称总建面500万平米,其中回迁房100万平米。

成立于1995年6月的深圳绿景集团,原本发家于福田区新洲,并开始了新洲的第一个旧改项目---景林花园。而绿景走出新洲后的第一个项目,就是深圳有名的NEO企业大道,绿景也因此而成为深圳本土脍炙人口的房企。目前,绿景在梅林的在售项目为虹湾项目。

值得注意的是,绿景在龙华的项目多达3个,包括现正推广的香颂、修改总平的公馆1866及上周刚获的新地块。以建面来算,即使不包括未知的绿景龙华新地块,绿景集团在龙华片区的占地面积也达6.77万㎡、总建面至少25.5万㎡。从目前在售或待售的产品分布区域来看,绿景在龙华的版块越来越大,迅猛发展势头下,即将入市的香颂,绝对值得关注。

绿景公馆1866总平面图


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评论者:过客
华侨城的地界,8000楼面能下来?
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评论者:lurenet
400W建面拍卖,楼面价8000,需要一次性拿出300亿的真金白银,在现在的调控状态下,银行资金不能支付地价,哪家房企有能力支付。
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评论者:过客
如果剩余400万建面是拍地得来的?哪个成本更高?
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评论者:lurenet
500W的建面,100W的回迁成本,差不多需要8-10年的开发周期成本,借贷资金年最低10-36%的成本,企业年最低10%的收益是要保证的,那自己计算成本。
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评论者:过客
如果关内的房子陆续都拆了,那供应量不上天了,且都是好地段,绝大部分村民选择的都是回迁,没几个现金赔偿的,不存在开发商高成本的问题,只需要提高原容积率,除了回迁的,剩下的随便卖就是了。
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