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香港楼市信息汇总(08-23)

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-23 12:58:48点击3558


《明报》表示,赌王4亿沽上水靓地,半世纪升值1.3万倍。虽然近月楼市气氛回落,但基金对后市似乎仍然看好,甚至新界地皮亦绝不放过。早于60年代由赌王何鸿燊及已故全国政协副主席霍英东等两大豪门家族购入的上水古洞地皮,地皮大股东赌王上月底以4.4亿元,向一直以投资市区物业为主、与摩根士丹利关系密切的本地基金基汇资本售出七成的地皮权益,除了是争产案后赌王首度沽货外,亦是近年私人市场上最大宗的新界地皮成交,持货约51年,地皮身价账面大幅升值约1.3万倍。

《大公报》指出,市民续捱贵租少食猪肉,港通胀7.9%,16年新高。本港七月份通胀创下十六年以来的高位。七月通胀率升至7.9%水平,而六月份的升幅是5.6%。虽然通胀高的主因是公屋去年七月免租,令基数偏低所致。但私楼租金、猪肉价格、外出用膳费用不断攀升至接近两年至三年以来的高位,令通胀难以回落。扣除公屋免租因素,七月基本通胀率仍达5.8%,较六月的5.5%上升零点三个百分点。

《新报》谓,交行淡出H按,另推P减3.1厘计划。银行资金成本上升,除提高按揭息率外,最近有再有银行淡出利润微薄的H按。继恒生及星展后,交通银行昨日公布的最新住宅楼按计划,当中只有以最优惠利率为基准的按揭产品,而没有显示H按计划。交行响应指,现阶段仍会提供H按,但要视乎个别买家情况而定。

《苹果日报》说,长实借垃圾论讲领凯。长实(001)与港铁(066)合作的将军澳日出康城2期C项目,楼盘的命名百密一疏,搞到长实要劳师动众,出声明响应市场消息并不属实,实为子虚乌有,而楼盘的命名昨日亦由长实亲自揭盅,一如所料定名「领凯」,完全没惊喜。对于市传项目呎价低于5000元,长实对记者的提问似乎不多高兴,更抛出唐英年的「垃圾论」作响应。

《香港经济日报》表示,细铺打通,信和呎租倍增,钟表珠宝商承接呎租逾500元。旺角弥敦道铺位价值高,当多个细铺合并成大铺后,铺位价值大大提升,租金亦倍增。信和中心商场一列细铺打通成两个面积较大铺位后,再获两间钟表珠宝承租,月租合共220万元,呎租逾500元,较之前提升1倍。

《文汇报》报道,名铸加推累售20伙套6亿。新世界于尖沙咀名铸昨日再加推29楼C室,面积约2,052呎,售价3,970.9万元,呎价约19,351元,估计已获预留。名铸自8月初重推以来,至今已售出约20伙,套现近6亿元。

此外,由信德、新地、新世界、廖创兴合作发展的九龙漆咸道豪宅项目,会于今日命名,此项目共有334伙,预计于明年底建成。

《信报》报道,穗最大保障房项目叫停,未通过环评拖累水泥股全线挫。市场信心虚怯,稍有负面消息即引来沽压涌现。继早前传出内地会削减保障房建屋目标之后,官方《人民日报》昨天报道,广州规模最大的一个保障房项目,由于未能通过环境保护评估,遭当地市政府叫停整个项目的施工。消息一出,本港上市的一众水泥股实时被狂沽,龙头的安徽海螺(914)等,跌幅一度超过一成,较细规模的跌幅更超过两成。

《星岛日报》说,长实85区项目重建申请获支持。长实等将军澳八十五区石角路一及三号、捷和神钢重建住宅申请,近日城规会再接获约十三份意见,当中全数为支持声音,包括区内居民及日出康城业主等,料或增加项目过关胜算。

《am730》谓,外围因素影响,赵国雄:楼市仍波动。股市反复上落, 楼市未见明朗, 长实(001)执行董事赵国雄虽表示对后市有信心,但楼市短期仍有波动。
赵国雄指,香港经济基调良好,现时楼市主要受到外围因素影响,其中三大因素令他觉得担心,包括美债及欧债危机,以及是否复建居屋问题;其中美债问题已见曙光,至于欧债危机及复建居屋,则要待9月底及10月才会明朗化,但他表示对楼市有信心,中长线表现感乐观,短期或会有波动。

《成报》表示,香港通胀罪魁之一,住宅租金年升10%。美联物业数据显示,今年7月住宅平均每方呎月租为20.7元、较去年同期18.8元急升约10.1%,成为香港7月份通胀率飙升7.9%罪魁之一。而利嘉阁亦表示,受到转买为租需求增加刺激,预计今年底前租金升势持续。


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