导读：
     ■高尔夫中产化，富豪有新宠？
     ■富豪的身份标签：私人飞机、游艇
     ■借鉴香港，把握富豪的顶级需求
     ■对富豪需求把捏最准的项目：双月湾、兰溪谷、天悦湾
        一、万科游艇线：浪骑游艇会--大甲岛---双月湾
        二、深圳西岸唯一游艇会，兰溪谷近水楼台
        三、天悦湾“私人飞机沙龙”，以知识、文化贴近富豪
正文：

■高尔夫中产化，富豪有新宠？

近期，根据相关消息，房地内参www.BANQ.cn了解到，目前珠三角富豪们的休闲消费需求，不再是高尔夫，而是转向游艇、私人小型飞机等奢侈品。而且，这一趋势正在不断持续升温，深圳更是这些顶级奢侈品的重要销地。

其实，曾经在相当长时间，人们把高尔夫称之为“贵族运动”、“有钱人的娱乐”。而随着高尔夫越来越大众化、中产化，打得起高尔夫早就不再是富人的标榜。2009年中国的高尔夫人口约300万，2010年猛增到500万，预计2020年将达到2000万人。高尔夫越来越普遍了。

若以高尔夫球场数量来说，2008年中国大陆高尔夫球场总数，即有450多个，练习场超过1700个，几乎每个球场都有好几十洞甚至200多洞。以国际标准每个18洞球场可发展1200~1500个会员，加上众多小型高尔夫练习场，至少也有600万人玩高尔夫。

可以成为超过几百万人的休闲运动，显然就不算是顶级奢侈品，只能算是中产阶级爱好的玩物。身价几百万的人，只要喜欢，随时都可以去挥杆。正是高尔夫越来越明显的中产化、大众化，私人飞机、游艇这些应运而生的顶级奢侈品，就成为真正富豪的追逐品，成为他们的新宠。

■富豪的身份标签：私人飞机、游艇

尤其是在珠三角地区，私人飞机、游艇高涨需求更为明显。根据2011年胡润财富报告，截至2010年底，中国内地千万富豪人数达96万人，广东更是以15.7万名千万富豪和9000名亿万富豪的人数排列第二，仅次于北京。

胡润研究院此前也指出，中国一半以上的亿万富豪有意购买游艇，1/6的富豪有兴趣购买私人飞机。如此庞大的富豪群体，他们对游艇、私人飞机等这些奢华消费品的需求，也在持续加温着。

而根据深圳某游艇公司工作人员表示，以目前的良好销售趋势，预计年内可卖出20多艘来自美国、意大利等顶级游艇，比去年销售额将近翻了一番。而这些游艇单价从几百万到几千万人民币不等，最高的可达五六千万元。没有亿元身价，如何玩得起？如此，游艇、私人飞机也就成为真正富豪的标签。

试想下，游艇、私人飞机本身极为昂贵，每年养护成本是本身价格的十分之一，甚至不止，出海一次又是一笔大开支；游艇需要具有国家标号，才能出海。一辆私人飞机得上千万元，连考驾照至少也得18万元，而这还没包括其他日常出行和维护成本。

■借鉴香港，把握富豪的顶级需求

游艇、私人飞机的种种高要求，没有大量金钱上的支撑，难以办到。在香港，拥有一艘游艇也才是富豪的身份象征，玩游艇已经成为富豪们的潮流，连带游艇会泊位都僧多粥少。据悉在2009年，香港长60呎以上游艇泊位，全港只余下不足20个。

资料显示，整个香港约有十间游艇会可供游艇停泊，但大部分都已经爆满。屯门黄金海岸乡村俱乐部游艇会二百多个泊位差不多爆满，现主攻200呎长大船泊位；此外，愉景湾游艇会和匡湖居游艇会的泊位亦都几近爆满。单是2009年，香港新增的游艇船只牌照，就有505个，总数6473个，比2006年多了1009个。

如此，对房地产行业尤其是顶级豪宅来说，若能把捏住这一点，迎合真正富豪们对游艇、私人飞机的休闲消费需求，事实上也就抓住了这帮最顶级的客户群体。据悉，中国现有游艇俱乐部约20家，拥有私人游艇的人约几百名，人均拥有量不足万分之一。香港的游艇业发展趋势已是如此，深圳更应该值得借鉴：抓住富豪的爱好，也就抓住了客户。

■对富豪需求把捏最准的项目：双月湾、兰溪谷、天悦湾

而目前在深圳有三家游艇会，其中两家就是深圳东部的浪骑游艇会、深圳西部的深圳湾游艇会，此外还有私人飞机高端交流活动等。对此，房地内参www.BANQ.cn认为，万科、金地、招商这些房企，他们对真正富豪的需求，应该是把握得比较准的。

一、万科游艇线：浪骑游艇会--大甲岛---双月湾

万科在游艇会发展上，从2006年收购浪骑游艇会这一举措来看，其对顶级富豪的把握性更具前瞻性。浪骑游艇会是中国首家游艇会，万科当时以2300万元全资收购，用以为惠州大甲岛项目未来开发进行交通配套。

如今，富豪们把游艇作为私人休闲生活消费，已是越来越热衷。而万科在深圳东部沿海，形成了“东海岸→万科国际会议中心→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→大甲岛→双月湾”的东部沿海硬件线，并拥有了“东海岸蓝色会所→天琴湾TOP CLUB→万科中心国际会议中心→万科中心首丽斯酒店→浪骑俱乐部→大甲岛六感奢华CLUB→双月湾度假村→洲际皇冠假日酒店”的东部沿海软件线。

位于惠东双月湾度假区内的双月湾，作为万科在深圳东部沿海最高峰，作为其首个深海度假社区，所处地块外湾拥有8公里长白沙滩，私家海滩更有3公里长，是大深圳区域内，距离深圳最近、连续长度最长的海滩。

未来将开通“深圳浪骑俱乐部--大甲岛---双月湾”的全国首个私家海上航线，匹配万科·双月湾深海、浅滩、陆地三类配套，挖掘八大滨海度假资源，为客户提供游艇、海岛、深海社区度假等一站式滨海度假生活，享受游艇出海、深潜浮潜、深海垂钓、海上婚礼等等，让客户感受全深最丰富的滨海度假体验！

二、深圳西岸唯一游艇会，兰溪谷近水楼台

蛇口作为深圳聚集富豪及外籍人士最多的片区、招商的大本营所在。招商地产对这里富豪们的把握也是早已有规划。毗邻南海酒店、蛇口客运码头的深圳湾游艇会，是深圳继浪骑游艇会、大梅沙游艇会之后的第三家游艇会，也是深圳西岸唯一一家游艇会，与规划的太子湾国际邮轮母港、招商·兰溪谷、招商·伍兹公寓都极为邻近。

深圳湾游艇会也好，太子湾国际邮轮母港也罢，都是为了迎合富豪们的休闲或是其他消费需求，成为富豪们的一种消费习惯。从现时及未来趋势来讲，深圳湾游艇会和太子湾国际邮轮母港，因需求延续和升温，都将吸引众多真正富豪青睐。此时，招商地产旗下的兰溪谷、伍兹公寓，也是近水楼台先得月。

三、天悦湾“私人飞机沙龙”，以知识、文化贴近富豪

2011-8-6，金地·天悦湾特意邀请了国家主席胡锦涛前机长和乘务人员在项目湖岸会所，举办盛大“私人飞机沙龙”交流活动，并展示私人专属的空乘服务。这类以私人飞机为主题的高端交流活动，在深圳地产界可谓极为罕见。从中我们也足以窥见金地·天悦湾无不迎合着富豪们的顶级需求，从知识和文化角度，来和富豪们产生共鸣。（09）