导读：
    ■中国或2012年超美国成奢侈品消费首号王国
    ■万象城成南中国奢侈品的消费中心
    ■深圳奢侈品未来，蛋糕将越做越大
    ■鸿隆·世纪广场：奢侈品消费中心旁的平租商办
正文：

■中国或2012年超美国成奢侈品消费首号王国

【深圳万象城：年营收40亿、年收租超8亿！】@房地内参 数据：2004-12一期开业，当年曾为某品牌进驻倒贴800万！如今爱马仕、卡地亚、香奈儿、范思哲、阿玛尼、迪奥、LV、古奇、普拉达等扎堆。年营收从2007的26亿、2009年36亿到2010年超40亿。LV万象城店月营收常在2000万以上！”。

这是近日房地内参负责人尹香武（半求）先生发出的一条微博，不到两天的时间，转发量就超过了200次。微博内所透露出来的万象城奢侈品信息，引起了人们的关注。而万象城奢侈品的消费仅仅是深圳乃至中国奢侈品市场的一个缩影。那么如今中国、深圳奢侈品的现状如何呢？

资料显示，在6月份中国社会科学院公布的《商业蓝皮书》上称，2010年，中国奢侈品市场的销售额达到684亿元，增长23%，涨幅高于全球的平均水平。由此预计，2015年中国将超越美国，成为全球最大的奢侈品市场。而另一份资料则显得更加乐观，《世界奢侈品协会2010—2011年度官方报告》称，中国将在2012年超越美国占据全球奢侈品消费额首位。

■万象城成南中国奢侈品的消费中心

在这个背景下，无论是奢侈品销售商、大型商业体的招商人员还是商业研究专家，均对深圳的奢侈品市场十分看好。数据显示，在十一五期间，深圳的社会消费品零售总额从1437亿元，增长到2010年末的突破3000亿元，年均增长16%。其中，高端消费尤其是奢侈品消费做出了巨大的贡献。

而文章开头所列出的数据，便是深圳奢侈品市场发展的一个缩影。万象城年营收40亿、年收租超8亿，基本上是以奢侈品为主的。可以说，深圳已经是奢侈品消费大城，而万象城可以说已经成了深圳乃至南中国奢侈品的消费中心。

而深圳未来奢侈品的发展还将跃上一个新高度。目前深圳正在编制深圳商贸流通行业的十二五规划，已经明确提出将深圳深圳打造成为国际消费中心城市。而罗湖区则在去年9月份就提出，在未来的5至10年里，将投入2500亿元，将罗湖打造成国际消费中心。

■深圳奢侈品未来，蛋糕将越做越大

因而在多番因素下，对于深圳奢侈品市场的未来，可以肯定的是，深圳奢侈品消费市场将进一步稳定增长和不断扩大，未来会有更多的奢侈品牌会进驻深圳。深圳奢侈品市场这块蛋糕，将越做越大。目前深圳已经集中了90%的世界一线奢侈品牌。

2010年，深圳的居民人均可支配收入为32380.86元，排全国第二；全市消费品零售总额3000.76亿元，增长17.2%，超过GDP增速5个百分点。而根据市场调查，目前国内奢侈品的主力消费群呈现年轻化趋势。

在欧美国家的奢侈品消费主力在40至60岁的中产阶级，而在中国，平均月收入8000元至5万元之间，年龄在25至40岁的高学历、高收入的人群是中国奢侈品消费的主要力量。从人均收入、整体经济总量、零售增长趋势这三方面来看，都应对深圳奢侈品的未来看好。

■鸿隆·世纪广场：奢侈品消费中心旁的平租商办

作为全国平均年龄最年轻的大城市，深圳的消费结构和消费群体是全国最特殊的，而奢侈品消费正是以年轻人为主的。此外，深圳的人均可支配收入位居全国前列。这两点决定了深圳的奢侈品消费市场，将处在领先的水平，具备了打造奢侈品消费之都的条件。

奢侈品针对的都是一个城市最具消费能力的人群，集中了一个城市中的财富力量。因而，在奢侈品消费中心，总是汇聚着一个城市最高端的所在。如华润幸福里代表着深圳顶级的综合体水平，而地王大厦则在过去十多年占据着第一高楼的位置。

而在万象城——这个可以被称之为南中国奢侈品消费中心旁，却依然有着像鸿隆·世纪广场这样目前租金低洼水平的平租商办，这不可谓不是机遇。以罗湖2500亿打造国际消费中心的魄力，鸿隆·世纪广场居罗湖“金三角”核心区域得天独厚的地段，鸿隆世纪高端的产品打造及中小户拉低总价，这样的平租商办，格外罕见。（06）