导读：
       ■和黄·都会轩秘密开盘，江浙商人整层收走？
       ■华强北：租赁高地、售价新高
       ■“帝段”护身，和黄·都会轩还怕什么
正文：

■和黄·都会轩秘密开盘，江浙商人整层收走？

位于华强北商圈核心地段的和黄·都会轩于8月24日宣布正式公开发售，而据房地内参获悉，早在8月15日项目已取得预售证，并于8月20日已提前开售。之所以秘而不宣，关键是其为江浙投资客、及内部客户提供了专场服务。在调控的情况下挑客户，确实非常罕见。

目前，客户在大中华喜来登酒店6楼的项目长期展厅可直接选房下定。世纪汇•都会轩25、26号下午在大中华喜来登六楼大宴会厅举办产品推介会，参与者有机会带走IPAD2。而从实际开盘的20日到正式公布的24日，期间四天，为何要如此隐秘、丝毫不露口风呢？这期间发生了什么？事实上，早在8月20日，我司负责人就已获悉和黄·都会轩开盘的消息，并在其微博@尹香武_半求上透露了相关信息，而后了解，由于需求客户众多，为避免不必要的混乱，暂时不公开信息。但其实，这只是一方面解释。其中，另有原因。

资料显示，仅在上周末（8月20、21日）两天，都会轩销售已达4成以上，并且，值得注意的是，销售单位几乎是整层出售，购买者多为江淅大手买家，当然也包括温州购房团。隐蔽4日才放消息的原因，正在于此，因受大批江浙商人追捧，都会轩提前进行了大客户专场。

在现时政策影响，不少投资客选择暂时观望，而江淅大手买家的整层投资购入，足以证明他们对都会轩的高度认可。于投资敏感度奇高的江淅买家而言，都会轩成为他们的囊中之物，再次凸显项目的绝对投资价值。其中，“帝段”仍是最主要的原因。

■华强北：租赁高地、售价新高

和黄·都会轩位于深圳市最繁华的华强北商业圈内。华强北商圈堪称“中国第一黄金商圈”，其2010年370亿元的年销售额，就相当于一个地级市全年的GDP，更是排在全国同类商业街区的第一位，成为全国营业额最大的特大型商业区。

同时，华强北更是相同产业的集聚地。资料显示，华强北拥有5000㎡以上的大型商场40多家，其中电子专业市场32家，沿街商业经营单位717家，电子产品经营商家近3万家，是中国乃至亚洲最大的电子信息产品集散地。而如此大量相同产业的集中，必定会产生集聚效用，从而吸引更多同一产业人士的进入，不断扩大其商圈价值。

而经济价值的不断凸显，其周边物业的租金与售价自然也跟着水涨船高。目前，华强北成交的地铺最高价格租金已去到3000元/㎡，堪与香港、日本等同类市场的“铺王”相媲美，不愧为深圳第一商务租赁高地。而其售价，就连二线街铺单价也达到20~30万/㎡，屡创深圳商铺最高价记录。资金的大量汇聚，自是对都会轩的价值保障。

■“帝段”护身，和黄·都会轩还怕什么

但房地内参认为，高昂的租金、售价自然是地段价值的体现，只不过是时间点的体现，而不是时间段的体现。要想得到长时期的商圈价值，人流是商业长期兴旺必不可少的条件。数据显示，华强北仅从业人员就达13万，日客流量约60万人次，人流量高峰期更日达100万人次以上，车流量也超过50万车次。

同时，和黄·都会轩周边众多的地铁站也为其聚集了更多人流。都会轩周边4条地铁线穿插而过，地铁站高达10个，其中两个双地铁接驳口，一个三地铁接驳口，地铁口密集度是除了福田中心区之外的深圳第二。而在深圳地铁全线开通，地铁线网纵横交错的情况下，便捷的地下交通，已成为了人们的主流出行方式。

数据显示，深圳地铁5条线总人流量早在7月份就已突破了200万大关，以215万人次创下了地铁开通以来的新高。而且大运期间，地铁输送人流更高达2497万人次，日均客流超过208万人次，而8月21日，更是以234.97万人次创下单日客流的新高。人流的聚集带来的不仅仅是人气，还有信息和财富。如此，和黄·都会轩又可称之为财富集中地。

而且，一个人流及相同产业相对集中的地方，更会产生协同效应：商业会因为人流的汇聚而越来越繁华和昌盛，而人流又会因为商业的繁华而趋向于该地段，即最后人会越来越多，商业也会越来越繁荣，一如香港的旺角、铜锣湾和深水埗。这样，难怪都会轩敢于秘密开盘，更得温州购房团的整层购入了。拥有“帝段”护身的和黄·都会轩，值得密切关注！（11）