导读：
     ■全新奥迪A8LW12，有新意到
     ■站在对手的对立面，奥迪风头猛
     ■真正的经典，问世即已惊世：曼海宁
       一、不是建房子，是造家
       二、建筑永远是新的
       三、深唯一三立体、三泳池园林楼盘
       四、生活是一种艺术，从地库体会它
       五、居住的经典，即可感受
正文：

■全新奥迪A8LW12，有新意到

奥迪、奔驰、宝马这些汽车巨头的不少广告营销，一直以来都颇为让人关注，甚至成为人们日常的趣谈。近期，全新奥迪A8L W12 推出市场，关于其在《财经》杂志内的广告宣传语，房地内参www.BANQ.cn发现了一些有趣的营销方式。

奥迪A8L W12作为奥迪的高档品牌顶级旗舰车型，主要是针对奔驰S级、宝马等竞争对手。照明系统，奥迪A8L W12采用全LED照明，更显高科技、低能耗，使之与奔驰的照明车灯区别开来。这种“不是灯，是光”的照明系统，使得无论日间或黑夜，都是更美更安全的。奔驰车型较大，也显得略重。然而，奥迪反其道，采用全铝合金车架241KG，应用ASF奥迪空间框架结构，使得车身看起来十分轻盈，却同样拥有享受到坚固品质，开启“未来是轻的”时代。

奔驰讲究安全性，音响效果反而不太重视；奥迪音响系统致力于“移动音乐厅”，拥有19支扬声器，功率高达1400W，使得车主边开车也可边享受到最极致的音乐动感。奔驰偏向总裁、行政风格，设计得中规中矩；同样作为旗舰车型奥迪A8L W12，设置游艇式电子换挡手柄，以优越品质和超群设计力，更具“艺术设计与极致工艺”之感，领袖同侪。

■站在对手的对立面，奥迪风头猛

不少人开车，即使是奔驰、宝马之类，难免有是在驾驶一部机器的感觉。有人说，汽车是男人的情人，开车就应该是一种自由的、人车一体化的美妙感觉。而奥迪以“智慧的进步带来自由”，全车使用先进科技，并人性化为本，体现一种高智能的人车互动。

与此同时，奥迪以500马力，只需4.7秒，即可从静止状态加速到100km/h。力是抽象的，但奥迪却以风的速度体会到，让车主拥有强烈的操控感。这是奔驰不太讲究的地方，奥迪正是针对了这点，赤裸有力地体现一种实实在在的驾驶操控感。

坦白说，在中国大陆市场，奥迪没有奔驰、宝马引进得早，车型也不够丰富。翻阅德系三大高档车品牌的历史不难发现，奔驰推出顶级旗舰S级已经有近60年历史，宝马7系已有34年，较之奥迪推出的A8最“年轻”，自诞生以来只有23年历史。从历史积淀和品牌影响力上看，后发的奥迪A8L与两大对手相比仍欠火候。

但是，分析对比奥迪的这则宣传广告后，我们不得不承认，奥迪的几大营销卖点，几乎都是站在奔驰、宝马优势的对立面，“真正的经典，无须漫长时间检验，问世即已惊世”的广告语实在给力，让人不由得把目光聚焦起来在它身上，奥迪A8L W12一经问世，即让奥迪风头迅猛。

■真正的经典，问世即已惊世：曼海宁

从奥迪这则广告，可以发现，要与对手抗衡，就要找到它的弱点，站在它的对立面，突出自己的特色。如此，引用到房地产行业，如“万中招金”……尤其是全球宅冠万科这些一流房企，更是不少企业追赶的对象。那么，有没有一个房企，是站在对手的对立面去开发产品呢？当房地内参把目光落在潜龙·曼海宁身上时，顿有所领悟。

一、不是建房子，是造家

万科作为国内乃至全球的商品住宅老大，观察它的产品销售情况，其实大多都是速建快销，以快速回笼资金。潜龙·曼海宁却是慢慢地建造，它花了近半年时间完成全部地基工程，相当于其他项目全部主体完工的时间；外墙工程花了半年，被人笑称为深圳生长最慢的建筑。

甚至连每次加推新品，潜龙·曼海宁也只是几十套地推出，并不以量多价便宜去占市场销售份额。较之于万科，潜龙·曼海宁对项目、产品所下的功夫和时间，就像是在建着自己的家，为家人筑着窝。潜龙·曼海宁，不是建房子，是造家。

二、建筑永远是新的

不少楼盘以刚挂石材作为建筑主体外墙装饰，使建筑显得厚实、稳重。潜龙·曼海宁首创双板楼扣合式设计，最大化扩展居住空间视野，实现南北通透，并引入陶板、铝板、中空LOW-玻璃等四重锁能抗腐系统，打造会呼吸的低碳抗腐外墙，使得建筑外墙持久保持“不老”。

同时，更全面装备了德柯牌的大换气功率的新风系统，保持每分钟50立方米的高速换气，并附带设有的除菌净化系统，这是深圳第一个带除菌净化功能的新风系统。如此砸本、花心思，这种装备在深圳绝对屈指可数。这也就使得潜龙·曼海宁的建筑，永远是新的。

三、深唯一三立体、三泳池园林楼盘

不少楼盘或许都设有园林、各种生态、绿化等，但不少项目没有强烈的立体空间感，且绿化率不高，至少超过百分百园林覆盖率的就少之又少。但是，潜龙·曼海宁却以106%的园林覆盖率，首次引入“绿洲城”概念，创造植被繁茂的公园环境、更富有趣味和动感空间，并形成一种强烈的围合感。

潜龙·曼海宁更巧妙地设计了总面积达5.5万㎡的安达曼海风情园林，通过首层常见的小区花园，架空6米之上再度6米架空，形成12米架空层，以连廊把各楼栋二层架空部分跨越连接起来，形成深圳最大达1.1万㎡的空中运动长廊，涵括9大运动功能区域。营销中心上空的三层架空则作为蓝卡葳泳池景区，与南北区各自的游泳池一起，形成深圳最大的住宅架空、唯一的三重立体园林、一小区三泳池的唯一楼盘案例，使得生活艺术空间感更为强烈。

四、生活是一种艺术，从地库体会它

不少楼盘的地下车库，大多只是用作停车功能，万科的也不例外，侧重于实用性，却忽略了车主停车中的视觉享受。潜龙·曼海宁7米层高、8米车道的地下车库，却开创了住宅区艺术车库的先例，使得车主从广场和园林转入地下车库，都展现了令人震撼的艺术效果。

潜龙·曼海宁南北两区的两层地库，划分为19个区，每区将设一个艺术主题。目前已完成的主库壁画，以“历史与建筑”为主，突出曼海宁的建筑艺术精神。曼海宁地库将邀请画家为地库描绘浪漫主义、古典主义、现代建筑等时代风格中的经典，以深圳建筑和高铁时代生活收尾，艺术的拼贴和意境的组合，使得地下停车成为赏心悦目的过程，更让业主们的居住艺术生活，从进入社区，从地库即可得以体会。

五、居住的经典，即可感受

不少楼盘的建筑品质不怎么样，营销却十分卖力，尤为吸引客户眼球。其实，在一定程度来讲，楼盘营销力度越大，产品本身占比的分量，相应就会少点。然而，入住后经过时间的验证，往往却出现了这样或那样的产品问题，甚至小区园林也一修再修。

因此，对购房者来说，只有为产品买单，真正实惠的才是自己。从潜龙·曼海宁砸本、花尽心思为项目每个细节，为客户造家的心态去建一个家，这种以打造不老建筑的精神，对居住质量怀着神圣感，对生活充满艺术感的，把自己切身感受进去，您即可体会到它所用心思带来的经典。

以光、轻盈坚固车身、音乐感受、艺术工艺、科技人车化、操控感为侧重的奥迪A8L W12，它的问世，也为奥迪、奔驰、宝马等系列车型创造了一个经典。其实，真正的经典，无需耗费漫长时光检验，问世即已惊世。潜龙·曼海宁，也正是如此，无需检验，它就是最经典的一个了。（09）