导读：
    ■40小时，逾150人，出乎意料
    ■用规律前瞻未来
    ■听完演讲，赶紧拿都会轩资料去了！
正文：

■40小时，逾150人，出乎意料

2011年8月28日下午三点半，受和记黄埔、中航地产之邀，房地内参负责人尹香武（半求）先生于福田中心区的大中华广场之喜来登酒店6楼宴会厅，再次举办了一场房地产专业讲座。此次讲座召集时间上比较匆忙。信息发布的时间是8月26日的下午13时左右。

而当房地内参专业部成员3点不到赶到现场时，发觉讲座场外的等待区已经快来了不少人了。和黄布置了和黄·都会轩的楼座沙盘，以及洽谈区。随着时间的临近，不大的会场渐渐坐满了人。3点半，讲座场的大门终于打开，等候许久的人们终于松了一口气，开始陆续进场。

讲座现场一开始布置了大约130个位子，后来随着人数的增加，又增加了十多把椅凳。整个现场人数超过了150个，从26日的13时28日的15时，40个小时，逾150人，召集时间这么短，却依然超员满场。出乎意料，众多都会轩客户、求迷会朋友及网友，在周末休憩之际，仍然移步到现场聆听讲座，令人感动。

随着人们的逐渐落座，讲座在主持人的宣布中开始了。我司负责人尹香武（半求）先生上台做演讲。本次讲座的主要内容有四点，分别是：1、进入后工业时代，服务型社会到来，出现的社会现象及房地产发生的变化；2、货币洪峰，财富重整；3、当下的房地产市场“房地惨”了吗？4、相应的对策。

■用规律前瞻未来

在第一个层面，从2007年深圳开始出现招工困难，其实就意味着后工业社会发展阶段已经起步了。这是一个大的社会转型期，时间不会低于15年。在这期间内，会出现大量小企业倒闭破产，人工服务费增加，住宅价格停滞而租金涨等现象。而小企业倒闭——应该视为是良性的信号——破坏性的建设。

在社会转型期间，随着服务费用增加，支付成本比重占高，但绝对数额的减少，房地产行业属于金融业，而金融业隶属于服务业，因而房地产也是属于服务行业。因而，房地产行业占国民经济的比重还会继续增加。另外，在这一期间，在小企业倒闭之时，大企业反而会做大做强。同时，一些提供个性化服务的小企业也会增加，服务行业将会出现3年左右的迷茫期。

在第二个主题上，“货币洪峰，全球财富格局的调整结束了吗？”，目前全球仍然处在财富重整期。而中国经济的高速增长，已经使得国人在事实上享受了因全球财富重整而带来的成果。全球财富重整不会这么轻易就结束。而对于第三个层面，在限令限购限贷的时代，房地产阶段性的压力会增大，但是系统性的房地惨不会出现，这是基于服务型社会到来的判断，集消费品与投资品于一身的房地产，不会有重整之外的独立行情。

■听完演讲，赶紧拿都会轩资料去了！

在“相应的对策”上，主讲者认为，当下投资房地产，应迅速从价格上的关注转移到租金上，投资就找有租金对标的产品。看租不看价，4%以上的回报率，可以入市。另外，重点投资区域则首选“双华”，即华侨城和华强北。

以上就是本次讲座的主要内容。在讲座完之后就进入了提问环节，提问者纷纷就自己关注的点向尹香武（半求）先生提问。提问之后，就是和黄·都会轩为参加者提供的ipad2、iphone等大奖，在享受知识盛宴的之时大奖入袋，好不惬意。

而在人们离场之时，笔者注意到，不少人出场后，立马向工作人员索取了和黄·都会轩的资料。通过讲座，再加上自己的认知，不少投资者对都会轩心动不已。而据了解，都会轩早开盘三天内就售出了70%，均价4.6万/平米。这么一座华强北商圈唯一新盘地铁上盖综合体，的确很诱人。（06）