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投资分析
做“民企王”邻居:两千多亿与七大价值

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-29 14:14:04点击4035


导读:
       ■华为:1851.76亿元问鼎中国民企之王
       ■龙华·花半里,一个为华为员工量身定做的楼盘
       ■花半里七大区域价值体现
           一、名企:硅谷动力、华为、科技园
           二、轨道交通:港铁华清站、高铁
           三、高速:机荷、清华、梅观
           四、公园:清湖公园、湿地公园
           五、学校:九年制小学、幼儿园
           六、配套:4个区级商业+4个肉菜市场
           七、发展:前30年东西走向,现在南北走向
正文:

■华为:1851.76亿元问鼎中国民企之王

最近,全国工商联发布的最新中国民营企业500强榜单显示,华为技术有限公司以超出第二名65.52亿元的1851.76亿元营业收入排在榜单首位,而净利润额方面,其也以200.85亿元排在净利润额的榜首,金额足足比第二名多出44.38%。

不管是营业收入还是净利润排名,这些对于华为而言都可谓实至名归。早在2009年,其销售收入就已达到1491亿元,净利润183亿元。若根据收入规模计算,华为已成功跻身全球第二大设备商。而且仅2011年上半年,华为就已实现销售收入983亿元,同比增长11%,营业利润124亿元,并有望于今年超越爱立信成为全球第一大设备商。

虽将为全球第一大设备商,在员工持股的情况下,若把其200.85亿元的净利润平分到10万左右的员工身上,即使理论上,每人的分红也仅有20.8万元,不到一套房子的十分之一,甚至二十分之一,这样,他们又将如何继续乐业?而乐业首先就要安居,但“居”在哪呢?这就要从他们的现状说起。

■龙华·花半里,一个为华为员工量身定做的楼盘

房地内参发现,对于像在华为科研中心这类从事高新技术产业的创新人才、科研精英而言,没日没夜的加班加点可说是常事,因此他们内心里必承受着无比的高压,大脑高负荷运作,身心都劳累不堪。如此,在选择物业方面,他们既要选择景观好的让自己放松,更要选择距离近、配套完善、价格适中的。

但综观之前华为所在的高新区,其周边的新盘供应相对较少,而且由于土地快速消耗,导致这里的新盘供应根本跟不上需求。加之深圳的整个中部发展轴上,新项目大半是别墅豪宅,或者售价近3万/㎡的大盘,缺乏一个能够满足华为员工的楼盘。

但到2010年,一个新盘出现在距离华为仅有1500米的地盘上,她是唯一以90㎡以下户型为主的中小户大盘,面积适中、总价低,而且周边交通便利,配套完善,还具有优越的环境资源……她就是龙华·花半里,一个几乎是为华为员工量身定做的楼盘。

■花半里七大区域价值体现

总结来说,龙华·花半里具有以下的七大区域价值体现:

一、名企:硅谷动力、华为、科技园

龙华·花半里位于梅龙路与华清大道交汇处,距离硅谷动力直线距离为8.8km,距离科技园为4.7km,而距离华为科研中心的直线距离最近,仅为1500米,机动车程约3分钟、自行车程约5分钟、步行约15分钟。对于华为员工而言,这样的距离,实际上步行、骑车都很便捷,或是作为上、下班休闲漫步也不失为一个放松的好方法。

二、轨道交通:港铁华清站、高铁

项目临近连接深港、具有战略意义的轨道线——地铁4号线清湖站,两者相距仅10分钟左右的步行距离,通过4#地铁,从清湖站出发,乘坐11站即可到达深圳中心区;13个站、约20分钟即可到达香港,交通网络四通八达,出行方便。

同时,广深港客运高铁与地铁4号线的交汇站是龙华火车站,龙华火车站同时也是广深港高铁在深圳的首站,因此,花半里优先享受到高铁首站的优势。首站意味着人少、不拥挤、有座位。未来,花半里可享受快速穿行于广深港三地的交通便利,也将直接占据广、港客来深买房的利好,同时,受香港、广州辐射,物流、信息流、客流都将最快抵达这里。

三、高速:机荷、清华、梅观

项目东侧毗邻梅观高速,南侧与机荷高速临近,而通过梅观高速,又与南侧的北环大道、深南大道、广深高速快速连接。因此,从项目通往宝安、福田、南山、罗湖各个金融区域都十分便捷。如此,华为员工则可以快速通达四方,甚至全球。

四、公园:清湖公园、湿地公园

项目与深圳市首个融入生态治河水污染治理示范工程,面积超过4.3万㎡、号称深圳第二“红树林”的中央湿地生态公园隔河相望。资料显示,目前该湿地公园部分已建成,园内种植了大批水生植物等,俨然成了花半里的绿化护卫设施。而且清湖公园也在近邻。

五、学校:九年制小学、幼儿园

在500米范围内,花半里周边分布着(包括规划中的)7所幼儿园、4所小学、1所普通高中,其中清湖小学位于花半里西侧,相距仅约400米、步程10分钟可达。该小学为九年一贯制学校,共36班,至今已有61年历史,是深圳历史最为悠久的学校之一。九年的教育配套将免去华为员工的后顾之忧。

六、配套:4个区级商业+4个肉菜市场

项目周边,与项目相距最远仅1900米处就已经拥有4个区级商业,而且4个肉菜市场最近的也仅一路之隔。家门口即可解决日常生活饮食所需,对产业园区内加班多、时间少的科研人员而言,花半里无疑是最便捷的居所选择。

七、发展:前30年东西走向,现在南北走向

由于CBD东西两个方向都已经进入建设后期其房价已高、南面是香港,因此沿中轴向北已然成为经济心脏CBD解决其就业人口的唯一方向,如此,位于中轴核心区域的龙华·花半里必成为龙华新城、科技新城、CBD的精英居住区,值得关注。(11)


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