导读：
       ■好的理念可以创造奇迹
       ■“高的越高、低的越低”标杆
       ■中宝·四季豪园：“四化”利好
          一、视野个性化、多样化
          二、三角形视线，景观最大化
          三、高度差异化、层次多样化
          四、楼盘品质提高，收益扩大化
正文：

■好的理念可以创造奇迹

最近，一位网友在房地内参的网站上留言，说一座桥改变不了一座城。这，笔者不予置评，毕竟整个世界充满了变数，谁也预测不了下一分钟，甚至下一秒会发生什么，但笔者可以肯定的是，对于房地产而言，一个好的理念真的可以改变整个楼盘的命运，例如卓越维港。

卓越维港，在其刚出生时就命途多舛：2006年中国开始实施9070政策；2007年预示着中国房地产维持了10年之久的运行条件一夜消失，拐点出现；2008年经济危机；加之其周边当时交通不便、区域环保等问题，甚至有人断言维港：成功是奇迹，平庸是当然。

但最后，维港创造了奇迹。2008年6月，维港Townhouse开盘，当天售出50套、7亿，销售率近88%；同年8月，维港高层在加推的情况下开盘当天成交240套、9亿，成交率80%。成功的背后，房地内参研究发现，其根源在于采用了“高的越高、低的越低”理念，即在高度上拔高高层，降低别墅。

这样做的好处是：1、景观多样化、最大化；2、视野个性化；2、造成明显高地落差、层次多样化；3、收益扩大化；这样一来，逐渐改善了受众印象，使项目起死回生。而现在，这个理念搬到了东莞长安，搬到了中宝·四季豪园身上。

■“高的越高、低的越低”标杆

中宝·四季豪园位于东莞长安莲湖路、长安莲花山脚下，北邻大岭山森林公园、南望湴田水库，项目产品包括别墅和高层洋房，两者依地就势呈半围合布局，而最为重要的是把“高的越高、低的越低”理念发挥到极致。

高层洋房位于项目北侧，本来其32层的高度，在区域有可能被限高的条件下，不管是现在或将来都将是该区域的顶峰标杆，而且高层洋房在建设时，沿大岭山而起，更是把其高度大大拔高。“高的越高”已经高到了极致。

而别墅位于项目南侧，近邻湴田水库。在别墅的设计上，中宝地产也煞费苦心。别墅整体呈上下四层分布，而为了做到“低的越低”，中宝地产把原为地面一层的设为地下，这样就相当于地面上只有3层。可谓低得不能再低。

■中宝·四季豪园：“四化”利好

“高的越高，低的越低”，中宝·四季豪园如此做有什么目的？房地内参认为其目的至少有以下“四化”:

一、视野个性化、多样化

别墅只有3层的地面高度，亦即意味着其的景观阻隔作用就只有了3层高度，这对洋房低层而言，就表示原来只有别墅5层高度楼层业主才能欣赏到的风景，现在4层高度的业主也可以一起共赏，不用再受仰头是天，俯首是地的折磨。并由此高地落差，高层与别墅视野个性化，多样化。

二、三角形视线，景观最大化

把别墅和高层洋房的关系比作一个直角三角形，则别墅就是其中一个顶点，而高层洋房就是其中的一个直角边。若再把某人站在高层洋房看别墅的视线看作斜边，则高层洋房越高，别墅越低，该人能欣赏到的景色无疑也就越多。景观也就实现了最大化。

三、高度差异化、层次多样化

高层洋房越高，别墅越低，给人的第一感觉就是高度更加差异化。在洋房拔高、别墅下降之后，四季豪园洋房和别墅两者的高差就至少高达87米以上。而高差的扩大，首先就是提高了整个楼盘的观赏性，而更为重要的就是，视觉效果更强，层次更分明，而由楼差而形成的心里压迫感也相应减轻。

四、楼盘品质提高，收益扩大化

超过11层以后，15层、20层、还是32层的居住体验没有本质区别，而且在超过11层以后，一直到32层，单位面积建造成本没有本质区别。如此，使低的更低，别墅在不减实用性的同时，还尽显奢华和亲地性，更直接提升了小区品质，而高层洋房也获益不少。这样别墅售价高、高层增多，将抬高组团的整体收益，并且未来还存在更大的升值空间。

拥有“四化”的利好，再加之其1小时可轻松来回深莞两地，而距离长安镇中心也仅3~5分钟车程，一小时生活圈、5分钟中心圈已经形成，而且其还拥有74万㎡的大岭山森林公园、2千米内的完善配套、超2万㎡的叠景园林，四级差的绵长溪流……中宝·四季豪园，值得关注。（11）