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业内及人事
周榜简析:均价半月破2万,西荟城持续力挺

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-08-29 18:15:52点击5032


■量跌价升,宝安蝉联成交区域冠军

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市商品房成交780套/58584㎡,成交均价19449.70元/㎡,套均总价146.08万元,成交总金额11.39亿元。其中,商业在本周表现尤为突出,套数由上周的52套一跃成为本周的292套,上升幅度达到461.54%,占整个商品房市场份额的37.44%;而面积则由上周的2824.1㎡飙升为本周的20189.84㎡,幅度达到614.92%,占全市份额的34.46%;成交均价17315元/㎡,成交总额3.50亿元;办公楼和其他类型在本周皆为零成交;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳市新房住宅共成交488套,成交面积38394.63㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的62.56%、65.54%;成交均价20572元/㎡,成交套均总价161.86万元,总成交金额7.90亿元,与第33周数据(成交747套,成交面积59576㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的92.11%、89.42%;成交均价19292元/㎡,成交套均总价153.86万元,总成交金额11.49亿元)相比,本周新房套数和面积继上周出现上升后,本周再次出现回落,其中成交套数减少259套,环比下跌34.67%;成交面积增减少21181.37㎡,环比下跌35.55%;成交均价增加1280元/㎡,环比上升6.63%,继上周出现上升本周继续上扬,创最近2周的新高,而整体呈量跌价升态势。

各行政区方面,宝安区本周再次超越龙岗区,蝉联成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,而龙岗区继续紧跟其后;福田区这周还是超越南山区,排在第三。其中三区总成交455套,占全市住宅成交比例的93.24%。其中宝安区成交238套/18439㎡,套数、面积在全市的比例分别为48.77%和48.02%,成交均价17457.70元/㎡。龙岗区本周成交140套/12143㎡,套数、面积分别占全市的28.69%、31.63%,成交均价14649.24元/㎡;福田区成交77套/3501㎡,套数、面积分别占全市总额的15.78%、9.12%,成交均价28793.61元/㎡,均价继续排在南山区之后,为全市均价次高区域;而紧跟其后的是南山区,本周成交20套/3275㎡,套数、面积分别占全市总额的4.10%、8.53%,成交均价51672.25元/㎡更是比位居第二的福田区的多出22878.64元/㎡,幅度达到79.46%,继续领跑全市均价;而盐田区,本周成交7套/652㎡,套数、面积分别占全市总额的1.43%、1.70%,成交均价17006.81元/㎡;罗湖区成交6套/386㎡,套数、面积分别占全市总额的1.23%、1.01%,成交均价为23272.72元/㎡。

■预售宝安住宅一直独秀,中小户型需求回暖

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市本周只有宝安一个楼盘有预售,合计批准商品房预售面积为45292.2㎡。上周合计批准商品房预售面积127985.22㎡,环比下降64.61%。本月截止至本周批准预售面积202773.09㎡。其中住宅批准预售608套/45292.2㎡,环比上升440.23%,批准预售宗地面积65364.02㎡,而办公室、商务公寓、商业本周无预售。
     
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市按户型统计,本周成交最多的为一房户型,为199套/13654.12㎡,套数、面积分别占全市总量的40.78%和35.56%%,成交均价19381元/㎡;而二房户型则由成交量第一跌为第二,成交160套/12723.3㎡,套数、面积分别占全市总量的32.79%、33.14%,成交均价16312元/㎡;三房户型住宅成交51套/6964.23㎡,套数、面积分别占全市总量的10.45%、18.14%,成交均价25056元/㎡。一房、二房、三房户型总成交410套/33341.65㎡,分别占全市总比例的84.02%、86.84%。大户型方面,四房住宅成交8套/1861.98㎡,套数、面积分别占全市总量的1.64%、4.85%,成交均价40911元/㎡;复式住宅本周成交5套/843.76㎡,分别占全市总量的1.02%、2.20%,成交均价13727元/㎡;

单身公寓成交47套/1506.94㎡,套数、面积分别占全市总量的9.63%、3.92%,成交均价27100元/㎡;其他类型本周成交18套/840.3㎡,分别占全市总量的3.69%、2.19%,成交均价17366元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍、复式和别墅皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交431套/29080.45㎡,分别占全市总量的88.32%、75.74%,成交均价18221元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交30套/3695.32㎡,分别占全市总额的6.15%、9.62%,成交均价为15054元/㎡;144㎡以上户型的成交27套/5618.86㎡,分别占全市总额的5.53%、14.63%,成交均价为36369元/㎡。如此,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数占据总成交量的八成以上,与上周的83.67%相比有所上升,升幅达到5.56%,需求依然旺盛。

■西荟城、观园限价盘靠前

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周以25套/2360.68㎡分别排在全市的第5和第4位置。而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周以11套/873.54㎡的成绩,皆排在全市的第12位;

地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,享受城市中顶级稀缺资源配置的华侨城·纯水岸,本周继续以9套/2274.67㎡,分别排在了全市的第14和第6;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交8套/644㎡,套数、面积分别排在全市的第16和第18;

得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以6套/577.5㎡,分列全市套数、面积的第18和第19;龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山,以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利,依山就势、营湖理水,“两湖一山”的园林景观,成为龙城里密度极低的高端别墅群项目,本周成交5套/974.48㎡、分列全市套数、面积的第19和第11。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-22~8-28)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

22496

862

3.83%

2351

10.45%

2298

10.21%

696

3.09%

7056

31.36%

9233

41.04%

日均可售总面积()

2079181.69

110659.87

5.32%

166091.04

7.99%

234848.51

11.30%

59201.58

2.85%

695022.74

33.43%

813357.94

39.12%

可售套均面积()

92.42

128.31

70.63

102.21

85.06

98.51

88.09

成交套数

488

6

1.23%

77

15.78%

20

4.10%

7

1.43%

238

48.77%

140

28.69%

成交面积()

38395

386

1.01%

3501

9.12%

3275

8.53%

652

1.70%

18439

48.02%

12143

31.63%

日均成交套数

70

1

11

3

1

34

20

成交套均面积()

78.68

64.33

45.46

163.74

93.12

77.47

86.73

成交金额()

789858041

8982338

1.14%

100795202

12.76%

169215758

21.42%

11085722

1.40%

321896848

40.75%

177882173

22.52%

成交套均总价(/)

1618562

1497056

1309029

8460788

1583675

1352508

1270587

成交均价(/)

20572.10

23272.72

28793.61

51672.25

17006.81

17457.70

14649.24

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

199

40.78%

13654.12

35.56%

68.61

19381

264632783.09

1329812.98

5921

26.32%

398254.42

19.15%

67.27

二房住宅

160

32.79%

12723.3

33.14%

79.52

16312

207538833.18

1297117.71

8003

35.58%

643388.79

30.94%

80.39

三房住宅

51

10.45%

6964.23

18.14%

136.55

25056

174497497.96

3421519.57

4085

18.16%

481477.63

23.16%

117.88

四房住宅

8

1.64%

1861.98

4.85%

232.75

40911

76176068.62

9522008.58

1211

5.38%

218479.83

10.51%

180.43

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

49

0.22%

10695.82

0.51%

218.28

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

35

0.16%

1574.83

0.08%

45.00

单身公寓

47

9.63%

1506.94

3.92%

32.06

27100

40837916.27

868891.84

1446

6.43%

64679.04

3.11%

44.72

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

340

1.51%

54296.68

2.61%

159.63

复式住宅

5

1.02%

843.76

2.20%

168.75

13727

11582108.55

2316421.71

921

4.09%

161538.52

7.77%

175.48

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.49%

536.22

其他

18

3.69%

840.3

2.19%

46.68

17366

14592784.56

810710.25

467

2.08%

34607.92

1.66%

74.11

小计

488

38395

78.68

20572

789857992.23

1618561.46

22496

2079181.69

92.42

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

431

88.32%

29080.45

75.74%

18221

529873322

67.08%

90~144平方米

30

6.15%

3695.32

9.62%

15054

55629213

7.04%

144平方米以上

27

5.53%

5618.86

14.63%

36369

204353907

25.87%

小计

488

38394.63

20572

789856442

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-22~8-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

藏珑苑

宝安

力基地产

69

5276.43

76.47

2

桐林公寓

福田

桐林地产

65

2527.79

38.89

3

鸿云花园

宝安

中粮地产

62

4850.87

78.24

4

城市阳光花园

宝安

合能地产

35

2293.33

65.52

5

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

25

2360.68

94.43

6

御珑苑

宝安

展远地产

20

1395.93

69.8

7

爱地花园

龙岗

创展置地

18

1592.67

88.48

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

18

1575.89

87.55

9

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

18

840.3

46.68

10

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

13

1092.56

84.04

11

和谐家园

龙岗

新锦安实业

13

835.62

64.28

12

招商·观园

宝安

招商地产

11

873.54

79.41

13

四季山水花园

福田

新世界地产

10

828.55

82.86

14

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

9

2274.67

252.74

15

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

9

767.53

85.28

16

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

8

644

80.5

17

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

6

698.75

116.46

18

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

6

577.5

96.25

19

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

5

974.48

194.9

20

东港印象家园

盐田

登程投资

5

526.36

105.27

全市新房销售面积20强排行榜(8-22~8-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

藏珑苑

宝安

力基地产

69

5276.43

76.47

2

鸿云花园

宝安

中粮地产

62

4850.87

78.24

3

桐林公寓

福田

桐林地产

65

2527.79

38.89

4

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

25

2360.68

94.43

5

城市阳光花园

宝安

合能地产

35

2293.33

65.52

6

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

9

2274.67

252.74

7

爱地花园

龙岗

创展置地

18

1592.67

88.48

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

18

1575.89

87.55

9

御珑苑

宝安

展远地产

20

1395.93

69.8

10

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

13

1092.56

84.04

11

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

5

974.48

194.9

12

招商·观园

宝安

招商地产

11

873.54

79.41

13

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

18

840.3

46.68

14

和谐家园

龙岗

新锦安实业

13

835.62

64.28

15

四季山水花园

福田

新世界地产

10

828.55

82.86

16

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

9

767.53

85.28

17

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

6

698.75

116.46

18

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

8

644

80.5

19

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

6

577.5

96.25

20

东港印象家园

盐田

登程投资

5

526.36

105.27

宝安区新房销售套数前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

藏珑苑

力基地产

69

5276.43

76.47

2

鸿云花园

中粮地产

62

4850.87

78.24

3

城市阳光花园

合能地产

35

2293.33

65.52

4

华盛·西荟城

华盛地产

25

2360.68

94.43

5

御珑苑

展远地产

20

1395.93

69.8

6

招商·观园

招商地产

11

873.54

79.41

7

合正·汇一城

银星地产

5

337.73

67.55

8

桃源峰景园

航空城实业

3

248.78

82.93

9

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

3

207.44

69.15

10

凤凰花苑

同和工贸

2

239.18

119.59

宝安区新房销售面积前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

藏珑苑

力基地产

69

5276.43

76.47

2

鸿云花园

中粮地产

62

4850.87

78.24

3

华盛·西荟城

华盛地产

25

2360.68

94.43

4

城市阳光花园

合能地产

35

2293.33

65.52

5

御珑苑

展远地产

20

1395.93

69.8

6

招商·观园

招商地产

11

873.54

79.41

7

合正·汇一城

银星地产

5

337.73

67.55

8

桃源峰景园

航空城实业

3

248.78

82.93

9

凤凰花苑

同和工贸

2

239.18

119.59

10

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

3

207.44

69.15

龙岗区新房销售套数前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首创八意府

尚模发展

18

1575.89

87.55

2

缤纷世纪公寓

金海港实业

18

840.3

46.68

3

家和盛世花园

铭兴实业

13

1092.56

84.04

4

和谐家园

新锦安实业

13

835.62

64.28

5

怡龙枫景园

俊荣发展

9

767.53

85.28

6

万科·清林径

万科道霖投资

8

644

80.5

7

十二橡树庄园

大贸股份

6

698.75

116.46

8

佳兆业·大都汇

天利安实业

6

577.5

96.25

9

深业·紫麟山

深业南方地产

5

974.48

194.9

10

东晟时代花园

深业南方地产

5

462.04

92.41

龙岗区新房销售面积前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

爱地花园

创展置地

18

1592.67

88.48

2

首创八意府

尚模发展

18

1575.89

87.55

3

家和盛世花园

铭兴实业

13

1092.56

84.04

4

深业·紫麟山

深业南方地产

5

974.48

194.9

5

缤纷世纪公寓

金海港实业

18

840.3

46.68

6

和谐家园

新锦安实业

13

835.62

64.28

7

怡龙枫景园

俊荣发展

9

767.53

85.28

8

十二橡树庄园

大贸股份

6

698.75

116.46

9

万科·清林径

万科道霖投资

8

644

80.5

10

佳兆业·大都汇

天利安实业

6

577.5

96.25

南山区新房销售套数前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

9

2274.67

252.74

2

招商·雍景湾

招商地产

5

365.3

73.06

3

泛海拉菲花园

光彩置业

3

262.61

87.54

4

首地·容御

优地地产

1

195.57

195.57

5

岸芷汀兰花园

利安投资

1

128.59

128.59

6

山邻居

鼎胜投资

1

48.05

48.05

南山区新房销售面积前10强(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

9

2274.67

252.74

2

招商·雍景湾

招商地产

5

365.3

73.06

3

泛海拉菲花园

光彩置业

3

262.61

87.54

4

首地·容御

优地地产

1

195.57

195.57

5

岸芷汀兰花园

利安投资

1

128.59

128.59

6

山邻居

鼎胜投资

1

48.05

48.05

罗湖区重点楼盘(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

4

187.71

46.93

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

1

160.55

160.55

3

文星阁

粤国投资

1

37.7

37.7

福田区重点楼盘(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

桐林地产

65

2527.79

38.89 

2

四季山水花园

新世界地产

10

828.55

82.86 

3

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

2

144.27

72.14 

盐田区重点楼盘(8-22~8-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

5

526.36

105.27

2

阳光园

山海园林

1

78.35

78.35

3

海川阁

玮鹏实业

1

47.13

47.13


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