■量跌价升,宝安蝉联成交区域冠军
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市商品房成交780套/58584㎡,成交均价19449.70元/㎡,套均总价146.08万元,成交总金额11.39亿元。其中,商业在本周表现尤为突出,套数由上周的52套一跃成为本周的292套,上升幅度达到461.54%,占整个商品房市场份额的37.44%;而面积则由上周的2824.1㎡飙升为本周的20189.84㎡,幅度达到614.92%,占全市份额的34.46%;成交均价17315元/㎡,成交总额3.50亿元;办公楼和其他类型在本周皆为零成交;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳市新房住宅共成交488套,成交面积38394.63㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的62.56%、65.54%;成交均价20572元/㎡,成交套均总价161.86万元,总成交金额7.90亿元,与第33周数据(成交747套,成交面积59576㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的92.11%、89.42%;成交均价19292元/㎡,成交套均总价153.86万元,总成交金额11.49亿元)相比,本周新房套数和面积继上周出现上升后,本周再次出现回落,其中成交套数减少259套,环比下跌34.67%;成交面积增减少21181.37㎡,环比下跌35.55%;成交均价增加1280元/㎡,环比上升6.63%,继上周出现上升本周继续上扬,创最近2周的新高,而整体呈量跌价升态势。
各行政区方面,宝安区本周再次超越龙岗区,蝉联成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,而龙岗区继续紧跟其后;福田区这周还是超越南山区,排在第三。其中三区总成交455套,占全市住宅成交比例的93.24%。其中宝安区成交238套/18439㎡,套数、面积在全市的比例分别为48.77%和48.02%,成交均价17457.70元/㎡。龙岗区本周成交140套/12143㎡,套数、面积分别占全市的28.69%、31.63%,成交均价14649.24元/㎡;福田区成交77套/3501㎡,套数、面积分别占全市总额的15.78%、9.12%,成交均价28793.61元/㎡,均价继续排在南山区之后,为全市均价次高区域;而紧跟其后的是南山区,本周成交20套/3275㎡,套数、面积分别占全市总额的4.10%、8.53%,成交均价51672.25元/㎡更是比位居第二的福田区的多出22878.64元/㎡,幅度达到79.46%,继续领跑全市均价;而盐田区,本周成交7套/652㎡,套数、面积分别占全市总额的1.43%、1.70%,成交均价17006.81元/㎡;罗湖区成交6套/386㎡,套数、面积分别占全市总额的1.23%、1.01%,成交均价为23272.72元/㎡。
■预售宝安住宅一直独秀,中小户型需求回暖
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市本周只有宝安一个楼盘有预售,合计批准商品房预售面积为45292.2㎡。上周合计批准商品房预售面积127985.22㎡,环比下降64.61%。本月截止至本周批准预售面积202773.09㎡。其中住宅批准预售608套/45292.2㎡,环比上升440.23%,批准预售宗地面积65364.02㎡,而办公室、商务公寓、商业本周无预售。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳全市按户型统计,本周成交最多的为一房户型,为199套/13654.12㎡,套数、面积分别占全市总量的40.78%和35.56%%,成交均价19381元/㎡;而二房户型则由成交量第一跌为第二,成交160套/12723.3㎡,套数、面积分别占全市总量的32.79%、33.14%,成交均价16312元/㎡;三房户型住宅成交51套/6964.23㎡,套数、面积分别占全市总量的10.45%、18.14%,成交均价25056元/㎡。一房、二房、三房户型总成交410套/33341.65㎡,分别占全市总比例的84.02%、86.84%。大户型方面,四房住宅成交8套/1861.98㎡,套数、面积分别占全市总量的1.64%、4.85%,成交均价40911元/㎡;复式住宅本周成交5套/843.76㎡,分别占全市总量的1.02%、2.20%,成交均价13727元/㎡;
单身公寓成交47套/1506.94㎡,套数、面积分别占全市总量的9.63%、3.92%,成交均价27100元/㎡;其他类型本周成交18套/840.3㎡,分别占全市总量的3.69%、2.19%,成交均价17366元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍、复式和别墅皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交431套/29080.45㎡,分别占全市总量的88.32%、75.74%,成交均价18221元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交30套/3695.32㎡,分别占全市总额的6.15%、9.62%,成交均价为15054元/㎡;144㎡以上户型的成交27套/5618.86㎡,分别占全市总额的5.53%、14.63%,成交均价为36369元/㎡。如此,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数占据总成交量的八成以上,与上周的83.67%相比有所上升,升幅达到5.56%,需求依然旺盛。
■西荟城、观园限价盘靠前
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第34周(8-22~8-28)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周以25套/2360.68㎡分别排在全市的第5和第4位置。而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周以11套/873.54㎡的成绩,皆排在全市的第12位;
地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,享受城市中顶级稀缺资源配置的华侨城·纯水岸,本周继续以9套/2274.67㎡,分别排在了全市的第14和第6;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交8套/644㎡,套数、面积分别排在全市的第16和第18;
得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以6套/577.5㎡,分列全市套数、面积的第18和第19;龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山,以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利,依山就势、营湖理水,“两湖一山”的园林景观,成为龙城里密度极低的高端别墅群项目,本周成交5套/974.48㎡、分列全市套数、面积的第19和第11。(11)
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (8-22~8-28)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
22496
|
862
|
3.83%
|
2351
|
10.45%
|
2298
|
10.21%
|
696
|
3.09%
|
7056
|
31.36%
|
9233
|
41.04%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2079181.69
|
110659.87
|
5.32%
|
166091.04
|
7.99%
|
234848.51
|
11.30%
|
59201.58
|
2.85%
|
695022.74
|
33.43%
|
813357.94
|
39.12%
|
可售套均面积(㎡)
|
92.42
|
128.31
|
70.63
|
102.21
|
85.06
|
98.51
|
88.09
|
成交套数
|
488
|
6
|
1.23%
|
77
|
15.78%
|
20
|
4.10%
|
7
|
1.43%
|
238
|
48.77%
|
140
|
28.69%
|
成交面积(㎡)
|
38395
|
386
|
1.01%
|
3501
|
9.12%
|
3275
|
8.53%
|
652
|
1.70%
|
18439
|
48.02%
|
12143
|
31.63%
|
日均成交套数
|
70
|
1
|
11
|
3
|
1
|
34
|
20
|
成交套均面积(㎡)
|
78.68
|
64.33
|
45.46
|
163.74
|
93.12
|
77.47
|
86.73
|
成交金额(元)
|
789858041
|
8982338
|
1.14%
|
100795202
|
12.76%
|
169215758
|
21.42%
|
11085722
|
1.40%
|
321896848
|
40.75%
|
177882173
|
22.52%
|
成交套均总价(元/套)
|
1618562
|
1497056
|
1309029
|
8460788
|
1583675
|
1352508
|
1270587
|
成交均价(元/㎡)
|
20572.10
|
23272.72
|
28793.61
|
51672.25
|
17006.81
|
17457.70
|
14649.24
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
199
|
40.78%
|
13654.12
|
35.56%
|
68.61
|
19381
|
264632783.09
|
1329812.98
|
5921
|
26.32%
|
398254.42
|
19.15%
|
67.27
|
二房住宅
|
160
|
32.79%
|
12723.3
|
33.14%
|
79.52
|
16312
|
207538833.18
|
1297117.71
|
8003
|
35.58%
|
643388.79
|
30.94%
|
80.39
|
三房住宅
|
51
|
10.45%
|
6964.23
|
18.14%
|
136.55
|
25056
|
174497497.96
|
3421519.57
|
4085
|
18.16%
|
481477.63
|
23.16%
|
117.88
|
四房住宅
|
8
|
1.64%
|
1861.98
|
4.85%
|
232.75
|
40911
|
76176068.62
|
9522008.58
|
1211
|
5.38%
|
218479.83
|
10.51%
|
180.43
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
49
|
0.22%
|
10695.82
|
0.51%
|
218.28
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
35
|
0.16%
|
1574.83
|
0.08%
|
45.00
|
单身公寓
|
47
|
9.63%
|
1506.94
|
3.92%
|
32.06
|
27100
|
40837916.27
|
868891.84
|
1446
|
6.43%
|
64679.04
|
3.11%
|
44.72
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
340
|
1.51%
|
54296.68
|
2.61%
|
159.63
|
复式住宅
|
5
|
1.02%
|
843.76
|
2.20%
|
168.75
|
13727
|
11582108.55
|
2316421.71
|
921
|
4.09%
|
161538.52
|
7.77%
|
175.48
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.49%
|
536.22
|
其他
|
18
|
3.69%
|
840.3
|
2.19%
|
46.68
|
17366
|
14592784.56
|
810710.25
|
467
|
2.08%
|
34607.92
|
1.66%
|
74.11
|
小计
|
488
|
38395
|
78.68
|
20572
|
789857992.23
|
1618561.46
|
22496
|
2079181.69
|
92.42
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
431
|
88.32%
|
29080.45
|
75.74%
|
18221
|
529873322
|
67.08%
|
90~144平方米
|
30
|
6.15%
|
3695.32
|
9.62%
|
15054
|
55629213
|
7.04%
|
144平方米以上
|
27
|
5.53%
|
5618.86
|
14.63%
|
36369
|
204353907
|
25.87%
|
小计
|
488
|
38394.63
|
20572
|
789856442
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(8-22~8-28)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
69
|
5276.43
|
76.47
|
2
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
65
|
2527.79
|
38.89
|
3
|
鸿云花园
|
宝安
|
中粮地产
|
62
|
4850.87
|
78.24
|
4
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
35
|
2293.33
|
65.52
|
5
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
25
|
2360.68
|
94.43
|
6
|
御珑苑
|
宝安
|
展远地产
|
20
|
1395.93
|
69.8
|
7
|
爱地花园
|
龙岗
|
创展置地
|
18
|
1592.67
|
88.48
|
8
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
18
|
1575.89
|
87.55
|
9
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
18
|
840.3
|
46.68
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
13
|
1092.56
|
84.04
|
11
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
13
|
835.62
|
64.28
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
873.54
|
79.41
|
13
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
10
|
828.55
|
82.86
|
14
|
华侨城·纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
9
|
2274.67
|
252.74
|
15
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
9
|
767.53
|
85.28
|
16
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
8
|
644
|
80.5
|
17
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
698.75
|
116.46
|
18
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
6
|
577.5
|
96.25
|
19
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
5
|
974.48
|
194.9
|
20
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
5
|
526.36
|
105.27
|
全市新房销售面积20强排行榜(8-22~8-28)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
69
|
5276.43
|
76.47
|
2
|
鸿云花园
|
宝安
|
中粮地产
|
62
|
4850.87
|
78.24
|
3
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
65
|
2527.79
|
38.89
|
4
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
25
|
2360.68
|
94.43
|
5
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
35
|
2293.33
|
65.52
|
6
|
华侨城·纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
9
|
2274.67
|
252.74
|
7
|
爱地花园
|
龙岗
|
创展置地
|
18
|
1592.67
|
88.48
|
8
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
18
|
1575.89
|
87.55
|
9
|
御珑苑
|
宝安
|
展远地产
|
20
|
1395.93
|
69.8
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
13
|
1092.56
|
84.04
|
11
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
5
|
974.48
|
194.9
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
873.54
|
79.41
|
13
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
18
|
840.3
|
46.68
|
14
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
13
|
835.62
|
64.28
|
15
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
10
|
828.55
|
82.86
|
16
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
9
|
767.53
|
85.28
|
17
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
698.75
|
116.46
|
18
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
8
|
644
|
80.5
|
19
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
6
|
577.5
|
96.25
|
20
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
5
|
526.36
|
105.27
|
宝安区新房销售套数前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
藏珑苑
|
力基地产
|
69
|
5276.43
|
76.47
|
2
|
鸿云花园
|
中粮地产
|
62
|
4850.87
|
78.24
|
3
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
35
|
2293.33
|
65.52
|
4
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
25
|
2360.68
|
94.43
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
20
|
1395.93
|
69.8
|
6
|
招商·观园
|
招商地产
|
11
|
873.54
|
79.41
|
7
|
合正·汇一城
|
银星地产
|
5
|
337.73
|
67.55
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
3
|
248.78
|
82.93
|
9
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
3
|
207.44
|
69.15
|
10
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
2
|
239.18
|
119.59
|
宝安区新房销售面积前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
藏珑苑
|
力基地产
|
69
|
5276.43
|
76.47
|
2
|
鸿云花园
|
中粮地产
|
62
|
4850.87
|
78.24
|
3
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
25
|
2360.68
|
94.43
|
4
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
35
|
2293.33
|
65.52
|
5
|
御珑苑
|
展远地产
|
20
|
1395.93
|
69.8
|
6
|
招商·观园
|
招商地产
|
11
|
873.54
|
79.41
|
7
|
合正·汇一城
|
银星地产
|
5
|
337.73
|
67.55
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
3
|
248.78
|
82.93
|
9
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
2
|
239.18
|
119.59
|
10
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
3
|
207.44
|
69.15
|
龙岗区新房销售套数前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
首创八意府
|
尚模发展
|
18
|
1575.89
|
87.55
|
2
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
18
|
840.3
|
46.68
|
3
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
13
|
1092.56
|
84.04
|
4
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
13
|
835.62
|
64.28
|
5
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
9
|
767.53
|
85.28
|
6
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
8
|
644
|
80.5
|
7
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
6
|
698.75
|
116.46
|
8
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
6
|
577.5
|
96.25
|
9
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
5
|
974.48
|
194.9
|
10
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
5
|
462.04
|
92.41
|
龙岗区新房销售面积前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
爱地花园
|
创展置地
|
18
|
1592.67
|
88.48
|
2
|
首创八意府
|
尚模发展
|
18
|
1575.89
|
87.55
|
3
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
13
|
1092.56
|
84.04
|
4
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
5
|
974.48
|
194.9
|
5
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
18
|
840.3
|
46.68
|
6
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
13
|
835.62
|
64.28
|
7
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
9
|
767.53
|
85.28
|
8
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
6
|
698.75
|
116.46
|
9
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
8
|
644
|
80.5
|
10
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
6
|
577.5
|
96.25
|
南山区新房销售套数前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华侨城·纯水岸
|
华侨城地产
|
9
|
2274.67
|
252.74
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
5
|
365.3
|
73.06
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
3
|
262.61
|
87.54
|
4
|
首地·容御
|
优地地产
|
1
|
195.57
|
195.57
|
5
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
1
|
128.59
|
128.59
|
6
|
山邻居
|
鼎胜投资
|
1
|
48.05
|
48.05
|
南山区新房销售面积前10强(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华侨城·纯水岸
|
华侨城地产
|
9
|
2274.67
|
252.74
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
5
|
365.3
|
73.06
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
3
|
262.61
|
87.54
|
4
|
首地·容御
|
优地地产
|
1
|
195.57
|
195.57
|
5
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
1
|
128.59
|
128.59
|
6
|
山邻居
|
鼎胜投资
|
1
|
48.05
|
48.05
|
罗湖区重点楼盘(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
凤凰印象花园
|
百纳投资
|
4
|
187.71
|
46.93
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
1
|
160.55
|
160.55
|
3
|
文星阁
|
粤国投资
|
1
|
37.7
|
37.7
|
福田区重点楼盘(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
65
|
2527.79
|
38.89
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
10
|
828.55
|
82.86
|
3
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪投资
|
2
|
144.27
|
72.14
|
盐田区重点楼盘(8-22~8-28)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
5
|
526.36
|
105.27
|
2
|
阳光园
|
山海园林
|
1
|
78.35
|
78.35
|
3
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
1
|
47.13
|
47.13
|