导读：
      ■粤港澳三地，世界级城市群？
      ■华南地区金三角，鼎立珠江出入口
        一、金三角之广州南沙：先行先试试验区
          1、极有可能升级为国家级新区
          2、南沙游艇会落成，星河抢占发展先机
        二、金三角之深圳前海：现代服务业合作区
          1、前海意向投资金额近600亿
          2、人才战略之首，紫园、金色领域、翡丽郡、西荟城新契机
        三、金三角之珠海横琴：科技、旅游为主
          1、与澳门隔河相望，推进总投资800亿元
          2、生态、科技为主定位，利好中海三盘
      ■三地强强联，深层关注八盘
正文：

■粤港澳三地，世界级城市群？

第十四次粤港合作联席会议即将于8月23日上午在香港举行。粤港会议机制作为粤港澳三地政府间建立的完善联席会议机制，是粤港澳顺利合作的制度保障。其实在这一机制的协调推动下，粤港澳三地各自优势得到了空前进步整合和有效发挥。通过三者间的紧密合作、融合发展，大大提升了区域的整体国际竞争力。

2008年、2009年粤港澳进出口贸易总额（含转口）分别达4114．6亿和3600亿美元，均占广东省进出口总值60%。2010年粤港澳进出口贸易额（含转口）达4618．2亿美元，比2005年增长56％。投资方面，近5年广东省累计实际利用港澳直接投资522．2亿美元，占广东省实际利用外资的57．6%。

广东在从加工制造业向现代制造业转型过程中，港澳尤其是香港的现代服务业的支撑，使得“广东制造”和“港澳服务”之间有机结合，实现优势互补。按照目标，那么到了2020年，粤港澳三地，有没可能出现一个具有综合竞争力的世界级城市群呢？

■华南地区金三角，鼎立珠江出入口

答案不无可能。最新消息显示，广州南沙有望升级为国家级新区，与深圳前海、珠海横琴作为粤港澳合作的重点项目，成为未来粤港澳合作的三颗重要“棋子”。如此，深圳前海、广州南沙、珠海横琴将形成一个金三角，鼎立起整个华南地区的城市发展。

一、金三角之广州南沙：先行先试试验区

1、极有可能升级为国家级新区

广州南沙新区就在珠江出海口虎门水道西岸，海上距离香港仅38海里，距澳门41海里。南沙新区规划面积800多平方公里。8月20日下午，根据“广州南沙新区定位与发展战略研究”会议，广州南沙新区有望提升为国家级新区，将用40年左右时间，建设成独具特色的“国际智慧滨海新城、岭南水乡生态名都”，打造成珠三角世界级城市群的新枢纽，在经济、社会、环境、国际化等方面达到香港及其他国际先进城市水平。

南沙新区将主打高端服务业、科技智慧产业、临港先进制造业、海洋产业、旅游休闲健康产业等五大主导产业群。南沙新区的四大战略功能为中国南方对外开放的重要海上门户；粤港澳全面合作的综合试验区；广州科学发展的龙头示范区；珠三角湾区的宜居家园。

届时，南沙新区人口稳定在240万人左右，是2010年区域人口总量的8倍左右，经济总量达到18000亿元，比2010年整个广州市的经济总量还多；土地产出达22.5亿元/平方公里，人均地区生产总值达到75万元，第三产业增加值占GDP比重达到85%至90%。

2、南沙游艇会落成，星河抢占发展先机

据悉，广州南沙建设总体规划、控制性详细规划编制工作将在年内完成，目前初步确定南沙实施CEPA先行先试综合示范区启动区，规划面积约128平方公里。值得注意的是，位于南沙新区东部、占地17万㎡的南沙游艇会，已于2011年7月正式落成，设计水上泊位352个，可停泊世界最大游艇，将打造成华南地区海上商务、休闲度假主导地位的游艇基地。

其实，南沙新区早已成为众多房企青睐的区域。2011-3-28，星河集团与广州南沙区南横村达成合作，拿下南沙一地块。该地块位于南沙区高新科技园区附近，占地面积9.8万㎡，可建设用地7.3333万㎡，为商住用地。随着南沙的国家级新区升级，星河集团在南沙的签约无疑抢占了先机，为星河集团在大广州地区的战略布局奠定了坚实的基础。
二、金三角之深圳前海：现代服务业合作区

1、前海意向投资金额近600亿

深圳前海作为粤港澳合作的重点项目之一，总占地15平方公里。其余与香港约10公里直线距离，与澳门约48公里直线距离。自2010-8-26正式获得国务院批复的近一年来，前海开发开放工作取得了阶段性成果。目前，《前海深港现代服务业合作区条例》、《前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》、《前海湾保税港区管理暂行办法》共同构成前海基本法律框架，为前海今后的体制机制创新奠定更为坚实的法律保障。

如今，15平方公里的前海合作区土地清理工作基本完成，填海及软基处理工程全面铺开且已完成72%，达10.76平方公里，预计到2012年下半年，即可开展大规模基础设施建设工作。一年来，前海受到社会各界的广泛关注和热切期待。

截至2011年6月底，与前海达成合作意向的企业，已达45家，主要集中在金融和物流两大行业。意向投资金额达585.5亿元，其中超百亿元项目2个,超10亿元项目8个，单个项目平均投资额53亿元。其中总部类项目16个、研发中心类项目39个，并建立了106家世界知名服务业企业资料库。

2、人才战略之首，紫园、金色领域、翡丽郡、西荟城新契机

此外，在重大项目和课题上，前海合作区与有关单位合作还开展了包括招商引资准入门槛、前海e站通、公共服务体系、土地开发运营模式、人民币国际化、财税政策、前海国际要素市场建设、人才特区等20多个重大项目和创新课题研究，另有17个课题也准备中。

作为深港现代服务业合作区的前海，在基础发展和招商引资工作上，无疑是切实扣住现代服务业这一主要定位来进行。为了吸引、留住人才并为其提供成长发展空间，将实行企业化、市场化的用人制度和薪酬制度，并享有独立的用人自主权。同时，把前海人才特区建设战略列为新时期六大人才战略之首，申报为国家海外高层次人才创新创业基地。

对此，房地内参www.BANQ.cn认为，以前海这种发展局势及人才吸引制度来看，未来所受关注程度将更高。可以预想到，粤港澳合作平台发展下，前海将更进一步促进自身发展，在现代服务业、如金融、物流等众多高端人才聚集情况下，前海周边的住宅物业，如大南山·紫园、万科·金色领域、万科·翡丽郡、华盛·西荟城等，将迎来自身又一波契机！

三、金三角之珠海横琴：科技、旅游为主

1、与澳门隔河相望，推进总投资800亿元

广州南沙、深圳前海之后，珠海横琴作为未来粤港澳的三颗重要棋子之一，不容忽视。横琴岛位于珠海市南部，珠江口西侧，南濒南海，面积约106平方公里。其北距洪湾保税区不到1公里，距珠海机场约8公里，与澳门三岛隔河相望，距澳门机场3公里，距香港41公里。

2009年8月，获国务院批复的横琴开发正式启动。到2011年7月，包括通关、财税、粤澳合作产业园、产业和信息化、金融、土地管理在内的6项创新政策获得国家批复。横琴引进重大项目有新进展，总投资超过800亿元的12个重大项目正加紧推进。

2、生态、科技为主定位，利好中海三盘

根据规划，横琴将建设成联通港澳的“开放岛”，经济繁荣的“活力岛”，知识密集的“智能岛”，以及资源节约、环境友好的“生态岛”。并成为探索粤港澳紧密合作的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、 促进珠江口西岸地区产业升级的新平台；未来的产业发展重点在商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。

由此可见，珠海横琴主要定位将落在高新技术、旅游和适当服务业。以横琴岛未来的开放、活力、生态及产业升级发展，未来这里将因此而吸引众多科技商务人士、旅游观光人士前来，从而带动珠海的住宅、商业发展。如此，“豪宅专家”中海在珠海的三个楼盘项目：银海湾、桃花源、富华里，将值得深层关注。

■三地强强联，深层关注八盘

从卫星地图上观察，其实广州南沙、深圳前海、珠海横琴三者几乎刚好构成一个类似等边三角形。前海近享香港服务业之便利，横琴和南沙较为靠近澳门，主要定位分别为科技、旅游为主；先行先试试验区，三者共同构建粤港澳发展平台，推进华南地区世界级城市的发展。

以目前来看，广州南沙新区升格为国家级新区的可能性极大，加上珠海横琴、深圳前海的招商引资正步步顺利进行着。未来这珠三角三大城市群，充分利用粤港澳发展合作优势，凝聚共识，各挥所长。如此下去，到2020年，三地发展成为世界级城市，不无可能。

届时，上述提及的八大项目/地块，趁早入手的你，心里可以偷笑了。在此，房地内参再次提醒：星河广州南沙地块、深圳的大南山·紫园、华盛·西荟城、万科·金色领域、万科·翡丽郡；中海在珠海的三盘：银海湾、富华里、桃花源！（09）