导读:
■每个城市,都有政地
■“新都”天府新城,首席政地
■政府充最大投资者,区域获益
■政绩造福于城:和黄·南城都汇坐享城市红利!
正文:
■西方跟富人走、中国跟政府走
在西方,物业价值跟富人走,因为那里的学校、治安、环境都是要靠居住者去支持的。而在中国,物业价值跟政府走,因为这里的学校、环境、治安都是政府主导的。各位记住“购房投资,西方跟富人走、中国跟政府走”。这个理论非常有效。
和黄·南城都汇所在的成都天府新城规划月初已获四川省委审批,由此标志着举全省之力、历时一年的天府新区规划终于步入实施阶段,而该区的规划,对成都到底意味着什么呢?事实上,对于每个人,有成绩衡量,对于每一位领导,有政绩衡量,而承载政绩的地方,又称为政地。
其中,政绩是每一位领导最重要的价值评判和衡量。具体到城市市长一级,他们的政绩中,有形的、见效最快的主要体现在城市建设上,因此每任市长必然有自己关注的一个新片区。最早期的深圳市长们,将政绩体现放在罗湖建设上,到了前中期,就是深圳高新区,到了中期则开始提出福田中心区,到了中近期提出大学城建设,到了上一任市长则以申办大运会建设大运新城为政绩,到了当任的王荣,政绩又放在了前海。于是,前海成为了如今深圳的首席政地。那么,四川呢?
■“新都”天府新城,首席政地
四川的中心在成都,而成都从前的中心在老城区,由于老城区历时已久、逐渐衰落,再加上地铁兴建、各项城市核心配套逐渐向南移聚,同时,成都新政府也从老城区搬至南城,于是伴随着这场“迁都”运动,使得成都中心从老城区转移至南城。而新都的所在地正位于南城天府新城内。
一般而言,“新都”所在地都是该区行政及商业文化中心,也是政府机关单位最集中的地方,作为一个区域的新形象,“新都”自然是凸显政绩的关键。从天府新城规划直接受命于四川省委、省政府,并完全由省委、省政府下达并统筹安排上,已可窥见一二。作为成都市的一个市级区域,其受重视程度及政府关注度,十分罕见,绝对属高礼遇。
正因为受到省级重视,天府新城做政绩的动力,无疑更强劲了。而事实上,天府新城已大举进攻,发生了天翻地覆的变化。地铁轨道、美国领事馆、高新法院、高新检察院,都区域内,各项大型城市配套建设,也都在区域内。
此外,区域目前为成都的高端写字楼集聚地,有金融中心、孵化园、软件园等新兴产业基地,世界众多大型知名企业纷纷在此设立办公机构。并云集众多高档写字楼、五星级酒店及近230万㎡的商业,高档写字楼更已成群成阵。
■人一生只能一次、甚至一次也没有
由此架势,天府新城完全是四川首席政地!中国是以政府投资为主导的经济体,政府所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、形象最好的区域。作为新都,政绩效应十分凸显。政府辐射能力和商务、就业人口都将对所在片区及其周边的房地产市场包括销售、开发、租赁造成巨大影响,尤其是“迁都”后带来的巨大人流、资金流、信息流对于片区的带动是可想而知的。
不得不承认,区域价值,很多时候要看区域是否蕴含投资因素,投资是抬高价值的动力。对于政府办公地,政府正好充当着区域最大投资者的角色,政府为做政绩,使得区域环境、配套、交通等各方面,都将以最大投入来带动与快速建设。因此,一旦碰上首席政地,无疑是购房者获得最大增值获利的时机。
而迁都效应也好、政地效应也罢,都是历史上极少发生的事件,甚至于绝大多数的人一生只能遇上一次、甚至一次也遇不上。在深圳、在北京、在上海,乃至于在成都皆是如此,因此面对这种效应,确实是难得的机遇。
■政绩造福于城:和黄·南城都汇坐享城市红利!
当年王荣上位后,在前海积极推进深港一体化、市民社会医疗保障等方面做了一系列举措,并屡次前往前海中心区考察,关注度尤其之高。这正是做政绩的表现。如今,天府新城规划受到省级重视,并已大举建设,这也是政绩的助推力。事实上,房地内参www.BANQ.cn认为,政绩并不是贬义,对于每一个公民,政绩是最大的福利。
因此,如今身处在天府新城内的项目,无疑将受益,尽享政绩效应下的城市红利。对于位居天府新城核心、以250万㎡体量占据最大份额的南城都汇,在规模、地段、产品、品牌等综合效应下,无疑将最大受益,获得最大的提升空间及溢价空间。政府最大的表演场在这里,想想,将得多大的甜头!
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