■第一与第二居所

时间真快，原来还是一片平地的万科·双月湾，就快要卖楼了。作为第二居所的卓越代表楼盘，从双月湾的身上我们甚至可以看到很多。在房地产业内，对住宅“第一居所、第二居所”的划分还是具有说服力的。所谓“第一层所”是指城市居民日常生活和长住常住的住宅；而“第二居所”是相对于第一居所的概念，就是非日常生活而是度假休闲或另类需求的住宅。

在第一居所还没有得到满足的时候、物质还不丰富的时候，第二居所没有市场。但随着经济丰收与城市膨胀，在城市里赚钱与居住的人们发现，生活的压力却越来越大、环境越来越污杂、交通越来越拥堵、亲情越来越淡漠、房价越来越高、绿化越来越难见……但即使如此，人们在选择第一居所的时候也只能忍受地段、交通、学校、配套…这些限制。

在选第一居所时，其实对于什么污染啊、噪音啊、无景观、高房价啦等等都只能接受的，容忍度相当之高。但人类毕竟内心对于清新空气、居住体验、环境品质、文化品位这些居住本身的要素存在根本性的要求，因此这些要求就被放到第二居所去实现了，实现或许晚了一些，但却非常有意义有价值。

■谁说第二居所不讲地段？

可以说，基于度假、休闲、养生，甚至家庭外交需求的“第二居所”，首要是弥补“第一居所”的遗憾与不足。除居住的功能性外，更注重精神与享受这些软性层面。但与第一居所的不可或缺相比，第二居所是非主流的、非必需的、锦上添花的，更象是城市人的身体加油站、心情放疗地，以缓解城市带来的压力。

其实，古人造就对第二居所有传神描写，“山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”。文中蕴含的现实与梦想的比较与对立，说的就是第一居所与第二居所的差别。

正因为第二居所偏向理想甚至梦想，因此社会上有一种误解，那就是第二居所无需与第一居所一样讲究“地段、地段，还是地段”。但其实，第二居所讲究的也还是地段，之不过地段的内涵不太一样了。第二居所的地段，要求的是环境优美、距离适中、空气清新、密度适中、自然生态、景观卓越。也就是说，地段论也适用于第二居所。

■第二居所地段论

但是，第二居所的地段，环境、景观是主要素、主看点。如果说第一居所的购买决策红，充满了妥协、忍耐的话，那么承载“居住梦想”的第二居所，不但需求更多元化、更个性化，而且选择时更不会折中，无论是环境、空气、景观，还是品牌、文化等，如果没有一见钟情的砰然之感，客户回头是非常难的。

非必需品的第二居所，必须令人惊艳，设计必须有特色，资源必须足够，景观必须卓越。所以，第二居所往往比第一居所的设计、创新更好，景观、环境更优，产品档次也大大高于城市住宅。从这个意义上来说，第二居所小区的创意往往引领了住宅设计的潮流和方向，从而带动整体住宅设计的水平提升。

但很显然，人口众多、土地资源缺乏的中国，“第二居所”只能是少数精英的拥有品，山林、湖泊、水库、农田、海岸等资源越来越少，能够被私家化成第二居所的少之又少，就更不要说具备“全球唯二、亚洲唯一”双月牙形双海、双湾资源的万科·双月湾了。

■零容忍

很多时候，城市并没有让生活更美好，这就给了类似万科·双月湾这样的物业创造除了更大的市场，而恰恰这种产品又不可能层出不穷，所以，万科·双月湾事实上面对的是以个供小于求的市场，关键就在于如何打开市场。因为与第一居所来说，第二居所的营销更加重要！只有营销到位才能够将第二居所具备的软性优势凸显出来。

犹如文章前面所说的，“第二居所”与宽容忍的第一居所购房不同，第二居所几近于零容忍：景观与资源、品牌与物管、规划与设计、声誉与形象、实力与持续都要一级棒，否则就宁愿不要。万科·双月湾其实就是这样以个零容忍项目。

在那8公里长的白沙滩上，万科·双月湾门口就独立拥有其中的3公里，罕见南北临海，配套分深海、浅滩、陆地三类，规模130万平米自城一体，拥有“深圳浪骑俱乐部--大甲岛---双月湾”的独家业主海上航线，拥有惠东海岸类似物业中唯一的正南北朝向，其全球第一宅商、中国最好管家的品牌，都给零容忍的追求彼岸的人们以最好的落脚点。

万科·双月湾俯瞰图

万科·双月湾整体效果图

万科·双月湾别墅效果图

万科双月湾旅游地图

万科·双月湾 区域俯瞰图