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项目及片区考评
万科·大栖地’唯论:之初性本上,价平墅质高

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-02 11:10:59点击11030


导读:
    ■万科·大栖地:开启纯粹人居、诗意生活
      一、万科8年东莞征程、万科城5年开发积淀
      二、“大栖地”名字由来:寄意最美、最诗意的生活
    ■片区唯一性
      一、“京九第一镇”,常平跻身全国千强、广东前十 
      二、交通唯一性:常平镇枢纽化,30分钟深莞同城
      三、5分钟的区域全备顶级配套
      四、万科城北片区:东莞东部城市核心区
       1、东莞东部城市核心区
       2、55.5%超高绿地率:万科城东、南、西三面规划成绿地
       3、2大金融商地、2万商业人群:迎来前所未有的金融化机遇
    ■指标唯一性
      一、万科华南占地最大、户均建面最大盘
      二、华南最大纯双拼阵、户均占地最大双拼品
      三、最具圈层价值的项目:与名人做邻居、无需孟母三迁
      四、最氧森的项目:千亩大区、近半绿化
      五、自配套最全项目、足不出区搞定日常所需
       1、堪比大学城的小区休闲配套
       2、如小城般的社区购物乐园
       3、常平唯一12年制全线教育配套
      六、拥常平唯一高尔夫,成高尔夫物业
      七、首创高端DS模式、最具安全感的物业服务
     ■产品唯一性
      一、万科·大栖地:唯一的高层组团、起点最高
      二、享受配自套最深的高层组团:五年积淀、一朝拥有
      三、消灭楼间距:还最惬意的居住感
      四、三层绿化带、噪音全无踪
      五、视野最好的产品:超越别墅的待遇
      六、户型优势:别墅景观、装修费用可贷款
     ■总结:最纯粹的栖居生活,就在大栖地
正文:

■万科·大栖地:开启纯粹人居、诗意生活

一、万科8年东莞征程、万科城5年开发积淀

万科·大栖地,是东莞万科城的高层洋房产品。东莞万科城地处东莞常平镇,临近虎岗高速公路常平出口,总用地面积66万平方米,总建筑面积44万平方米,整体容积率仅为0.67,绿化率49%,是万科在华南地区占地面积最大的楼盘。

2006年年初,万科集团收购了位于东莞常平的阳光山庄剩余55万平方米地块,并同时收编了已经开发的阳光山庄,成为了东莞万科在继城市高尔夫项目、运河东项目、松山湖项目之后又一引人注目的大动作。在万科的改造下,常平万科城由此呈现万科物业的雏形。2006年到现在,万科城历经了5年的开发历程。

从2004年至今,万科进入东莞时间已达8年。万科由逐渐站稳脚跟,到如今已是东莞销售冠军,仅用了8年。2010年,东莞万科销售面积37.58万平米,销售金额48.74亿,刷新东莞房地产市场历年来最高销售记录,并再度蝉联东莞楼市销售冠军。

二、“大栖地”名字由来:寄意最美、最诗意的生活

在德国诗人荷尔德林诗作《在柔媚的湛蓝中》里,有这么一句话——“人诗意地栖居在大地上。”这是一句传诵五大洲四大洋的名言。德国哲学家海德格尔曾这样评价荷尔德林:尔德林是最纯粹的诗人,他受诗的天命的召唤,直写诗的本质,他既是一个诗人,又是一个思想家。

荷尔德林以最纯粹的姿态,写下了最纯粹、最优美的句子。很多人喜爱 “人诗意地栖居在大地上”这句话,但是并不确切地知道它的深意。通过研究发现,这句话之所以这么优美,原因在于,它能够激发人们追求人生的最高境界——美的生活。

而作为中国最优秀的地产领军企业——万科,其“让建筑赞美生命”的主张,代表着万科对人居生活的追求与努力。而万科·大栖地,在集合了万科城五年的天、地、人、和之精华于一体。在这里,是爱的栖居、家的栖居。这或许就是万科·大栖地名字的由来,也是大栖地所追求的最高境界吧!

那么,万科·大栖地,是如何诠释其“爱的栖居、家的栖居”这一理念的呢?我们将从它所处的片区、项目自身特点等说起。

■片区唯一性

一、“京九第一镇”,常平跻身全国千强、广东前十 

万科·大栖地所在的常平镇,位于东莞东部,地处广深经济走廊中段。全镇面积108平方公里,下辖33个村(社区),户籍人口7.1万,总人口40余万。2010年全镇生产总值169亿元。并早在2006年,就跻身于全国千强镇,排在广东省第10名。

常平镇是京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处,建有东莞站和东莞东站,设有铁路口岸,是全国唯一设有两个大型客运站(东莞站、东莞东站)及铁路口岸的镇,在京九沿线县及县级市的主要指标排名中名列榜首,因而被国务院发展研究中心誉为“京九第一镇”。

常平镇由此也成为珠三角东部的客流、物流中心,东莞东部的经济、文化中心。万科·大栖地,位于常平与黄江交汇处,居于常平、黄江镇中心、常平新行政中心这个“三中心”。

二、交通唯一性:常平镇枢纽化,30分钟深莞同城

常平是珠三角铁路交通枢纽。辖区内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇,是全国唯一设有两个大型客运站(东莞站、东莞东站)和一个国家一类铁路口岸的镇,两个火车站日停靠列车344趟,年接送旅客近2000万人次,口岸年出入境人数60多万人次。常平是珠三角未来的轨道交通换乘中心。

未来的莞惠城际铁路轨道和东莞市内轨道R3线都将在常平辖区内设站,并与国铁实现无缝对接。常平是珠三角多条高速路汇合的重要节点,常虎高速、莞惠高速以及未来的从莞高速、环莞快速都在常平设有进出口。

依托环城路和新建十条向外发射的主干道路,常平镇打通逐步打通了镇内各骨干道路、高速路的连接,打通了与周边8个镇、珠三角区域乃至全国的沟通联系,珠三角的交通枢纽的地位正在不断凸显,常平镇已经在日益的枢纽化。

对万科·大栖地来说,该项目可依托轻轨R3、京九铁路、广深铁路“和谐号”29分钟即可直达深圳。此外,随意选择莞深高速、龙大高速、梅观高速、南光-虎岗高速等任一条高速铁路,30分钟可达深圳,可谓实至名归“深三环”墅级洋房。万科·大栖地就在常平高速出口处,一下高速即可到达。

三、5分钟的区域全备顶级配套

在区域配套方面,万科·大栖地与位于莞樟路黄江路段的黄江沃尔玛约1000米,约3分钟车程即可到达。万科·大栖地约5分钟生活圈内,还可直接享受两个天虹商场:一个是位于莞樟路黄江路段的黄江天虹,与项目仅3分钟车程;一个是位于常平大道板石路段的常平天虹,与项目约5分钟车程。

同时,项目周边还能享受到系列星级酒店,便于业主们轻松会商会友,如黄江太子酒店、常平汇美、美怡登、欧亚酒店等。其中,黄江太子酒店距离项目只有约800米距离,步程10分钟即可到达。5分钟之内,项目享受了区域内全备顶级配套。

四、万科城北片区:东莞东部城市核心区

1、东莞东部城市核心区

与万科城紧邻着的就是常平镇万科城北片区,万科城介于片区的常黄路、新城大道之间,与万科城北片区之间仅一路之隔。根据规划,万科城北片区以广深铁路为界,西至山地,南至常虎高速公路,北至环城路,规划用地规模478.80万㎡。

片区内规划总人口3.2万人,也就是说,整个片区内人口密度为3.2/478.8=67人/万㎡,也就是说每1万㎡的土地上仅有67人,人均占地面积达到478.8/3.2=149.625㎡。

这个数字与主要作比赛用地的深圳大运新城片区的人均占地面积61㎡相比,竟是2倍有余!根据规划,万科城北片区内的就业及配套服务人口按1.8万人来配置,包括了公共服务配套和教育科研服务配套等设施。

2、55.5%超高绿地率:万科城东、南、西三面规划成绿地

绿地系统规划方面,绿地总用地面积为17.10万㎡。其中公共绿地面积为13.09万㎡,人均绿地面积达到7.27㎡。此外,在片区内的南北两侧,皆设有生产防护绿地。其实,纵观整个片区规划,一眼望去皆是大片的绿色。

也就是说,这一大片绿色全为绿化生态用地,计算之下,公共绿地加上生态用地,总面积竟然达到265.65万㎡,超过总规划用地面积的一半,比例高达55.5%。55.5%!这个数字,甚至比华侨城波托菲诺52.31%的绿地率还高,简直就是别墅级数字了。万科城与之紧邻,受用不少。

此外,除了万科城北部的万科城北片区的高生态规划外,万科城周边的东、南、西三面也都将规划成绿地,占地面积将超过百万㎡,也就是说,万科城周边都是绿化公园密集区。

3、2大金融商地、2万商业人群:迎来前所未有的金融化机遇

在万科城正北面486米处的B11地块(新城大道西侧),占地89510㎡,建面313285㎡,容积率3.5,规划中将作为金融商业用地,主要为综合市场、肉菜市场建筑面积30000㎡,包括了医疗门诊部、邮政所、社区文化室、警务室等,其余28万㎡都是金融用途。

同时,位于万科城北侧500米的A17地块(常黄路西侧),也将规划为金融商业用地,其占地11965㎡,建面35895㎡,容积率3.0。2大金融商业用地的总占地面积达到101475㎡、建筑面积约37万㎡,这是一个比较大的体量,按照15平米一个就业人口计算,单是这两处建筑就可以容纳2万人以上的就业人口。

也就是说,未来这里将出现行政办公楼、商业写字楼等,金融业、保险业、服务业等皆会进驻此地,成为整个片区内的商业、行政密集中心。2万人未来由此产生的经济辐射效应,将对万科城带来实质影响。万科城北部,将迎来前所未有的金融化机遇。

■指标唯一性

一、万科华南占地最大、户均建面最大盘

万科城临近虎岗高速(常虎)常平出口,这在点对点的交通时代,具备了相当大的优势。东莞万科城也因此成为继东海岸、棠樾之后,第三个点对点交通条件最好的项目。

东莞万科城属千亩别墅级大盘,总用地面积66万㎡,总建面44万㎡,整体容积率仅为0.67,总户数为3123户,是万科在华南地区占地面积最大的楼盘,同时这里的户均建面211㎡/套、成为万科珠三角中,户均建面最大的大盘。但万科却没有过多的宣传,有闷声发大财的嫌疑。

二、华南最大纯双拼阵、户均占地最大双拼品

2006年进驻常平的万科城,集中了万科城多年的建筑经验,至今常平万科城已历经六期,包含别墅、情景洋房、洋房等多样化产品。但是从第三期开始,一直到4、5(凯旋半岛)、6期,常平万科城则只推一种产品:合计410套双拼,没有连排与独栋、叠加等,非常纯粹!

以卫星地图查丈,这410套双拼占地大约30万平米,户均占地731平米/套、合计刚刚每家1亩多地。可以说,常平万科城3期及之后的供应,是珠三角区域内最大的纯双拼阵(纯粹居住成员就趋一,冲突就少)、也是珠三角户均占地面积最大的双拼产品。

三、最具圈层价值的项目:与名人做邻居、无需孟母三迁

万科·大栖地所在的万科城,1889户业主,其中603户为别墅业主,汇聚常平、东莞,乃至珠三角的50%镇委员、 60%村领导、酒店老板、知名企业主、社会名流。与名人名流共住,从高处可360度俯瞰千亩别墅景观,何其壮观。

可以说,万科城积聚了政界、商界的顶级人群,具备了其他项目难以企及的圈层价值。古时孟子的母亲为了选择良好的环境教育孩子多次迁居,留下了“孟母三迁”的美谈。如今在万科城内,举目间即是名人,与名人为邻,不经意间就将提高个人修养、这可是其他项目所难以达到的。

四、最氧森的项目:千亩大区、近半绿化

常平万科城1000亩的住宅大社区,有树木120多个品种,共计1万多株,仿佛是个大型的市政植物园。其绿化率达到了49%,在490亩绿地过滤下,空气清新指数一级,负氧离子高达约3000个/cm3,平均噪音低于外部约15分贝,万科城的温度低于镇区约2度,空中悬浮微粒仅为镇区平均水平的20%。

绿地为城市提供源源不断的新鲜氧气,影响着城市的环境质量和生活品味。绿色资源的重要性或许已经无需再多赘言,因为其直接影响着我们的生活居住质量。房地内参www.BANQ.cn根据养生的谐音“氧森”,用来评价住区的绿地资源及居住质量。

所谓的“氧森”,指在评价住区环境质量时,以住区及周边绿地资源的拥有量来评判居住环境的优劣,对所在区绿地等相关绿化资源的分析,氧森的高低,是住区环境优劣明显的标志。而万科城的千亩大区、近半已绿化,可以说,万科城是片区内最具氧森的项目。

五、自配套最全项目、足不出区搞定日常所需

1、堪比大学城的小区休闲配套

常平万科城内有2个游泳池、4个篮球场、4个网球场,约3000米的私家漫步道。其中凯旋会所泳池是常平规模最大、档次最高的社区五星级泳池,于2009年9月建成并正式对外开放。
凯旋会所泳池采用了泰式风格建筑,与网球场、篮球场、凯旋会所、泰式园林交相掩映,体现了建筑艺术与体育功用、竞技与休闲、体育与自然的完美结合,是集运动、休闲、娱乐、购物于一体的大型体育公园。

一般的小区,最多配置一两个场地,供居民休闲娱乐,而万科城2个游泳池、4个篮球场、4个网球场这样的配套时,仿佛进入大学城一般,但这里却实实在在只是一个小区的配套,不得不让人为之惊叹。

2、如小城般的社区购物乐园

常平万科城社区内商业配套齐全,项目内部有华润超市、嘉荣SPA、幸福1+1便利店、禾品堂私房菜、建设银行自动取款机。万科城将最国际,时尚的魅力生活元素带进社区,展现大城生活之美,将购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观有机地结合,全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”五大生活需求。

如今,一系列国际化品质生活配套全貌呈现在即,将引领万科城社区进入大城繁盛生活的全新纪元。这种全方位立体式的居住配套,让业主的生活便捷度最大化,在小区内部即可搞定日常生活的一切所需,基本上可以做到足不出区,而这等享受,仿佛如小城市一般,超市、银行、酒店等都聚在一起。

3、常平唯一12年制全线教育配套

除此以外,常平万科城是常平唯一具有幼儿园至初中教育配套的社区。18班、4400㎡的爱弥儿幼儿园位处万科城中心区域,使业主的孩子无须在嘈杂的城市中奔波,便可享受到一流国际化幼儿双语教育。

东莞市中山大学附属外国语学校是由中山大学和万科房地产公司共同投资,中学和小学于一体,寄宿和走读相结合的九年一贯制学校。

学校座落在万科城市高尔夫花园,学校各项设施设备均按照省一级学校的标准配备,拥有一流的教学设施和良好的学习、生活环境。在常平万科城均能享受。

六、拥常平唯一高尔夫,成高尔夫物业

距离东莞常平万科城以东不到2公里处,是中信常平高尔夫俱乐部。中信常平高尔夫球会由中信华南集团投资建设。球会目前为18洞国际标准高尔夫球场,其中含9洞灯光。球场由澳大利亚著名的TWP高尔夫设计公司首席设计师Peter-Thomson主持设计。

中信常平高尔夫是常平镇内唯一的高尔夫俱乐部。距离万科城不到2公里,因而,常平万科城可视为高尔夫物业,将充分享受高尔夫带来的竞技乐趣。

七、首创高端DS模式、最具安全感的物业服务

对比东莞东部其他别墅楼盘的物业管理,万科物业最大优势在于对业主的尊重及贴心关怀,为业主营造了更安全更舒适的生活氛围。围墙特设红外对射系统,加设独一无二的警犬巡逻区,24小时定岗巡逻,安防严密;提供多重增值服务,满足业主个性化管家服务需求。

例如,万科城六期琥珀郡首创常平高端DS安全服务模式,一年365天,24小时固定门岗、不间断社区巡逻,配合红外线监控等一系列先进智能化设备,真正做到物防、技防与人防相结合的三重安防,务求“安全、安心、服务到家”。这也让居住在常平万科城的业主更加放心。

如此专业、系统化的物业管理,使得小区安全得到最高级的保障。而万科物业,一如万科专注与住宅开发一样,提供的都会是最好的物业服务。

■产品唯一性

一、万科·大栖地:唯一的高层组团、起点最高

万科·大栖地,是东莞万科城内,唯一的高层组团。从2006年万科进驻常平开发万科城,至今已经延续5年。万科·大栖地,可谓是集中了万科城系列5年的建筑大成,是在前六期“别墅+多层”产品开发的基础之上,打造的高层洋房产品。

可以说,万科·大栖地虽然开发最晚、最后面世,却将是整个万科城内起点值最高的产品。而万科城的高层,也让多数人久等了,毕竟这是万科城5年来首推的高层组团单位,自然备受瞩目。

二、享受配自套最深的高层组团:五年积淀、一朝拥有

而且,大栖地还直接享受了整个万科城的大社区、低容积率,坐拥有五大主题公园,生态公园、体育公园、私家公园、购物公园。并且在享受周边的各种配套外,万科·大栖地本身还可享受到千亩社区的双会所、双商业中心。

可以说,万科·大栖地是直接享受了万科城5年积淀带来的齐全配套。五年积淀、一朝拥有,这是什么概念?已经享受了万科城5年的建筑大成,还要享受万科城齐全的自配套,这还不得让人羡慕死?

三、消灭楼间距:还最惬意的居住感

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。为了保证人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求,楼与楼之间必须保持一定能够的间距。

从万科·大栖地的规划上可以看到,所有的高层楼宇是品字形的,可以说,在万科·大栖地,没有楼间距这一概念,或者说,大栖地已经消灭了楼间距。这充分保障了大栖地每一栋楼的采光、通风,将给予业主最惬意的居住感。

四、三层绿化带、噪音全无踪

前文提到,大栖地的北部即是即将金融化的常平镇北片区,中间隔着虎岗高速。有人担心高速路产生的噪音,其实这是完全没有必要的。一般的高速路都会设置有绿化隔离带,再加上项目自身的隔离带及停车隔离带,可以说,高速庐山过的噪音,将完全被三层隔离带消解。无噪音,更宜居。

五、视野最好的产品:超越别墅的待遇

整个万科城的规划上,大栖地的南部就是琥珀郡,北部即是高速路段,东侧与西侧或是多层或是别墅,总之,万科·大栖地,是万科城内视野最开阔、无任何阻碍的产品。360°无敌全墅景观,千万别墅尽收眼底。即便是万科城的别墅,也享受不到这样的待遇。

六、户型优势:别墅景观、装修费用可贷款

万科·大栖地推出的户型中,有88.77㎡2+1单位、133.39㎡的三房两厅两卫、146.74㎡的四房两厅卫、171.69㎡的四房两厅三卫等户型,可以说涵盖了刚需型住宅到改善型住宅的等多项要求。户型方正实用,动静分区明显,通风采光良好。

赠送面积多是其一大亮点。在88.77㎡2+1户型中,赠送面积包括阳台6㎡、空中花园8㎡、生活阳台2㎡各赠送一半面积、主卧室飘窗1㎡全赠送,合计约9㎡,等于是二房变三房。高层户型可享受别墅景观也是其一大亮点。并且,项目是带精装修的,可有效缓解客户压力,实现装修费可贷款的优势。

■总结:最纯粹的栖居生活,就在大栖地

综上,万科·大栖地,作为东莞万科城内,唯一的高层组团,不仅是万科城系列的集大成之作,更是享受着区域内全备配套及万科城内最全的自配套,而尤其难得的是,大栖地不仅享受着整个万科城近半绿化率的氧森利好、别墅小区空间,还能拥有超越别墅的视野景观,更不用说其无楼间距了……

由此,我们发现,诗人荷尔德林诗作“人诗意地栖居在大地上”的诗意生活,在这里得到了体现。建筑场所质量有保证、配套设施全匹配、吐纳最佳的空气、满眼的绿意、最安全的物业服务……这不就是最诗意栖居生活的写照吗?这样的生活,不需要你在现实中哀叹难求,也不需要你只在童话里想象,它就在万科·大栖地。(06)*3.5

万科大栖地鸟瞰图

 万科·大栖地区位图

万科城全景图

 3万㎡的自然山体公园

 1500㎡凯旋会所

1500㎡常平最大最高端游泳池

万科物业

 


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