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业内及人事
周榜简析:宅量升价跌,万科双冠王

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-05 16:26:06点击4821


■宅量升价跌,宝安成交区域三连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第35周(8-29~9-4)深圳全市商品房成交781套/58349.85㎡,成交均价20860.12元/㎡,套均总价155.85万元,成交总金额12.17亿元。其中,商业本周继续表现突出,本周套数接近200套,达到197套,占全市商品房的25.22%,面积亦突破1万㎡,达到11741.75㎡,占全市商品房的20.12%,两者皆达到全市的五分之一以上,说明商业投资方面比重开始加大。而其成交均价为32564元/㎡,成交总额3.82亿元;办公楼和其他类型在本周皆为零成交;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第35周(8-29~9-4)深圳市新房住宅共成交584套,成交面积46608.1㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的74.78%、79.88%;成交均价17912元/㎡,成交套均总价142.95万元,总成交金额8.35亿元,与第34周数据(成交488套,成交面积38394.63㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的62.56%、65.54%;成交均价20572元/㎡,成交套均总价161.86万元,总成交金额7.90亿元)相比,本周新房套数和面积继上周出现回落后,本周出现回升,其中成交套数增加96套,环比上升19.67%;成交面积增加8213.47㎡,环比上升21.39%;成交均价则出现下跌,减少2660元/㎡,环比下跌12.93%;整体呈量升价跌态势。

各行政区方面,宝安区本周继续超越龙岗区,连续三周坐上成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,而龙岗区继续紧跟其后;南山区这周超越福田区,排在第三。其中三区总成交543套,占全市住宅成交比例的92.98%。其中宝安区在万科·金色领域的带动下,本周成交311套/24578㎡,套数、面积在全市的比例皆达到五成以上,分别为53.25%%和52.73%,成交均价18122.68元/㎡。龙岗区本周成交201套/17577㎡,套数、面积分别占全市的34.42%、37.71%,成交均价15191.92元/㎡;南山区成交31套/2441㎡,套数、面积分别占全市总额的5.31%、5.24%,成交均价31006.77元/㎡,均价比位居第二的福田区多出3945.88元/㎡,幅度达到14.58%,继续领跑全市均价;而紧跟其后的是福田区,本周成交29套/1240㎡,套数、面积分别占全市总额的4.97%、2.66%,成交均价27060.89元/㎡,为全市均价次高区域;盐田区,本周成交9套/640㎡,套数、面积分别占全市总额的1.54%、1.37%,成交均价16065.40元/㎡;罗湖区成交3套/132㎡,套数、面积分别占全市总额的0.51%、0.28%,成交均价为21589.59元/㎡。

■预售宝安住宅一直独秀,中小户型需求旺盛

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第35周(8-29~9-4)深圳全市本周只有宝安一个楼盘住宅方面有预售,合计批准商品房预售面积为163966.39㎡。上周合计批准商品房预售面积45292.2㎡,环比上升262.02%。本月截止至本周批准预售面积366739.48㎡。其中住宅批准预售1950套、163966.39㎡,环比上升262.02%,批准预售宗地面积63733.29㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第35周(8-29~9-4)深圳全市按户型统计,成交成交最多的二房户型,本周成交300套/24815.72㎡,套数、面积分别占全市总量的51.37%和53.24%,成交均价16699元/㎡;而一房户型成交171套/10634.25㎡,套数、面积分别占全市总量的29.28%、22.82%,成交均价18786元/㎡;三房户型住宅成交44套/5076.78㎡,套数、面积分别占全市总量的7.53%、10.89%,成交均价15415元/㎡。一房、二房、三房户型总成交515套/40526.75㎡,分别占全市总比例的88.18%、86.95%。大户型方面,四房住宅成交6套/1332.63㎡,套数、面积分别占全市总量的1.03%、2.86%,成交均价26922元/㎡;复式住宅本周成交3套/400.37㎡,分别占全市总量的0.51%、0.86%,成交均价17812元/㎡;复式成交29套/3279.97㎡,分别占全市总量的4.97%、7.04%,成交均价23903元/㎡;

单身公寓成交15套/378.32㎡,套数、面积分别占全市总量的2.57%、0.81%,成交均价23638元/㎡;其他类型本周成交16套/690.06㎡,分别占全市总量的2.74%、1.48%,成交均价17450元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍和别墅本周皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交537套/39346.75㎡,分别占全市总量的91.95%、84.42%,成交均价17584元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交30套/3766.73㎡,分别占全市总额的5.14%、8.08%,成交均价为17148元/㎡;144㎡以上户型的成交17套/3494.62㎡,仅占全市总额的2.91%、7.50%,成交均价为22421元/㎡。如此,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数,继上周出现上升后,本周继续环比上升4.1%,占据总成交量的九成以上,需求依然旺盛。

■万科·金色领域夺双冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第35周(8-29~9-4)深圳新房销售前20强排行榜单上,临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,作为3月份的深圳楼市双冠王,其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修,继续得到大批市场人士的欢迎,本周以成交141套/9934.81㎡成为全市套数、面积的冠军;位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代,作为坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体,在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻,加上近期华南首家巨幕影院——博纳国际影城,喜悦真冰溜冰场等正式签约加盟,在商住“互激效应”及自身配套不断提高完善下,持续赢得市场聚焦,本周成交24套/2819.78㎡,套数、面积分列全市的第4和第3;

位于大福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙·水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,一天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本周进入销售尾声,以23套/1878.55㎡,分别排在全市的第5和第4;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,分别以成交18套和1655.87㎡,排在全市的第7和第5;而招商限价盘之一的招商·雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周以17套/1322.02㎡皆在全市的第8;

位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周以12套/958.28㎡,皆排在全市的第13。得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以11套/912.2㎡,分列全市套数、面积的第17和第16;龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山,以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利,依山就势、营湖理水,“两湖一山”的园林景观,成为龙城里密度极低的高端别墅群项目,本周成交6套/968.79㎡、面积排在全市的第12。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-29~9-4)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

22831

858

3.76%

2411

10.56%

2234

9.79%

677

2.97%

7655

33.53%

8995

39.40%

日均可售总面积()

2103062.06

110391.41

5.25%

170371.07

8.10%

228804.12

10.88%

57422.53

2.73%

746008.78

35.47%

790064.14

37.57%

可售套均面积()

92.12

128.70

70.67

102.40

84.78

97.45

87.83

成交套数

584

3

0.51%

29

4.97%

31

5.31%

9

1.54%

311

53.25%

201

34.42%

成交面积()

46608

132

0.28%

1240

2.66%

2441

5.24%

640

1.37%

24578

52.73%

17577

37.71%

日均成交套数

83

0

4

4

1

44

29

成交套均面积()

79.81

44.07

42.76

78.75

71.14

79.03

87.45

成交金额()

834826716

2854360

0.34%

33554958

4.02%

75691248

9.07%

10285875

1.23%

445416402

53.35%

267023874

31.99%

成交套均总价(/)

1429498

951453

1157068

2441653

1142875

1432207

1328477

成交均价(/)

17911.62

21589.59

27060.89

31006.77

16065.40

18122.68

15191.92

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

171

29.28%

10634.25

22.82%

62.19

18786

199777426.91

1168289.05

5651

24.75%

381535.12

18.14%

67.51

二房住宅

300

51.37%

24815.72

53.24%

82.72

16699

414399993.65

1381333.31

8609

37.71%

694868.76

33.04%

80.71

三房住宅

44

7.53%

5076.78

10.89%

115.38

15415

78257261.86

1778574.13

4103

17.97%

480985.62

22.87%

117.24

四房住宅

6

1.03%

1332.63

2.86%

222.11

26922

35877627.02

5979604.50

1179

5.17%

210798.21

10.02%

178.73

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

48

0.21%

10445.11

0.50%

216.96

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.04%

800.80

0.04%

88.98

单身公寓

15

2.57%

378.32

0.81%

25.22

23638

8942774.36

596184.96

1549

6.78%

71222.71

3.39%

45.99

复式

29

4.97%

3279.97

7.04%

113.10

23903

78401358.25

2703495.11

311

1.36%

51089.80

2.43%

164.43

复式住宅

3

0.51%

400.37

0.86%

133.46

17812

7131418.20

2377139.40

904

3.96%

157330.05

7.48%

174.07

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.48%

536.22

其他

16

2.74%

690.06

1.48%

43.13

17450

12041628.25

752601.77

449

1.97%

33797.69

1.61%

75.32

小计

584

46608

79.81

17912

834829488.50

1429502.55

22831

2103062.06

92.12

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

537

91.95%

39346.75

84.42%

17584

691883640.4

82.88%

90~144平方米

30

5.14%

3766.73

8.08%

17148

64593104

7.74%

144平方米以上

17

2.91%

3494.62

7.50%

22421

78352266

9.39%

小计

584

46608.10

17912

834829010.4

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-29~9-4)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

宝安

万科恒大物业

141

9934.81

70.46

2

鸿云花园

宝安

中粮地产

71

6480.41

91.27

3

桐林公寓

福田

桐林地产

26

1074.8

41.34

4

星河时代

龙岗

星河地产

24

2819.78

117.49

5

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

23

1878.55

81.68

6

藏珑苑

宝安

力基地产

22

1596.09

72.55

7

中海·康城国际

龙岗

中海地产

18

1655.87

91.99

8

招商·雍景湾

南山

招商地产

17

1322.02

77.77

9

慢城

龙岗

承翰投资

16

1548.14

96.76

10

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

16

690.06

43.13

11

首创八意府

龙岗

尚模发展

13

1139.68

87.67

12

桃源峰景园

宝安

航空城实业

13

1065.97

82

13

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

12

958.28

79.86

14

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

12

836.1

69.68

15

城市阳光花园

宝安

合能地产

12

750.96

62.58

16

爱地花园

龙岗

创展置地

11

917.45

83.4

17

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

11

912.2

82.93

18

和谐家园

龙岗

新锦安实业

11

696.67

63.33

19

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

10

942.66

94.27

20

中森双子座公馆

龙岗

中森投资

10

728

72.8

全市新房销售面积20强排行榜(8-29~9-4)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

宝安

万科恒大物业

141

9934.81

70.46

2

鸿云花园

宝安

中粮地产

71

6480.41

91.27

3

星河时代

龙岗

星河地产

24

2819.78

117.49

4

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

23

1878.55

81.68

5

中海·康城国际

龙岗

中海地产

18

1655.87

91.99

6

藏珑苑

宝安

力基地产

22

1596.09

72.55

7

慢城

龙岗

承翰投资

16

1548.14

96.76

8

招商·雍景湾

南山

招商地产

17

1322.02

77.77

9

首创八意府

龙岗

尚模发展

13

1139.68

87.67

10

桐林公寓

福田

桐林地产

26

1074.8

41.34

11

桃源峰景园

宝安

航空城实业

13

1065.97

82

12

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

6

968.79

161.47

13

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

12

958.28

79.86

14

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

10

942.66

94.27

15

爱地花园

龙岗

创展置地

11

917.45

83.4

16

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

11

912.2

82.93

17

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

12

836.1

69.68

18

高发西岸花园

宝安

高发投资

3

782.94

260.98

19

城市阳光花园

宝安

合能地产

12

750.96

62.58

20

中森双子座公馆

龙岗

中森投资

10

728

72.8

宝安区新房销售套数前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

万科恒大物业

141

9934.81

70.46

2

鸿云花园

中粮地产

71

6480.41

91.27

3

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

23

1878.55

81.68

4

藏珑苑

力基地产

22

1596.09

72.55

5

桃源峰景园

航空城实业

13

1065.97

82

6

华盛·西荟城

华盛地产

12

958.28

79.86

7

城市阳光花园

合能地产

12

750.96

62.58

8

招商·观园

招商地产

6

480.08

80.01

9

高发西岸花园

高发投资

3

782.94

260.98

10

潜龙·曼海宁

潜龙实业

3

225.58

75.19

宝安区新房销售面积前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

万科恒大物业

141

9934.81

70.46

2

鸿云花园

中粮地产

71

6480.41

91.27

3

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

23

1878.55

81.68

4

藏珑苑

力基地产

22

1596.09

72.55

5

桃源峰景园

航空城实业

13

1065.97

82

6

华盛·西荟城

华盛地产

12

958.28

79.86

7

高发西岸花园

高发投资

3

782.94

260.98

8

城市阳光花园

合能地产

12

750.96

62.58

9

招商·观园

招商地产

6

480.08

80.01

10

凤凰花苑

同和工贸

2

240.97

120.49

龙岗区新房销售套数前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河时代

星河地产

24

2819.78

117.49

2

中海·康城国际

中海地产

18

1655.87

91.99

3

慢城

承翰投资

16

1548.14

96.76

4

缤纷世纪公寓

金海港实业

16

690.06

43.13

5

首创八意府

尚模发展

13

1139.68

87.67

6

爱地花园

创展置地

11

917.45

83.4

7

佳兆业·大都汇

天利安实业

11

912.2

82.93

8

和谐家园

新锦安实业

11

696.67

63.33

9

东晟时代花园

深业南方地产

10

942.66

94.27

10

中森双子座公馆

中森投资

10

728

72.8

龙岗区新房销售面积前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河时代

星河地产

24

2819.78

117.49

2

中海·康城国际

中海地产

18

1655.87

91.99

3

慢城

承翰投资

16

1548.14

96.76

4

首创八意府

尚模发展

13

1139.68

87.67

5

深业·紫麟山

深业南方地产

6

968.79

161.47

6

东晟时代花园

深业南方地产

10

942.66

94.27

7

爱地花园

创展置地

11

917.45

83.4

8

佳兆业·大都汇

天利安实业

11

912.2

82.93

9

中森双子座公馆

中森投资

10

728

72.8

10

和谐家园

新锦安实业

11

696.67

63.33

南山区新房销售套数前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

17

1322.02

77.77

2

泛海拉菲花园

光彩置业

12

836.1

69.68

3

岸芷汀兰花园

利安投资

2

283

141.5

南山区新房销售面积前10强(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

17

1322.02

77.77

2

泛海拉菲花园

光彩置业

12

836.1

69.68

3

岸芷汀兰花园

利安投资

2

283

141.5

罗湖区重点楼盘(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

2

85.12

42.56

2

文星阁

粤国投资

1

47.09

47.09

福田区重点楼盘(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

桐林地产

26

1074.8

41.34

2

龙轩豪庭

华嵘世纪

3

165.18

55.06

盐田区重点楼盘(8-29~9-4)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

5

227.88

45.58

2

东港印象家园

登程投资

4

412.37

103.09


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