■绿景·香颂引发史考

绿景·香颂位于龙华民治大道与布龙路交汇处，总用地31657㎡，总建面139512㎡，其中住宅109312㎡，商业30000㎡。对于定位为中户盘的绿景·香颂，位于深圳地理中心，是绿景集团走出福田罗湖的第一站，也是带有街区MALL的住宅区。本产品要到年底面世，并将实现深圳楼市首次大兵团作战，但其产品本身未来房地内参将专题研究，今天更多的是就购房者所关注并反复咨询的价值判断提醒宏观的背景判断。

如何看待类似绿景·香颂这样的刚需盘的未来前景？不妨以史鉴！回顾人类3000年来的历史，这个世界经过财富格局的三次调整。第一次是以中国为核心的东方赢了、第二次是英美为核心的西方赢了，第三次呢？我们能否看到答案？而全球性的财富格局调整，当然将影响到我们在房地产市场中的配置与安排。

在北纬30°附近，是整个地球的沙漠带，主要沙漠都在30°附近。在这条沙漠带上，唯独中国是一片绿洲——沙漠带上的江南。按道理中国那个地方也应该是沙漠，但它不是。因为中国西有喜马拉雅山脉，北边有昆仑山、天山，把很冷空气挡住了，因此气候温润成了江南。如果没有喜马拉雅，中国国土就应该更多是沙漠，但有了之后，中国就有了沙漠、也有了江南，这非常重要。从这里抡起吧！

■中国完胜第一次财富潮

沙漠带干燥，因此可以留存文明遗迹。所以这条沙漠带也是文明的诞生带，三大宗教和中华文明都诞生在这个地方。有了文明就有了持续力，而沙漠又可以将文明的源头以物质的形式保存下来、而不腐烂。同时，江南地区做农业，而中国西北有沙漠，沙尘有矿物质，风一吹就将西北的沙尘给江南的土地施肥，中国土地长期具有自肥功能，这是欧洲所不具备的特征。

之外，沙漠导致主要河流含沙量高，因此黄河、长江又给中国填地，地不是少了吗？长三角的上海、天津都是这么填出来的，农业发达、土地自肥导致中国在农业社会发展德很好、没什么外患危机感不强，老是优哉游哉、马马虎虎的，因为老天爷都给他准备好了，准备好地，准备好肥料。而欧洲在农业时代就辛苦多了！

因此，当别人还在游牧社会时，中国提前进入了农业社会。在这一轮财富格局的调整当中，中国是完胜的，所以其它地区就来朝拜，中国的地理环境决定特别好种地，一种地就领先了2500年，其间，西方的白银大量流入中国。

■欧洲完胜第二次财富潮

在第一轮财富格局中中国完胜，源于中东地区的欧洲非常贫困，环境又是沙漠，他们就去抢。后来人可以逐渐可以控制局部气候，北欧的生产与生活条件得到改善。欧洲农业不发达，习惯了抢东西，做海盗对他们来说是文明，当中国自动四让出航海（船只隔仓技术）主导权后，第二轮财富格局调整开始了。

中国农业与手工业太发达，当时欧洲要买中国的茶叶、丝绸、瓷器，结果白银全堆中国去了。一磅丝绸（也就是0.9斤）在罗马帝国，最高峰时要20两（1000克）黄金，以400元/克的黄金价格，相当于丝绸45万人民币/斤！现在法国人卖LV包5千、1万、5万相比之下并不贵，中国那时的奢侈品才叫奢侈品。

罗马帝国为了缓解黄金大量外流到中国，发布法令，穿丝绸上街是有伤风化的！在习惯于海盗行为养成的准军事化的状态下，他们的组织效率到了极致，而中国是小农业、因此一盘散沙。所以，第二轮财富调整从发现新大陆开始，到了1800年进入高峰期，组织严密的欧美完胜、一盘散沙的中国完败。

■非武力、武力、非武力

在农业社会中，中国土地可以自肥，但在欧洲由于宗教原因人畜粪便不能当肥料、当时又没有化肥，只要收集鸟粪来施肥。在英国在有一段时间鸟粪比现在的石油贵，因为肥料不够啊。中国农业环境优越，除自肥外人畜粪便也可以施肥，以至于活得很好。以至于解放新疆后，就是组建兵团开垦南泥湾，那就是非常典型骨子里面的农业智慧，把那个地方开成田你种地就老实了！

所以，中国完胜第一次财富重整并没动用武力、甚至老受别人武力威胁，是老天爷帮了中国2500年。第二次财富重整，是基于工业化大生产的组织效率、以及热兵器的侵略，农业化的中国就完全没有优势了，结果一败就200年。财富重整对于个人的资产布局带来的影响会有多大？假设你在当时的全球GDP最大国---大清朝买房地产，你套牢了200年！而在当时弱小的国家，葡萄牙、西班牙、英国等买房地产，则兴盛200年。

你看，财富重整的影响如此之巨大。不是买强买大、而是买趋势。那么现在有没有可能是第三次财富重整？第一此财富格局是老天爷造就的，第二次财富重整全部是武力造就的，可以打仗、可以杀人，可以放火。进入现代文明社会，杀人防火战争等手段都已经被抛弃，发生世界大战的民意基础已经非常薄弱，因此或许可以说第三次财富重整将与第一次一样是非武力发生的！

■第三次财富重整：金融竞争

第三次财富重整如果会以非武力的方式发生，那么毫无疑问对中国相对有利。如果欧洲人还是干3天活玩4天，每天只上6个小时的班公不公平？不公平。但中国人在加班、加班、加班，你要买15块钱的东西，我们1块钱卖给你。这对他是毁灭性的打击，如果再控诉倾销也没有用，那就卖3块吧，3块也是倾销啊，6块还是倾销，12块呢？还是倾销。

在这种情况之下，财富必然重整，有没有老天爷帮中国？没有，是中国自己帮自己。最后国家之间的斗争，唯一的可能性只有金融战、货币战、产业战。控诉你一下、搞一点壁垒、反倾销一下，这些都是技巧性的东西。根本性的就是把子弹换成钞票，用钞票打你。所以第三次财富重整似乎已经开始了，而且可能开始了30年，只是大家没有意识到。

而第三次财富重整既非老天爷帮忙，也非打仗决定，而是金融竞争。而金融竞争的核心值就是货币。原来中国人一直讲美国人滥用货币，其实这个世界上除了津巴布韦，最会印钞票的是中国不是美国。中国GDP相当于美国的1/3，但货币流通量却是全球最大的，这不是印钞票出来的吗，这个印钞过程对于所有的无产者是一个剥夺，对于所有的举债经营的有产者是一种补贴。

■欧洲的麻烦没有结束？

所以，第三次财富的调整是以货币为主要工具来实现的，如果中国在多印钞票的情况下，能成功控制内部矛盾就可以赢得时间、从而赢得最终的财富重整的胜利，因为优越惯了的欧美挺不过这段时间。所以，财富重整的过程已经开始了，如果说全球性的财富隔离重整已经开始了，它就那么轻易到顶了吗？轻易就不进行了？欧洲就这么平息下去了？

朝鲜人在兰州开的士，一个月赚的钱相当于他家在朝鲜干两年以上的钱。中国男同胞去越南5年前1500元可以买一个老婆回来，现在5000块钱也还可以买一个老婆回来。也就是说，中国人手上抓的手机就相当于抓了一个越南老婆，你们每一台iphone就是一个越南老婆，就是这么廉价。财富重整的威力，还可以通过英国的文化大臣要讨好中国岳丈学中文窥见一斑。

就像之前说的一样，你在大清最强盛的时候在大清投资是吃亏的，但是你在英国起步阶段在英国投资，可以强盛多少年？200年。所以从这个角度，这个大的财富趋势，也许在我们垂垂老矣的时候还不能见到他的终点，没那么轻易结束，中国已经上路了。

■中国已经上路了

第三次财富重整的趋势威力不可小视，进程也也许没有结束。再怎么在内部调控、限令，可能会带来阶段性波动，开车的时候过几个路肩而已，但长远看是一往无前的。如果财富重整的过程没有结束，你认为中国的财富要降低还是欧洲的财富增长？欧洲的财富还能增长吗？

欧洲已经太富了，把中国的东西抢过去享受了200年，现在把他们家的箱底物全享受完了，又享受习惯了不会干活了、也多年没当海盗了，发动侵略战争的条件也不具备了。所以在中国人的勤劳之下，欧洲的麻烦还远没有结束！那中国会不会走日本的路而未富先骄？有日本帮中国在前面试错，所以才有了中国·的楼市限令，假设让它一直膨胀，这里面有一半的人要淘汰下去，你别以为很理智，到时候就会把杠杆用尽。

就像香港在上世纪80年代不相信会发展到现在这个地步一样，深圳人也不相信未来会到哪个水位？那时候，香港是制造业社会，70年代之前那时候不卖一套、一套房子，是一栋、一栋楼卖的，但是在湾仔一带7层的小楼是21万港币。后来转化为服务业后，情况发生了巨大变化：无论是住宅价格、还是商铺价格都以倍数级上涨。

■深圳有多深？香颂有多香？

房地产既是消费品、民用品，又是投资品、金融品，是世界上很少见的。所以房地产行业很容易把经济绑架了，房地产绑架经济是正常的。譬如说在美国，他们说的是建筑业，建造房屋数量绑定美国经济是正常的。所以财富重整的过程，你会认为现在到顶了吗？你会认为他已经结束了吗？不！

而这个财富重整过程跟中国人干了多少活没关系，你还是照常上班，你的思想没有变，你该土还是土，该穿拖鞋上街还是拖鞋上街，该穿睡衣上街还是穿睡衣上街，没有变化。所以，这个财富重整的过程没有完成，没有到终点。限贷、限价、限购这几个政策只是小水花。

深圳的商铺假以时日，超过300万/平米的顶级商铺会出现的，香港现在是600万/平米；假以时日，深圳的高层豪宅出现超过30万/平米的会实现的；深圳的写字楼假以时日，超过20万/平米好写字楼会出现的，这就是所谓的财富重整的过程。最后，请你思考：深圳有多深？香颂有多香？