导读：
    ■彩叠园在成都“九点钟方向”，充满朝气活力
    ■成都彩叠园VS北京什坊院
    ■空港经济是朝阳产业，是财富驱动力
    ■彩叠园存在52.6%的抑价空间，只待升起！
正文：

■彩叠园在成都“九点钟方向”，充满朝气活力

和黄·彩叠园是和记黄埔地产在成都打造的大型低密度生态高档居住社区，位于成都城西光华大道成都七中实验学校西侧，总占地560亩。整个项目主要以低密度住宅为主。其中，已建设完毕的1A期建面15.2万㎡/1096套，包括亲地叠园、亲邻美墅和亲水VILLA，配有部分高层电梯洋房。

在成都城西交通主轴——光华大道沿线住宅容积率多数超3.0的背景下，彩叠园不到1.3的低容积率，使其成为目前光华大道区域同类型产品容积率最低的项目。再加上超500亩体量、品牌房企和黄打造等指标，使彩叠园一经面世，即引起市场高度重视。

通过研究地图发现，彩叠园位于成都中心点正西17公里处，由光华大道与之相连。由于项目处于成都中心点正西方向，若把成都中心区看做一块时钟，那么彩叠园正好位于9点钟的方向。毛主席曾经说过年轻人是“早上8、9点钟的太阳”，8、9点钟因此成为朝气、活力的代名词。

■成都彩叠园VS北京什坊院

因而彩叠园所迸发出的朝气与活力，成了房地内参研究的重点。笔者还注意到，在彩叠园东北大约5公里处，是温江机场。再加上与主城区相连的光华大道，主城区、彩叠园、机场就组成了一个三角形的形状。

17公里的距离，虽然与蛇口至福田CBD16公里的直线距离相差无几，但由于成都是环线布局、“摊大饼”非常均匀的结构，因此是一个半径短、面积大、市内交通距离短的城市。比起深圳狭长、东西向交通距离长的结构，彩叠园与CBD的距离更能够保持一致。

而在中国，与成都这样摊大饼城区分布极为相似的，北京是一个。二者都是在平地上，北京在华北平原，成都是在四川盆地上。在沿着中心市区以西的大致15公里处，有一个叫什坊院的楼盘，是以板楼、塔楼为主的建筑。之所以关注这个楼盘，是因为其东北面4公里处，也有一个机场，这样，什坊院、北京市中心、机场，也组成了和成都彩叠园类似的三角形结构。

■空港经济是朝阳产业，是财富驱动力

而目前，什坊院二手房均价也高达31346元/平米。这个价位，对于北京市中心点有15公里距离来说，还算是比较高的。那么支撑其价格走高位的因素是什么呢？环境向好、交通便捷？这些固然是一大方面，然而更重要还是要看到机场对其的推动作用。

机场是人流、物流、信息流密集的区域，机场坐落的区域，受机场带动，区域价值尤为明显。在各大城市，皆如此表现。同时，空港经济即朝阳产业，是区域与其他区域迅速对接的窗口，因此，这里象征了城市的希望与未来，空港经济越发达，标志着区域经济越旺。

由此也可以看出，无论是成都的彩叠园还是北京的什坊院，都能够受益于机场带来的利好。更何况，彩叠园周边不仅有温江机场，距双流国际机场及太平寺机场，直线距离分别是10公里、13公里。可以说，彩叠园所处的位置，正是三大机场环绕的空港密集区。

■彩叠园存在52.6%的抑价空间，只待升起！

而位置与什坊院相似的彩叠园，其目前均价仅在5500元/平米，什坊院是彩叠园的5.7倍。北京2010年GDP为 11865.9亿元，成都为4380亿元，北京GDP总量为成都的2.7倍。若以GDP与房价关系理论评估，北京房价也应是成都的2.7倍，那么，彩叠园的房价理论估值应为11609元/平米。

而现在，彩叠园的5500元/平米的均价，与其11609元/平米的理论估值，相距6109元/平米，存在52.6%的抑价空间。由此也可以看出彩叠园应有的理论上升趋势，更何况什坊院还仅是个二手楼盘。而综合来看，成都是中国西部综合实力最强的城市、全国第九大金融中心、更是首位度之冠的城市，其未来发展潜力无限。

在3月份成都举办的，2011中国企业500强发布暨中国大企业高峰会上，四川长虹、新希望、成都建工等10家四川企业列位500强榜单。四川企业上榜数在西部地区居首位。由此也可以看出四川、尤其是其省会经济向好之势，彩叠园九点方向，只待升起！（06）