导读：
■6大总部进驻，坂田片区总部化凸显
■坂田“城市化”三步大跃进
■坂田片区总部化速成冠军价值显现
一、经济集聚化
二、环境、配套优质化
三、高端人口聚拢化
四、人居环境
正文：
■6大总部进驻，坂田片区总部化凸显
近日，位于坂田片区内的万科·金色半山和龙华·花半里又迎来一则利好消息，房地内参获悉，中南集团、通产丽星、元征科技集团、舜兴物流，以及华昱集团总部及下属21家公司、市福彩中心等6大注册总部经济企业将落户坂田。
目前，中南集团总部已完成前期土地审批等程序，正准备建设施工；华昱集团总部及下属21家公司已陆续将注册地全部迁入坂田；深圳市福彩中心总部大楼购房合同已于8月30日签订；舜兴物流总部项目已完成桩基工程；通产丽星总部大楼正在编制旧改专项规划；元征科技集团总部迁入事宜正在协调跟进。
这样，若再加上先前进驻的华为、德邦物流等总部企业，坂田的总部企业将形成集群效应。如此庞大数量的总部企业进驻坂田，加之总部企业所选的区域必为城市核心区、城市核心要地，例如美国的纽约，香港的中环，这样，坂田到底有什么魅力可以吸引如此庞大数量的总部企业进驻呢？房地内参认为，这与其的城市化进程不无关系。
■坂田城市化进程三步大跃进
坂田的城市化进程可以分为三部分，而且是“大跃进”式推进。一是由乡村逐渐城市化：坂田原是一个小乡村，后因为其位于深圳市中部组团的福田、龙岗、宝安三区交界处，东连布吉，南邻福田，西接龙华，北靠平湖，而且辖区内有广深铁路、平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过，地理、交通优势明显，于是促使其迅速城市化，其中“圣诞树之王”宝吉工艺品厂就是典型代表。
二是由“城市化”进入“核心城市”。到1998年，国际金融风暴爆发，并逐渐蔓延到坂田，进而出现了“宝吉之死”、“达星厂4000人罢工”、“东方数码群体上访”等一系列事件。在该系列事件之后，坂田街道人员开始考虑产业升级置换，以2003年深圳华为坂田基地建成为标志，新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业陆续进驻，坂田开始进入深圳核心要地布局。
三是由“核心城市”向“总部城市”进化。2010年年初，龙岗区委、区政府提出打造华为科技城战略决策，尤其是该年年底，坂田片区更被批准设定为深圳市特区一体化先行示范区。加之坂田对进入该区域的总部企业设置了诸多优惠政策，越来越多的总部企业开始进驻坂田，坂田开始进入总部化阶段。更为重要的是，其总部化的步伐足足比福田等其他区域的快了差不多一半的时间，堪称片区总部化速成冠军。
■坂田片区总部化速成冠军价值显现
综观坂田“城市化”的三步大跃进进程，我们可以看到，坂田的整个城市化进程都是受进驻企业影响的，甚至可以说是受进驻企业所主导的，这样，我们不免也会猜测，总部企业的进驻将会使坂田的经济，甚至整个区域价值都进入一个光速的发展阶段。但片区总部化有何好处呢？房地内参认为有以下几点：
一、经济集聚化
就单一企业而言，在企业总部进驻的地方，其附属子公司也会随之进入，例如即将进入坂田的华昱集团总部，其下属的21家公司也陆续将注册地全部迁入坂田。同时，相对于总部企业的下游产业而言，他们为了追求效益最大化，减少运输等价值消耗，也会把公司或子公司搬到总部企业附近。而最为重要的一点是，这种相互集聚具有倍数效应，即总部企业数量越多，规模越大，所带动的产业集聚也就越大，经济也就越集中。
二、环境、配套优质化
经济集中，对政府而言最突出的表现就是税收不断增加，而这一部分税收又会通过社会公共服务配套建设落实到市民身上，例如交通体系更加高效、生态环境更为优质、商贸生活配套更加完善。最新消息显示，梅观高速梅林主收费站即将北移，这样华南物流、坂田、华为收费站将取消，若以途径梅林主收费站车辆日均双向8万辆，每辆每天10元，这样按坂田人口35万计算，一年下来就能节省梅坂居民人民币3亿元。
三、高端人口聚拢化
房地内参在先前文章中提到的天安新城项目，在其改造建成后将引进2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，假设以每家企业拥有100人计算，就有25万人，而坂田2010年年末常住人口却只有约37.32万人，新增加的人口相当于坂田现有人口的66.98%，加上富士康、华为两家企业的17万高端人才，坂田的高素质人才就至少达到42万。
四、人居环境
人口高度集中，特别是高素质人才，他们有钱，而且选择住房又多以就近原则为主，于是越来越多的地产开发商就会相应进入该区域。据粗略统计，现已进入坂田区域的品牌开发商就包括万科、招商、佳兆业和花半里等，他们楼盘建成将会进一步提升该片区的整体居住环境和配套设施。
更为重要的是，随着城市发展，深圳东西方向已经趋于饱和，“城市向北”已是大势所趋。这样，位于城市北向中轴线上的坂田片区，其片区总部化，片区总部高速化将会是一个持续、快速的过程，片区总部化的效应又会是一个叠加的过程。这样，位于坂田区域内的万科·金色半山和龙华·花半里值得关注。（11）