前注：2011-8-28下午15：30~18：00，房地内参www.BANQ.cn应和黄、中航之邀在深圳福田中心区的大中华喜来登酒店6楼举办了一场专业讲座。以下是分次刊登的尹香武演讲速记稿，未经检核、请阅读者自行鉴别。

■微征些许

一、英国文化大臣

最近发生了一些变化，前天看报纸看到一张图片，这张图片让人很不舒服。我们的老大和法国老大两个人见面，中国的媒体选了一张反映我们腐朽的图片，我们的人很傲慢，法国的总统在给他鞠躬。这张图片那么傲慢，给国际上散发一个不正确的价值观，使得所有的老外对中国人的看法又减分了，但这里面说明一个情况，权利的转移、财富的转移已经影响到了心态。
 
昨天一个新闻，英国文化大臣娶了一个中国的老婆，英文名叫露西亚。英国最近出台一个报道，我们不要跟北京比，北京举办过好几届奥运会，我们才举办过一次，在他们的脑海中这个国家已经了不得了，北京已经举办过好几次，我们伦敦奥运会就不要攀比了，怎么跟他比呢？他有钱，他又举办过好几次，又有经验，现在又欺负我们，不要跟他斗了，这也是一个新闻。英国文化大臣老婆是中国人，好像是西安的，因为在她眼里中国人已经特别牛了，有特别需要尊重的地方，为了讨好他的老丈人，就花钱去学中文。花了多少钱呢？在英国学中文两年，你知道需要多少钱吗？在座各位你们天天读NBA，你们读NBA一个学期都2.5万元了，他花两年中文，学会了讲普通话，他才花了2.5万元人民币。2.5万元对你们来讲都是非常小的钱。

我也告诉大家，不知道给我私信的人在不在现场，她听了我的建议去宝安买铺，买了就转手赚了70多万，他就问我说我赚了那么多钱，比上班强多了（这个人不要举手啊，我知道你在现场、保护一下你的秘密），我要不要给一点钱给中介呢？5万好还是10万好，还是给15万好呢？5万是不是太少一点？10万好像还行，15万太多了一下，你怎么看？我没有回复她，我相信这个我不认识的她今天在现场，你不用告诉我你是谁，我知道是一个女的，于小姐。恭喜你，你比英国文化大臣有钱，就一个铺。这种财富的转移过程非常汹涌澎湃。

我们苦了农民，农民确实是吃苦，富了所有的城里人，富了所有的有产者。原来老外是怎样？老外搞殖民地抢别人的东西，我们不是。我们是对内抢农民，我们抢了农民，所以你们所有赚了钱的人，我建议遇到农村有什么事多捐一点钱，因为你们太多的钱从农民身上巧取豪夺过来的。也许你们在座各位很多人都是农村来的，是不是这样？所以我举的刚才几个新闻例子想告诉大家什么呢？目前中国房价的上涨不要视为这个国家单独的反应，不是单独的反应。房价上涨对农村是不利的，对农村不利、对城市有利。
 
二、服务业社会到来之前的房价上涨是有利的

举个例子，我有很多同学在江西，假设我跟他的收入是一样的，当然我们的收入比他们高，我暂且假设我在深圳和在江西的收入一样，因为房价上涨我富，购买力比他强。要跟他竞争，把深圳一套房子卖掉，我的金融实力就几倍于他，那是绝杀招。如果要抢一个东西，我把房子一卖他马上就买不起了，这样整个深圳的压倒性优势，不要小看购买力，压倒性优势在竞争的时候，对深圳这座城市非常有利。房价上涨在所有的服务业到来之前对本身都是有利的，而不是不利的。

如果深圳的房价下跌是不利的，有几个：政府受影响，城市价值低估，土地贱买、财政收入受影响，我做不了地铁，开不了大运会。现在你看深圳，将近200公里的地铁，就花了8年时间一下干到香港的水平，香港的地铁是多少公里？也就200公里，它的面积比我们小1倍，所以密度显得比我们高。但是我们还在修，再过4年以后深圳的地铁密度跟香港一样，想过吗？你有没有想过深圳的地铁成了环线以后，深圳似乎一夜之间就接受了地铁。我今天没有办法，是自己开车过来的，因为我待会还有事，我原来来这个地方都坐地铁过来，很省事。我还办了深圳通，我没有想到自己还会办深圳通。原来公交不愿意坐，为什么？不准点、堵车。

所以从这个意义来讲，我们现在认识中国房价的上涨，单从一国来认识我个人认为是不足够的。怎么认识呢？中国的组织优势、系统优势、生产优势，还有我们的态度优势，我们可以加班，我们可以很辛苦，而欧洲人已经不适应太辛苦了。他们有一个笑话是什么？加油，你去加油，加到下午5点钟下班，他就把邮枪拉出来。因为什么？不拉出来隔壁的人就要投诉他，你不正当竞争，到了5点钟应该关门。我们这里没这么回事，赚钱第一，赚钱GDP就上去了，你加班得多，我玩得少，我的购买力就增加了。所以现在中国企业的购买力，每个个人的购买力都在增加。欧洲再这样搞下去，他们只会烧车，只会抗议政府降低福利，这时候欧洲在这么下去，也许十年之内他们就要降低对中国人的移民门槛，没钱了，你们过来吧，有可能。而香港的门槛要提高，为什么呢？你太喜欢移民去香港了，这就是财富格局的调整。

待续：全球财富格局调整及其它